Kalkulator hipoteczny
Symulacja kredytu mieszkaniowego 189 000 zł na 6% na okres 30 lat
Oto szczegółowe obliczenia kredytu mieszkaniowego 189 000 zł oprocentowanego na 6% z terminem spłaty 30 lat . Pierwsza rata wyniesie 1 133 zł, a całkowita suma jaką przyjdzie ci spłacać to 407 934 zł.
Pamiętaj, że jeśli takie warunki nie spełniają twoich oczekiwań możesz rozważyć wydłużenie terminu spłaty do 33 lat bądź przeprowadź symulację dla innej kwoty kredytu np. 170 100 zł.
Kwota kredytu: | 189 000 zł |
Odsetki: | 218 934 zł |
Kwota do spłaty: | 407 934 zł |
Pierwsza rata: | 1 133 zł |
Zobacz ile wyniosą raty w poszczególnych miesiącach.
Numer raty | Okres | Spłacany kapitał | Spłacane odsetki | Rata |
---|---|---|---|---|
1 | 1 miesięcy | 188 zł | 945 zł | 1 133 zł |
12 | 1 lat | 199 zł | 934 zł | 1 133 zł |
24 | 2 lat | 211 zł | 922 zł | 1 133 zł |
36 | 3 lat | 224 zł | 909 zł | 1 133 zł |
48 | 4 lat | 238 zł | 895 zł | 1 133 zł |
60 | 5 lat | 253 zł | 881 zł | 1 133 zł |
72 | 6 lat | 268 zł | 865 zł | 1 133 zł |
84 | 7 lat | 285 zł | 849 zł | 1 133 zł |
96 | 8 lat | 302 zł | 831 zł | 1 133 zł |
108 | 9 lat | 321 zł | 812 zł | 1 133 zł |
120 | 10 lat | 341 zł | 793 zł | 1 133 zł |
132 | 11 lat | 362 zł | 772 zł | 1 133 zł |
144 | 12 lat | 384 zł | 749 zł | 1 133 zł |
156 | 13 lat | 408 zł | 726 zł | 1 133 zł |
168 | 14 lat | 433 zł | 700 zł | 1 133 zł |
180 | 15 lat | 459 zł | 674 zł | 1 133 zł |
192 | 16 lat | 488 zł | 645 zł | 1 133 zł |
204 | 17 lat | 518 zł | 615 zł | 1 133 zł |
216 | 18 lat | 550 zł | 583 zł | 1 133 zł |
228 | 19 lat | 584 zł | 549 zł | 1 133 zł |
240 | 20 lat | 620 zł | 513 zł | 1 133 zł |
252 | 21 lat | 658 zł | 475 zł | 1 133 zł |
264 | 22 lat | 699 zł | 435 zł | 1 133 zł |
276 | 23 lat | 742 zł | 392 zł | 1 133 zł |
288 | 24 lat | 787 zł | 346 zł | 1 133 zł |
300 | 25 lat | 836 zł | 297 zł | 1 133 zł |
312 | 26 lat | 887 zł | 246 zł | 1 133 zł |
324 | 27 lat | 942 zł | 191 zł | 1 133 zł |
336 | 28 lat | 1 000 zł | 133 zł | 1 133 zł |
348 | 29 lat | 1 062 zł | 71 zł | 1 133 zł |
360 | 30 lat | 1 128 zł | 6 zł | 1 133 zł |
Co się bardziej opłaca?
Zastanawiasz się czy lepiej wybrać raty równe czy malejące? Oba warianty mają swoje wady i zalety. Oceń je sam aby móc podjąć najlepszą decyzję.
Do analizy wzięto kredyt na 189 000 zł oprocentowany na 6% na 30 lat , poniżej znajdują się obliczenia dla obu wariantów rat: rosnących i malejących.
Raty równe | Raty malejące | Różnica | |
---|---|---|---|
Pierwsza rata: | 1 133 zł | 1 470 zł | -337 zł |
Ostatnia rata: | 1 133 zł | 528 zł | 606 zł |
Odsetki: | 218 934 zł | 170 573 zł | 48 362 zł |
Kwota do spłaty: | 407 934 zł | 359 573 zł | 48 362 zł |
Porównanie alternatywnych symulacji
Zanim zdecydujesz sie na ten kredyt mieszkaniowy sprawdź jakie masz alternatywy:
- Przy kwocie mniejszej o 18 000 zł rata wyniesie 971 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 349 658 zł.
- Przy kwocie większej o 18 000 zł rata wyniesie 1 187 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 427 360 zł.
- Z czasem spłaty mniejszym o okres 3 lat rata wyniesie 1 123 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 363 908 zł.
- Z czasem spłaty większym o okres 3 lat rata wyniesie 1 045 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 413 818 zł.
- Przy oprocentowaniu o 0.5 pkt proc. mniejszym rata wyniesie 1 022 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 367 927 zł.
- Przy oprocentowaniu o 0.5 pkt proc. większym rata wyniesie 1 138 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 409 580 zł.
Wariant | Kwota | Oproc. | Spłata | Kwota do spłaty | Pierwsza rata |
---|---|---|---|---|---|
Twój wybór: 189 000 zł na 6% na 30 lat | 407 934 zł | 1 133 zł | |||
Kwota mniejsza o 18 000 zł | 162 000 zł | 6% | 30 lat | 349 658 zł | 971 zł |
Kwota większa o 18 000 zł | 198 000 zł | 6% | 30 lat | 427 360 zł | 1 187 zł |
Oprocentowanie mniejsze o 0.5% pkt. proc. | 180 000 zł | 5,50% | 30 lat | 367 927 zł | 1 022 zł |
Oprocentowanie większe o 0.5% pkt. proc. | 180 000 zł | 6,50% | 30 lat | 409 580 zł | 1 138 zł |
Czas spłaty mniejszy o okres 3 lat | 180 000 zł | 6% | 27 lat | 363 908 zł | 1 123 zł |
Czas spłaty większy o okres 3 lat | 180 000 zł | 6% | 33 lat | 413 818 zł | 1 045 zł |
Ile muszę zarabiać aby uzyskać 189 000 zł kredytu?
Jeśli nie masz żadnych dlugów musisz zarabiać 2 300 zł aby móc zaciągnąć pożyczkę hipoteczną na kwotę 189 000 zł. Symulacja została przeprowadzona dla singla starającego się o kredyt 189 000 zł na 25 lat oprocentowany na 6% w skali roku.
Zobacz jaka jest zdolność kredytowa w zależności od wielkości gospodarstwa domowego.
- Singiel, o dochodzie 2 300 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 124 165 zł.
- Małżeństwo, o dochodzie 2 300 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 15 521 zł.
- Małżeństwo z jednym dzieckiem, o dochodzie 2 300 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 0 zł.
- Małżeństwo z dwójką dzieci, o dochodzie 2 300 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 0 zł.
Wielkość rodziny | Zarobki | Oproc. | Okres spłaty | Maksymalna zdolność |
---|---|---|---|---|
Singiel | 2 300 zł | 6% | 25 lat | 124 165 zł |
Małżeństwo | 2 300 zł | 6% | 25 lat | 15 521 zł |
Małżeństwo z jednym dzieckiem | 2 300 zł | 6% | 25 lat | 0 zł |
Małżeństwo z dwójką dzieci | 2 300 zł | 6% | 25 lat | 0 zł |
Swoją zdolność kredytową możesz obliczyć także samodzielnie korzystając z symulatora zdolnośći kredytowej.
Leasing jako alternatywa dla kredytu
Prowadzisz działalność gospodarczą? Potrzebujesz powierzchni biurowej, magazynu, a może nowej siedziby? Rozważ leasing! Niewykluczone, że bedzie on dla ciebie bardziej opłacalny niż kredyt.
Oto symulacja leasingu nieruchomości o wartości 189 000 zł netto na 10 lat . W symulacji przyjęto średnioroczny wzrost wartości nieruchomości 6% oraz brak opłaty wstępnej.
Liczba rat: | 120 | Liczba miesięcznych rat |
Początkowa wartność: | 189 000 zł | Cena nieruchomości, która jest podstawą umowy. |
Wartość po 10 latach: | 338 470 zł | Wartość nieruchomości po 10 latach obliczona z uwzględnieniem średniorocznego wzrostu warności o 6%. |
Kwota wykupu: | 86 940 zł | Suma po jakiej możesz kupić nieruchomość na własność po zakończeniu umowy. |
Całkowity koszt: | 314 118 zł | Cena zakupu nieruchomości wraz z sumą opłat leasingowych. |
Tarcza podatkowa: | 42 266 zł | Kwota podatku jaki uda Ci się zaoszczędzić. |
Rzeczywisty koszt zakupu: | 271 852 zł | Koszt zakupu nieruchomości z uwzględnieniem kwoty zaoszczędzonego podatku. |
Rata miesięczna: | 1 814 zł | Suma jaką przyjdzie ci miesięcznie płacić. |
Budynek o wartości 189 000 zł netto w leasingu na 10 lat będzie kosztował 314 118 zł. Miesięczna rata wyniesie 1 814 zł. Jednak uwzględniając podatek dochodowy, jaki uda ci się zaoszczędzić, rzeczywisty koszt zakupu tego budynku to 271 852 zł.