Kalkulator hipoteczny
Symulacja kredytu hipotecznego 200 000 zł na okres 30 lat na 7,50%
Koszt kredytu mieszkaniowego 200 000 zł przy oprocentowaniu 7,50% na 30 lat to 503 434 zł, pierwsza rata tego kredytu wyniesie 1 398 zł.
Jeśli uważasz, że ten wariant nie spełnia twoich oczekiwań rozważ pożyczenie niższej kwoty np. 180 000 zł lub wydłużenie spłaty kredytu do 33 lat .
Kwota kredytu: | 200 000 zł |
Odsetki: | 303 434 zł |
Kwota do spłaty: | 503 434 zł |
Pierwsza rata: | 1 398 zł |
Zobacz ile wyniosą raty w poszczególnych miesiącach.
Numer raty | Okres | Spłacany kapitał | Spłacane odsetki | Rata |
---|---|---|---|---|
1 | 1 miesięcy | 148 zł | 1 250 zł | 1 398 zł |
12 | 1 lat | 159 zł | 1 239 zł | 1 398 zł |
24 | 2 lat | 171 zł | 1 227 zł | 1 398 zł |
36 | 3 lat | 185 zł | 1 214 zł | 1 398 zł |
48 | 4 lat | 199 zł | 1 200 zł | 1 398 zł |
60 | 5 lat | 214 zł | 1 184 zł | 1 398 zł |
72 | 6 lat | 231 zł | 1 167 zł | 1 398 zł |
84 | 7 lat | 249 zł | 1 149 zł | 1 398 zł |
96 | 8 lat | 268 zł | 1 130 zł | 1 398 zł |
108 | 9 lat | 289 zł | 1 109 zł | 1 398 zł |
120 | 10 lat | 312 zł | 1 087 zł | 1 398 zł |
132 | 11 lat | 336 zł | 1 063 zł | 1 398 zł |
144 | 12 lat | 362 zł | 1 037 zł | 1 398 zł |
156 | 13 lat | 390 zł | 1 009 zł | 1 398 zł |
168 | 14 lat | 420 zł | 978 zł | 1 398 zł |
180 | 15 lat | 453 zł | 946 zł | 1 398 zł |
192 | 16 lat | 488 zł | 911 zł | 1 398 zł |
204 | 17 lat | 526 zł | 873 zł | 1 398 zł |
216 | 18 lat | 567 zł | 832 zł | 1 398 zł |
228 | 19 lat | 611 zł | 788 zł | 1 398 zł |
240 | 20 lat | 658 zł | 740 zł | 1 398 zł |
252 | 21 lat | 709 zł | 689 zł | 1 398 zł |
264 | 22 lat | 764 zł | 634 zł | 1 398 zł |
276 | 23 lat | 823 zł | 575 zł | 1 398 zł |
288 | 24 lat | 887 zł | 511 zł | 1 398 zł |
300 | 25 lat | 956 zł | 442 zł | 1 398 zł |
312 | 26 lat | 1 031 zł | 368 zł | 1 398 zł |
324 | 27 lat | 1 111 zł | 288 zł | 1 398 zł |
336 | 28 lat | 1 197 zł | 202 zł | 1 398 zł |
348 | 29 lat | 1 290 zł | 109 zł | 1 398 zł |
360 | 30 lat | 1 390 zł | 9 zł | 1 398 zł |
Co się bardziej opłaca?
Zastanawiasz się czy lepiej wybrać raty równe czy malejące? Oba warianty mają swoje wady i zalety. Oceń je sam aby móc podjąć najlepszą decyzję.
Do analizy wzięto kredyt na 200 000 zł oprocentowany na 7,50% na 30 lat , poniżej znajdują się obliczenia dla obu wariantów rat: rosnących i malejących.
Raty równe | Raty malejące | Różnica | |
---|---|---|---|
Pierwsza rata: | 1 398 zł | 1 806 zł | -407 zł |
Ostatnia rata: | 1 398 zł | 559 zł | 839 zł |
Odsetki: | 303 434 zł | 225 625 zł | 77 809 zł |
Kwota do spłaty: | 503 434 zł | 425 625 zł | 77 809 zł |
Porównanie alternatywnych symulacji
Zanim zdecydujesz sie na ten kredyt mieszkaniowy sprawdź jakie masz alternatywy:
- Przy kwocie mniejszej o 20 000 zł rata wyniesie 1 259 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 453 091 zł.
- Przy kwocie większej o 20 000 zł rata wyniesie 1 538 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 553 778 zł.
- Z czasem spłaty mniejszym o okres 3 lat rata wyniesie 1 441 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 467 036 zł.
- Z czasem spłaty większym o okres 3 lat rata wyniesie 1 366 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 540 874 zł.
- Przy oprocentowaniu o 0.5 pkt proc. mniejszym rata wyniesie 1 331 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 479 018 zł.
- Przy oprocentowaniu o 0.5 pkt proc. większym rata wyniesie 1 468 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 528 310 zł.
Wariant | Kwota | Oproc. | Spłata | Kwota do spłaty | Pierwsza rata |
---|---|---|---|---|---|
Twój wybór: 200 000 zł na 7,50% na 30 lat | 503 434 zł | 1 398 zł | |||
Kwota mniejsza o 20 000 zł | 180 000 zł | 7,50% | 30 lat | 453 091 zł | 1 259 zł |
Kwota większa o 20 000 zł | 220 000 zł | 7,50% | 30 lat | 553 778 zł | 1 538 zł |
Oprocentowanie mniejsze o 0.5% pkt. proc. | 200 000 zł | 7% | 30 lat | 479 018 zł | 1 331 zł |
Oprocentowanie większe o 0.5% pkt. proc. | 200 000 zł | 8% | 30 lat | 528 310 zł | 1 468 zł |
Czas spłaty mniejszy o okres 3 lat | 200 000 zł | 7,50% | 27 lat | 467 036 zł | 1 441 zł |
Czas spłaty większy o okres 3 lat | 200 000 zł | 7,50% | 33 lat | 540 874 zł | 1 366 zł |
Ile muszę zarabiać aby uzyskać 200 000 zł kredytu?
Jeśli nie masz żadnych dlugów musisz zarabiać 2 800 zł aby móc zaciągnąć pożyczkę hipoteczną na kwotę 200 000 zł. Symulacja została przeprowadzona dla singla starającego się o kredyt 200 000 zł na 25 lat oprocentowany na 7,50% w skali roku.
Zobacz jaka jest zdolność kredytowa w zależności od wielkości gospodarstwa domowego.
- Singiel, o dochodzie 2 800 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 175 915 zł.
- Małżeństwo, o dochodzie 2 800 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 81 192 zł.
- Małżeństwo z jednym dzieckiem, o dochodzie 2 800 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 0 zł.
- Małżeństwo z dwójką dzieci, o dochodzie 2 800 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 0 zł.
Wielkość rodziny | Zarobki | Oproc. | Okres spłaty | Maksymalna zdolność |
---|---|---|---|---|
Singiel | 2 800 zł | 7,50% | 25 lat | 175 915 zł |
Małżeństwo | 2 800 zł | 7,50% | 25 lat | 81 192 zł |
Małżeństwo z jednym dzieckiem | 2 800 zł | 7,50% | 25 lat | 0 zł |
Małżeństwo z dwójką dzieci | 2 800 zł | 7,50% | 25 lat | 0 zł |
Swoją zdolność kredytową możesz obliczyć także samodzielnie korzystając z symulatora zdolnośći kredytowej.
Leasing jako alternatywa dla kredytu
Prowadzisz działalność gospodarczą? Potrzebujesz powierzchni biurowej, magazynu, a może nowej siedziby? Rozważ leasing! Niewykluczone, że bedzie on dla ciebie bardziej opłacalny niż kredyt.
Oto symulacja leasingu nieruchomości o wartości 200 000 zł netto na 10 lat . W symulacji przyjęto średnioroczny wzrost wartości nieruchomości 6% oraz brak opłaty wstępnej.
Liczba rat: | 120 | Liczba miesięcznych rat |
Początkowa wartność: | 200 000 zł | Cena nieruchomości, która jest podstawą umowy. |
Wartość po 10 latach: | 358 170 zł | Wartość nieruchomości po 10 latach obliczona z uwzględnieniem średniorocznego wzrostu warności o 6%. |
Kwota wykupu: | 92 000 zł | Suma po jakiej możesz kupić nieruchomość na własność po zakończeniu umowy. |
Całkowity koszt: | 332 400 zł | Cena zakupu nieruchomości wraz z sumą opłat leasingowych. |
Tarcza podatkowa: | 44 726 zł | Kwota podatku jaki uda Ci się zaoszczędzić. |
Rzeczywisty koszt zakupu: | 287 674 zł | Koszt zakupu nieruchomości z uwzględnieniem kwoty zaoszczędzonego podatku. |
Rata miesięczna: | 1 920 zł | Suma jaką przyjdzie ci miesięcznie płacić. |
Budynek o wartości 200 000 zł netto w leasingu na 10 lat będzie kosztował 332 400 zł. Miesięczna rata wyniesie 1 920 zł. Jednak uwzględniając podatek dochodowy, jaki uda ci się zaoszczędzić, rzeczywisty koszt zakupu tego budynku to 287 674 zł.