Kalkulator hipoteczny

%
lat
PlanHipoteczny.pl

Kredyt hipoteczny 200 000 zł na okres 39 lat na 5%

Jeśli wziąłbyś pożyczkę hipoteczną 200 000 zł przy oprocentowaniu 5% na 39 lat to przyszło by ci spłacać sumę 454 997 zł, rata wyniosła by 972 zł.

Jeśli taki wariant nie odpowiada twoim oczekiwaniom spróbuj wydłużyć termin spłaty do 43 lat bądź rozważ pożyczenie innej kwoty np. 180 000 zł.

Kwota kredytu: 200 000 zł
Odsetki: 254 997 zł
Kwota do spłaty: 454 997 zł
Pierwsza rata: 972 zł
44,57

Zobacz ile wyniosą raty w poszczególnych miesiącach.

Numer raty Okres Spłacany kapitał Spłacane odsetki Rata
1 1 miesięcy 139 zł 833 zł 972 zł
12 1 lat 145 zł 827 zł 972 zł
24 2 lat 153 zł 819 zł 972 zł
36 3 lat 161 zł 812 zł 972 zł
48 4 lat 169 zł 803 zł 972 zł
60 5 lat 177 zł 795 zł 972 zł
72 6 lat 187 zł 786 zł 972 zł
84 7 lat 196 zł 776 zł 972 zł
96 8 lat 206 zł 766 zł 972 zł
108 9 lat 217 zł 756 zł 972 zł
120 10 lat 228 zł 744 zł 972 zł
132 11 lat 239 zł 733 zł 972 zł
144 12 lat 252 zł 721 zł 972 zł
156 13 lat 265 zł 708 zł 972 zł
168 14 lat 278 zł 694 zł 972 zł
180 15 lat 292 zł 680 zł 972 zł
192 16 lat 307 zł 665 zł 972 zł
204 17 lat 323 zł 649 zł 972 zł
216 18 lat 340 zł 633 zł 972 zł
228 19 lat 357 zł 615 zł 972 zł
240 20 lat 375 zł 597 zł 972 zł
252 21 lat 394 zł 578 zł 972 zł
264 22 lat 415 zł 558 zł 972 zł
276 23 lat 436 zł 536 zł 972 zł
288 24 lat 458 zł 514 zł 972 zł
300 25 lat 481 zł 491 zł 972 zł
312 26 lat 506 zł 466 zł 972 zł
324 27 lat 532 zł 440 zł 972 zł
336 28 lat 559 zł 413 zł 972 zł
348 29 lat 588 zł 384 zł 972 zł
360 30 lat 618 zł 354 zł 972 zł
372 31 lat 650 zł 323 zł 972 zł
384 32 lat 683 zł 289 zł 972 zł
396 33 lat 718 zł 255 zł 972 zł
408 34 lat 754 zł 218 zł 972 zł
420 35 lat 793 zł 179 zł 972 zł
432 36 lat 834 zł 139 zł 972 zł
444 37 lat 876 zł 96 zł 972 zł
456 38 lat 921 zł 51 zł 972 zł
468 39 lat 968 zł 4 zł 972 zł

Co się bardziej opłaca?

Zastanawiasz się czy lepiej wybrać raty równe czy malejące? Oba warianty mają swoje wady i zalety. Oceń je sam aby móc podjąć najlepszą decyzję.

Do analizy wzięto kredyt na 200 000 zł oprocentowany na 5% na 39 lat , poniżej znajdują się obliczenia dla obu wariantów rat: rosnących i malejących.

Raty równe Raty malejące Różnica
Pierwsza rata: 972 zł 1 261 zł -288 zł
Ostatnia rata: 972 zł 429 zł 543 zł
Odsetki: 254 997 zł 195 417 zł 59 580 zł
Kwota do spłaty: 454 997 zł 395 417 zł 59 580 zł

Porównanie alternatywnych symulacji

Zanim zdecydujesz sie na ten kredyt mieszkaniowy sprawdź jakie masz alternatywy:

  • Przy kwocie mniejszej o 20 000 zł rata wyniesie 875 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 409 497 zł.
  • Przy kwocie większej o 20 000 zł rata wyniesie 1 069 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 500 497 zł.
  • Z czasem spłaty mniejszym o okres 3 lat 11 miesięcy rata wyniesie 1 009 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 423 938 zł.
  • Z czasem spłaty większym o okres 3 lat 11 miesięcy rata wyniesie 944 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 486 979 zł.
  • Przy oprocentowaniu o 0.5 pkt proc. mniejszym rata wyniesie 907 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 424 670 zł.
  • Przy oprocentowaniu o 0.5 pkt proc. większym rata wyniesie 1 039 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 486 198 zł.
Wariant Kwota Oproc. Spłata Kwota do spłaty Pierwsza rata
Twój wybór: 200 000 zł na 5% na 39 lat 454 997 zł 972 zł
Kwota mniejsza o 20 000 zł 180 000 zł 5% 39 lat 409 497 zł 875 zł
Kwota większa o 20 000 zł 220 000 zł 5% 39 lat 500 497 zł 1 069 zł
Oprocentowanie mniejsze o 0.5% pkt. proc. 200 000 zł 4,50% 39 lat 424 670 zł 907 zł
Oprocentowanie większe o 0.5% pkt. proc. 200 000 zł 5,50% 39 lat 486 198 zł 1 039 zł
Czas spłaty mniejszy o okres 3 lat 11 miesięcy 200 000 zł 5% 35 lat 423 938 zł 1 009 zł
Czas spłaty większy o okres 3 lat 11 miesięcy 200 000 zł 5% 43 lat 486 979 zł 944 zł

Ile muszę zarabiać aby uzyskać 200 000 zł kredytu?

Jeśli nie masz żadnych dlugów musisz zarabiać 2 000 zł aby móc zaciągnąć pożyczkę hipoteczną na kwotę 200 000 zł. Symulacja została przeprowadzona dla singla starającego się o kredyt 200 000 zł na 25 lat oprocentowany na 5% w skali roku.

Zobacz jaka jest zdolność kredytowa w zależności od wielkości gospodarstwa domowego.

  • Singiel, o dochodzie 2 000 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 85 530 zł.
  • Małżeństwo, o dochodzie 2 000 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 0 zł.
  • Małżeństwo z jednym dzieckiem, o dochodzie 2 000 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 0 zł.
  • Małżeństwo z dwójką dzieci, o dochodzie 2 000 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 0 zł.
Wielkość rodziny Zarobki Oproc. Okres spłaty Maksymalna zdolność
Singiel 2 000 zł 5% 25 lat 85 530 zł
Małżeństwo 2 000 zł 5% 25 lat 0 zł
Małżeństwo z jednym dzieckiem 2 000 zł 5% 25 lat 0 zł
Małżeństwo z dwójką dzieci 2 000 zł 5% 25 lat 0 zł

Swoją zdolność kredytową możesz obliczyć także samodzielnie korzystając z symulatora zdolnośći kredytowej.

Leasing jako alternatywa dla kredytu

Prowadzisz działalność gospodarczą? Potrzebujesz powierzchni biurowej, magazynu, a może nowej siedziby? Rozważ leasing! Niewykluczone, że bedzie on dla ciebie bardziej opłacalny niż kredyt.

Oto symulacja leasingu nieruchomości o wartości 200 000 zł netto na 10 lat . W symulacji przyjęto średnioroczny wzrost wartości nieruchomości 6% oraz brak opłaty wstępnej.

Liczba rat: 120 Liczba miesięcznych rat
Początkowa wartność: 200 000 zł Cena nieruchomości, która jest podstawą umowy.
Wartość po 10 latach: 358 170 zł Wartość nieruchomości po 10 latach obliczona z uwzględnieniem średniorocznego wzrostu warności o 6%.
Kwota wykupu: 92 000 zł Suma po jakiej możesz kupić nieruchomość na własność po zakończeniu umowy.
Całkowity koszt: 332 400 zł Cena zakupu nieruchomości wraz z sumą opłat leasingowych.
Tarcza podatkowa: 44 726 zł Kwota podatku jaki uda Ci się zaoszczędzić.
Rzeczywisty koszt zakupu: 287 674 zł Koszt zakupu nieruchomości z uwzględnieniem kwoty zaoszczędzonego podatku.
Rata miesięczna: 1 920 zł Suma jaką przyjdzie ci miesięcznie płacić.

Budynek o wartości 200 000 zł netto w leasingu na 10 lat będzie kosztował 332 400 zł. Miesięczna rata wyniesie 1 920 zł. Jednak uwzględniając podatek dochodowy, jaki uda ci się zaoszczędzić, rzeczywisty koszt zakupu tego budynku to 287 674 zł.



Wczywywanie... 29