Kalkulator hipoteczny
Kredyt mieszkaniowy 200 000 zł na okres 30 lat na 4%
Odsetki od kredytu hipotecznego na kwotę 200 000 zł, przy oprocentowaniu 4% na okres 30 lat miesięcy, wyniosą 143 739 zł.
Pierwsza rata kredytu hipotecznego wyniesie 955 zł, w tym na spłatę odsetek przeznaczone będzie 667 zł.
Kwota kredytu: | 200 000 zł |
Odsetki: | 143 739 zł |
Kwota do spłaty: | 343 739 zł |
Pierwsza rata: | 955 zł |
Zobacz ile wyniosą raty w poszczególnych miesiącach.
Numer raty | Okres | Spłacany kapitał | Spłacane odsetki | Rata |
---|---|---|---|---|
1 | 1 miesięcy | 288 zł | 667 zł | 955 zł |
12 | 1 lat | 299 zł | 656 zł | 955 zł |
24 | 2 lat | 311 zł | 644 zł | 955 zł |
36 | 3 lat | 324 zł | 631 zł | 955 zł |
48 | 4 lat | 337 zł | 618 zł | 955 zł |
60 | 5 lat | 351 zł | 604 zł | 955 zł |
72 | 6 lat | 365 zł | 590 zł | 955 zł |
84 | 7 lat | 380 zł | 575 zł | 955 zł |
96 | 8 lat | 395 zł | 560 zł | 955 zł |
108 | 9 lat | 411 zł | 543 zł | 955 zł |
120 | 10 lat | 428 zł | 527 zł | 955 zł |
132 | 11 lat | 446 zł | 509 zł | 955 zł |
144 | 12 lat | 464 zł | 491 zł | 955 zł |
156 | 13 lat | 483 zł | 472 zł | 955 zł |
168 | 14 lat | 502 zł | 452 zł | 955 zł |
180 | 15 lat | 523 zł | 432 zł | 955 zł |
192 | 16 lat | 544 zł | 411 zł | 955 zł |
204 | 17 lat | 566 zł | 389 zł | 955 zł |
216 | 18 lat | 589 zł | 365 zł | 955 zł |
228 | 19 lat | 613 zł | 341 zł | 955 zł |
240 | 20 lat | 638 zł | 316 zł | 955 zł |
252 | 21 lat | 664 zł | 290 zł | 955 zł |
264 | 22 lat | 691 zł | 263 zł | 955 zł |
276 | 23 lat | 720 zł | 235 zł | 955 zł |
288 | 24 lat | 749 zł | 206 zł | 955 zł |
300 | 25 lat | 779 zł | 175 zł | 955 zł |
312 | 26 lat | 811 zł | 144 zł | 955 zł |
324 | 27 lat | 844 zł | 111 zł | 955 zł |
336 | 28 lat | 879 zł | 76 zł | 955 zł |
348 | 29 lat | 914 zł | 40 zł | 955 zł |
360 | 30 lat | 952 zł | 3 zł | 955 zł |
Co się bardziej opłaca?
Zastanawiasz się czy lepiej wybrać raty równe czy malejące? Oba warianty mają swoje wady i zalety. Oceń je sam aby móc podjąć najlepszą decyzję.
Do analizy wzięto kredyt na 200 000 zł oprocentowany na 4% na 30 lat , poniżej znajdują się obliczenia dla obu wariantów rat: rosnących i malejących.
Raty równe | Raty malejące | Różnica | |
---|---|---|---|
Pierwsza rata: | 955 zł | 1 222 zł | -267 zł |
Ostatnia rata: | 955 zł | 557 zł | 397 zł |
Odsetki: | 143 739 zł | 120 333 zł | 23 406 zł |
Kwota do spłaty: | 343 739 zł | 320 333 zł | 23 406 zł |
Porównanie alternatywnych symulacji
Zanim zdecydujesz sie na ten kredyt mieszkaniowy sprawdź jakie masz alternatywy:
- Przy kwocie mniejszej o 20 000 zł rata wyniesie 859 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 309 365 zł.
- Przy kwocie większej o 20 000 zł rata wyniesie 1 050 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 378 113 zł.
- Z czasem spłaty mniejszym o okres 3 lat rata wyniesie 1 010 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 327 375 zł.
- Z czasem spłaty większym o okres 3 lat rata wyniesie 910 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 360 519 zł.
- Przy oprocentowaniu o 0.5 pkt proc. mniejszym rata wyniesie 898 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 323 312 zł.
- Przy oprocentowaniu o 0.5 pkt proc. większym rata wyniesie 1 013 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 364 813 zł.
Wariant | Kwota | Oproc. | Spłata | Kwota do spłaty | Pierwsza rata |
---|---|---|---|---|---|
Twój wybór: 200 000 zł na 4% na 30 lat | 343 739 zł | 955 zł | |||
Kwota mniejsza o 20 000 zł | 180 000 zł | 4% | 30 lat | 309 365 zł | 859 zł |
Kwota większa o 20 000 zł | 220 000 zł | 4% | 30 lat | 378 113 zł | 1 050 zł |
Oprocentowanie mniejsze o 0.5% pkt. proc. | 200 000 zł | 3,50% | 30 lat | 323 312 zł | 898 zł |
Oprocentowanie większe o 0.5% pkt. proc. | 200 000 zł | 4,50% | 30 lat | 364 813 zł | 1 013 zł |
Czas spłaty mniejszy o okres 3 lat | 200 000 zł | 4% | 27 lat | 327 375 zł | 1 010 zł |
Czas spłaty większy o okres 3 lat | 200 000 zł | 4% | 33 lat | 360 519 zł | 910 zł |
Ile muszę zarabiać aby uzyskać 200 000 zł kredytu?
Jeśli nie masz żadnych dlugów musisz zarabiać 2 000 zł aby móc zaciągnąć pożyczkę hipoteczną na kwotę 200 000 zł. Symulacja została przeprowadzona dla singla starającego się o kredyt 200 000 zł na 25 lat oprocentowany na 4% w skali roku.
Zobacz jaka jest zdolność kredytowa w zależności od wielkości gospodarstwa domowego.
- Singiel, o dochodzie 2 000 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 94 726 zł.
- Małżeństwo, o dochodzie 2 000 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 0 zł.
- Małżeństwo z jednym dzieckiem, o dochodzie 2 000 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 0 zł.
- Małżeństwo z dwójką dzieci, o dochodzie 2 000 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 0 zł.
Wielkość rodziny | Zarobki | Oproc. | Okres spłaty | Maksymalna zdolność |
---|---|---|---|---|
Singiel | 2 000 zł | 4% | 25 lat | 94 726 zł |
Małżeństwo | 2 000 zł | 4% | 25 lat | 0 zł |
Małżeństwo z jednym dzieckiem | 2 000 zł | 4% | 25 lat | 0 zł |
Małżeństwo z dwójką dzieci | 2 000 zł | 4% | 25 lat | 0 zł |
Swoją zdolność kredytową możesz obliczyć także samodzielnie korzystając z symulatora zdolnośći kredytowej.
Leasing jako alternatywa dla kredytu
Prowadzisz działalność gospodarczą? Potrzebujesz powierzchni biurowej, magazynu, a może nowej siedziby? Rozważ leasing! Niewykluczone, że bedzie on dla ciebie bardziej opłacalny niż kredyt.
Oto symulacja leasingu nieruchomości o wartości 200 000 zł netto na 10 lat . W symulacji przyjęto średnioroczny wzrost wartości nieruchomości 6% oraz brak opłaty wstępnej.
Liczba rat: | 120 | Liczba miesięcznych rat |
Początkowa wartność: | 200 000 zł | Cena nieruchomości, która jest podstawą umowy. |
Wartość po 10 latach: | 358 170 zł | Wartość nieruchomości po 10 latach obliczona z uwzględnieniem średniorocznego wzrostu warności o 6%. |
Kwota wykupu: | 92 000 zł | Suma po jakiej możesz kupić nieruchomość na własność po zakończeniu umowy. |
Całkowity koszt: | 332 400 zł | Cena zakupu nieruchomości wraz z sumą opłat leasingowych. |
Tarcza podatkowa: | 44 726 zł | Kwota podatku jaki uda Ci się zaoszczędzić. |
Rzeczywisty koszt zakupu: | 287 674 zł | Koszt zakupu nieruchomości z uwzględnieniem kwoty zaoszczędzonego podatku. |
Rata miesięczna: | 1 920 zł | Suma jaką przyjdzie ci miesięcznie płacić. |
Budynek o wartości 200 000 zł netto w leasingu na 10 lat będzie kosztował 332 400 zł. Miesięczna rata wyniesie 1 920 zł. Jednak uwzględniając podatek dochodowy, jaki uda ci się zaoszczędzić, rzeczywisty koszt zakupu tego budynku to 287 674 zł.