Kalkulator hipoteczny
Kredyt hipoteczny 200 000 zł na okres 36 lat na 5,50%
Jeśli wziąłbyś pożyczkę hipoteczną 200 000 zł przy oprocentowaniu 5,50% na 36 lat to przyszło by ci spłacać sumę 459 768 zł, rata wyniosła by 1 064 zł.
Jeśli taki wariant nie odpowiada twoim oczekiwaniom spróbuj wydłużyć termin spłaty do 40 lat bądź rozważ pożyczenie innej kwoty np. 180 000 zł.
Kwota kredytu: | 200 000 zł |
Odsetki: | 259 768 zł |
Kwota do spłaty: | 459 768 zł |
Pierwsza rata: | 1 064 zł |
Zobacz ile wyniosą raty w poszczególnych miesiącach.
Numer raty | Okres | Spłacany kapitał | Spłacane odsetki | Rata |
---|---|---|---|---|
1 | 1 miesięcy | 148 zł | 917 zł | 1 064 zł |
12 | 1 lat | 155 zł | 909 zł | 1 064 zł |
24 | 2 lat | 164 zł | 900 zł | 1 064 zł |
36 | 3 lat | 173 zł | 891 zł | 1 064 zł |
48 | 4 lat | 183 zł | 881 zł | 1 064 zł |
60 | 5 lat | 193 zł | 871 zł | 1 064 zł |
72 | 6 lat | 204 zł | 860 zł | 1 064 zł |
84 | 7 lat | 216 zł | 849 zł | 1 064 zł |
96 | 8 lat | 228 zł | 836 zł | 1 064 zł |
108 | 9 lat | 241 zł | 823 zł | 1 064 zł |
120 | 10 lat | 254 zł | 810 zł | 1 064 zł |
132 | 11 lat | 269 zł | 796 zł | 1 064 zł |
144 | 12 lat | 284 zł | 780 zł | 1 064 zł |
156 | 13 lat | 300 zł | 764 zł | 1 064 zł |
168 | 14 lat | 317 zł | 747 zł | 1 064 zł |
180 | 15 lat | 335 zł | 730 zł | 1 064 zł |
192 | 16 lat | 354 zł | 711 zł | 1 064 zł |
204 | 17 lat | 373 zł | 691 zł | 1 064 zł |
216 | 18 lat | 395 zł | 670 zł | 1 064 zł |
228 | 19 lat | 417 zł | 647 zł | 1 064 zł |
240 | 20 lat | 440 zł | 624 zł | 1 064 zł |
252 | 21 lat | 465 zł | 599 zł | 1 064 zł |
264 | 22 lat | 491 zł | 573 zł | 1 064 zł |
276 | 23 lat | 519 zł | 545 zł | 1 064 zł |
288 | 24 lat | 548 zł | 516 zł | 1 064 zł |
300 | 25 lat | 579 zł | 485 zł | 1 064 zł |
312 | 26 lat | 612 zł | 452 zł | 1 064 zł |
324 | 27 lat | 647 zł | 418 zł | 1 064 zł |
336 | 28 lat | 683 zł | 381 zł | 1 064 zł |
348 | 29 lat | 722 zł | 343 zł | 1 064 zł |
360 | 30 lat | 762 zł | 302 zł | 1 064 zł |
372 | 31 lat | 805 zł | 259 zł | 1 064 zł |
384 | 32 lat | 851 zł | 214 zł | 1 064 zł |
396 | 33 lat | 899 zł | 166 zł | 1 064 zł |
408 | 34 lat | 949 zł | 115 zł | 1 064 zł |
420 | 35 lat | 1 003 zł | 61 zł | 1 064 zł |
432 | 36 lat | 1 059 zł | 5 zł | 1 064 zł |
Co się bardziej opłaca?
Zastanawiasz się czy lepiej wybrać raty równe czy malejące? Oba warianty mają swoje wady i zalety. Oceń je sam aby móc podjąć najlepszą decyzję.
Do analizy wzięto kredyt na 200 000 zł oprocentowany na 5,50% na 36 lat , poniżej znajdują się obliczenia dla obu wariantów rat: rosnących i malejących.
Raty równe | Raty malejące | Różnica | |
---|---|---|---|
Pierwsza rata: | 1 064 zł | 1 380 zł | -315 zł |
Ostatnia rata: | 1 064 zł | 465 zł | 599 zł |
Odsetki: | 259 768 zł | 198 458 zł | 61 309 zł |
Kwota do spłaty: | 459 768 zł | 398 458 zł | 61 309 zł |
Porównanie alternatywnych symulacji
Zanim zdecydujesz sie na ten kredyt mieszkaniowy sprawdź jakie masz alternatywy:
- Przy kwocie mniejszej o 20 000 zł rata wyniesie 958 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 413 791 zł.
- Przy kwocie większej o 20 000 zł rata wyniesie 1 171 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 505 744 zł.
- Z czasem spłaty mniejszym o okres 3 lat 8 miesięcy rata wyniesie 1 108 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 425 500 zł.
- Z czasem spłaty większym o okres 3 lat 8 miesięcy rata wyniesie 1 032 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 495 139 zł.
- Przy oprocentowaniu o 0.5 pkt proc. mniejszym rata wyniesie 999 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 431 612 zł.
- Przy oprocentowaniu o 0.5 pkt proc. większym rata wyniesie 1 131 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 488 659 zł.
Wariant | Kwota | Oproc. | Spłata | Kwota do spłaty | Pierwsza rata |
---|---|---|---|---|---|
Twój wybór: 200 000 zł na 5,50% na 36 lat | 459 768 zł | 1 064 zł | |||
Kwota mniejsza o 20 000 zł | 180 000 zł | 5,50% | 36 lat | 413 791 zł | 958 zł |
Kwota większa o 20 000 zł | 220 000 zł | 5,50% | 36 lat | 505 744 zł | 1 171 zł |
Oprocentowanie mniejsze o 0.5% pkt. proc. | 200 000 zł | 5% | 36 lat | 431 612 zł | 999 zł |
Oprocentowanie większe o 0.5% pkt. proc. | 200 000 zł | 6% | 36 lat | 488 659 zł | 1 131 zł |
Czas spłaty mniejszy o okres 3 lat 8 miesięcy | 200 000 zł | 5,50% | 32 lat | 425 500 zł | 1 108 zł |
Czas spłaty większy o okres 3 lat 8 miesięcy | 200 000 zł | 5,50% | 40 lat | 495 139 zł | 1 032 zł |
Ile muszę zarabiać aby uzyskać 200 000 zł kredytu?
Jeśli nie masz żadnych dlugów musisz zarabiać 2 200 zł aby móc zaciągnąć pożyczkę hipoteczną na kwotę 200 000 zł. Symulacja została przeprowadzona dla singla starającego się o kredyt 200 000 zł na 25 lat oprocentowany na 5,50% w skali roku.
Zobacz jaka jest zdolność kredytowa w zależności od wielkości gospodarstwa domowego.
- Singiel, o dochodzie 2 200 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 113 990 zł.
- Małżeństwo, o dochodzie 2 200 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 0 zł.
- Małżeństwo z jednym dzieckiem, o dochodzie 2 200 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 0 zł.
- Małżeństwo z dwójką dzieci, o dochodzie 2 200 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 0 zł.
Wielkość rodziny | Zarobki | Oproc. | Okres spłaty | Maksymalna zdolność |
---|---|---|---|---|
Singiel | 2 200 zł | 5,50% | 25 lat | 113 990 zł |
Małżeństwo | 2 200 zł | 5,50% | 25 lat | 0 zł |
Małżeństwo z jednym dzieckiem | 2 200 zł | 5,50% | 25 lat | 0 zł |
Małżeństwo z dwójką dzieci | 2 200 zł | 5,50% | 25 lat | 0 zł |
Swoją zdolność kredytową możesz obliczyć także samodzielnie korzystając z symulatora zdolnośći kredytowej.
Leasing jako alternatywa dla kredytu
Prowadzisz działalność gospodarczą? Potrzebujesz powierzchni biurowej, magazynu, a może nowej siedziby? Rozważ leasing! Niewykluczone, że bedzie on dla ciebie bardziej opłacalny niż kredyt.
Oto symulacja leasingu nieruchomości o wartości 200 000 zł netto na 10 lat . W symulacji przyjęto średnioroczny wzrost wartości nieruchomości 6% oraz brak opłaty wstępnej.
Liczba rat: | 120 | Liczba miesięcznych rat |
Początkowa wartność: | 200 000 zł | Cena nieruchomości, która jest podstawą umowy. |
Wartość po 10 latach: | 358 170 zł | Wartość nieruchomości po 10 latach obliczona z uwzględnieniem średniorocznego wzrostu warności o 6%. |
Kwota wykupu: | 92 000 zł | Suma po jakiej możesz kupić nieruchomość na własność po zakończeniu umowy. |
Całkowity koszt: | 332 400 zł | Cena zakupu nieruchomości wraz z sumą opłat leasingowych. |
Tarcza podatkowa: | 44 726 zł | Kwota podatku jaki uda Ci się zaoszczędzić. |
Rzeczywisty koszt zakupu: | 287 674 zł | Koszt zakupu nieruchomości z uwzględnieniem kwoty zaoszczędzonego podatku. |
Rata miesięczna: | 1 920 zł | Suma jaką przyjdzie ci miesięcznie płacić. |
Budynek o wartości 200 000 zł netto w leasingu na 10 lat będzie kosztował 332 400 zł. Miesięczna rata wyniesie 1 920 zł. Jednak uwzględniając podatek dochodowy, jaki uda ci się zaoszczędzić, rzeczywisty koszt zakupu tego budynku to 287 674 zł.