Kalkulator hipoteczny
Kredyt mieszkaniowy 200 000 zł na okres 35 lat na 4,50%
Odsetki od kredytu hipotecznego na kwotę 200 000 zł, przy oprocentowaniu 4,50% na okres 35 lat miesięcy, wyniosą 197 536 zł.
Pierwsza rata kredytu hipotecznego wyniesie 947 zł, w tym na spłatę odsetek przeznaczone będzie 750 zł.
Kwota kredytu: | 200 000 zł |
Odsetki: | 197 536 zł |
Kwota do spłaty: | 397 536 zł |
Pierwsza rata: | 947 zł |
Zobacz ile wyniosą raty w poszczególnych miesiącach.
Numer raty | Okres | Spłacany kapitał | Spłacane odsetki | Rata |
---|---|---|---|---|
1 | 1 miesięcy | 197 zł | 750 zł | 947 zł |
12 | 1 lat | 205 zł | 742 zł | 947 zł |
24 | 2 lat | 214 zł | 732 zł | 947 zł |
36 | 3 lat | 224 zł | 722 zł | 947 zł |
48 | 4 lat | 234 zł | 712 zł | 947 zł |
60 | 5 lat | 245 zł | 701 zł | 947 zł |
72 | 6 lat | 256 zł | 690 zł | 947 zł |
84 | 7 lat | 268 zł | 678 zł | 947 zł |
96 | 8 lat | 280 zł | 666 zł | 947 zł |
108 | 9 lat | 293 zł | 653 zł | 947 zł |
120 | 10 lat | 307 zł | 640 zł | 947 zł |
132 | 11 lat | 321 zł | 626 zł | 947 zł |
144 | 12 lat | 336 zł | 611 zł | 947 zł |
156 | 13 lat | 351 zł | 595 zł | 947 zł |
168 | 14 lat | 367 zł | 579 zł | 947 zł |
180 | 15 lat | 384 zł | 562 zł | 947 zł |
192 | 16 lat | 402 zł | 545 zł | 947 zł |
204 | 17 lat | 420 zł | 526 zł | 947 zł |
216 | 18 lat | 439 zł | 507 zł | 947 zł |
228 | 19 lat | 460 zł | 487 zł | 947 zł |
240 | 20 lat | 481 zł | 466 zł | 947 zł |
252 | 21 lat | 503 zł | 444 zł | 947 zł |
264 | 22 lat | 526 zł | 421 zł | 947 zł |
276 | 23 lat | 550 zł | 396 zł | 947 zł |
288 | 24 lat | 575 zł | 371 zł | 947 zł |
300 | 25 lat | 602 zł | 345 zł | 947 zł |
312 | 26 lat | 629 zł | 317 zł | 947 zł |
324 | 27 lat | 658 zł | 288 zł | 947 zł |
336 | 28 lat | 689 zł | 258 zł | 947 zł |
348 | 29 lat | 720 zł | 226 zł | 947 zł |
360 | 30 lat | 753 zł | 193 zł | 947 zł |
372 | 31 lat | 788 zł | 159 zł | 947 zł |
384 | 32 lat | 824 zł | 122 zł | 947 zł |
396 | 33 lat | 862 zł | 85 zł | 947 zł |
408 | 34 lat | 902 zł | 45 zł | 947 zł |
420 | 35 lat | 943 zł | 4 zł | 947 zł |
Co się bardziej opłaca?
Zastanawiasz się czy lepiej wybrać raty równe czy malejące? Oba warianty mają swoje wady i zalety. Oceń je sam aby móc podjąć najlepszą decyzję.
Do analizy wzięto kredyt na 200 000 zł oprocentowany na 4,50% na 35 lat , poniżej znajdują się obliczenia dla obu wariantów rat: rosnących i malejących.
Raty równe | Raty malejące | Różnica | |
---|---|---|---|
Pierwsza rata: | 947 zł | 1 226 zł | -280 zł |
Ostatnia rata: | 947 zł | 478 zł | 469 zł |
Odsetki: | 197 536 zł | 157 875 zł | 39 661 zł |
Kwota do spłaty: | 397 536 zł | 357 875 zł | 39 661 zł |
Porównanie alternatywnych symulacji
Zanim zdecydujesz sie na ten kredyt mieszkaniowy sprawdź jakie masz alternatywy:
- Przy kwocie mniejszej o 20 000 zł rata wyniesie 852 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 357 782 zł.
- Przy kwocie większej o 20 000 zł rata wyniesie 1 041 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 437 289 zł.
- Z czasem spłaty mniejszym o okres 3 lat 6 miesięcy rata wyniesie 984 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 377 738 zł.
- Z czasem spłaty większym o okres 3 lat 6 miesięcy rata wyniesie 907 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 424 670 zł.
- Przy oprocentowaniu o 0.5 pkt proc. mniejszym rata wyniesie 886 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 371 931 zł.
- Przy oprocentowaniu o 0.5 pkt proc. większym rata wyniesie 1 009 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 423 938 zł.
Wariant | Kwota | Oproc. | Spłata | Kwota do spłaty | Pierwsza rata |
---|---|---|---|---|---|
Twój wybór: 200 000 zł na 4,50% na 35 lat | 397 536 zł | 947 zł | |||
Kwota mniejsza o 20 000 zł | 180 000 zł | 4,50% | 35 lat | 357 782 zł | 852 zł |
Kwota większa o 20 000 zł | 220 000 zł | 4,50% | 35 lat | 437 289 zł | 1 041 zł |
Oprocentowanie mniejsze o 0.5% pkt. proc. | 200 000 zł | 4% | 35 lat | 371 931 zł | 886 zł |
Oprocentowanie większe o 0.5% pkt. proc. | 200 000 zł | 5% | 35 lat | 423 938 zł | 1 009 zł |
Czas spłaty mniejszy o okres 3 lat 6 miesięcy | 200 000 zł | 4,50% | 32 lat | 377 738 zł | 984 zł |
Czas spłaty większy o okres 3 lat 6 miesięcy | 200 000 zł | 4,50% | 39 lat | 424 670 zł | 907 zł |
Ile muszę zarabiać aby uzyskać 200 000 zł kredytu?
Jeśli nie masz żadnych dlugów musisz zarabiać 1 900 zł aby móc zaciągnąć pożyczkę hipoteczną na kwotę 200 000 zł. Symulacja została przeprowadzona dla singla starającego się o kredyt 200 000 zł na 25 lat oprocentowany na 4,50% w skali roku.
Zobacz jaka jest zdolność kredytowa w zależności od wielkości gospodarstwa domowego.
- Singiel, o dochodzie 1 900 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 71 964 zł.
- Małżeństwo, o dochodzie 1 900 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 0 zł.
- Małżeństwo z jednym dzieckiem, o dochodzie 1 900 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 0 zł.
- Małżeństwo z dwójką dzieci, o dochodzie 1 900 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 0 zł.
Wielkość rodziny | Zarobki | Oproc. | Okres spłaty | Maksymalna zdolność |
---|---|---|---|---|
Singiel | 1 900 zł | 4,50% | 25 lat | 71 964 zł |
Małżeństwo | 1 900 zł | 4,50% | 25 lat | 0 zł |
Małżeństwo z jednym dzieckiem | 1 900 zł | 4,50% | 25 lat | 0 zł |
Małżeństwo z dwójką dzieci | 1 900 zł | 4,50% | 25 lat | 0 zł |
Swoją zdolność kredytową możesz obliczyć także samodzielnie korzystając z symulatora zdolnośći kredytowej.
Leasing jako alternatywa dla kredytu
Prowadzisz działalność gospodarczą? Potrzebujesz powierzchni biurowej, magazynu, a może nowej siedziby? Rozważ leasing! Niewykluczone, że bedzie on dla ciebie bardziej opłacalny niż kredyt.
Oto symulacja leasingu nieruchomości o wartości 200 000 zł netto na 10 lat . W symulacji przyjęto średnioroczny wzrost wartości nieruchomości 6% oraz brak opłaty wstępnej.
Liczba rat: | 120 | Liczba miesięcznych rat |
Początkowa wartność: | 200 000 zł | Cena nieruchomości, która jest podstawą umowy. |
Wartość po 10 latach: | 358 170 zł | Wartość nieruchomości po 10 latach obliczona z uwzględnieniem średniorocznego wzrostu warności o 6%. |
Kwota wykupu: | 92 000 zł | Suma po jakiej możesz kupić nieruchomość na własność po zakończeniu umowy. |
Całkowity koszt: | 332 400 zł | Cena zakupu nieruchomości wraz z sumą opłat leasingowych. |
Tarcza podatkowa: | 44 726 zł | Kwota podatku jaki uda Ci się zaoszczędzić. |
Rzeczywisty koszt zakupu: | 287 674 zł | Koszt zakupu nieruchomości z uwzględnieniem kwoty zaoszczędzonego podatku. |
Rata miesięczna: | 1 920 zł | Suma jaką przyjdzie ci miesięcznie płacić. |
Budynek o wartości 200 000 zł netto w leasingu na 10 lat będzie kosztował 332 400 zł. Miesięczna rata wyniesie 1 920 zł. Jednak uwzględniając podatek dochodowy, jaki uda ci się zaoszczędzić, rzeczywisty koszt zakupu tego budynku to 287 674 zł.