Kalkulator hipoteczny
Kredyt mieszkaniowy 200 000 zł na okres 39 lat na 4,50%
Odsetki od kredytu hipotecznego na kwotę 200 000 zł, przy oprocentowaniu 4,50% na okres 39 lat miesięcy, wyniosą 224 670 zł.
Pierwsza rata kredytu hipotecznego wyniesie 907 zł, w tym na spłatę odsetek przeznaczone będzie 750 zł.
Kwota kredytu: | 200 000 zł |
Odsetki: | 224 670 zł |
Kwota do spłaty: | 424 670 zł |
Pierwsza rata: | 907 zł |
Zobacz ile wyniosą raty w poszczególnych miesiącach.
Numer raty | Okres | Spłacany kapitał | Spłacane odsetki | Rata |
---|---|---|---|---|
1 | 1 miesięcy | 157 zł | 750 zł | 907 zł |
12 | 1 lat | 164 zł | 743 zł | 907 zł |
24 | 2 lat | 172 zł | 736 zł | 907 zł |
36 | 3 lat | 179 zł | 728 zł | 907 zł |
48 | 4 lat | 188 zł | 720 zł | 907 zł |
60 | 5 lat | 196 zł | 711 zł | 907 zł |
72 | 6 lat | 205 zł | 702 zł | 907 zł |
84 | 7 lat | 215 zł | 693 zł | 907 zł |
96 | 8 lat | 225 zł | 683 zł | 907 zł |
108 | 9 lat | 235 zł | 672 zł | 907 zł |
120 | 10 lat | 246 zł | 662 zł | 907 zł |
132 | 11 lat | 257 zł | 650 zł | 907 zł |
144 | 12 lat | 269 zł | 639 zł | 907 zł |
156 | 13 lat | 281 zł | 626 zł | 907 zł |
168 | 14 lat | 294 zł | 613 zł | 907 zł |
180 | 15 lat | 308 zł | 600 zł | 907 zł |
192 | 16 lat | 322 zł | 586 zł | 907 zł |
204 | 17 lat | 337 zł | 571 zł | 907 zł |
216 | 18 lat | 352 zł | 555 zł | 907 zł |
228 | 19 lat | 368 zł | 539 zł | 907 zł |
240 | 20 lat | 385 zł | 522 zł | 907 zł |
252 | 21 lat | 403 zł | 505 zł | 907 zł |
264 | 22 lat | 421 zł | 486 zł | 907 zł |
276 | 23 lat | 441 zł | 467 zł | 907 zł |
288 | 24 lat | 461 zł | 447 zł | 907 zł |
300 | 25 lat | 482 zł | 425 zł | 907 zł |
312 | 26 lat | 504 zł | 403 zł | 907 zł |
324 | 27 lat | 527 zł | 380 zł | 907 zł |
336 | 28 lat | 552 zł | 356 zł | 907 zł |
348 | 29 lat | 577 zł | 330 zł | 907 zł |
360 | 30 lat | 603 zł | 304 zł | 907 zł |
372 | 31 lat | 631 zł | 276 zł | 907 zł |
384 | 32 lat | 660 zł | 247 zł | 907 zł |
396 | 33 lat | 690 zł | 217 zł | 907 zł |
408 | 34 lat | 722 zł | 185 zł | 907 zł |
420 | 35 lat | 755 zł | 152 zł | 907 zł |
432 | 36 lat | 790 zł | 117 zł | 907 zł |
444 | 37 lat | 826 zł | 81 zł | 907 zł |
456 | 38 lat | 864 zł | 43 zł | 907 zł |
468 | 39 lat | 904 zł | 3 zł | 907 zł |
Co się bardziej opłaca?
Zastanawiasz się czy lepiej wybrać raty równe czy malejące? Oba warianty mają swoje wady i zalety. Oceń je sam aby móc podjąć najlepszą decyzję.
Do analizy wzięto kredyt na 200 000 zł oprocentowany na 4,50% na 39 lat , poniżej znajdują się obliczenia dla obu wariantów rat: rosnących i malejących.
Raty równe | Raty malejące | Różnica | |
---|---|---|---|
Pierwsza rata: | 907 zł | 1 177 zł | -270 zł |
Ostatnia rata: | 907 zł | 429 zł | 478 zł |
Odsetki: | 224 670 zł | 175 875 zł | 48 795 zł |
Kwota do spłaty: | 424 670 zł | 375 875 zł | 48 795 zł |
Porównanie alternatywnych symulacji
Zanim zdecydujesz sie na ten kredyt mieszkaniowy sprawdź jakie masz alternatywy:
- Przy kwocie mniejszej o 20 000 zł rata wyniesie 817 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 382 203 zł.
- Przy kwocie większej o 20 000 zł rata wyniesie 998 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 467 137 zł.
- Z czasem spłaty mniejszym o okres 3 lat 11 miesięcy rata wyniesie 947 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 397 536 zł.
- Z czasem spłaty większym o okres 3 lat 11 miesięcy rata wyniesie 877 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 452 604 zł.
- Przy oprocentowaniu o 0.5 pkt proc. mniejszym rata wyniesie 845 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 395 278 zł.
- Przy oprocentowaniu o 0.5 pkt proc. większym rata wyniesie 972 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 454 997 zł.
Wariant | Kwota | Oproc. | Spłata | Kwota do spłaty | Pierwsza rata |
---|---|---|---|---|---|
Twój wybór: 200 000 zł na 4,50% na 39 lat | 424 670 zł | 907 zł | |||
Kwota mniejsza o 20 000 zł | 180 000 zł | 4,50% | 39 lat | 382 203 zł | 817 zł |
Kwota większa o 20 000 zł | 220 000 zł | 4,50% | 39 lat | 467 137 zł | 998 zł |
Oprocentowanie mniejsze o 0.5% pkt. proc. | 200 000 zł | 4% | 39 lat | 395 278 zł | 845 zł |
Oprocentowanie większe o 0.5% pkt. proc. | 200 000 zł | 5% | 39 lat | 454 997 zł | 972 zł |
Czas spłaty mniejszy o okres 3 lat 11 miesięcy | 200 000 zł | 4,50% | 35 lat | 397 536 zł | 947 zł |
Czas spłaty większy o okres 3 lat 11 miesięcy | 200 000 zł | 4,50% | 43 lat | 452 604 zł | 877 zł |
Ile muszę zarabiać aby uzyskać 200 000 zł kredytu?
Jeśli nie masz żadnych dlugów musisz zarabiać 1 900 zł aby móc zaciągnąć pożyczkę hipoteczną na kwotę 200 000 zł. Symulacja została przeprowadzona dla singla starającego się o kredyt 200 000 zł na 25 lat oprocentowany na 4,50% w skali roku.
Zobacz jaka jest zdolność kredytowa w zależności od wielkości gospodarstwa domowego.
- Singiel, o dochodzie 1 900 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 71 964 zł.
- Małżeństwo, o dochodzie 1 900 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 0 zł.
- Małżeństwo z jednym dzieckiem, o dochodzie 1 900 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 0 zł.
- Małżeństwo z dwójką dzieci, o dochodzie 1 900 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 0 zł.
Wielkość rodziny | Zarobki | Oproc. | Okres spłaty | Maksymalna zdolność |
---|---|---|---|---|
Singiel | 1 900 zł | 4,50% | 25 lat | 71 964 zł |
Małżeństwo | 1 900 zł | 4,50% | 25 lat | 0 zł |
Małżeństwo z jednym dzieckiem | 1 900 zł | 4,50% | 25 lat | 0 zł |
Małżeństwo z dwójką dzieci | 1 900 zł | 4,50% | 25 lat | 0 zł |
Swoją zdolność kredytową możesz obliczyć także samodzielnie korzystając z symulatora zdolnośći kredytowej.
Leasing jako alternatywa dla kredytu
Prowadzisz działalność gospodarczą? Potrzebujesz powierzchni biurowej, magazynu, a może nowej siedziby? Rozważ leasing! Niewykluczone, że bedzie on dla ciebie bardziej opłacalny niż kredyt.
Oto symulacja leasingu nieruchomości o wartości 200 000 zł netto na 10 lat . W symulacji przyjęto średnioroczny wzrost wartości nieruchomości 6% oraz brak opłaty wstępnej.
Liczba rat: | 120 | Liczba miesięcznych rat |
Początkowa wartność: | 200 000 zł | Cena nieruchomości, która jest podstawą umowy. |
Wartość po 10 latach: | 358 170 zł | Wartość nieruchomości po 10 latach obliczona z uwzględnieniem średniorocznego wzrostu warności o 6%. |
Kwota wykupu: | 92 000 zł | Suma po jakiej możesz kupić nieruchomość na własność po zakończeniu umowy. |
Całkowity koszt: | 332 400 zł | Cena zakupu nieruchomości wraz z sumą opłat leasingowych. |
Tarcza podatkowa: | 44 726 zł | Kwota podatku jaki uda Ci się zaoszczędzić. |
Rzeczywisty koszt zakupu: | 287 674 zł | Koszt zakupu nieruchomości z uwzględnieniem kwoty zaoszczędzonego podatku. |
Rata miesięczna: | 1 920 zł | Suma jaką przyjdzie ci miesięcznie płacić. |
Budynek o wartości 200 000 zł netto w leasingu na 10 lat będzie kosztował 332 400 zł. Miesięczna rata wyniesie 1 920 zł. Jednak uwzględniając podatek dochodowy, jaki uda ci się zaoszczędzić, rzeczywisty koszt zakupu tego budynku to 287 674 zł.