Kalkulator hipoteczny

%
lat
PlanHipoteczny.pl

Kredyt hipoteczny 200 000 zł na okres 29 lat na 5%

Jeśli wziąłbyś pożyczkę hipoteczną 200 000 zł przy oprocentowaniu 5% na 29 lat to przyszło by ci spłacać sumę 379 223 zł, rata wyniosła by 1 090 zł.

Jeśli taki wariant nie odpowiada twoim oczekiwaniom spróbuj wydłużyć termin spłaty do 32 lat bądź rozważ pożyczenie innej kwoty np. 180 000 zł.

Kwota kredytu: 200 000 zł
Odsetki: 179 223 zł
Kwota do spłaty: 379 223 zł
Pierwsza rata: 1 090 zł
53,48

Zobacz ile wyniosą raty w poszczególnych miesiącach.

Numer raty Okres Spłacany kapitał Spłacane odsetki Rata
1 1 miesięcy 256 zł 833 zł 1 090 zł
12 1 lat 268 zł 821 zł 1 090 zł
24 2 lat 282 zł 808 zł 1 090 zł
36 3 lat 297 zł 793 zł 1 090 zł
48 4 lat 312 zł 778 zł 1 090 zł
60 5 lat 328 zł 762 zł 1 090 zł
72 6 lat 344 zł 745 zł 1 090 zł
84 7 lat 362 zł 728 zł 1 090 zł
96 8 lat 381 zł 709 zł 1 090 zł
108 9 lat 400 zł 690 zł 1 090 zł
120 10 lat 421 zł 669 zł 1 090 zł
132 11 lat 442 zł 648 zł 1 090 zł
144 12 lat 465 zł 625 zł 1 090 zł
156 13 lat 488 zł 601 zł 1 090 zł
168 14 lat 513 zł 576 zł 1 090 zł
180 15 lat 540 zł 550 zł 1 090 zł
192 16 lat 567 zł 522 zł 1 090 zł
204 17 lat 596 zł 493 zł 1 090 zł
216 18 lat 627 zł 463 zł 1 090 zł
228 19 lat 659 zł 431 zł 1 090 zł
240 20 lat 693 zł 397 zł 1 090 zł
252 21 lat 728 zł 362 zł 1 090 zł
264 22 lat 765 zł 324 zł 1 090 zł
276 23 lat 804 zł 285 zł 1 090 zł
288 24 lat 846 zł 244 zł 1 090 zł
300 25 lat 889 zł 201 zł 1 090 zł
312 26 lat 934 zł 155 zł 1 090 zł
324 27 lat 982 zł 108 zł 1 090 zł
336 28 lat 1 032 zł 57 zł 1 090 zł
348 29 lat 1 085 zł 5 zł 1 090 zł

Co się bardziej opłaca?

Zastanawiasz się czy lepiej wybrać raty równe czy malejące? Oba warianty mają swoje wady i zalety. Oceń je sam aby móc podjąć najlepszą decyzję.

Do analizy wzięto kredyt na 200 000 zł oprocentowany na 5% na 29 lat , poniżej znajdują się obliczenia dla obu wariantów rat: rosnących i malejących.

Raty równe Raty malejące Różnica
Pierwsza rata: 1 090 zł 1 408 zł -318 zł
Ostatnia rata: 1 090 zł 577 zł 513 zł
Odsetki: 179 223 zł 145 417 zł 33 806 zł
Kwota do spłaty: 379 223 zł 345 417 zł 33 806 zł

Porównanie alternatywnych symulacji

Zanim zdecydujesz sie na ten kredyt mieszkaniowy sprawdź jakie masz alternatywy:

  • Przy kwocie mniejszej o 20 000 zł rata wyniesie 981 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 341 300 zł.
  • Przy kwocie większej o 20 000 zł rata wyniesie 1 199 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 417 145 zł.
  • Z czasem spłaty mniejszym o okres 2 lat 11 miesięcy rata wyniesie 1 147 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 357 766 zł.
  • Z czasem spłaty większym o okres 2 lat 11 miesięcy rata wyniesie 1 045 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 401 289 zł.
  • Przy oprocentowaniu o 0.5 pkt proc. mniejszym rata wyniesie 1 030 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 358 435 zł.
  • Przy oprocentowaniu o 0.5 pkt proc. większym rata wyniesie 1 151 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 400 577 zł.
Wariant Kwota Oproc. Spłata Kwota do spłaty Pierwsza rata
Twój wybór: 200 000 zł na 5% na 29 lat 379 223 zł 1 090 zł
Kwota mniejsza o 20 000 zł 180 000 zł 5% 29 lat 341 300 zł 981 zł
Kwota większa o 20 000 zł 220 000 zł 5% 29 lat 417 145 zł 1 199 zł
Oprocentowanie mniejsze o 0.5% pkt. proc. 200 000 zł 4,50% 29 lat 358 435 zł 1 030 zł
Oprocentowanie większe o 0.5% pkt. proc. 200 000 zł 5,50% 29 lat 400 577 zł 1 151 zł
Czas spłaty mniejszy o okres 2 lat 11 miesięcy 200 000 zł 5% 26 lat 357 766 zł 1 147 zł
Czas spłaty większy o okres 2 lat 11 miesięcy 200 000 zł 5% 32 lat 401 289 zł 1 045 zł

Ile muszę zarabiać aby uzyskać 200 000 zł kredytu?

Jeśli nie masz żadnych dlugów musisz zarabiać 2 200 zł aby móc zaciągnąć pożyczkę hipoteczną na kwotę 200 000 zł. Symulacja została przeprowadzona dla singla starającego się o kredyt 200 000 zł na 25 lat oprocentowany na 5% w skali roku.

Zobacz jaka jest zdolność kredytowa w zależności od wielkości gospodarstwa domowego.

  • Singiel, o dochodzie 2 200 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 119 742 zł.
  • Małżeństwo, o dochodzie 2 200 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 0 zł.
  • Małżeństwo z jednym dzieckiem, o dochodzie 2 200 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 0 zł.
  • Małżeństwo z dwójką dzieci, o dochodzie 2 200 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 0 zł.
Wielkość rodziny Zarobki Oproc. Okres spłaty Maksymalna zdolność
Singiel 2 200 zł 5% 25 lat 119 742 zł
Małżeństwo 2 200 zł 5% 25 lat 0 zł
Małżeństwo z jednym dzieckiem 2 200 zł 5% 25 lat 0 zł
Małżeństwo z dwójką dzieci 2 200 zł 5% 25 lat 0 zł

Swoją zdolność kredytową możesz obliczyć także samodzielnie korzystając z symulatora zdolnośći kredytowej.

Leasing jako alternatywa dla kredytu

Prowadzisz działalność gospodarczą? Potrzebujesz powierzchni biurowej, magazynu, a może nowej siedziby? Rozważ leasing! Niewykluczone, że bedzie on dla ciebie bardziej opłacalny niż kredyt.

Oto symulacja leasingu nieruchomości o wartości 200 000 zł netto na 10 lat . W symulacji przyjęto średnioroczny wzrost wartości nieruchomości 6% oraz brak opłaty wstępnej.

Liczba rat: 120 Liczba miesięcznych rat
Początkowa wartność: 200 000 zł Cena nieruchomości, która jest podstawą umowy.
Wartość po 10 latach: 358 170 zł Wartość nieruchomości po 10 latach obliczona z uwzględnieniem średniorocznego wzrostu warności o 6%.
Kwota wykupu: 92 000 zł Suma po jakiej możesz kupić nieruchomość na własność po zakończeniu umowy.
Całkowity koszt: 332 400 zł Cena zakupu nieruchomości wraz z sumą opłat leasingowych.
Tarcza podatkowa: 44 726 zł Kwota podatku jaki uda Ci się zaoszczędzić.
Rzeczywisty koszt zakupu: 287 674 zł Koszt zakupu nieruchomości z uwzględnieniem kwoty zaoszczędzonego podatku.
Rata miesięczna: 1 920 zł Suma jaką przyjdzie ci miesięcznie płacić.

Budynek o wartości 200 000 zł netto w leasingu na 10 lat będzie kosztował 332 400 zł. Miesięczna rata wyniesie 1 920 zł. Jednak uwzględniając podatek dochodowy, jaki uda ci się zaoszczędzić, rzeczywisty koszt zakupu tego budynku to 287 674 zł.



Wczywywanie... 18