Kalkulator hipoteczny
Symulacja kredytu mieszkaniowego 200 000 zł na 6,50% na okres 24 lat
Oto szczegółowe obliczenia kredytu mieszkaniowego 200 000 zł oprocentowanego na 6,50% z terminem spłaty 24 lat . Pierwsza rata wyniesie 1 373 zł, a całkowita suma jaką przyjdzie ci spłacać to 395 449 zł.
Pamiętaj, że jeśli takie warunki nie spełniają twoich oczekiwań możesz rozważyć wydłużenie terminu spłaty do 26 lat bądź przeprowadź symulację dla innej kwoty kredytu np. 180 000 zł.
Kwota kredytu: | 200 000 zł |
Odsetki: | 195 449 zł |
Kwota do spłaty: | 395 449 zł |
Pierwsza rata: | 1 373 zł |
Zobacz ile wyniosą raty w poszczególnych miesiącach.
Numer raty | Okres | Spłacany kapitał | Spłacane odsetki | Rata |
---|---|---|---|---|
1 | 1 miesięcy | 290 zł | 1 083 zł | 1 373 zł |
12 | 1 lat | 307 zł | 1 066 zł | 1 373 zł |
24 | 2 lat | 328 zł | 1 045 zł | 1 373 zł |
36 | 3 lat | 350 zł | 1 023 zł | 1 373 zł |
48 | 4 lat | 374 zł | 1 000 zł | 1 373 zł |
60 | 5 lat | 399 zł | 975 zł | 1 373 zł |
72 | 6 lat | 425 zł | 948 zł | 1 373 zł |
84 | 7 lat | 454 zł | 919 zł | 1 373 zł |
96 | 8 lat | 484 zł | 889 zł | 1 373 zł |
108 | 9 lat | 516 zł | 857 zł | 1 373 zł |
120 | 10 lat | 551 zł | 822 zł | 1 373 zł |
132 | 11 lat | 588 zł | 785 zł | 1 373 zł |
144 | 12 lat | 627 zł | 746 zł | 1 373 zł |
156 | 13 lat | 669 zł | 704 zł | 1 373 zł |
168 | 14 lat | 714 zł | 659 zł | 1 373 zł |
180 | 15 lat | 762 zł | 611 zł | 1 373 zł |
192 | 16 lat | 813 zł | 560 zł | 1 373 zł |
204 | 17 lat | 868 zł | 506 zł | 1 373 zł |
216 | 18 lat | 926 zł | 447 zł | 1 373 zł |
228 | 19 lat | 988 zł | 385 zł | 1 373 zł |
240 | 20 lat | 1 054 zł | 319 zł | 1 373 zł |
252 | 21 lat | 1 124 zł | 249 zł | 1 373 zł |
264 | 22 lat | 1 200 zł | 173 zł | 1 373 zł |
276 | 23 lat | 1 280 zł | 93 zł | 1 373 zł |
288 | 24 lat | 1 366 zł | 7 zł | 1 373 zł |
Co się bardziej opłaca?
Zastanawiasz się czy lepiej wybrać raty równe czy malejące? Oba warianty mają swoje wady i zalety. Oceń je sam aby móc podjąć najlepszą decyzję.
Do analizy wzięto kredyt na 200 000 zł oprocentowany na 6,50% na 24 lat , poniżej znajdują się obliczenia dla obu wariantów rat: rosnących i malejących.
Raty równe | Raty malejące | Różnica | |
---|---|---|---|
Pierwsza rata: | 1 373 zł | 1 778 zł | -405 zł |
Ostatnia rata: | 1 373 zł | 698 zł | 675 zł |
Odsetki: | 195 449 zł | 156 542 zł | 38 907 zł |
Kwota do spłaty: | 395 449 zł | 356 542 zł | 38 907 zł |
Porównanie alternatywnych symulacji
Zanim zdecydujesz sie na ten kredyt mieszkaniowy sprawdź jakie masz alternatywy:
- Przy kwocie mniejszej o 20 000 zł rata wyniesie 1 236 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 355 904 zł.
- Przy kwocie większej o 20 000 zł rata wyniesie 1 510 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 434 993 zł.
- Z czasem spłaty mniejszym o okres 2 lat 5 miesięcy rata wyniesie 1 426 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 376 432 zł.
- Z czasem spłaty większym o okres 2 lat 5 miesięcy rata wyniesie 1 330 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 414 909 zł.
- Przy oprocentowaniu o 0.5 pkt proc. mniejszym rata wyniesie 1 312 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 377 843 zł.
- Przy oprocentowaniu o 0.5 pkt proc. większym rata wyniesie 1 436 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 413 430 zł.
Wariant | Kwota | Oproc. | Spłata | Kwota do spłaty | Pierwsza rata |
---|---|---|---|---|---|
Twój wybór: 200 000 zł na 6,50% na 24 lat | 395 449 zł | 1 373 zł | |||
Kwota mniejsza o 20 000 zł | 180 000 zł | 6,50% | 24 lat | 355 904 zł | 1 236 zł |
Kwota większa o 20 000 zł | 220 000 zł | 6,50% | 24 lat | 434 993 zł | 1 510 zł |
Oprocentowanie mniejsze o 0.5% pkt. proc. | 200 000 zł | 6% | 24 lat | 377 843 zł | 1 312 zł |
Oprocentowanie większe o 0.5% pkt. proc. | 200 000 zł | 7% | 24 lat | 413 430 zł | 1 436 zł |
Czas spłaty mniejszy o okres 2 lat 5 miesięcy | 200 000 zł | 6,50% | 22 lat | 376 432 zł | 1 426 zł |
Czas spłaty większy o okres 2 lat 5 miesięcy | 200 000 zł | 6,50% | 26 lat | 414 909 zł | 1 330 zł |
Ile muszę zarabiać aby uzyskać 200 000 zł kredytu?
Jeśli nie masz żadnych dlugów musisz zarabiać 2 800 zł aby móc zaciągnąć pożyczkę hipoteczną na kwotę 200 000 zł. Symulacja została przeprowadzona dla singla starającego się o kredyt 200 000 zł na 25 lat oprocentowany na 6,50% w skali roku.
Zobacz jaka jest zdolność kredytowa w zależności od wielkości gospodarstwa domowego.
- Singiel, o dochodzie 2 800 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 192 534 zł.
- Małżeństwo, o dochodzie 2 800 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 88 862 zł.
- Małżeństwo z jednym dzieckiem, o dochodzie 2 800 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 0 zł.
- Małżeństwo z dwójką dzieci, o dochodzie 2 800 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 0 zł.
Wielkość rodziny | Zarobki | Oproc. | Okres spłaty | Maksymalna zdolność |
---|---|---|---|---|
Singiel | 2 800 zł | 6,50% | 25 lat | 192 534 zł |
Małżeństwo | 2 800 zł | 6,50% | 25 lat | 88 862 zł |
Małżeństwo z jednym dzieckiem | 2 800 zł | 6,50% | 25 lat | 0 zł |
Małżeństwo z dwójką dzieci | 2 800 zł | 6,50% | 25 lat | 0 zł |
Swoją zdolność kredytową możesz obliczyć także samodzielnie korzystając z symulatora zdolnośći kredytowej.
Leasing jako alternatywa dla kredytu
Prowadzisz działalność gospodarczą? Potrzebujesz powierzchni biurowej, magazynu, a może nowej siedziby? Rozważ leasing! Niewykluczone, że bedzie on dla ciebie bardziej opłacalny niż kredyt.
Oto symulacja leasingu nieruchomości o wartości 200 000 zł netto na 10 lat . W symulacji przyjęto średnioroczny wzrost wartości nieruchomości 6% oraz brak opłaty wstępnej.
Liczba rat: | 120 | Liczba miesięcznych rat |
Początkowa wartność: | 200 000 zł | Cena nieruchomości, która jest podstawą umowy. |
Wartość po 10 latach: | 358 170 zł | Wartość nieruchomości po 10 latach obliczona z uwzględnieniem średniorocznego wzrostu warności o 6%. |
Kwota wykupu: | 92 000 zł | Suma po jakiej możesz kupić nieruchomość na własność po zakończeniu umowy. |
Całkowity koszt: | 332 400 zł | Cena zakupu nieruchomości wraz z sumą opłat leasingowych. |
Tarcza podatkowa: | 44 726 zł | Kwota podatku jaki uda Ci się zaoszczędzić. |
Rzeczywisty koszt zakupu: | 287 674 zł | Koszt zakupu nieruchomości z uwzględnieniem kwoty zaoszczędzonego podatku. |
Rata miesięczna: | 1 920 zł | Suma jaką przyjdzie ci miesięcznie płacić. |
Budynek o wartości 200 000 zł netto w leasingu na 10 lat będzie kosztował 332 400 zł. Miesięczna rata wyniesie 1 920 zł. Jednak uwzględniając podatek dochodowy, jaki uda ci się zaoszczędzić, rzeczywisty koszt zakupu tego budynku to 287 674 zł.