Kalkulator hipoteczny
Symulacja kredytu hipotecznego 200 000 zł na okres 27 lat na 7,50%
Koszt kredytu mieszkaniowego 200 000 zł przy oprocentowaniu 7,50% na 27 lat to 467 036 zł, pierwsza rata tego kredytu wyniesie 1 441 zł.
Jeśli uważasz, że ten wariant nie spełnia twoich oczekiwań rozważ pożyczenie niższej kwoty np. 180 000 zł lub wydłużenie spłaty kredytu do 30 lat .
Kwota kredytu: | 200 000 zł |
Odsetki: | 267 036 zł |
Kwota do spłaty: | 467 036 zł |
Pierwsza rata: | 1 441 zł |
Zobacz ile wyniosą raty w poszczególnych miesiącach.
Numer raty | Okres | Spłacany kapitał | Spłacane odsetki | Rata |
---|---|---|---|---|
1 | 1 miesięcy | 191 zł | 1 250 zł | 1 441 zł |
12 | 1 lat | 205 zł | 1 236 zł | 1 441 zł |
24 | 2 lat | 221 zł | 1 220 zł | 1 441 zł |
36 | 3 lat | 238 zł | 1 203 zł | 1 441 zł |
48 | 4 lat | 257 zł | 1 185 zł | 1 441 zł |
60 | 5 lat | 277 zł | 1 165 zł | 1 441 zł |
72 | 6 lat | 298 zł | 1 143 zł | 1 441 zł |
84 | 7 lat | 321 zł | 1 120 zł | 1 441 zł |
96 | 8 lat | 346 zł | 1 095 zł | 1 441 zł |
108 | 9 lat | 373 zł | 1 069 zł | 1 441 zł |
120 | 10 lat | 402 zł | 1 040 zł | 1 441 zł |
132 | 11 lat | 433 zł | 1 008 zł | 1 441 zł |
144 | 12 lat | 467 zł | 975 zł | 1 441 zł |
156 | 13 lat | 503 zł | 939 zł | 1 441 zł |
168 | 14 lat | 542 zł | 899 zł | 1 441 zł |
180 | 15 lat | 584 zł | 857 zł | 1 441 zł |
192 | 16 lat | 629 zł | 812 zł | 1 441 zł |
204 | 17 lat | 678 zł | 763 zł | 1 441 zł |
216 | 18 lat | 731 zł | 711 zł | 1 441 zł |
228 | 19 lat | 788 zł | 654 zł | 1 441 zł |
240 | 20 lat | 849 zł | 593 zł | 1 441 zł |
252 | 21 lat | 915 zł | 527 zł | 1 441 zł |
264 | 22 lat | 986 zł | 456 zł | 1 441 zł |
276 | 23 lat | 1 062 zł | 379 zł | 1 441 zł |
288 | 24 lat | 1 145 zł | 297 zł | 1 441 zł |
300 | 25 lat | 1 234 zł | 208 zł | 1 441 zł |
312 | 26 lat | 1 329 zł | 112 zł | 1 441 zł |
324 | 27 lat | 1 433 zł | 9 zł | 1 441 zł |
Co się bardziej opłaca?
Zastanawiasz się czy lepiej wybrać raty równe czy malejące? Oba warianty mają swoje wady i zalety. Oceń je sam aby móc podjąć najlepszą decyzję.
Do analizy wzięto kredyt na 200 000 zł oprocentowany na 7,50% na 27 lat , poniżej znajdują się obliczenia dla obu wariantów rat: rosnących i malejących.
Raty równe | Raty malejące | Różnica | |
---|---|---|---|
Pierwsza rata: | 1 441 zł | 1 867 zł | -426 zł |
Ostatnia rata: | 1 441 zł | 621 zł | 820 zł |
Odsetki: | 267 036 zł | 203 125 zł | 63 911 zł |
Kwota do spłaty: | 467 036 zł | 403 125 zł | 63 911 zł |
Porównanie alternatywnych symulacji
Zanim zdecydujesz sie na ten kredyt mieszkaniowy sprawdź jakie masz alternatywy:
- Przy kwocie mniejszej o 20 000 zł rata wyniesie 1 297 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 420 332 zł.
- Przy kwocie większej o 20 000 zł rata wyniesie 1 586 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 513 739 zł.
- Z czasem spłaty mniejszym o okres 2 lat 9 miesięcy rata wyniesie 1 499 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 431 772 zł.
- Z czasem spłaty większym o okres 2 lat 9 miesięcy rata wyniesie 1 398 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 503 434 zł.
- Przy oprocentowaniu o 0.5 pkt proc. mniejszym rata wyniesie 1 376 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 445 704 zł.
- Przy oprocentowaniu o 0.5 pkt proc. większym rata wyniesie 1 509 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 488 773 zł.
Wariant | Kwota | Oproc. | Spłata | Kwota do spłaty | Pierwsza rata |
---|---|---|---|---|---|
Twój wybór: 200 000 zł na 7,50% na 27 lat | 467 036 zł | 1 441 zł | |||
Kwota mniejsza o 20 000 zł | 180 000 zł | 7,50% | 27 lat | 420 332 zł | 1 297 zł |
Kwota większa o 20 000 zł | 220 000 zł | 7,50% | 27 lat | 513 739 zł | 1 586 zł |
Oprocentowanie mniejsze o 0.5% pkt. proc. | 200 000 zł | 7% | 27 lat | 445 704 zł | 1 376 zł |
Oprocentowanie większe o 0.5% pkt. proc. | 200 000 zł | 8% | 27 lat | 488 773 zł | 1 509 zł |
Czas spłaty mniejszy o okres 2 lat 9 miesięcy | 200 000 zł | 7,50% | 24 lat | 431 772 zł | 1 499 zł |
Czas spłaty większy o okres 2 lat 9 miesięcy | 200 000 zł | 7,50% | 30 lat | 503 434 zł | 1 398 zł |
Ile muszę zarabiać aby uzyskać 200 000 zł kredytu?
Jeśli nie masz żadnych dlugów musisz zarabiać 2 900 zł aby móc zaciągnąć pożyczkę hipoteczną na kwotę 200 000 zł. Symulacja została przeprowadzona dla singla starającego się o kredyt 200 000 zł na 25 lat oprocentowany na 7,50% w skali roku.
Zobacz jaka jest zdolność kredytowa w zależności od wielkości gospodarstwa domowego.
- Singiel, o dochodzie 2 900 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 189 447 zł.
- Małżeństwo, o dochodzie 2 900 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 94 724 zł.
- Małżeństwo z jednym dzieckiem, o dochodzie 2 900 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 0 zł.
- Małżeństwo z dwójką dzieci, o dochodzie 2 900 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 0 zł.
Wielkość rodziny | Zarobki | Oproc. | Okres spłaty | Maksymalna zdolność |
---|---|---|---|---|
Singiel | 2 900 zł | 7,50% | 25 lat | 189 447 zł |
Małżeństwo | 2 900 zł | 7,50% | 25 lat | 94 724 zł |
Małżeństwo z jednym dzieckiem | 2 900 zł | 7,50% | 25 lat | 0 zł |
Małżeństwo z dwójką dzieci | 2 900 zł | 7,50% | 25 lat | 0 zł |
Swoją zdolność kredytową możesz obliczyć także samodzielnie korzystając z symulatora zdolnośći kredytowej.
Leasing jako alternatywa dla kredytu
Prowadzisz działalność gospodarczą? Potrzebujesz powierzchni biurowej, magazynu, a może nowej siedziby? Rozważ leasing! Niewykluczone, że bedzie on dla ciebie bardziej opłacalny niż kredyt.
Oto symulacja leasingu nieruchomości o wartości 200 000 zł netto na 10 lat . W symulacji przyjęto średnioroczny wzrost wartości nieruchomości 6% oraz brak opłaty wstępnej.
Liczba rat: | 120 | Liczba miesięcznych rat |
Początkowa wartność: | 200 000 zł | Cena nieruchomości, która jest podstawą umowy. |
Wartość po 10 latach: | 358 170 zł | Wartość nieruchomości po 10 latach obliczona z uwzględnieniem średniorocznego wzrostu warności o 6%. |
Kwota wykupu: | 92 000 zł | Suma po jakiej możesz kupić nieruchomość na własność po zakończeniu umowy. |
Całkowity koszt: | 332 400 zł | Cena zakupu nieruchomości wraz z sumą opłat leasingowych. |
Tarcza podatkowa: | 44 726 zł | Kwota podatku jaki uda Ci się zaoszczędzić. |
Rzeczywisty koszt zakupu: | 287 674 zł | Koszt zakupu nieruchomości z uwzględnieniem kwoty zaoszczędzonego podatku. |
Rata miesięczna: | 1 920 zł | Suma jaką przyjdzie ci miesięcznie płacić. |
Budynek o wartości 200 000 zł netto w leasingu na 10 lat będzie kosztował 332 400 zł. Miesięczna rata wyniesie 1 920 zł. Jednak uwzględniając podatek dochodowy, jaki uda ci się zaoszczędzić, rzeczywisty koszt zakupu tego budynku to 287 674 zł.