Kalkulator hipoteczny

%
lat
PlanHipoteczny.pl

Kredyt mieszkaniowy 200 000 zł na okres 36 lat na 4,50%

Odsetki od kredytu hipotecznego na kwotę 200 000 zł, przy oprocentowaniu 4,50% na okres 36 lat miesięcy, wyniosą 204 242 zł.

Pierwsza rata kredytu hipotecznego wyniesie 936 zł, w tym na spłatę odsetek przeznaczone będzie 750 zł.

Kwota kredytu: 200 000 zł
Odsetki: 204 242 zł
Kwota do spłaty: 404 242 zł
Pierwsza rata: 936 zł
50,51

Zobacz ile wyniosą raty w poszczególnych miesiącach.

Numer raty Okres Spłacany kapitał Spłacane odsetki Rata
1 1 miesięcy 186 zł 750 zł 936 zł
12 1 lat 194 zł 742 zł 936 zł
24 2 lat 202 zł 733 zł 936 zł
36 3 lat 212 zł 724 zł 936 zł
48 4 lat 221 zł 714 zł 936 zł
60 5 lat 232 zł 704 zł 936 zł
72 6 lat 242 zł 693 zł 936 zł
84 7 lat 253 zł 682 zł 936 zł
96 8 lat 265 zł 671 zł 936 zł
108 9 lat 277 zł 659 zł 936 zł
120 10 lat 290 zł 646 zł 936 zł
132 11 lat 303 zł 632 zł 936 zł
144 12 lat 317 zł 619 zł 936 zł
156 13 lat 332 zł 604 zł 936 zł
168 14 lat 347 zł 589 zł 936 zł
180 15 lat 363 zł 573 zł 936 zł
192 16 lat 380 zł 556 zł 936 zł
204 17 lat 397 zł 539 zł 936 zł
216 18 lat 415 zł 520 zł 936 zł
228 19 lat 434 zł 501 zł 936 zł
240 20 lat 454 zł 481 zł 936 zł
252 21 lat 475 zł 460 zł 936 zł
264 22 lat 497 zł 439 zł 936 zł
276 23 lat 520 zł 416 zł 936 zł
288 24 lat 544 zł 392 zł 936 zł
300 25 lat 569 zł 367 zł 936 zł
312 26 lat 595 zł 341 zł 936 zł
324 27 lat 622 zł 313 zł 936 zł
336 28 lat 651 zł 285 zł 936 zł
348 29 lat 681 zł 255 zł 936 zł
360 30 lat 712 zł 224 zł 936 zł
372 31 lat 745 zł 191 zł 936 zł
384 32 lat 779 zł 157 zł 936 zł
396 33 lat 815 zł 121 zł 936 zł
408 34 lat 852 zł 84 zł 936 zł
420 35 lat 891 zł 44 zł 936 zł
432 36 lat 932 zł 3 zł 936 zł

Co się bardziej opłaca?

Zastanawiasz się czy lepiej wybrać raty równe czy malejące? Oba warianty mają swoje wady i zalety. Oceń je sam aby móc podjąć najlepszą decyzję.

Do analizy wzięto kredyt na 200 000 zł oprocentowany na 4,50% na 36 lat , poniżej znajdują się obliczenia dla obu wariantów rat: rosnących i malejących.

Raty równe Raty malejące Różnica
Pierwsza rata: 936 zł 1 213 zł -277 zł
Ostatnia rata: 936 zł 465 zł 471 zł
Odsetki: 204 242 zł 162 375 zł 41 867 zł
Kwota do spłaty: 404 242 zł 362 375 zł 41 867 zł

Porównanie alternatywnych symulacji

Zanim zdecydujesz sie na ten kredyt mieszkaniowy sprawdź jakie masz alternatywy:

  • Przy kwocie mniejszej o 20 000 zł rata wyniesie 842 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 363 817 zł.
  • Przy kwocie większej o 20 000 zł rata wyniesie 1 029 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 444 666 zł.
  • Z czasem spłaty mniejszym o okres 3 lat 8 miesięcy rata wyniesie 984 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 377 738 zł.
  • Z czasem spłaty większym o okres 3 lat 8 miesięcy rata wyniesie 899 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 431 580 zł.
  • Przy oprocentowaniu o 0.5 pkt proc. mniejszym rata wyniesie 874 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 377 703 zł.
  • Przy oprocentowaniu o 0.5 pkt proc. większym rata wyniesie 999 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 431 612 zł.
Wariant Kwota Oproc. Spłata Kwota do spłaty Pierwsza rata
Twój wybór: 200 000 zł na 4,50% na 36 lat 404 242 zł 936 zł
Kwota mniejsza o 20 000 zł 180 000 zł 4,50% 36 lat 363 817 zł 842 zł
Kwota większa o 20 000 zł 220 000 zł 4,50% 36 lat 444 666 zł 1 029 zł
Oprocentowanie mniejsze o 0.5% pkt. proc. 200 000 zł 4% 36 lat 377 703 zł 874 zł
Oprocentowanie większe o 0.5% pkt. proc. 200 000 zł 5% 36 lat 431 612 zł 999 zł
Czas spłaty mniejszy o okres 3 lat 8 miesięcy 200 000 zł 4,50% 32 lat 377 738 zł 984 zł
Czas spłaty większy o okres 3 lat 8 miesięcy 200 000 zł 4,50% 40 lat 431 580 zł 899 zł

Ile muszę zarabiać aby uzyskać 200 000 zł kredytu?

Jeśli nie masz żadnych dlugów musisz zarabiać 1 900 zł aby móc zaciągnąć pożyczkę hipoteczną na kwotę 200 000 zł. Symulacja została przeprowadzona dla singla starającego się o kredyt 200 000 zł na 25 lat oprocentowany na 4,50% w skali roku.

Zobacz jaka jest zdolność kredytowa w zależności od wielkości gospodarstwa domowego.

  • Singiel, o dochodzie 1 900 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 71 964 zł.
  • Małżeństwo, o dochodzie 1 900 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 0 zł.
  • Małżeństwo z jednym dzieckiem, o dochodzie 1 900 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 0 zł.
  • Małżeństwo z dwójką dzieci, o dochodzie 1 900 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 0 zł.
Wielkość rodziny Zarobki Oproc. Okres spłaty Maksymalna zdolność
Singiel 1 900 zł 4,50% 25 lat 71 964 zł
Małżeństwo 1 900 zł 4,50% 25 lat 0 zł
Małżeństwo z jednym dzieckiem 1 900 zł 4,50% 25 lat 0 zł
Małżeństwo z dwójką dzieci 1 900 zł 4,50% 25 lat 0 zł

Swoją zdolność kredytową możesz obliczyć także samodzielnie korzystając z symulatora zdolnośći kredytowej.

Leasing jako alternatywa dla kredytu

Prowadzisz działalność gospodarczą? Potrzebujesz powierzchni biurowej, magazynu, a może nowej siedziby? Rozważ leasing! Niewykluczone, że bedzie on dla ciebie bardziej opłacalny niż kredyt.

Oto symulacja leasingu nieruchomości o wartości 200 000 zł netto na 10 lat . W symulacji przyjęto średnioroczny wzrost wartości nieruchomości 6% oraz brak opłaty wstępnej.

Liczba rat: 120 Liczba miesięcznych rat
Początkowa wartność: 200 000 zł Cena nieruchomości, która jest podstawą umowy.
Wartość po 10 latach: 358 170 zł Wartość nieruchomości po 10 latach obliczona z uwzględnieniem średniorocznego wzrostu warności o 6%.
Kwota wykupu: 92 000 zł Suma po jakiej możesz kupić nieruchomość na własność po zakończeniu umowy.
Całkowity koszt: 332 400 zł Cena zakupu nieruchomości wraz z sumą opłat leasingowych.
Tarcza podatkowa: 44 726 zł Kwota podatku jaki uda Ci się zaoszczędzić.
Rzeczywisty koszt zakupu: 287 674 zł Koszt zakupu nieruchomości z uwzględnieniem kwoty zaoszczędzonego podatku.
Rata miesięczna: 1 920 zł Suma jaką przyjdzie ci miesięcznie płacić.

Budynek o wartości 200 000 zł netto w leasingu na 10 lat będzie kosztował 332 400 zł. Miesięczna rata wyniesie 1 920 zł. Jednak uwzględniając podatek dochodowy, jaki uda ci się zaoszczędzić, rzeczywisty koszt zakupu tego budynku to 287 674 zł.



Wczywywanie... 18