Kalkulator hipoteczny
Kredyt hipoteczny 200 000 zł na okres 39 lat na 5%
Jeśli wziąłbyś pożyczkę hipoteczną 200 000 zł przy oprocentowaniu 5% na 39 lat to przyszło by ci spłacać sumę 454 997 zł, rata wyniosła by 972 zł.
Jeśli taki wariant nie odpowiada twoim oczekiwaniom spróbuj wydłużyć termin spłaty do 43 lat bądź rozważ pożyczenie innej kwoty np. 180 000 zł.
Kwota kredytu: | 200 000 zł |
Odsetki: | 254 997 zł |
Kwota do spłaty: | 454 997 zł |
Pierwsza rata: | 972 zł |
Zobacz ile wyniosą raty w poszczególnych miesiącach.
Numer raty | Okres | Spłacany kapitał | Spłacane odsetki | Rata |
---|---|---|---|---|
1 | 1 miesięcy | 139 zł | 833 zł | 972 zł |
12 | 1 lat | 145 zł | 827 zł | 972 zł |
24 | 2 lat | 153 zł | 819 zł | 972 zł |
36 | 3 lat | 161 zł | 812 zł | 972 zł |
48 | 4 lat | 169 zł | 803 zł | 972 zł |
60 | 5 lat | 177 zł | 795 zł | 972 zł |
72 | 6 lat | 187 zł | 786 zł | 972 zł |
84 | 7 lat | 196 zł | 776 zł | 972 zł |
96 | 8 lat | 206 zł | 766 zł | 972 zł |
108 | 9 lat | 217 zł | 756 zł | 972 zł |
120 | 10 lat | 228 zł | 744 zł | 972 zł |
132 | 11 lat | 239 zł | 733 zł | 972 zł |
144 | 12 lat | 252 zł | 721 zł | 972 zł |
156 | 13 lat | 265 zł | 708 zł | 972 zł |
168 | 14 lat | 278 zł | 694 zł | 972 zł |
180 | 15 lat | 292 zł | 680 zł | 972 zł |
192 | 16 lat | 307 zł | 665 zł | 972 zł |
204 | 17 lat | 323 zł | 649 zł | 972 zł |
216 | 18 lat | 340 zł | 633 zł | 972 zł |
228 | 19 lat | 357 zł | 615 zł | 972 zł |
240 | 20 lat | 375 zł | 597 zł | 972 zł |
252 | 21 lat | 394 zł | 578 zł | 972 zł |
264 | 22 lat | 415 zł | 558 zł | 972 zł |
276 | 23 lat | 436 zł | 536 zł | 972 zł |
288 | 24 lat | 458 zł | 514 zł | 972 zł |
300 | 25 lat | 481 zł | 491 zł | 972 zł |
312 | 26 lat | 506 zł | 466 zł | 972 zł |
324 | 27 lat | 532 zł | 440 zł | 972 zł |
336 | 28 lat | 559 zł | 413 zł | 972 zł |
348 | 29 lat | 588 zł | 384 zł | 972 zł |
360 | 30 lat | 618 zł | 354 zł | 972 zł |
372 | 31 lat | 650 zł | 323 zł | 972 zł |
384 | 32 lat | 683 zł | 289 zł | 972 zł |
396 | 33 lat | 718 zł | 255 zł | 972 zł |
408 | 34 lat | 754 zł | 218 zł | 972 zł |
420 | 35 lat | 793 zł | 179 zł | 972 zł |
432 | 36 lat | 834 zł | 139 zł | 972 zł |
444 | 37 lat | 876 zł | 96 zł | 972 zł |
456 | 38 lat | 921 zł | 51 zł | 972 zł |
468 | 39 lat | 968 zł | 4 zł | 972 zł |
Co się bardziej opłaca?
Zastanawiasz się czy lepiej wybrać raty równe czy malejące? Oba warianty mają swoje wady i zalety. Oceń je sam aby móc podjąć najlepszą decyzję.
Do analizy wzięto kredyt na 200 000 zł oprocentowany na 5% na 39 lat , poniżej znajdują się obliczenia dla obu wariantów rat: rosnących i malejących.
Raty równe | Raty malejące | Różnica | |
---|---|---|---|
Pierwsza rata: | 972 zł | 1 261 zł | -288 zł |
Ostatnia rata: | 972 zł | 429 zł | 543 zł |
Odsetki: | 254 997 zł | 195 417 zł | 59 580 zł |
Kwota do spłaty: | 454 997 zł | 395 417 zł | 59 580 zł |
Porównanie alternatywnych symulacji
Zanim zdecydujesz sie na ten kredyt mieszkaniowy sprawdź jakie masz alternatywy:
- Przy kwocie mniejszej o 20 000 zł rata wyniesie 875 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 409 497 zł.
- Przy kwocie większej o 20 000 zł rata wyniesie 1 069 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 500 497 zł.
- Z czasem spłaty mniejszym o okres 3 lat 11 miesięcy rata wyniesie 1 009 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 423 938 zł.
- Z czasem spłaty większym o okres 3 lat 11 miesięcy rata wyniesie 944 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 486 979 zł.
- Przy oprocentowaniu o 0.5 pkt proc. mniejszym rata wyniesie 907 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 424 670 zł.
- Przy oprocentowaniu o 0.5 pkt proc. większym rata wyniesie 1 039 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 486 198 zł.
Wariant | Kwota | Oproc. | Spłata | Kwota do spłaty | Pierwsza rata |
---|---|---|---|---|---|
Twój wybór: 200 000 zł na 5% na 39 lat | 454 997 zł | 972 zł | |||
Kwota mniejsza o 20 000 zł | 180 000 zł | 5% | 39 lat | 409 497 zł | 875 zł |
Kwota większa o 20 000 zł | 220 000 zł | 5% | 39 lat | 500 497 zł | 1 069 zł |
Oprocentowanie mniejsze o 0.5% pkt. proc. | 200 000 zł | 4,50% | 39 lat | 424 670 zł | 907 zł |
Oprocentowanie większe o 0.5% pkt. proc. | 200 000 zł | 5,50% | 39 lat | 486 198 zł | 1 039 zł |
Czas spłaty mniejszy o okres 3 lat 11 miesięcy | 200 000 zł | 5% | 35 lat | 423 938 zł | 1 009 zł |
Czas spłaty większy o okres 3 lat 11 miesięcy | 200 000 zł | 5% | 43 lat | 486 979 zł | 944 zł |
Ile muszę zarabiać aby uzyskać 200 000 zł kredytu?
Jeśli nie masz żadnych dlugów musisz zarabiać 2 000 zł aby móc zaciągnąć pożyczkę hipoteczną na kwotę 200 000 zł. Symulacja została przeprowadzona dla singla starającego się o kredyt 200 000 zł na 25 lat oprocentowany na 5% w skali roku.
Zobacz jaka jest zdolność kredytowa w zależności od wielkości gospodarstwa domowego.
- Singiel, o dochodzie 2 000 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 85 530 zł.
- Małżeństwo, o dochodzie 2 000 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 0 zł.
- Małżeństwo z jednym dzieckiem, o dochodzie 2 000 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 0 zł.
- Małżeństwo z dwójką dzieci, o dochodzie 2 000 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 0 zł.
Wielkość rodziny | Zarobki | Oproc. | Okres spłaty | Maksymalna zdolność |
---|---|---|---|---|
Singiel | 2 000 zł | 5% | 25 lat | 85 530 zł |
Małżeństwo | 2 000 zł | 5% | 25 lat | 0 zł |
Małżeństwo z jednym dzieckiem | 2 000 zł | 5% | 25 lat | 0 zł |
Małżeństwo z dwójką dzieci | 2 000 zł | 5% | 25 lat | 0 zł |
Swoją zdolność kredytową możesz obliczyć także samodzielnie korzystając z symulatora zdolnośći kredytowej.
Leasing jako alternatywa dla kredytu
Prowadzisz działalność gospodarczą? Potrzebujesz powierzchni biurowej, magazynu, a może nowej siedziby? Rozważ leasing! Niewykluczone, że bedzie on dla ciebie bardziej opłacalny niż kredyt.
Oto symulacja leasingu nieruchomości o wartości 200 000 zł netto na 10 lat . W symulacji przyjęto średnioroczny wzrost wartości nieruchomości 6% oraz brak opłaty wstępnej.
Liczba rat: | 120 | Liczba miesięcznych rat |
Początkowa wartność: | 200 000 zł | Cena nieruchomości, która jest podstawą umowy. |
Wartość po 10 latach: | 358 170 zł | Wartość nieruchomości po 10 latach obliczona z uwzględnieniem średniorocznego wzrostu warności o 6%. |
Kwota wykupu: | 92 000 zł | Suma po jakiej możesz kupić nieruchomość na własność po zakończeniu umowy. |
Całkowity koszt: | 332 400 zł | Cena zakupu nieruchomości wraz z sumą opłat leasingowych. |
Tarcza podatkowa: | 44 726 zł | Kwota podatku jaki uda Ci się zaoszczędzić. |
Rzeczywisty koszt zakupu: | 287 674 zł | Koszt zakupu nieruchomości z uwzględnieniem kwoty zaoszczędzonego podatku. |
Rata miesięczna: | 1 920 zł | Suma jaką przyjdzie ci miesięcznie płacić. |
Budynek o wartości 200 000 zł netto w leasingu na 10 lat będzie kosztował 332 400 zł. Miesięczna rata wyniesie 1 920 zł. Jednak uwzględniając podatek dochodowy, jaki uda ci się zaoszczędzić, rzeczywisty koszt zakupu tego budynku to 287 674 zł.