Kalkulator hipoteczny
Kredyt hipoteczny 200 000 zł na okres 32 lat na 5,50%
Jeśli wziąłbyś pożyczkę hipoteczną 200 000 zł przy oprocentowaniu 5,50% na 32 lat to przyszło by ci spłacać sumę 425 500 zł, rata wyniosła by 1 108 zł.
Jeśli taki wariant nie odpowiada twoim oczekiwaniom spróbuj wydłużyć termin spłaty do 35 lat bądź rozważ pożyczenie innej kwoty np. 180 000 zł.
Kwota kredytu: | 200 000 zł |
Odsetki: | 225 500 zł |
Kwota do spłaty: | 425 500 zł |
Pierwsza rata: | 1 108 zł |
Zobacz ile wyniosą raty w poszczególnych miesiącach.
Numer raty | Okres | Spłacany kapitał | Spłacane odsetki | Rata |
---|---|---|---|---|
1 | 1 miesięcy | 191 zł | 917 zł | 1 108 zł |
12 | 1 lat | 201 zł | 907 zł | 1 108 zł |
24 | 2 lat | 213 zł | 895 zł | 1 108 zł |
36 | 3 lat | 225 zł | 883 zł | 1 108 zł |
48 | 4 lat | 237 zł | 871 zł | 1 108 zł |
60 | 5 lat | 251 zł | 857 zł | 1 108 zł |
72 | 6 lat | 265 zł | 843 zł | 1 108 zł |
84 | 7 lat | 280 zł | 828 zł | 1 108 zł |
96 | 8 lat | 296 zł | 813 zł | 1 108 zł |
108 | 9 lat | 312 zł | 796 zł | 1 108 zł |
120 | 10 lat | 330 zł | 778 zł | 1 108 zł |
132 | 11 lat | 348 zł | 760 zł | 1 108 zł |
144 | 12 lat | 368 zł | 740 zł | 1 108 zł |
156 | 13 lat | 389 zł | 719 zł | 1 108 zł |
168 | 14 lat | 411 zł | 697 zł | 1 108 zł |
180 | 15 lat | 434 zł | 674 zł | 1 108 zł |
192 | 16 lat | 458 zł | 650 zł | 1 108 zł |
204 | 17 lat | 484 zł | 624 zł | 1 108 zł |
216 | 18 lat | 512 zł | 596 zł | 1 108 zł |
228 | 19 lat | 540 zł | 568 zł | 1 108 zł |
240 | 20 lat | 571 zł | 537 zł | 1 108 zł |
252 | 21 lat | 603 zł | 505 zł | 1 108 zł |
264 | 22 lat | 637 zł | 471 zł | 1 108 zł |
276 | 23 lat | 673 zł | 435 zł | 1 108 zł |
288 | 24 lat | 711 zł | 397 zł | 1 108 zł |
300 | 25 lat | 751 zł | 357 zł | 1 108 zł |
312 | 26 lat | 794 zł | 314 zł | 1 108 zł |
324 | 27 lat | 838 zł | 270 zł | 1 108 zł |
336 | 28 lat | 886 zł | 222 zł | 1 108 zł |
348 | 29 lat | 936 zł | 172 zł | 1 108 zł |
360 | 30 lat | 988 zł | 120 zł | 1 108 zł |
372 | 31 lat | 1 044 zł | 64 zł | 1 108 zł |
384 | 32 lat | 1 103 zł | 5 zł | 1 108 zł |
Co się bardziej opłaca?
Zastanawiasz się czy lepiej wybrać raty równe czy malejące? Oba warianty mają swoje wady i zalety. Oceń je sam aby móc podjąć najlepszą decyzję.
Do analizy wzięto kredyt na 200 000 zł oprocentowany na 5,50% na 32 lat , poniżej znajdują się obliczenia dla obu wariantów rat: rosnących i malejących.
Raty równe | Raty malejące | Różnica | |
---|---|---|---|
Pierwsza rata: | 1 108 zł | 1 438 zł | -329 zł |
Ostatnia rata: | 1 108 zł | 523 zł | 585 zł |
Odsetki: | 225 500 zł | 176 458 zł | 49 042 zł |
Kwota do spłaty: | 425 500 zł | 376 458 zł | 49 042 zł |
Porównanie alternatywnych symulacji
Zanim zdecydujesz sie na ten kredyt mieszkaniowy sprawdź jakie masz alternatywy:
- Przy kwocie mniejszej o 20 000 zł rata wyniesie 997 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 382 950 zł.
- Przy kwocie większej o 20 000 zł rata wyniesie 1 219 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 468 050 zł.
- Z czasem spłaty mniejszym o okres 3 lat 3 miesięcy rata wyniesie 1 151 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 400 577 zł.
- Z czasem spłaty większym o okres 3 lat 3 miesięcy rata wyniesie 1 074 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 451 094 zł.
- Przy oprocentowaniu o 0.5 pkt proc. mniejszym rata wyniesie 1 045 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 401 289 zł.
- Przy oprocentowaniu o 0.5 pkt proc. większym rata wyniesie 1 173 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 450 340 zł.
Wariant | Kwota | Oproc. | Spłata | Kwota do spłaty | Pierwsza rata |
---|---|---|---|---|---|
Twój wybór: 200 000 zł na 5,50% na 32 lat | 425 500 zł | 1 108 zł | |||
Kwota mniejsza o 20 000 zł | 180 000 zł | 5,50% | 32 lat | 382 950 zł | 997 zł |
Kwota większa o 20 000 zł | 220 000 zł | 5,50% | 32 lat | 468 050 zł | 1 219 zł |
Oprocentowanie mniejsze o 0.5% pkt. proc. | 200 000 zł | 5% | 32 lat | 401 289 zł | 1 045 zł |
Oprocentowanie większe o 0.5% pkt. proc. | 200 000 zł | 6% | 32 lat | 450 340 zł | 1 173 zł |
Czas spłaty mniejszy o okres 3 lat 3 miesięcy | 200 000 zł | 5,50% | 29 lat | 400 577 zł | 1 151 zł |
Czas spłaty większy o okres 3 lat 3 miesięcy | 200 000 zł | 5,50% | 35 lat | 451 094 zł | 1 074 zł |
Ile muszę zarabiać aby uzyskać 200 000 zł kredytu?
Jeśli nie masz żadnych dlugów musisz zarabiać 2 300 zł aby móc zaciągnąć pożyczkę hipoteczną na kwotę 200 000 zł. Symulacja została przeprowadzona dla singla starającego się o kredyt 200 000 zł na 25 lat oprocentowany na 5,50% w skali roku.
Zobacz jaka jest zdolność kredytowa w zależności od wielkości gospodarstwa domowego.
- Singiel, o dochodzie 2 300 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 130 275 zł.
- Małżeństwo, o dochodzie 2 300 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 16 284 zł.
- Małżeństwo z jednym dzieckiem, o dochodzie 2 300 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 0 zł.
- Małżeństwo z dwójką dzieci, o dochodzie 2 300 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 0 zł.
Wielkość rodziny | Zarobki | Oproc. | Okres spłaty | Maksymalna zdolność |
---|---|---|---|---|
Singiel | 2 300 zł | 5,50% | 25 lat | 130 275 zł |
Małżeństwo | 2 300 zł | 5,50% | 25 lat | 16 284 zł |
Małżeństwo z jednym dzieckiem | 2 300 zł | 5,50% | 25 lat | 0 zł |
Małżeństwo z dwójką dzieci | 2 300 zł | 5,50% | 25 lat | 0 zł |
Swoją zdolność kredytową możesz obliczyć także samodzielnie korzystając z symulatora zdolnośći kredytowej.
Leasing jako alternatywa dla kredytu
Prowadzisz działalność gospodarczą? Potrzebujesz powierzchni biurowej, magazynu, a może nowej siedziby? Rozważ leasing! Niewykluczone, że bedzie on dla ciebie bardziej opłacalny niż kredyt.
Oto symulacja leasingu nieruchomości o wartości 200 000 zł netto na 10 lat . W symulacji przyjęto średnioroczny wzrost wartości nieruchomości 6% oraz brak opłaty wstępnej.
Liczba rat: | 120 | Liczba miesięcznych rat |
Początkowa wartność: | 200 000 zł | Cena nieruchomości, która jest podstawą umowy. |
Wartość po 10 latach: | 358 170 zł | Wartość nieruchomości po 10 latach obliczona z uwzględnieniem średniorocznego wzrostu warności o 6%. |
Kwota wykupu: | 92 000 zł | Suma po jakiej możesz kupić nieruchomość na własność po zakończeniu umowy. |
Całkowity koszt: | 332 400 zł | Cena zakupu nieruchomości wraz z sumą opłat leasingowych. |
Tarcza podatkowa: | 44 726 zł | Kwota podatku jaki uda Ci się zaoszczędzić. |
Rzeczywisty koszt zakupu: | 287 674 zł | Koszt zakupu nieruchomości z uwzględnieniem kwoty zaoszczędzonego podatku. |
Rata miesięczna: | 1 920 zł | Suma jaką przyjdzie ci miesięcznie płacić. |
Budynek o wartości 200 000 zł netto w leasingu na 10 lat będzie kosztował 332 400 zł. Miesięczna rata wyniesie 1 920 zł. Jednak uwzględniając podatek dochodowy, jaki uda ci się zaoszczędzić, rzeczywisty koszt zakupu tego budynku to 287 674 zł.