Kalkulator hipoteczny
Kredyt mieszkaniowy 200 000 zł na okres 35 lat na 4%
Odsetki od kredytu hipotecznego na kwotę 200 000 zł, przy oprocentowaniu 4% na okres 35 lat miesięcy, wyniosą 171 931 zł.
Pierwsza rata kredytu hipotecznego wyniesie 886 zł, w tym na spłatę odsetek przeznaczone będzie 667 zł.
Kwota kredytu: | 200 000 zł |
Odsetki: | 171 931 zł |
Kwota do spłaty: | 371 931 zł |
Pierwsza rata: | 886 zł |
Zobacz ile wyniosą raty w poszczególnych miesiącach.
Numer raty | Okres | Spłacany kapitał | Spłacane odsetki | Rata |
---|---|---|---|---|
1 | 1 miesięcy | 219 zł | 667 zł | 886 zł |
12 | 1 lat | 227 zł | 659 zł | 886 zł |
24 | 2 lat | 236 zł | 649 zł | 886 zł |
36 | 3 lat | 246 zł | 640 zł | 886 zł |
48 | 4 lat | 256 zł | 630 zł | 886 zł |
60 | 5 lat | 266 zł | 619 zł | 886 zł |
72 | 6 lat | 277 zł | 608 zł | 886 zł |
84 | 7 lat | 289 zł | 597 zł | 886 zł |
96 | 8 lat | 300 zł | 585 zł | 886 zł |
108 | 9 lat | 313 zł | 573 zł | 886 zł |
120 | 10 lat | 325 zł | 560 zł | 886 zł |
132 | 11 lat | 338 zł | 547 zł | 886 zł |
144 | 12 lat | 352 zł | 533 zł | 886 zł |
156 | 13 lat | 367 zł | 519 zł | 886 zł |
168 | 14 lat | 382 zł | 504 zł | 886 zł |
180 | 15 lat | 397 zł | 488 zł | 886 zł |
192 | 16 lat | 413 zł | 472 zł | 886 zł |
204 | 17 lat | 430 zł | 455 zł | 886 zł |
216 | 18 lat | 448 zł | 438 zł | 886 zł |
228 | 19 lat | 466 zł | 420 zł | 886 zł |
240 | 20 lat | 485 zł | 401 zł | 886 zł |
252 | 21 lat | 505 zł | 381 zł | 886 zł |
264 | 22 lat | 525 zł | 360 zł | 886 zł |
276 | 23 lat | 547 zł | 339 zł | 886 zł |
288 | 24 lat | 569 zł | 317 zł | 886 zł |
300 | 25 lat | 592 zł | 294 zł | 886 zł |
312 | 26 lat | 616 zł | 269 zł | 886 zł |
324 | 27 lat | 641 zł | 244 zł | 886 zł |
336 | 28 lat | 667 zł | 218 zł | 886 zł |
348 | 29 lat | 695 zł | 191 zł | 886 zł |
360 | 30 lat | 723 zł | 163 zł | 886 zł |
372 | 31 lat | 752 zł | 133 zł | 886 zł |
384 | 32 lat | 783 zł | 103 zł | 886 zł |
396 | 33 lat | 815 zł | 71 zł | 886 zł |
408 | 34 lat | 848 zł | 37 zł | 886 zł |
420 | 35 lat | 883 zł | 3 zł | 886 zł |
Co się bardziej opłaca?
Zastanawiasz się czy lepiej wybrać raty równe czy malejące? Oba warianty mają swoje wady i zalety. Oceń je sam aby móc podjąć najlepszą decyzję.
Do analizy wzięto kredyt na 200 000 zł oprocentowany na 4% na 35 lat , poniżej znajdują się obliczenia dla obu wariantów rat: rosnących i malejących.
Raty równe | Raty malejące | Różnica | |
---|---|---|---|
Pierwsza rata: | 886 zł | 1 143 zł | -257 zł |
Ostatnia rata: | 886 zł | 478 zł | 408 zł |
Odsetki: | 171 931 zł | 140 333 zł | 31 597 zł |
Kwota do spłaty: | 371 931 zł | 340 333 zł | 31 597 zł |
Porównanie alternatywnych symulacji
Zanim zdecydujesz sie na ten kredyt mieszkaniowy sprawdź jakie masz alternatywy:
- Przy kwocie mniejszej o 20 000 zł rata wyniesie 797 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 334 738 zł.
- Przy kwocie większej o 20 000 zł rata wyniesie 974 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 409 124 zł.
- Z czasem spłaty mniejszym o okres 3 lat 6 miesięcy rata wyniesie 924 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 354 880 zł.
- Z czasem spłaty większym o okres 3 lat 6 miesięcy rata wyniesie 845 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 395 278 zł.
- Przy oprocentowaniu o 0.5 pkt proc. mniejszym rata wyniesie 827 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 347 164 zł.
- Przy oprocentowaniu o 0.5 pkt proc. większym rata wyniesie 947 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 397 536 zł.
Wariant | Kwota | Oproc. | Spłata | Kwota do spłaty | Pierwsza rata |
---|---|---|---|---|---|
Twój wybór: 200 000 zł na 4% na 35 lat | 371 931 zł | 886 zł | |||
Kwota mniejsza o 20 000 zł | 180 000 zł | 4% | 35 lat | 334 738 zł | 797 zł |
Kwota większa o 20 000 zł | 220 000 zł | 4% | 35 lat | 409 124 zł | 974 zł |
Oprocentowanie mniejsze o 0.5% pkt. proc. | 200 000 zł | 3,50% | 35 lat | 347 164 zł | 827 zł |
Oprocentowanie większe o 0.5% pkt. proc. | 200 000 zł | 4,50% | 35 lat | 397 536 zł | 947 zł |
Czas spłaty mniejszy o okres 3 lat 6 miesięcy | 200 000 zł | 4% | 32 lat | 354 880 zł | 924 zł |
Czas spłaty większy o okres 3 lat 6 miesięcy | 200 000 zł | 4% | 39 lat | 395 278 zł | 845 zł |
Ile muszę zarabiać aby uzyskać 200 000 zł kredytu?
Jeśli nie masz żadnych dlugów musisz zarabiać 1 800 zł aby móc zaciągnąć pożyczkę hipoteczną na kwotę 200 000 zł. Symulacja została przeprowadzona dla singla starającego się o kredyt 200 000 zł na 25 lat oprocentowany na 4% w skali roku.
Zobacz jaka jest zdolność kredytowa w zależności od wielkości gospodarstwa domowego.
- Singiel, o dochodzie 1 800 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 56 836 zł.
- Małżeństwo, o dochodzie 1 800 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 0 zł.
- Małżeństwo z jednym dzieckiem, o dochodzie 1 800 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 0 zł.
- Małżeństwo z dwójką dzieci, o dochodzie 1 800 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 0 zł.
Wielkość rodziny | Zarobki | Oproc. | Okres spłaty | Maksymalna zdolność |
---|---|---|---|---|
Singiel | 1 800 zł | 4% | 25 lat | 56 836 zł |
Małżeństwo | 1 800 zł | 4% | 25 lat | 0 zł |
Małżeństwo z jednym dzieckiem | 1 800 zł | 4% | 25 lat | 0 zł |
Małżeństwo z dwójką dzieci | 1 800 zł | 4% | 25 lat | 0 zł |
Swoją zdolność kredytową możesz obliczyć także samodzielnie korzystając z symulatora zdolnośći kredytowej.
Leasing jako alternatywa dla kredytu
Prowadzisz działalność gospodarczą? Potrzebujesz powierzchni biurowej, magazynu, a może nowej siedziby? Rozważ leasing! Niewykluczone, że bedzie on dla ciebie bardziej opłacalny niż kredyt.
Oto symulacja leasingu nieruchomości o wartości 200 000 zł netto na 10 lat . W symulacji przyjęto średnioroczny wzrost wartości nieruchomości 6% oraz brak opłaty wstępnej.
Liczba rat: | 120 | Liczba miesięcznych rat |
Początkowa wartność: | 200 000 zł | Cena nieruchomości, która jest podstawą umowy. |
Wartość po 10 latach: | 358 170 zł | Wartość nieruchomości po 10 latach obliczona z uwzględnieniem średniorocznego wzrostu warności o 6%. |
Kwota wykupu: | 92 000 zł | Suma po jakiej możesz kupić nieruchomość na własność po zakończeniu umowy. |
Całkowity koszt: | 332 400 zł | Cena zakupu nieruchomości wraz z sumą opłat leasingowych. |
Tarcza podatkowa: | 44 726 zł | Kwota podatku jaki uda Ci się zaoszczędzić. |
Rzeczywisty koszt zakupu: | 287 674 zł | Koszt zakupu nieruchomości z uwzględnieniem kwoty zaoszczędzonego podatku. |
Rata miesięczna: | 1 920 zł | Suma jaką przyjdzie ci miesięcznie płacić. |
Budynek o wartości 200 000 zł netto w leasingu na 10 lat będzie kosztował 332 400 zł. Miesięczna rata wyniesie 1 920 zł. Jednak uwzględniając podatek dochodowy, jaki uda ci się zaoszczędzić, rzeczywisty koszt zakupu tego budynku to 287 674 zł.