Kalkulator hipoteczny

%
lat
PlanHipoteczny.pl

Symulacja kredytu mieszkaniowego 220 000 zł na 6,50% na okres 22 lat

Oto szczegółowe obliczenia kredytu mieszkaniowego 220 000 zł oprocentowanego na 6,50% z terminem spłaty 22 lat . Pierwsza rata wyniesie 1 568 zł, a całkowita suma jaką przyjdzie ci spłacać to 414 075 zł.

Pamiętaj, że jeśli takie warunki nie spełniają twoich oczekiwań możesz rozważyć wydłużenie terminu spłaty do 24 lat bądź przeprowadź symulację dla innej kwoty kredytu np. 198 000 zł.

Kwota kredytu: 220 000 zł
Odsetki: 194 075 zł
Kwota do spłaty: 414 075 zł
Pierwsza rata: 1 568 zł
54,47

Zobacz ile wyniosą raty w poszczególnych miesiącach.

Numer raty Okres Spłacany kapitał Spłacane odsetki Rata
1 1 miesięcy 377 zł 1 192 zł 1 568 zł
12 1 lat 400 zł 1 169 zł 1 568 zł
24 2 lat 427 zł 1 142 zł 1 568 zł
36 3 lat 455 zł 1 113 zł 1 568 zł
48 4 lat 486 zł 1 083 zł 1 568 zł
60 5 lat 518 zł 1 050 zł 1 568 zł
72 6 lat 553 zł 1 016 zł 1 568 zł
84 7 lat 590 zł 978 zł 1 568 zł
96 8 lat 629 zł 939 zł 1 568 zł
108 9 lat 672 zł 897 zł 1 568 zł
120 10 lat 717 zł 852 zł 1 568 zł
132 11 lat 765 zł 804 zł 1 568 zł
144 12 lat 816 zł 753 zł 1 568 zł
156 13 lat 870 zł 698 zł 1 568 zł
168 14 lat 929 zł 640 zł 1 568 zł
180 15 lat 991 zł 578 zł 1 568 zł
192 16 lat 1 057 zł 511 zł 1 568 zł
204 17 lat 1 128 zł 440 zł 1 568 zł
216 18 lat 1 204 zł 365 zł 1 568 zł
228 19 lat 1 284 zł 284 zł 1 568 zł
240 20 lat 1 370 zł 198 zł 1 568 zł
252 21 lat 1 462 zł 106 zł 1 568 zł
264 22 lat 1 560 zł 8 zł 1 568 zł

Co się bardziej opłaca?

Zastanawiasz się czy lepiej wybrać raty równe czy malejące? Oba warianty mają swoje wady i zalety. Oceń je sam aby móc podjąć najlepszą decyzję.

Do analizy wzięto kredyt na 220 000 zł oprocentowany na 6,50% na 22 lat , poniżej znajdują się obliczenia dla obu wariantów rat: rosnących i malejących.

Raty równe Raty malejące Różnica
Pierwsza rata: 1 568 zł 2 025 zł -457 zł
Ostatnia rata: 1 568 zł 838 zł 731 zł
Odsetki: 194 075 zł 157 896 zł 36 179 zł
Kwota do spłaty: 414 075 zł 377 896 zł 36 179 zł

Porównanie alternatywnych symulacji

Zanim zdecydujesz sie na ten kredyt mieszkaniowy sprawdź jakie masz alternatywy:

  • Przy kwocie mniejszej o 22 000 zł rata wyniesie 1 412 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 372 667 zł.
  • Przy kwocie większej o 22 000 zł rata wyniesie 1 725 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 455 482 zł.
  • Z czasem spłaty mniejszym o okres 2 lat 3 miesięcy rata wyniesie 1 640 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 393 663 zł.
  • Z czasem spłaty większym o okres 2 lat 3 miesięcy rata wyniesie 1 510 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 434 993 zł.
  • Przy oprocentowaniu o 0.5 pkt proc. mniejszym rata wyniesie 1 503 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 396 730 zł.
  • Przy oprocentowaniu o 0.5 pkt proc. większym rata wyniesie 1 636 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 431 781 zł.
Wariant Kwota Oproc. Spłata Kwota do spłaty Pierwsza rata
Twój wybór: 220 000 zł na 6,50% na 22 lat 414 075 zł 1 568 zł
Kwota mniejsza o 22 000 zł 198 000 zł 6,50% 22 lat 372 667 zł 1 412 zł
Kwota większa o 22 000 zł 242 000 zł 6,50% 22 lat 455 482 zł 1 725 zł
Oprocentowanie mniejsze o 0.5% pkt. proc. 220 000 zł 6% 22 lat 396 730 zł 1 503 zł
Oprocentowanie większe o 0.5% pkt. proc. 220 000 zł 7% 22 lat 431 781 zł 1 636 zł
Czas spłaty mniejszy o okres 2 lat 3 miesięcy 220 000 zł 6,50% 20 lat 393 663 zł 1 640 zł
Czas spłaty większy o okres 2 lat 3 miesięcy 220 000 zł 6,50% 24 lat 434 993 zł 1 510 zł

Ile muszę zarabiać aby uzyskać 220 000 zł kredytu?

Jeśli nie masz żadnych dlugów musisz zarabiać 3 200 zł aby móc zaciągnąć pożyczkę hipoteczną na kwotę 220 000 zł. Symulacja została przeprowadzona dla singla starającego się o kredyt 220 000 zł na 25 lat oprocentowany na 6,50% w skali roku.

Zobacz jaka jest zdolność kredytowa w zależności od wielkości gospodarstwa domowego.

  • Singiel, o dochodzie 3 200 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 236 964 zł.
  • Małżeństwo, o dochodzie 3 200 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 148 103 zł.
  • Małżeństwo z jednym dzieckiem, o dochodzie 3 200 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 44 431 zł.
  • Małżeństwo z dwójką dzieci, o dochodzie 3 200 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 0 zł.
Wielkość rodziny Zarobki Oproc. Okres spłaty Maksymalna zdolność
Singiel 3 200 zł 6,50% 25 lat 236 964 zł
Małżeństwo 3 200 zł 6,50% 25 lat 148 103 zł
Małżeństwo z jednym dzieckiem 3 200 zł 6,50% 25 lat 44 431 zł
Małżeństwo z dwójką dzieci 3 200 zł 6,50% 25 lat 0 zł

Swoją zdolność kredytową możesz obliczyć także samodzielnie korzystając z symulatora zdolnośći kredytowej.

Leasing jako alternatywa dla kredytu

Prowadzisz działalność gospodarczą? Potrzebujesz powierzchni biurowej, magazynu, a może nowej siedziby? Rozważ leasing! Niewykluczone, że bedzie on dla ciebie bardziej opłacalny niż kredyt.

Oto symulacja leasingu nieruchomości o wartości 220 000 zł netto na 10 lat . W symulacji przyjęto średnioroczny wzrost wartości nieruchomości 6% oraz brak opłaty wstępnej.

Liczba rat: 120 Liczba miesięcznych rat
Początkowa wartność: 220 000 zł Cena nieruchomości, która jest podstawą umowy.
Wartość po 10 latach: 393 986 zł Wartość nieruchomości po 10 latach obliczona z uwzględnieniem średniorocznego wzrostu warności o 6%.
Kwota wykupu: 101 200 zł Suma po jakiej możesz kupić nieruchomość na własność po zakończeniu umowy.
Całkowity koszt: 365 640 zł Cena zakupu nieruchomości wraz z sumą opłat leasingowych.
Tarcza podatkowa: 49 199 zł Kwota podatku jaki uda Ci się zaoszczędzić.
Rzeczywisty koszt zakupu: 316 441 zł Koszt zakupu nieruchomości z uwzględnieniem kwoty zaoszczędzonego podatku.
Rata miesięczna: 2 112 zł Suma jaką przyjdzie ci miesięcznie płacić.

Budynek o wartości 220 000 zł netto w leasingu na 10 lat będzie kosztował 365 640 zł. Miesięczna rata wyniesie 2 112 zł. Jednak uwzględniając podatek dochodowy, jaki uda ci się zaoszczędzić, rzeczywisty koszt zakupu tego budynku to 316 441 zł.



Wczywywanie... 22