Kalkulator hipoteczny
Symulacja kredytu hipotecznego 200 000 zł na okres 33 lat na 7%
Koszt kredytu mieszkaniowego 200 000 zł przy oprocentowaniu 7% na 33 lat to 513 293 zł, pierwsza rata tego kredytu wyniesie 1 296 zł.
Jeśli uważasz, że ten wariant nie spełnia twoich oczekiwań rozważ pożyczenie niższej kwoty np. 180 000 zł lub wydłużenie spłaty kredytu do 36 lat .
Kwota kredytu: | 200 000 zł |
Odsetki: | 313 293 zł |
Kwota do spłaty: | 513 293 zł |
Pierwsza rata: | 1 296 zł |
Zobacz ile wyniosą raty w poszczególnych miesiącach.
Numer raty | Okres | Spłacany kapitał | Spłacane odsetki | Rata |
---|---|---|---|---|
1 | 1 miesięcy | 130 zł | 1 167 zł | 1 296 zł |
12 | 1 lat | 138 zł | 1 158 zł | 1 296 zł |
24 | 2 lat | 148 zł | 1 148 zł | 1 296 zł |
36 | 3 lat | 159 zł | 1 137 zł | 1 296 zł |
48 | 4 lat | 170 zł | 1 126 zł | 1 296 zł |
60 | 5 lat | 183 zł | 1 114 zł | 1 296 zł |
72 | 6 lat | 196 zł | 1 100 zł | 1 296 zł |
84 | 7 lat | 210 zł | 1 086 zł | 1 296 zł |
96 | 8 lat | 225 zł | 1 071 zł | 1 296 zł |
108 | 9 lat | 241 zł | 1 055 zł | 1 296 zł |
120 | 10 lat | 259 zł | 1 037 zł | 1 296 zł |
132 | 11 lat | 278 zł | 1 019 zł | 1 296 zł |
144 | 12 lat | 298 zł | 999 zł | 1 296 zł |
156 | 13 lat | 319 zł | 977 zł | 1 296 zł |
168 | 14 lat | 342 zł | 954 zł | 1 296 zł |
180 | 15 lat | 367 zł | 929 zł | 1 296 zł |
192 | 16 lat | 393 zł | 903 zł | 1 296 zł |
204 | 17 lat | 422 zł | 874 zł | 1 296 zł |
216 | 18 lat | 452 zł | 844 zł | 1 296 zł |
228 | 19 lat | 485 zł | 811 zł | 1 296 zł |
240 | 20 lat | 520 zł | 776 zł | 1 296 zł |
252 | 21 lat | 558 zł | 738 zł | 1 296 zł |
264 | 22 lat | 598 zł | 698 zł | 1 296 zł |
276 | 23 lat | 641 zł | 655 zł | 1 296 zł |
288 | 24 lat | 688 zł | 609 zł | 1 296 zł |
300 | 25 lat | 737 zł | 559 zł | 1 296 zł |
312 | 26 lat | 791 zł | 506 zł | 1 296 zł |
324 | 27 lat | 848 zł | 448 zł | 1 296 zł |
336 | 28 lat | 909 zł | 387 zł | 1 296 zł |
348 | 29 lat | 975 zł | 321 zł | 1 296 zł |
360 | 30 lat | 1 045 zł | 251 zł | 1 296 zł |
372 | 31 lat | 1 121 zł | 175 zł | 1 296 zł |
384 | 32 lat | 1 202 zł | 94 zł | 1 296 zł |
396 | 33 lat | 1 289 zł | 8 zł | 1 296 zł |
Co się bardziej opłaca?
Zastanawiasz się czy lepiej wybrać raty równe czy malejące? Oba warianty mają swoje wady i zalety. Oceń je sam aby móc podjąć najlepszą decyzję.
Do analizy wzięto kredyt na 200 000 zł oprocentowany na 7% na 33 lat , poniżej znajdują się obliczenia dla obu wariantów rat: rosnących i malejących.
Raty równe | Raty malejące | Różnica | |
---|---|---|---|
Pierwsza rata: | 1 296 zł | 1 672 zł | -376 zł |
Ostatnia rata: | 1 296 zł | 508 zł | 788 zł |
Odsetki: | 313 293 zł | 231 583 zł | 81 710 zł |
Kwota do spłaty: | 513 293 zł | 431 583 zł | 81 710 zł |
Porównanie alternatywnych symulacji
Zanim zdecydujesz sie na ten kredyt mieszkaniowy sprawdź jakie masz alternatywy:
- Przy kwocie mniejszej o 20 000 zł rata wyniesie 1 167 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 461 964 zł.
- Przy kwocie większej o 20 000 zł rata wyniesie 1 426 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 564 623 zł.
- Z czasem spłaty mniejszym o okres 3 lat 4 miesięcy rata wyniesie 1 331 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 479 018 zł.
- Z czasem spłaty większym o okres 3 lat 4 miesięcy rata wyniesie 1 270 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 548 453 zł.
- Przy oprocentowaniu o 0.5 pkt proc. mniejszym rata wyniesie 1 228 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 486 255 zł.
- Przy oprocentowaniu o 0.5 pkt proc. większym rata wyniesie 1 366 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 540 874 zł.
Wariant | Kwota | Oproc. | Spłata | Kwota do spłaty | Pierwsza rata |
---|---|---|---|---|---|
Twój wybór: 200 000 zł na 7% na 33 lat | 513 293 zł | 1 296 zł | |||
Kwota mniejsza o 20 000 zł | 180 000 zł | 7% | 33 lat | 461 964 zł | 1 167 zł |
Kwota większa o 20 000 zł | 220 000 zł | 7% | 33 lat | 564 623 zł | 1 426 zł |
Oprocentowanie mniejsze o 0.5% pkt. proc. | 200 000 zł | 6,50% | 33 lat | 486 255 zł | 1 228 zł |
Oprocentowanie większe o 0.5% pkt. proc. | 200 000 zł | 7,50% | 33 lat | 540 874 zł | 1 366 zł |
Czas spłaty mniejszy o okres 3 lat 4 miesięcy | 200 000 zł | 7% | 30 lat | 479 018 zł | 1 331 zł |
Czas spłaty większy o okres 3 lat 4 miesięcy | 200 000 zł | 7% | 36 lat | 548 453 zł | 1 270 zł |
Ile muszę zarabiać aby uzyskać 200 000 zł kredytu?
Jeśli nie masz żadnych dlugów musisz zarabiać 2 600 zł aby móc zaciągnąć pożyczkę hipoteczną na kwotę 200 000 zł. Symulacja została przeprowadzona dla singla starającego się o kredyt 200 000 zł na 25 lat oprocentowany na 7% w skali roku.
Zobacz jaka jest zdolność kredytowa w zależności od wielkości gospodarstwa domowego.
- Singiel, o dochodzie 2 600 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 155 636 zł.
- Małżeństwo, o dochodzie 2 600 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 56 595 zł.
- Małżeństwo z jednym dzieckiem, o dochodzie 2 600 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 0 zł.
- Małżeństwo z dwójką dzieci, o dochodzie 2 600 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 0 zł.
Wielkość rodziny | Zarobki | Oproc. | Okres spłaty | Maksymalna zdolność |
---|---|---|---|---|
Singiel | 2 600 zł | 7% | 25 lat | 155 636 zł |
Małżeństwo | 2 600 zł | 7% | 25 lat | 56 595 zł |
Małżeństwo z jednym dzieckiem | 2 600 zł | 7% | 25 lat | 0 zł |
Małżeństwo z dwójką dzieci | 2 600 zł | 7% | 25 lat | 0 zł |
Swoją zdolność kredytową możesz obliczyć także samodzielnie korzystając z symulatora zdolnośći kredytowej.
Leasing jako alternatywa dla kredytu
Prowadzisz działalność gospodarczą? Potrzebujesz powierzchni biurowej, magazynu, a może nowej siedziby? Rozważ leasing! Niewykluczone, że bedzie on dla ciebie bardziej opłacalny niż kredyt.
Oto symulacja leasingu nieruchomości o wartości 200 000 zł netto na 10 lat . W symulacji przyjęto średnioroczny wzrost wartości nieruchomości 6% oraz brak opłaty wstępnej.
Liczba rat: | 120 | Liczba miesięcznych rat |
Początkowa wartność: | 200 000 zł | Cena nieruchomości, która jest podstawą umowy. |
Wartość po 10 latach: | 358 170 zł | Wartość nieruchomości po 10 latach obliczona z uwzględnieniem średniorocznego wzrostu warności o 6%. |
Kwota wykupu: | 92 000 zł | Suma po jakiej możesz kupić nieruchomość na własność po zakończeniu umowy. |
Całkowity koszt: | 332 400 zł | Cena zakupu nieruchomości wraz z sumą opłat leasingowych. |
Tarcza podatkowa: | 44 726 zł | Kwota podatku jaki uda Ci się zaoszczędzić. |
Rzeczywisty koszt zakupu: | 287 674 zł | Koszt zakupu nieruchomości z uwzględnieniem kwoty zaoszczędzonego podatku. |
Rata miesięczna: | 1 920 zł | Suma jaką przyjdzie ci miesięcznie płacić. |
Budynek o wartości 200 000 zł netto w leasingu na 10 lat będzie kosztował 332 400 zł. Miesięczna rata wyniesie 1 920 zł. Jednak uwzględniając podatek dochodowy, jaki uda ci się zaoszczędzić, rzeczywisty koszt zakupu tego budynku to 287 674 zł.