Kalkulator hipoteczny

%
lat
PlanHipoteczny.pl

Kredyt hipoteczny 200 000 zł na okres 32 lat na 5,50%

Jeśli wziąłbyś pożyczkę hipoteczną 200 000 zł przy oprocentowaniu 5,50% na 32 lat to przyszło by ci spłacać sumę 425 500 zł, rata wyniosła by 1 108 zł.

Jeśli taki wariant nie odpowiada twoim oczekiwaniom spróbuj wydłużyć termin spłaty do 35 lat bądź rozważ pożyczenie innej kwoty np. 180 000 zł.

Kwota kredytu: 200 000 zł
Odsetki: 225 500 zł
Kwota do spłaty: 425 500 zł
Pierwsza rata: 1 108 zł
48,53

Zobacz ile wyniosą raty w poszczególnych miesiącach.

Numer raty Okres Spłacany kapitał Spłacane odsetki Rata
1 1 miesięcy 191 zł 917 zł 1 108 zł
12 1 lat 201 zł 907 zł 1 108 zł
24 2 lat 213 zł 895 zł 1 108 zł
36 3 lat 225 zł 883 zł 1 108 zł
48 4 lat 237 zł 871 zł 1 108 zł
60 5 lat 251 zł 857 zł 1 108 zł
72 6 lat 265 zł 843 zł 1 108 zł
84 7 lat 280 zł 828 zł 1 108 zł
96 8 lat 296 zł 813 zł 1 108 zł
108 9 lat 312 zł 796 zł 1 108 zł
120 10 lat 330 zł 778 zł 1 108 zł
132 11 lat 348 zł 760 zł 1 108 zł
144 12 lat 368 zł 740 zł 1 108 zł
156 13 lat 389 zł 719 zł 1 108 zł
168 14 lat 411 zł 697 zł 1 108 zł
180 15 lat 434 zł 674 zł 1 108 zł
192 16 lat 458 zł 650 zł 1 108 zł
204 17 lat 484 zł 624 zł 1 108 zł
216 18 lat 512 zł 596 zł 1 108 zł
228 19 lat 540 zł 568 zł 1 108 zł
240 20 lat 571 zł 537 zł 1 108 zł
252 21 lat 603 zł 505 zł 1 108 zł
264 22 lat 637 zł 471 zł 1 108 zł
276 23 lat 673 zł 435 zł 1 108 zł
288 24 lat 711 zł 397 zł 1 108 zł
300 25 lat 751 zł 357 zł 1 108 zł
312 26 lat 794 zł 314 zł 1 108 zł
324 27 lat 838 zł 270 zł 1 108 zł
336 28 lat 886 zł 222 zł 1 108 zł
348 29 lat 936 zł 172 zł 1 108 zł
360 30 lat 988 zł 120 zł 1 108 zł
372 31 lat 1 044 zł 64 zł 1 108 zł
384 32 lat 1 103 zł 5 zł 1 108 zł

Co się bardziej opłaca?

Zastanawiasz się czy lepiej wybrać raty równe czy malejące? Oba warianty mają swoje wady i zalety. Oceń je sam aby móc podjąć najlepszą decyzję.

Do analizy wzięto kredyt na 200 000 zł oprocentowany na 5,50% na 32 lat , poniżej znajdują się obliczenia dla obu wariantów rat: rosnących i malejących.

Raty równe Raty malejące Różnica
Pierwsza rata: 1 108 zł 1 438 zł -329 zł
Ostatnia rata: 1 108 zł 523 zł 585 zł
Odsetki: 225 500 zł 176 458 zł 49 042 zł
Kwota do spłaty: 425 500 zł 376 458 zł 49 042 zł

Porównanie alternatywnych symulacji

Zanim zdecydujesz sie na ten kredyt mieszkaniowy sprawdź jakie masz alternatywy:

  • Przy kwocie mniejszej o 20 000 zł rata wyniesie 997 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 382 950 zł.
  • Przy kwocie większej o 20 000 zł rata wyniesie 1 219 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 468 050 zł.
  • Z czasem spłaty mniejszym o okres 3 lat 3 miesięcy rata wyniesie 1 151 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 400 577 zł.
  • Z czasem spłaty większym o okres 3 lat 3 miesięcy rata wyniesie 1 074 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 451 094 zł.
  • Przy oprocentowaniu o 0.5 pkt proc. mniejszym rata wyniesie 1 045 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 401 289 zł.
  • Przy oprocentowaniu o 0.5 pkt proc. większym rata wyniesie 1 173 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 450 340 zł.
Wariant Kwota Oproc. Spłata Kwota do spłaty Pierwsza rata
Twój wybór: 200 000 zł na 5,50% na 32 lat 425 500 zł 1 108 zł
Kwota mniejsza o 20 000 zł 180 000 zł 5,50% 32 lat 382 950 zł 997 zł
Kwota większa o 20 000 zł 220 000 zł 5,50% 32 lat 468 050 zł 1 219 zł
Oprocentowanie mniejsze o 0.5% pkt. proc. 200 000 zł 5% 32 lat 401 289 zł 1 045 zł
Oprocentowanie większe o 0.5% pkt. proc. 200 000 zł 6% 32 lat 450 340 zł 1 173 zł
Czas spłaty mniejszy o okres 3 lat 3 miesięcy 200 000 zł 5,50% 29 lat 400 577 zł 1 151 zł
Czas spłaty większy o okres 3 lat 3 miesięcy 200 000 zł 5,50% 35 lat 451 094 zł 1 074 zł

Ile muszę zarabiać aby uzyskać 200 000 zł kredytu?

Jeśli nie masz żadnych dlugów musisz zarabiać 2 300 zł aby móc zaciągnąć pożyczkę hipoteczną na kwotę 200 000 zł. Symulacja została przeprowadzona dla singla starającego się o kredyt 200 000 zł na 25 lat oprocentowany na 5,50% w skali roku.

Zobacz jaka jest zdolność kredytowa w zależności od wielkości gospodarstwa domowego.

  • Singiel, o dochodzie 2 300 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 130 275 zł.
  • Małżeństwo, o dochodzie 2 300 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 16 284 zł.
  • Małżeństwo z jednym dzieckiem, o dochodzie 2 300 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 0 zł.
  • Małżeństwo z dwójką dzieci, o dochodzie 2 300 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 0 zł.
Wielkość rodziny Zarobki Oproc. Okres spłaty Maksymalna zdolność
Singiel 2 300 zł 5,50% 25 lat 130 275 zł
Małżeństwo 2 300 zł 5,50% 25 lat 16 284 zł
Małżeństwo z jednym dzieckiem 2 300 zł 5,50% 25 lat 0 zł
Małżeństwo z dwójką dzieci 2 300 zł 5,50% 25 lat 0 zł

Swoją zdolność kredytową możesz obliczyć także samodzielnie korzystając z symulatora zdolnośći kredytowej.

Leasing jako alternatywa dla kredytu

Prowadzisz działalność gospodarczą? Potrzebujesz powierzchni biurowej, magazynu, a może nowej siedziby? Rozważ leasing! Niewykluczone, że bedzie on dla ciebie bardziej opłacalny niż kredyt.

Oto symulacja leasingu nieruchomości o wartości 200 000 zł netto na 10 lat . W symulacji przyjęto średnioroczny wzrost wartości nieruchomości 6% oraz brak opłaty wstępnej.

Liczba rat: 120 Liczba miesięcznych rat
Początkowa wartność: 200 000 zł Cena nieruchomości, która jest podstawą umowy.
Wartość po 10 latach: 358 170 zł Wartość nieruchomości po 10 latach obliczona z uwzględnieniem średniorocznego wzrostu warności o 6%.
Kwota wykupu: 92 000 zł Suma po jakiej możesz kupić nieruchomość na własność po zakończeniu umowy.
Całkowity koszt: 332 400 zł Cena zakupu nieruchomości wraz z sumą opłat leasingowych.
Tarcza podatkowa: 44 726 zł Kwota podatku jaki uda Ci się zaoszczędzić.
Rzeczywisty koszt zakupu: 287 674 zł Koszt zakupu nieruchomości z uwzględnieniem kwoty zaoszczędzonego podatku.
Rata miesięczna: 1 920 zł Suma jaką przyjdzie ci miesięcznie płacić.

Budynek o wartości 200 000 zł netto w leasingu na 10 lat będzie kosztował 332 400 zł. Miesięczna rata wyniesie 1 920 zł. Jednak uwzględniając podatek dochodowy, jaki uda ci się zaoszczędzić, rzeczywisty koszt zakupu tego budynku to 287 674 zł.



Wczywywanie... 28