Kalkulator hipoteczny
Kredyt hipoteczny 200 000 zł na okres 29 lat na 5%
Jeśli wziąłbyś pożyczkę hipoteczną 200 000 zł przy oprocentowaniu 5% na 29 lat to przyszło by ci spłacać sumę 379 223 zł, rata wyniosła by 1 090 zł.
Jeśli taki wariant nie odpowiada twoim oczekiwaniom spróbuj wydłużyć termin spłaty do 32 lat bądź rozważ pożyczenie innej kwoty np. 180 000 zł.
Kwota kredytu: | 200 000 zł |
Odsetki: | 179 223 zł |
Kwota do spłaty: | 379 223 zł |
Pierwsza rata: | 1 090 zł |
Zobacz ile wyniosą raty w poszczególnych miesiącach.
Numer raty | Okres | Spłacany kapitał | Spłacane odsetki | Rata |
---|---|---|---|---|
1 | 1 miesięcy | 256 zł | 833 zł | 1 090 zł |
12 | 1 lat | 268 zł | 821 zł | 1 090 zł |
24 | 2 lat | 282 zł | 808 zł | 1 090 zł |
36 | 3 lat | 297 zł | 793 zł | 1 090 zł |
48 | 4 lat | 312 zł | 778 zł | 1 090 zł |
60 | 5 lat | 328 zł | 762 zł | 1 090 zł |
72 | 6 lat | 344 zł | 745 zł | 1 090 zł |
84 | 7 lat | 362 zł | 728 zł | 1 090 zł |
96 | 8 lat | 381 zł | 709 zł | 1 090 zł |
108 | 9 lat | 400 zł | 690 zł | 1 090 zł |
120 | 10 lat | 421 zł | 669 zł | 1 090 zł |
132 | 11 lat | 442 zł | 648 zł | 1 090 zł |
144 | 12 lat | 465 zł | 625 zł | 1 090 zł |
156 | 13 lat | 488 zł | 601 zł | 1 090 zł |
168 | 14 lat | 513 zł | 576 zł | 1 090 zł |
180 | 15 lat | 540 zł | 550 zł | 1 090 zł |
192 | 16 lat | 567 zł | 522 zł | 1 090 zł |
204 | 17 lat | 596 zł | 493 zł | 1 090 zł |
216 | 18 lat | 627 zł | 463 zł | 1 090 zł |
228 | 19 lat | 659 zł | 431 zł | 1 090 zł |
240 | 20 lat | 693 zł | 397 zł | 1 090 zł |
252 | 21 lat | 728 zł | 362 zł | 1 090 zł |
264 | 22 lat | 765 zł | 324 zł | 1 090 zł |
276 | 23 lat | 804 zł | 285 zł | 1 090 zł |
288 | 24 lat | 846 zł | 244 zł | 1 090 zł |
300 | 25 lat | 889 zł | 201 zł | 1 090 zł |
312 | 26 lat | 934 zł | 155 zł | 1 090 zł |
324 | 27 lat | 982 zł | 108 zł | 1 090 zł |
336 | 28 lat | 1 032 zł | 57 zł | 1 090 zł |
348 | 29 lat | 1 085 zł | 5 zł | 1 090 zł |
Co się bardziej opłaca?
Zastanawiasz się czy lepiej wybrać raty równe czy malejące? Oba warianty mają swoje wady i zalety. Oceń je sam aby móc podjąć najlepszą decyzję.
Do analizy wzięto kredyt na 200 000 zł oprocentowany na 5% na 29 lat , poniżej znajdują się obliczenia dla obu wariantów rat: rosnących i malejących.
Raty równe | Raty malejące | Różnica | |
---|---|---|---|
Pierwsza rata: | 1 090 zł | 1 408 zł | -318 zł |
Ostatnia rata: | 1 090 zł | 577 zł | 513 zł |
Odsetki: | 179 223 zł | 145 417 zł | 33 806 zł |
Kwota do spłaty: | 379 223 zł | 345 417 zł | 33 806 zł |
Porównanie alternatywnych symulacji
Zanim zdecydujesz sie na ten kredyt mieszkaniowy sprawdź jakie masz alternatywy:
- Przy kwocie mniejszej o 20 000 zł rata wyniesie 981 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 341 300 zł.
- Przy kwocie większej o 20 000 zł rata wyniesie 1 199 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 417 145 zł.
- Z czasem spłaty mniejszym o okres 2 lat 11 miesięcy rata wyniesie 1 147 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 357 766 zł.
- Z czasem spłaty większym o okres 2 lat 11 miesięcy rata wyniesie 1 045 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 401 289 zł.
- Przy oprocentowaniu o 0.5 pkt proc. mniejszym rata wyniesie 1 030 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 358 435 zł.
- Przy oprocentowaniu o 0.5 pkt proc. większym rata wyniesie 1 151 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 400 577 zł.
Wariant | Kwota | Oproc. | Spłata | Kwota do spłaty | Pierwsza rata |
---|---|---|---|---|---|
Twój wybór: 200 000 zł na 5% na 29 lat | 379 223 zł | 1 090 zł | |||
Kwota mniejsza o 20 000 zł | 180 000 zł | 5% | 29 lat | 341 300 zł | 981 zł |
Kwota większa o 20 000 zł | 220 000 zł | 5% | 29 lat | 417 145 zł | 1 199 zł |
Oprocentowanie mniejsze o 0.5% pkt. proc. | 200 000 zł | 4,50% | 29 lat | 358 435 zł | 1 030 zł |
Oprocentowanie większe o 0.5% pkt. proc. | 200 000 zł | 5,50% | 29 lat | 400 577 zł | 1 151 zł |
Czas spłaty mniejszy o okres 2 lat 11 miesięcy | 200 000 zł | 5% | 26 lat | 357 766 zł | 1 147 zł |
Czas spłaty większy o okres 2 lat 11 miesięcy | 200 000 zł | 5% | 32 lat | 401 289 zł | 1 045 zł |
Ile muszę zarabiać aby uzyskać 200 000 zł kredytu?
Jeśli nie masz żadnych dlugów musisz zarabiać 2 200 zł aby móc zaciągnąć pożyczkę hipoteczną na kwotę 200 000 zł. Symulacja została przeprowadzona dla singla starającego się o kredyt 200 000 zł na 25 lat oprocentowany na 5% w skali roku.
Zobacz jaka jest zdolność kredytowa w zależności od wielkości gospodarstwa domowego.
- Singiel, o dochodzie 2 200 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 119 742 zł.
- Małżeństwo, o dochodzie 2 200 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 0 zł.
- Małżeństwo z jednym dzieckiem, o dochodzie 2 200 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 0 zł.
- Małżeństwo z dwójką dzieci, o dochodzie 2 200 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 0 zł.
Wielkość rodziny | Zarobki | Oproc. | Okres spłaty | Maksymalna zdolność |
---|---|---|---|---|
Singiel | 2 200 zł | 5% | 25 lat | 119 742 zł |
Małżeństwo | 2 200 zł | 5% | 25 lat | 0 zł |
Małżeństwo z jednym dzieckiem | 2 200 zł | 5% | 25 lat | 0 zł |
Małżeństwo z dwójką dzieci | 2 200 zł | 5% | 25 lat | 0 zł |
Swoją zdolność kredytową możesz obliczyć także samodzielnie korzystając z symulatora zdolnośći kredytowej.
Leasing jako alternatywa dla kredytu
Prowadzisz działalność gospodarczą? Potrzebujesz powierzchni biurowej, magazynu, a może nowej siedziby? Rozważ leasing! Niewykluczone, że bedzie on dla ciebie bardziej opłacalny niż kredyt.
Oto symulacja leasingu nieruchomości o wartości 200 000 zł netto na 10 lat . W symulacji przyjęto średnioroczny wzrost wartości nieruchomości 6% oraz brak opłaty wstępnej.
Liczba rat: | 120 | Liczba miesięcznych rat |
Początkowa wartność: | 200 000 zł | Cena nieruchomości, która jest podstawą umowy. |
Wartość po 10 latach: | 358 170 zł | Wartość nieruchomości po 10 latach obliczona z uwzględnieniem średniorocznego wzrostu warności o 6%. |
Kwota wykupu: | 92 000 zł | Suma po jakiej możesz kupić nieruchomość na własność po zakończeniu umowy. |
Całkowity koszt: | 332 400 zł | Cena zakupu nieruchomości wraz z sumą opłat leasingowych. |
Tarcza podatkowa: | 44 726 zł | Kwota podatku jaki uda Ci się zaoszczędzić. |
Rzeczywisty koszt zakupu: | 287 674 zł | Koszt zakupu nieruchomości z uwzględnieniem kwoty zaoszczędzonego podatku. |
Rata miesięczna: | 1 920 zł | Suma jaką przyjdzie ci miesięcznie płacić. |
Budynek o wartości 200 000 zł netto w leasingu na 10 lat będzie kosztował 332 400 zł. Miesięczna rata wyniesie 1 920 zł. Jednak uwzględniając podatek dochodowy, jaki uda ci się zaoszczędzić, rzeczywisty koszt zakupu tego budynku to 287 674 zł.