Kalkulator hipoteczny
Symulacja kredytu mieszkaniowego 200 000 zł na 6% na okres 27 lat
Oto szczegółowe obliczenia kredytu mieszkaniowego 200 000 zł oprocentowanego na 6% z terminem spłaty 27 lat . Pierwsza rata wyniesie 1 248 zł, a całkowita suma jaką przyjdzie ci spłacać to 404 343 zł.
Pamiętaj, że jeśli takie warunki nie spełniają twoich oczekiwań możesz rozważyć wydłużenie terminu spłaty do 30 lat bądź przeprowadź symulację dla innej kwoty kredytu np. 180 000 zł.
Kwota kredytu: | 200 000 zł |
Odsetki: | 204 343 zł |
Kwota do spłaty: | 404 343 zł |
Pierwsza rata: | 1 248 zł |
Zobacz ile wyniosą raty w poszczególnych miesiącach.
Numer raty | Okres | Spłacany kapitał | Spłacane odsetki | Rata |
---|---|---|---|---|
1 | 1 miesięcy | 248 zł | 1 000 zł | 1 248 zł |
12 | 1 lat | 262 zł | 986 zł | 1 248 zł |
24 | 2 lat | 278 zł | 970 zł | 1 248 zł |
36 | 3 lat | 295 zł | 953 zł | 1 248 zł |
48 | 4 lat | 313 zł | 934 zł | 1 248 zł |
60 | 5 lat | 333 zł | 915 zł | 1 248 zł |
72 | 6 lat | 353 zł | 895 zł | 1 248 zł |
84 | 7 lat | 375 zł | 873 zł | 1 248 zł |
96 | 8 lat | 398 zł | 850 zł | 1 248 zł |
108 | 9 lat | 423 zł | 825 zł | 1 248 zł |
120 | 10 lat | 449 zł | 799 zł | 1 248 zł |
132 | 11 lat | 477 zł | 771 zł | 1 248 zł |
144 | 12 lat | 506 zł | 742 zł | 1 248 zł |
156 | 13 lat | 537 zł | 711 zł | 1 248 zł |
168 | 14 lat | 570 zł | 678 zł | 1 248 zł |
180 | 15 lat | 606 zł | 642 zł | 1 248 zł |
192 | 16 lat | 643 zł | 605 zł | 1 248 zł |
204 | 17 lat | 683 zł | 565 zł | 1 248 zł |
216 | 18 lat | 725 zł | 523 zł | 1 248 zł |
228 | 19 lat | 769 zł | 479 zł | 1 248 zł |
240 | 20 lat | 817 zł | 431 zł | 1 248 zł |
252 | 21 lat | 867 zł | 381 zł | 1 248 zł |
264 | 22 lat | 921 zł | 327 zł | 1 248 zł |
276 | 23 lat | 977 zł | 271 zł | 1 248 zł |
288 | 24 lat | 1 038 zł | 210 zł | 1 248 zł |
300 | 25 lat | 1 102 zł | 146 zł | 1 248 zł |
312 | 26 lat | 1 170 zł | 78 zł | 1 248 zł |
324 | 27 lat | 1 242 zł | 6 zł | 1 248 zł |
Co się bardziej opłaca?
Zastanawiasz się czy lepiej wybrać raty równe czy malejące? Oba warianty mają swoje wady i zalety. Oceń je sam aby móc podjąć najlepszą decyzję.
Do analizy wzięto kredyt na 200 000 zł oprocentowany na 6% na 27 lat , poniżej znajdują się obliczenia dla obu wariantów rat: rosnących i malejących.
Raty równe | Raty malejące | Różnica | |
---|---|---|---|
Pierwsza rata: | 1 248 zł | 1 617 zł | -369 zł |
Ostatnia rata: | 1 248 zł | 620 zł | 628 zł |
Odsetki: | 204 343 zł | 162 500 zł | 41 843 zł |
Kwota do spłaty: | 404 343 zł | 362 500 zł | 41 843 zł |
Porównanie alternatywnych symulacji
Zanim zdecydujesz sie na ten kredyt mieszkaniowy sprawdź jakie masz alternatywy:
- Przy kwocie mniejszej o 20 000 zł rata wyniesie 1 123 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 363 908 zł.
- Przy kwocie większej o 20 000 zł rata wyniesie 1 373 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 444 777 zł.
- Z czasem spłaty mniejszym o okres 2 lat 9 miesięcy rata wyniesie 1 312 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 377 843 zł.
- Z czasem spłaty większym o okres 2 lat 9 miesięcy rata wyniesie 1 199 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 431 676 zł.
- Przy oprocentowaniu o 0.5 pkt proc. mniejszym rata wyniesie 1 186 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 384 353 zł.
- Przy oprocentowaniu o 0.5 pkt proc. większym rata wyniesie 1 311 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 424 800 zł.
Wariant | Kwota | Oproc. | Spłata | Kwota do spłaty | Pierwsza rata |
---|---|---|---|---|---|
Twój wybór: 200 000 zł na 6% na 27 lat | 404 343 zł | 1 248 zł | |||
Kwota mniejsza o 20 000 zł | 180 000 zł | 6% | 27 lat | 363 908 zł | 1 123 zł |
Kwota większa o 20 000 zł | 220 000 zł | 6% | 27 lat | 444 777 zł | 1 373 zł |
Oprocentowanie mniejsze o 0.5% pkt. proc. | 200 000 zł | 5,50% | 27 lat | 384 353 zł | 1 186 zł |
Oprocentowanie większe o 0.5% pkt. proc. | 200 000 zł | 6,50% | 27 lat | 424 800 zł | 1 311 zł |
Czas spłaty mniejszy o okres 2 lat 9 miesięcy | 200 000 zł | 6% | 24 lat | 377 843 zł | 1 312 zł |
Czas spłaty większy o okres 2 lat 9 miesięcy | 200 000 zł | 6% | 30 lat | 431 676 zł | 1 199 zł |
Ile muszę zarabiać aby uzyskać 200 000 zł kredytu?
Jeśli nie masz żadnych dlugów musisz zarabiać 2 500 zł aby móc zaciągnąć pożyczkę hipoteczną na kwotę 200 000 zł. Symulacja została przeprowadzona dla singla starającego się o kredyt 200 000 zł na 25 lat oprocentowany na 6% w skali roku.
Zobacz jaka jest zdolność kredytowa w zależności od wielkości gospodarstwa domowego.
- Singiel, o dochodzie 2 500 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 155 207 zł.
- Małżeństwo, o dochodzie 2 500 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 46 562 zł.
- Małżeństwo z jednym dzieckiem, o dochodzie 2 500 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 0 zł.
- Małżeństwo z dwójką dzieci, o dochodzie 2 500 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 0 zł.
Wielkość rodziny | Zarobki | Oproc. | Okres spłaty | Maksymalna zdolność |
---|---|---|---|---|
Singiel | 2 500 zł | 6% | 25 lat | 155 207 zł |
Małżeństwo | 2 500 zł | 6% | 25 lat | 46 562 zł |
Małżeństwo z jednym dzieckiem | 2 500 zł | 6% | 25 lat | 0 zł |
Małżeństwo z dwójką dzieci | 2 500 zł | 6% | 25 lat | 0 zł |
Swoją zdolność kredytową możesz obliczyć także samodzielnie korzystając z symulatora zdolnośći kredytowej.
Leasing jako alternatywa dla kredytu
Prowadzisz działalność gospodarczą? Potrzebujesz powierzchni biurowej, magazynu, a może nowej siedziby? Rozważ leasing! Niewykluczone, że bedzie on dla ciebie bardziej opłacalny niż kredyt.
Oto symulacja leasingu nieruchomości o wartości 200 000 zł netto na 10 lat . W symulacji przyjęto średnioroczny wzrost wartości nieruchomości 6% oraz brak opłaty wstępnej.
Liczba rat: | 120 | Liczba miesięcznych rat |
Początkowa wartność: | 200 000 zł | Cena nieruchomości, która jest podstawą umowy. |
Wartość po 10 latach: | 358 170 zł | Wartość nieruchomości po 10 latach obliczona z uwzględnieniem średniorocznego wzrostu warności o 6%. |
Kwota wykupu: | 92 000 zł | Suma po jakiej możesz kupić nieruchomość na własność po zakończeniu umowy. |
Całkowity koszt: | 332 400 zł | Cena zakupu nieruchomości wraz z sumą opłat leasingowych. |
Tarcza podatkowa: | 44 726 zł | Kwota podatku jaki uda Ci się zaoszczędzić. |
Rzeczywisty koszt zakupu: | 287 674 zł | Koszt zakupu nieruchomości z uwzględnieniem kwoty zaoszczędzonego podatku. |
Rata miesięczna: | 1 920 zł | Suma jaką przyjdzie ci miesięcznie płacić. |
Budynek o wartości 200 000 zł netto w leasingu na 10 lat będzie kosztował 332 400 zł. Miesięczna rata wyniesie 1 920 zł. Jednak uwzględniając podatek dochodowy, jaki uda ci się zaoszczędzić, rzeczywisty koszt zakupu tego budynku to 287 674 zł.