Kalkulator hipoteczny
Kredyt mieszkaniowy 200 000 zł na okres 27 lat na 4,50%
Odsetki od kredytu hipotecznego na kwotę 200 000 zł, przy oprocentowaniu 4,50% na okres 27 lat miesięcy, wyniosą 145 851 zł.
Pierwsza rata kredytu hipotecznego wyniesie 1 067 zł, w tym na spłatę odsetek przeznaczone będzie 750 zł.
Kwota kredytu: | 200 000 zł |
Odsetki: | 145 851 zł |
Kwota do spłaty: | 345 851 zł |
Pierwsza rata: | 1 067 zł |
Zobacz ile wyniosą raty w poszczególnych miesiącach.
Numer raty | Okres | Spłacany kapitał | Spłacane odsetki | Rata |
---|---|---|---|---|
1 | 1 miesięcy | 317 zł | 750 zł | 1 067 zł |
12 | 1 lat | 331 zł | 737 zł | 1 067 zł |
24 | 2 lat | 346 zł | 721 zł | 1 067 zł |
36 | 3 lat | 362 zł | 706 zł | 1 067 zł |
48 | 4 lat | 378 zł | 689 zł | 1 067 zł |
60 | 5 lat | 396 zł | 672 zł | 1 067 zł |
72 | 6 lat | 414 zł | 653 zł | 1 067 zł |
84 | 7 lat | 433 zł | 634 zł | 1 067 zł |
96 | 8 lat | 453 zł | 614 zł | 1 067 zł |
108 | 9 lat | 474 zł | 594 zł | 1 067 zł |
120 | 10 lat | 496 zł | 572 zł | 1 067 zł |
132 | 11 lat | 518 zł | 549 zł | 1 067 zł |
144 | 12 lat | 542 zł | 525 zł | 1 067 zł |
156 | 13 lat | 567 zł | 500 zł | 1 067 zł |
168 | 14 lat | 593 zł | 474 zł | 1 067 zł |
180 | 15 lat | 620 zł | 447 zł | 1 067 zł |
192 | 16 lat | 649 zł | 419 zł | 1 067 zł |
204 | 17 lat | 679 zł | 389 zł | 1 067 zł |
216 | 18 lat | 710 zł | 358 zł | 1 067 zł |
228 | 19 lat | 742 zł | 325 zł | 1 067 zł |
240 | 20 lat | 777 zł | 291 zł | 1 067 zł |
252 | 21 lat | 812 zł | 255 zł | 1 067 zł |
264 | 22 lat | 850 zł | 218 zł | 1 067 zł |
276 | 23 lat | 889 zł | 179 zł | 1 067 zł |
288 | 24 lat | 929 zł | 138 zł | 1 067 zł |
300 | 25 lat | 972 zł | 95 zł | 1 067 zł |
312 | 26 lat | 1 017 zł | 51 zł | 1 067 zł |
324 | 27 lat | 1 063 zł | 4 zł | 1 067 zł |
Co się bardziej opłaca?
Zastanawiasz się czy lepiej wybrać raty równe czy malejące? Oba warianty mają swoje wady i zalety. Oceń je sam aby móc podjąć najlepszą decyzję.
Do analizy wzięto kredyt na 200 000 zł oprocentowany na 4,50% na 27 lat , poniżej znajdują się obliczenia dla obu wariantów rat: rosnących i malejących.
Raty równe | Raty malejące | Różnica | |
---|---|---|---|
Pierwsza rata: | 1 067 zł | 1 367 zł | -300 zł |
Ostatnia rata: | 1 067 zł | 620 zł | 448 zł |
Odsetki: | 145 851 zł | 121 875 zł | 23 976 zł |
Kwota do spłaty: | 345 851 zł | 321 875 zł | 23 976 zł |
Porównanie alternatywnych symulacji
Zanim zdecydujesz sie na ten kredyt mieszkaniowy sprawdź jakie masz alternatywy:
- Przy kwocie mniejszej o 20 000 zł rata wyniesie 961 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 311 266 zł.
- Przy kwocie większej o 20 000 zł rata wyniesie 1 174 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 380 436 zł.
- Z czasem spłaty mniejszym o okres 2 lat 9 miesięcy rata wyniesie 1 137 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 327 413 zł.
- Z czasem spłaty większym o okres 2 lat 9 miesięcy rata wyniesie 1 013 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 364 813 zł.
- Przy oprocentowaniu o 0.5 pkt proc. mniejszym rata wyniesie 1 010 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 327 375 zł.
- Przy oprocentowaniu o 0.5 pkt proc. większym rata wyniesie 1 126 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 364 849 zł.
Wariant | Kwota | Oproc. | Spłata | Kwota do spłaty | Pierwsza rata |
---|---|---|---|---|---|
Twój wybór: 200 000 zł na 4,50% na 27 lat | 345 851 zł | 1 067 zł | |||
Kwota mniejsza o 20 000 zł | 180 000 zł | 4,50% | 27 lat | 311 266 zł | 961 zł |
Kwota większa o 20 000 zł | 220 000 zł | 4,50% | 27 lat | 380 436 zł | 1 174 zł |
Oprocentowanie mniejsze o 0.5% pkt. proc. | 200 000 zł | 4% | 27 lat | 327 375 zł | 1 010 zł |
Oprocentowanie większe o 0.5% pkt. proc. | 200 000 zł | 5% | 27 lat | 364 849 zł | 1 126 zł |
Czas spłaty mniejszy o okres 2 lat 9 miesięcy | 200 000 zł | 4,50% | 24 lat | 327 413 zł | 1 137 zł |
Czas spłaty większy o okres 2 lat 9 miesięcy | 200 000 zł | 4,50% | 30 lat | 364 813 zł | 1 013 zł |
Ile muszę zarabiać aby uzyskać 200 000 zł kredytu?
Jeśli nie masz żadnych dlugów musisz zarabiać 2 200 zł aby móc zaciągnąć pożyczkę hipoteczną na kwotę 200 000 zł. Symulacja została przeprowadzona dla singla starającego się o kredyt 200 000 zł na 25 lat oprocentowany na 4,50% w skali roku.
Zobacz jaka jest zdolność kredytowa w zależności od wielkości gospodarstwa domowego.
- Singiel, o dochodzie 2 200 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 125 937 zł.
- Małżeństwo, o dochodzie 2 200 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 0 zł.
- Małżeństwo z jednym dzieckiem, o dochodzie 2 200 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 0 zł.
- Małżeństwo z dwójką dzieci, o dochodzie 2 200 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 0 zł.
Wielkość rodziny | Zarobki | Oproc. | Okres spłaty | Maksymalna zdolność |
---|---|---|---|---|
Singiel | 2 200 zł | 4,50% | 25 lat | 125 937 zł |
Małżeństwo | 2 200 zł | 4,50% | 25 lat | 0 zł |
Małżeństwo z jednym dzieckiem | 2 200 zł | 4,50% | 25 lat | 0 zł |
Małżeństwo z dwójką dzieci | 2 200 zł | 4,50% | 25 lat | 0 zł |
Swoją zdolność kredytową możesz obliczyć także samodzielnie korzystając z symulatora zdolnośći kredytowej.
Leasing jako alternatywa dla kredytu
Prowadzisz działalność gospodarczą? Potrzebujesz powierzchni biurowej, magazynu, a może nowej siedziby? Rozważ leasing! Niewykluczone, że bedzie on dla ciebie bardziej opłacalny niż kredyt.
Oto symulacja leasingu nieruchomości o wartości 200 000 zł netto na 10 lat . W symulacji przyjęto średnioroczny wzrost wartości nieruchomości 6% oraz brak opłaty wstępnej.
Liczba rat: | 120 | Liczba miesięcznych rat |
Początkowa wartność: | 200 000 zł | Cena nieruchomości, która jest podstawą umowy. |
Wartość po 10 latach: | 358 170 zł | Wartość nieruchomości po 10 latach obliczona z uwzględnieniem średniorocznego wzrostu warności o 6%. |
Kwota wykupu: | 92 000 zł | Suma po jakiej możesz kupić nieruchomość na własność po zakończeniu umowy. |
Całkowity koszt: | 332 400 zł | Cena zakupu nieruchomości wraz z sumą opłat leasingowych. |
Tarcza podatkowa: | 44 726 zł | Kwota podatku jaki uda Ci się zaoszczędzić. |
Rzeczywisty koszt zakupu: | 287 674 zł | Koszt zakupu nieruchomości z uwzględnieniem kwoty zaoszczędzonego podatku. |
Rata miesięczna: | 1 920 zł | Suma jaką przyjdzie ci miesięcznie płacić. |
Budynek o wartości 200 000 zł netto w leasingu na 10 lat będzie kosztował 332 400 zł. Miesięczna rata wyniesie 1 920 zł. Jednak uwzględniając podatek dochodowy, jaki uda ci się zaoszczędzić, rzeczywisty koszt zakupu tego budynku to 287 674 zł.