Kalkulator hipoteczny
Symulacja kredytu mieszkaniowego 200 000 zł na 6% na okres 24 lat
Oto szczegółowe obliczenia kredytu mieszkaniowego 200 000 zł oprocentowanego na 6% z terminem spłaty 24 lat . Pierwsza rata wyniesie 1 312 zł, a całkowita suma jaką przyjdzie ci spłacać to 377 843 zł.
Pamiętaj, że jeśli takie warunki nie spełniają twoich oczekiwań możesz rozważyć wydłużenie terminu spłaty do 26 lat bądź przeprowadź symulację dla innej kwoty kredytu np. 180 000 zł.
Kwota kredytu: | 200 000 zł |
Odsetki: | 177 843 zł |
Kwota do spłaty: | 377 843 zł |
Pierwsza rata: | 1 312 zł |
Zobacz ile wyniosą raty w poszczególnych miesiącach.
Numer raty | Okres | Spłacany kapitał | Spłacane odsetki | Rata |
---|---|---|---|---|
1 | 1 miesięcy | 312 zł | 1 000 zł | 1 312 zł |
12 | 1 lat | 330 zł | 982 zł | 1 312 zł |
24 | 2 lat | 350 zł | 962 zł | 1 312 zł |
36 | 3 lat | 371 zł | 941 zł | 1 312 zł |
48 | 4 lat | 394 zł | 918 zł | 1 312 zł |
60 | 5 lat | 419 zł | 893 zł | 1 312 zł |
72 | 6 lat | 445 zł | 867 zł | 1 312 zł |
84 | 7 lat | 472 zł | 840 zł | 1 312 zł |
96 | 8 lat | 501 zł | 811 zł | 1 312 zł |
108 | 9 lat | 532 zł | 780 zł | 1 312 zł |
120 | 10 lat | 565 zł | 747 zł | 1 312 zł |
132 | 11 lat | 600 zł | 712 zł | 1 312 zł |
144 | 12 lat | 637 zł | 675 zł | 1 312 zł |
156 | 13 lat | 676 zł | 636 zł | 1 312 zł |
168 | 14 lat | 718 zł | 594 zł | 1 312 zł |
180 | 15 lat | 762 zł | 550 zł | 1 312 zł |
192 | 16 lat | 809 zł | 503 zł | 1 312 zł |
204 | 17 lat | 859 zł | 453 zł | 1 312 zł |
216 | 18 lat | 912 zł | 400 zł | 1 312 zł |
228 | 19 lat | 968 zł | 344 zł | 1 312 zł |
240 | 20 lat | 1 028 zł | 284 zł | 1 312 zł |
252 | 21 lat | 1 091 zł | 221 zł | 1 312 zł |
264 | 22 lat | 1 158 zł | 154 zł | 1 312 zł |
276 | 23 lat | 1 230 zł | 82 zł | 1 312 zł |
288 | 24 lat | 1 305 zł | 7 zł | 1 312 zł |
Co się bardziej opłaca?
Zastanawiasz się czy lepiej wybrać raty równe czy malejące? Oba warianty mają swoje wady i zalety. Oceń je sam aby móc podjąć najlepszą decyzję.
Do analizy wzięto kredyt na 200 000 zł oprocentowany na 6% na 24 lat , poniżej znajdują się obliczenia dla obu wariantów rat: rosnących i malejących.
Raty równe | Raty malejące | Różnica | |
---|---|---|---|
Pierwsza rata: | 1 312 zł | 1 694 zł | -382 zł |
Ostatnia rata: | 1 312 zł | 698 zł | 614 zł |
Odsetki: | 177 843 zł | 144 500 zł | 33 343 zł |
Kwota do spłaty: | 377 843 zł | 344 500 zł | 33 343 zł |
Porównanie alternatywnych symulacji
Zanim zdecydujesz sie na ten kredyt mieszkaniowy sprawdź jakie masz alternatywy:
- Przy kwocie mniejszej o 20 000 zł rata wyniesie 1 181 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 340 059 zł.
- Przy kwocie większej o 20 000 zł rata wyniesie 1 443 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 415 628 zł.
- Z czasem spłaty mniejszym o okres 2 lat 5 miesięcy rata wyniesie 1 366 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 360 663 zł.
- Z czasem spłaty większym o okres 2 lat 5 miesięcy rata wyniesie 1 267 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 395 414 zł.
- Przy oprocentowaniu o 0.5 pkt proc. mniejszym rata wyniesie 1 252 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 360 627 zł.
- Przy oprocentowaniu o 0.5 pkt proc. większym rata wyniesie 1 373 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 395 449 zł.
Wariant | Kwota | Oproc. | Spłata | Kwota do spłaty | Pierwsza rata |
---|---|---|---|---|---|
Twój wybór: 200 000 zł na 6% na 24 lat | 377 843 zł | 1 312 zł | |||
Kwota mniejsza o 20 000 zł | 180 000 zł | 6% | 24 lat | 340 059 zł | 1 181 zł |
Kwota większa o 20 000 zł | 220 000 zł | 6% | 24 lat | 415 628 zł | 1 443 zł |
Oprocentowanie mniejsze o 0.5% pkt. proc. | 200 000 zł | 5,50% | 24 lat | 360 627 zł | 1 252 zł |
Oprocentowanie większe o 0.5% pkt. proc. | 200 000 zł | 6,50% | 24 lat | 395 449 zł | 1 373 zł |
Czas spłaty mniejszy o okres 2 lat 5 miesięcy | 200 000 zł | 6% | 22 lat | 360 663 zł | 1 366 zł |
Czas spłaty większy o okres 2 lat 5 miesięcy | 200 000 zł | 6% | 26 lat | 395 414 zł | 1 267 zł |
Ile muszę zarabiać aby uzyskać 200 000 zł kredytu?
Jeśli nie masz żadnych dlugów musisz zarabiać 2 700 zł aby móc zaciągnąć pożyczkę hipoteczną na kwotę 200 000 zł. Symulacja została przeprowadzona dla singla starającego się o kredyt 200 000 zł na 25 lat oprocentowany na 6% w skali roku.
Zobacz jaka jest zdolność kredytowa w zależności od wielkości gospodarstwa domowego.
- Singiel, o dochodzie 2 700 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 186 248 zł.
- Małżeństwo, o dochodzie 2 700 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 77 603 zł.
- Małżeństwo z jednym dzieckiem, o dochodzie 2 700 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 0 zł.
- Małżeństwo z dwójką dzieci, o dochodzie 2 700 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 0 zł.
Wielkość rodziny | Zarobki | Oproc. | Okres spłaty | Maksymalna zdolność |
---|---|---|---|---|
Singiel | 2 700 zł | 6% | 25 lat | 186 248 zł |
Małżeństwo | 2 700 zł | 6% | 25 lat | 77 603 zł |
Małżeństwo z jednym dzieckiem | 2 700 zł | 6% | 25 lat | 0 zł |
Małżeństwo z dwójką dzieci | 2 700 zł | 6% | 25 lat | 0 zł |
Swoją zdolność kredytową możesz obliczyć także samodzielnie korzystając z symulatora zdolnośći kredytowej.
Leasing jako alternatywa dla kredytu
Prowadzisz działalność gospodarczą? Potrzebujesz powierzchni biurowej, magazynu, a może nowej siedziby? Rozważ leasing! Niewykluczone, że bedzie on dla ciebie bardziej opłacalny niż kredyt.
Oto symulacja leasingu nieruchomości o wartości 200 000 zł netto na 10 lat . W symulacji przyjęto średnioroczny wzrost wartości nieruchomości 6% oraz brak opłaty wstępnej.
Liczba rat: | 120 | Liczba miesięcznych rat |
Początkowa wartność: | 200 000 zł | Cena nieruchomości, która jest podstawą umowy. |
Wartość po 10 latach: | 358 170 zł | Wartość nieruchomości po 10 latach obliczona z uwzględnieniem średniorocznego wzrostu warności o 6%. |
Kwota wykupu: | 92 000 zł | Suma po jakiej możesz kupić nieruchomość na własność po zakończeniu umowy. |
Całkowity koszt: | 332 400 zł | Cena zakupu nieruchomości wraz z sumą opłat leasingowych. |
Tarcza podatkowa: | 44 726 zł | Kwota podatku jaki uda Ci się zaoszczędzić. |
Rzeczywisty koszt zakupu: | 287 674 zł | Koszt zakupu nieruchomości z uwzględnieniem kwoty zaoszczędzonego podatku. |
Rata miesięczna: | 1 920 zł | Suma jaką przyjdzie ci miesięcznie płacić. |
Budynek o wartości 200 000 zł netto w leasingu na 10 lat będzie kosztował 332 400 zł. Miesięczna rata wyniesie 1 920 zł. Jednak uwzględniając podatek dochodowy, jaki uda ci się zaoszczędzić, rzeczywisty koszt zakupu tego budynku to 287 674 zł.