Kalkulator hipoteczny
Kredyt mieszkaniowy 200 000 zł na okres 33 lat na 4%
Odsetki od kredytu hipotecznego na kwotę 200 000 zł, przy oprocentowaniu 4% na okres 33 lat miesięcy, wyniosą 160 519 zł.
Pierwsza rata kredytu hipotecznego wyniesie 910 zł, w tym na spłatę odsetek przeznaczone będzie 667 zł.
Kwota kredytu: | 200 000 zł |
Odsetki: | 160 519 zł |
Kwota do spłaty: | 360 519 zł |
Pierwsza rata: | 910 zł |
Zobacz ile wyniosą raty w poszczególnych miesiącach.
Numer raty | Okres | Spłacany kapitał | Spłacane odsetki | Rata |
---|---|---|---|---|
1 | 1 miesięcy | 244 zł | 667 zł | 910 zł |
12 | 1 lat | 253 zł | 658 zł | 910 zł |
24 | 2 lat | 263 zł | 647 zł | 910 zł |
36 | 3 lat | 274 zł | 637 zł | 910 zł |
48 | 4 lat | 285 zł | 625 zł | 910 zł |
60 | 5 lat | 297 zł | 614 zł | 910 zł |
72 | 6 lat | 309 zł | 602 zł | 910 zł |
84 | 7 lat | 321 zł | 589 zł | 910 zł |
96 | 8 lat | 334 zł | 576 zł | 910 zł |
108 | 9 lat | 348 zł | 562 zł | 910 zł |
120 | 10 lat | 362 zł | 548 zł | 910 zł |
132 | 11 lat | 377 zł | 533 zł | 910 zł |
144 | 12 lat | 392 zł | 518 zł | 910 zł |
156 | 13 lat | 408 zł | 502 zł | 910 zł |
168 | 14 lat | 425 zł | 486 zł | 910 zł |
180 | 15 lat | 442 zł | 468 zł | 910 zł |
192 | 16 lat | 460 zł | 450 zł | 910 zł |
204 | 17 lat | 479 zł | 431 zł | 910 zł |
216 | 18 lat | 498 zł | 412 zł | 910 zł |
228 | 19 lat | 519 zł | 392 zł | 910 zł |
240 | 20 lat | 540 zł | 370 zł | 910 zł |
252 | 21 lat | 562 zł | 348 zł | 910 zł |
264 | 22 lat | 585 zł | 326 zł | 910 zł |
276 | 23 lat | 609 zł | 302 zł | 910 zł |
288 | 24 lat | 633 zł | 277 zł | 910 zł |
300 | 25 lat | 659 zł | 251 zł | 910 zł |
312 | 26 lat | 686 zł | 224 zł | 910 zł |
324 | 27 lat | 714 zł | 196 zł | 910 zł |
336 | 28 lat | 743 zł | 167 zł | 910 zł |
348 | 29 lat | 773 zł | 137 zł | 910 zł |
360 | 30 lat | 805 zł | 105 zł | 910 zł |
372 | 31 lat | 838 zł | 73 zł | 910 zł |
384 | 32 lat | 872 zł | 39 zł | 910 zł |
396 | 33 lat | 907 zł | 3 zł | 910 zł |
Co się bardziej opłaca?
Zastanawiasz się czy lepiej wybrać raty równe czy malejące? Oba warianty mają swoje wady i zalety. Oceń je sam aby móc podjąć najlepszą decyzję.
Do analizy wzięto kredyt na 200 000 zł oprocentowany na 4% na 33 lat , poniżej znajdują się obliczenia dla obu wariantów rat: rosnących i malejących.
Raty równe | Raty malejące | Różnica | |
---|---|---|---|
Pierwsza rata: | 910 zł | 1 172 zł | -261 zł |
Ostatnia rata: | 910 zł | 507 zł | 404 zł |
Odsetki: | 160 519 zł | 132 333 zł | 28 186 zł |
Kwota do spłaty: | 360 519 zł | 332 333 zł | 28 186 zł |
Porównanie alternatywnych symulacji
Zanim zdecydujesz sie na ten kredyt mieszkaniowy sprawdź jakie masz alternatywy:
- Przy kwocie mniejszej o 20 000 zł rata wyniesie 819 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 324 467 zł.
- Przy kwocie większej o 20 000 zł rata wyniesie 1 001 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 396 571 zł.
- Z czasem spłaty mniejszym o okres 3 lat 4 miesięcy rata wyniesie 955 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 343 739 zł.
- Z czasem spłaty większym o okres 3 lat 4 miesięcy rata wyniesie 874 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 377 703 zł.
- Przy oprocentowaniu o 0.5 pkt proc. mniejszym rata wyniesie 852 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 337 516 zł.
- Przy oprocentowaniu o 0.5 pkt proc. większym rata wyniesie 970 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 384 283 zł.
Wariant | Kwota | Oproc. | Spłata | Kwota do spłaty | Pierwsza rata |
---|---|---|---|---|---|
Twój wybór: 200 000 zł na 4% na 33 lat | 360 519 zł | 910 zł | |||
Kwota mniejsza o 20 000 zł | 180 000 zł | 4% | 33 lat | 324 467 zł | 819 zł |
Kwota większa o 20 000 zł | 220 000 zł | 4% | 33 lat | 396 571 zł | 1 001 zł |
Oprocentowanie mniejsze o 0.5% pkt. proc. | 200 000 zł | 3,50% | 33 lat | 337 516 zł | 852 zł |
Oprocentowanie większe o 0.5% pkt. proc. | 200 000 zł | 4,50% | 33 lat | 384 283 zł | 970 zł |
Czas spłaty mniejszy o okres 3 lat 4 miesięcy | 200 000 zł | 4% | 30 lat | 343 739 zł | 955 zł |
Czas spłaty większy o okres 3 lat 4 miesięcy | 200 000 zł | 4% | 36 lat | 377 703 zł | 874 zł |
Ile muszę zarabiać aby uzyskać 200 000 zł kredytu?
Jeśli nie masz żadnych dlugów musisz zarabiać 1 900 zł aby móc zaciągnąć pożyczkę hipoteczną na kwotę 200 000 zł. Symulacja została przeprowadzona dla singla starającego się o kredyt 200 000 zł na 25 lat oprocentowany na 4% w skali roku.
Zobacz jaka jest zdolność kredytowa w zależności od wielkości gospodarstwa domowego.
- Singiel, o dochodzie 1 900 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 75 781 zł.
- Małżeństwo, o dochodzie 1 900 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 0 zł.
- Małżeństwo z jednym dzieckiem, o dochodzie 1 900 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 0 zł.
- Małżeństwo z dwójką dzieci, o dochodzie 1 900 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 0 zł.
Wielkość rodziny | Zarobki | Oproc. | Okres spłaty | Maksymalna zdolność |
---|---|---|---|---|
Singiel | 1 900 zł | 4% | 25 lat | 75 781 zł |
Małżeństwo | 1 900 zł | 4% | 25 lat | 0 zł |
Małżeństwo z jednym dzieckiem | 1 900 zł | 4% | 25 lat | 0 zł |
Małżeństwo z dwójką dzieci | 1 900 zł | 4% | 25 lat | 0 zł |
Swoją zdolność kredytową możesz obliczyć także samodzielnie korzystając z symulatora zdolnośći kredytowej.
Leasing jako alternatywa dla kredytu
Prowadzisz działalność gospodarczą? Potrzebujesz powierzchni biurowej, magazynu, a może nowej siedziby? Rozważ leasing! Niewykluczone, że bedzie on dla ciebie bardziej opłacalny niż kredyt.
Oto symulacja leasingu nieruchomości o wartości 200 000 zł netto na 10 lat . W symulacji przyjęto średnioroczny wzrost wartości nieruchomości 6% oraz brak opłaty wstępnej.
Liczba rat: | 120 | Liczba miesięcznych rat |
Początkowa wartność: | 200 000 zł | Cena nieruchomości, która jest podstawą umowy. |
Wartość po 10 latach: | 358 170 zł | Wartość nieruchomości po 10 latach obliczona z uwzględnieniem średniorocznego wzrostu warności o 6%. |
Kwota wykupu: | 92 000 zł | Suma po jakiej możesz kupić nieruchomość na własność po zakończeniu umowy. |
Całkowity koszt: | 332 400 zł | Cena zakupu nieruchomości wraz z sumą opłat leasingowych. |
Tarcza podatkowa: | 44 726 zł | Kwota podatku jaki uda Ci się zaoszczędzić. |
Rzeczywisty koszt zakupu: | 287 674 zł | Koszt zakupu nieruchomości z uwzględnieniem kwoty zaoszczędzonego podatku. |
Rata miesięczna: | 1 920 zł | Suma jaką przyjdzie ci miesięcznie płacić. |
Budynek o wartości 200 000 zł netto w leasingu na 10 lat będzie kosztował 332 400 zł. Miesięczna rata wyniesie 1 920 zł. Jednak uwzględniając podatek dochodowy, jaki uda ci się zaoszczędzić, rzeczywisty koszt zakupu tego budynku to 287 674 zł.