Kalkulator hipoteczny
Symulacja kredytu mieszkaniowego 220 000 zł na 6% na okres 24 lat
Oto szczegółowe obliczenia kredytu mieszkaniowego 220 000 zł oprocentowanego na 6% z terminem spłaty 24 lat . Pierwsza rata wyniesie 1 443 zł, a całkowita suma jaką przyjdzie ci spłacać to 415 628 zł.
Pamiętaj, że jeśli takie warunki nie spełniają twoich oczekiwań możesz rozważyć wydłużenie terminu spłaty do 26 lat bądź przeprowadź symulację dla innej kwoty kredytu np. 198 000 zł.
| Kwota kredytu: | 220 000 zł |
| Odsetki: | 195 628 zł |
| Kwota do spłaty: | 415 628 zł |
| Pierwsza rata: | 1 443 zł |
Zobacz ile wyniosą raty w poszczególnych miesiącach.
| Numer raty | Okres | Spłacany kapitał | Spłacane odsetki | Rata |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 1 miesięcy | 343 zł | 1 100 zł | 1 443 zł |
| 12 | 1 lat | 363 zł | 1 081 zł | 1 443 zł |
| 24 | 2 lat | 385 zł | 1 058 zł | 1 443 zł |
| 36 | 3 lat | 409 zł | 1 035 zł | 1 443 zł |
| 48 | 4 lat | 434 zł | 1 009 zł | 1 443 zł |
| 60 | 5 lat | 461 zł | 983 zł | 1 443 zł |
| 72 | 6 lat | 489 zł | 954 zł | 1 443 zł |
| 84 | 7 lat | 519 zł | 924 zł | 1 443 zł |
| 96 | 8 lat | 551 zł | 892 zł | 1 443 zł |
| 108 | 9 lat | 585 zł | 858 zł | 1 443 zł |
| 120 | 10 lat | 621 zł | 822 zł | 1 443 zł |
| 132 | 11 lat | 660 zł | 784 zł | 1 443 zł |
| 144 | 12 lat | 700 zł | 743 zł | 1 443 zł |
| 156 | 13 lat | 743 zł | 700 zł | 1 443 zł |
| 168 | 14 lat | 789 zł | 654 zł | 1 443 zł |
| 180 | 15 lat | 838 zł | 605 zł | 1 443 zł |
| 192 | 16 lat | 890 zł | 554 zł | 1 443 zł |
| 204 | 17 lat | 944 zł | 499 zł | 1 443 zł |
| 216 | 18 lat | 1 003 zł | 440 zł | 1 443 zł |
| 228 | 19 lat | 1 065 zł | 379 zł | 1 443 zł |
| 240 | 20 lat | 1 130 zł | 313 zł | 1 443 zł |
| 252 | 21 lat | 1 200 zł | 243 zł | 1 443 zł |
| 264 | 22 lat | 1 274 zł | 169 zł | 1 443 zł |
| 276 | 23 lat | 1 353 zł | 91 zł | 1 443 zł |
| 288 | 24 lat | 1 436 zł | 7 zł | 1 443 zł |
Co się bardziej opłaca?
Zastanawiasz się czy lepiej wybrać raty równe czy malejące? Oba warianty mają swoje wady i zalety. Oceń je sam aby móc podjąć najlepszą decyzję.
Do analizy wzięto kredyt na 220 000 zł oprocentowany na 6% na 24 lat , poniżej znajdują się obliczenia dla obu wariantów rat: rosnących i malejących.
| Raty równe | Raty malejące | Różnica | |
|---|---|---|---|
| Pierwsza rata: | 1 443 zł | 1 864 zł | -421 zł |
| Ostatnia rata: | 1 443 zł | 768 zł | 675 zł |
| Odsetki: | 195 628 zł | 158 950 zł | 36 678 zł |
| Kwota do spłaty: | 415 628 zł | 378 950 zł | 36 678 zł |
Porównanie alternatywnych symulacji
Zanim zdecydujesz sie na ten kredyt mieszkaniowy sprawdź jakie masz alternatywy:
- Przy kwocie mniejszej o 22 000 zł rata wyniesie 1 299 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 374 065 zł.
- Przy kwocie większej o 22 000 zł rata wyniesie 1 587 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 457 190 zł.
- Z czasem spłaty mniejszym o okres 2 lat 5 miesięcy rata wyniesie 1 503 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 396 730 zł.
- Z czasem spłaty większym o okres 2 lat 5 miesięcy rata wyniesie 1 394 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 434 956 zł.
- Przy oprocentowaniu o 0.5 pkt proc. mniejszym rata wyniesie 1 377 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 396 690 zł.
- Przy oprocentowaniu o 0.5 pkt proc. większym rata wyniesie 1 510 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 434 993 zł.
| Wariant | Kwota | Oproc. | Spłata | Kwota do spłaty | Pierwsza rata |
|---|---|---|---|---|---|
| Twój wybór: 220 000 zł na 6% na 24 lat | 415 628 zł | 1 443 zł | |||
| Kwota mniejsza o 22 000 zł | 198 000 zł | 6% | 24 lat | 374 065 zł | 1 299 zł |
| Kwota większa o 22 000 zł | 242 000 zł | 6% | 24 lat | 457 190 zł | 1 587 zł |
| Oprocentowanie mniejsze o 0.5% pkt. proc. | 220 000 zł | 5,50% | 24 lat | 396 690 zł | 1 377 zł |
| Oprocentowanie większe o 0.5% pkt. proc. | 220 000 zł | 6,50% | 24 lat | 434 993 zł | 1 510 zł |
| Czas spłaty mniejszy o okres 2 lat 5 miesięcy | 220 000 zł | 6% | 22 lat | 396 730 zł | 1 503 zł |
| Czas spłaty większy o okres 2 lat 5 miesięcy | 220 000 zł | 6% | 26 lat | 434 956 zł | 1 394 zł |
Ile muszę zarabiać aby uzyskać 220 000 zł kredytu?
Jeśli nie masz żadnych dlugów musisz zarabiać 2 900 zł aby móc zaciągnąć pożyczkę hipoteczną na kwotę 220 000 zł. Symulacja została przeprowadzona dla singla starającego się o kredyt 220 000 zł na 25 lat oprocentowany na 6% w skali roku.
Zobacz jaka jest zdolność kredytowa w zależności od wielkości gospodarstwa domowego.
- Singiel, o dochodzie 2 900 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 217 290 zł.
- Małżeństwo, o dochodzie 2 900 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 108 645 zł.
- Małżeństwo z jednym dzieckiem, o dochodzie 2 900 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 0 zł.
- Małżeństwo z dwójką dzieci, o dochodzie 2 900 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 0 zł.
| Wielkość rodziny | Zarobki | Oproc. | Okres spłaty | Maksymalna zdolność |
|---|---|---|---|---|
| Singiel | 2 900 zł | 6% | 25 lat | 217 290 zł |
| Małżeństwo | 2 900 zł | 6% | 25 lat | 108 645 zł |
| Małżeństwo z jednym dzieckiem | 2 900 zł | 6% | 25 lat | 0 zł |
| Małżeństwo z dwójką dzieci | 2 900 zł | 6% | 25 lat | 0 zł |
Swoją zdolność kredytową możesz obliczyć także samodzielnie korzystając z symulatora zdolnośći kredytowej.
Leasing jako alternatywa dla kredytu
Prowadzisz działalność gospodarczą? Potrzebujesz powierzchni biurowej, magazynu, a może nowej siedziby? Rozważ leasing! Niewykluczone, że bedzie on dla ciebie bardziej opłacalny niż kredyt.
Oto symulacja leasingu nieruchomości o wartości 220 000 zł netto na 10 lat . W symulacji przyjęto średnioroczny wzrost wartości nieruchomości 6% oraz brak opłaty wstępnej.
| Liczba rat: | 120 | Liczba miesięcznych rat |
| Początkowa wartność: | 220 000 zł | Cena nieruchomości, która jest podstawą umowy. |
| Wartość po 10 latach: | 393 986 zł | Wartość nieruchomości po 10 latach obliczona z uwzględnieniem średniorocznego wzrostu warności o 6%. |
| Kwota wykupu: | 101 200 zł | Suma po jakiej możesz kupić nieruchomość na własność po zakończeniu umowy. |
| Całkowity koszt: | 365 640 zł | Cena zakupu nieruchomości wraz z sumą opłat leasingowych. |
| Tarcza podatkowa: | 49 199 zł | Kwota podatku jaki uda Ci się zaoszczędzić. |
| Rzeczywisty koszt zakupu: | 316 441 zł | Koszt zakupu nieruchomości z uwzględnieniem kwoty zaoszczędzonego podatku. |
| Rata miesięczna: | 2 112 zł | Suma jaką przyjdzie ci miesięcznie płacić. |
Budynek o wartości 220 000 zł netto w leasingu na 10 lat będzie kosztował 365 640 zł. Miesięczna rata wyniesie 2 112 zł. Jednak uwzględniając podatek dochodowy, jaki uda ci się zaoszczędzić, rzeczywisty koszt zakupu tego budynku to 316 441 zł.
