Kalkulator hipoteczny

%
lat
PlanHipoteczny.pl

Kredyt mieszkaniowy 200 000 zł na okres 30 lat na 4%

Odsetki od kredytu hipotecznego na kwotę 200 000 zł, przy oprocentowaniu 4% na okres 30 lat miesięcy, wyniosą 143 739 zł.

Pierwsza rata kredytu hipotecznego wyniesie 955 zł, w tym na spłatę odsetek przeznaczone będzie 667 zł.

Kwota kredytu: 200 000 zł
Odsetki: 143 739 zł
Kwota do spłaty: 343 739 zł
Pierwsza rata: 955 zł
59,42

Zobacz ile wyniosą raty w poszczególnych miesiącach.

Numer raty Okres Spłacany kapitał Spłacane odsetki Rata
1 1 miesięcy 288 zł 667 zł 955 zł
12 1 lat 299 zł 656 zł 955 zł
24 2 lat 311 zł 644 zł 955 zł
36 3 lat 324 zł 631 zł 955 zł
48 4 lat 337 zł 618 zł 955 zł
60 5 lat 351 zł 604 zł 955 zł
72 6 lat 365 zł 590 zł 955 zł
84 7 lat 380 zł 575 zł 955 zł
96 8 lat 395 zł 560 zł 955 zł
108 9 lat 411 zł 543 zł 955 zł
120 10 lat 428 zł 527 zł 955 zł
132 11 lat 446 zł 509 zł 955 zł
144 12 lat 464 zł 491 zł 955 zł
156 13 lat 483 zł 472 zł 955 zł
168 14 lat 502 zł 452 zł 955 zł
180 15 lat 523 zł 432 zł 955 zł
192 16 lat 544 zł 411 zł 955 zł
204 17 lat 566 zł 389 zł 955 zł
216 18 lat 589 zł 365 zł 955 zł
228 19 lat 613 zł 341 zł 955 zł
240 20 lat 638 zł 316 zł 955 zł
252 21 lat 664 zł 290 zł 955 zł
264 22 lat 691 zł 263 zł 955 zł
276 23 lat 720 zł 235 zł 955 zł
288 24 lat 749 zł 206 zł 955 zł
300 25 lat 779 zł 175 zł 955 zł
312 26 lat 811 zł 144 zł 955 zł
324 27 lat 844 zł 111 zł 955 zł
336 28 lat 879 zł 76 zł 955 zł
348 29 lat 914 zł 40 zł 955 zł
360 30 lat 952 zł 3 zł 955 zł

Co się bardziej opłaca?

Zastanawiasz się czy lepiej wybrać raty równe czy malejące? Oba warianty mają swoje wady i zalety. Oceń je sam aby móc podjąć najlepszą decyzję.

Do analizy wzięto kredyt na 200 000 zł oprocentowany na 4% na 30 lat , poniżej znajdują się obliczenia dla obu wariantów rat: rosnących i malejących.

Raty równe Raty malejące Różnica
Pierwsza rata: 955 zł 1 222 zł -267 zł
Ostatnia rata: 955 zł 557 zł 397 zł
Odsetki: 143 739 zł 120 333 zł 23 406 zł
Kwota do spłaty: 343 739 zł 320 333 zł 23 406 zł

Porównanie alternatywnych symulacji

Zanim zdecydujesz sie na ten kredyt mieszkaniowy sprawdź jakie masz alternatywy:

  • Przy kwocie mniejszej o 20 000 zł rata wyniesie 859 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 309 365 zł.
  • Przy kwocie większej o 20 000 zł rata wyniesie 1 050 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 378 113 zł.
  • Z czasem spłaty mniejszym o okres 3 lat rata wyniesie 1 010 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 327 375 zł.
  • Z czasem spłaty większym o okres 3 lat rata wyniesie 910 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 360 519 zł.
  • Przy oprocentowaniu o 0.5 pkt proc. mniejszym rata wyniesie 898 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 323 312 zł.
  • Przy oprocentowaniu o 0.5 pkt proc. większym rata wyniesie 1 013 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 364 813 zł.
Wariant Kwota Oproc. Spłata Kwota do spłaty Pierwsza rata
Twój wybór: 200 000 zł na 4% na 30 lat 343 739 zł 955 zł
Kwota mniejsza o 20 000 zł 180 000 zł 4% 30 lat 309 365 zł 859 zł
Kwota większa o 20 000 zł 220 000 zł 4% 30 lat 378 113 zł 1 050 zł
Oprocentowanie mniejsze o 0.5% pkt. proc. 200 000 zł 3,50% 30 lat 323 312 zł 898 zł
Oprocentowanie większe o 0.5% pkt. proc. 200 000 zł 4,50% 30 lat 364 813 zł 1 013 zł
Czas spłaty mniejszy o okres 3 lat 200 000 zł 4% 27 lat 327 375 zł 1 010 zł
Czas spłaty większy o okres 3 lat 200 000 zł 4% 33 lat 360 519 zł 910 zł

Ile muszę zarabiać aby uzyskać 200 000 zł kredytu?

Jeśli nie masz żadnych dlugów musisz zarabiać 2 000 zł aby móc zaciągnąć pożyczkę hipoteczną na kwotę 200 000 zł. Symulacja została przeprowadzona dla singla starającego się o kredyt 200 000 zł na 25 lat oprocentowany na 4% w skali roku.

Zobacz jaka jest zdolność kredytowa w zależności od wielkości gospodarstwa domowego.

  • Singiel, o dochodzie 2 000 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 94 726 zł.
  • Małżeństwo, o dochodzie 2 000 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 0 zł.
  • Małżeństwo z jednym dzieckiem, o dochodzie 2 000 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 0 zł.
  • Małżeństwo z dwójką dzieci, o dochodzie 2 000 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 0 zł.
Wielkość rodziny Zarobki Oproc. Okres spłaty Maksymalna zdolność
Singiel 2 000 zł 4% 25 lat 94 726 zł
Małżeństwo 2 000 zł 4% 25 lat 0 zł
Małżeństwo z jednym dzieckiem 2 000 zł 4% 25 lat 0 zł
Małżeństwo z dwójką dzieci 2 000 zł 4% 25 lat 0 zł

Swoją zdolność kredytową możesz obliczyć także samodzielnie korzystając z symulatora zdolnośći kredytowej.

Leasing jako alternatywa dla kredytu

Prowadzisz działalność gospodarczą? Potrzebujesz powierzchni biurowej, magazynu, a może nowej siedziby? Rozważ leasing! Niewykluczone, że bedzie on dla ciebie bardziej opłacalny niż kredyt.

Oto symulacja leasingu nieruchomości o wartości 200 000 zł netto na 10 lat . W symulacji przyjęto średnioroczny wzrost wartości nieruchomości 6% oraz brak opłaty wstępnej.

Liczba rat: 120 Liczba miesięcznych rat
Początkowa wartność: 200 000 zł Cena nieruchomości, która jest podstawą umowy.
Wartość po 10 latach: 358 170 zł Wartość nieruchomości po 10 latach obliczona z uwzględnieniem średniorocznego wzrostu warności o 6%.
Kwota wykupu: 92 000 zł Suma po jakiej możesz kupić nieruchomość na własność po zakończeniu umowy.
Całkowity koszt: 332 400 zł Cena zakupu nieruchomości wraz z sumą opłat leasingowych.
Tarcza podatkowa: 44 726 zł Kwota podatku jaki uda Ci się zaoszczędzić.
Rzeczywisty koszt zakupu: 287 674 zł Koszt zakupu nieruchomości z uwzględnieniem kwoty zaoszczędzonego podatku.
Rata miesięczna: 1 920 zł Suma jaką przyjdzie ci miesięcznie płacić.

Budynek o wartości 200 000 zł netto w leasingu na 10 lat będzie kosztował 332 400 zł. Miesięczna rata wyniesie 1 920 zł. Jednak uwzględniając podatek dochodowy, jaki uda ci się zaoszczędzić, rzeczywisty koszt zakupu tego budynku to 287 674 zł.



Wczywywanie... 21