Kalkulator hipoteczny
Symulacja kredytu hipotecznego 220 000 zł na okres 24 lat na 7%
Koszt kredytu mieszkaniowego 220 000 zł przy oprocentowaniu 7% na 24 lat to 454 772 zł, pierwsza rata tego kredytu wyniesie 1 579 zł.
Jeśli uważasz, że ten wariant nie spełnia twoich oczekiwań rozważ pożyczenie niższej kwoty np. 198 000 zł lub wydłużenie spłaty kredytu do 26 lat .
| Kwota kredytu: | 220 000 zł |
| Odsetki: | 234 772 zł |
| Kwota do spłaty: | 454 772 zł |
| Pierwsza rata: | 1 579 zł |
Zobacz ile wyniosą raty w poszczególnych miesiącach.
| Numer raty | Okres | Spłacany kapitał | Spłacane odsetki | Rata |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 1 miesięcy | 296 zł | 1 283 zł | 1 579 zł |
| 12 | 1 lat | 315 zł | 1 264 zł | 1 579 zł |
| 24 | 2 lat | 338 zł | 1 241 zł | 1 579 zł |
| 36 | 3 lat | 363 zł | 1 217 zł | 1 579 zł |
| 48 | 4 lat | 389 zł | 1 190 zł | 1 579 zł |
| 60 | 5 lat | 417 zł | 1 162 zł | 1 579 zł |
| 72 | 6 lat | 447 zł | 1 132 zł | 1 579 zł |
| 84 | 7 lat | 479 zł | 1 100 zł | 1 579 zł |
| 96 | 8 lat | 514 zł | 1 065 zł | 1 579 zł |
| 108 | 9 lat | 551 zł | 1 028 zł | 1 579 zł |
| 120 | 10 lat | 591 zł | 988 zł | 1 579 zł |
| 132 | 11 lat | 634 zł | 945 zł | 1 579 zł |
| 144 | 12 lat | 679 zł | 900 zł | 1 579 zł |
| 156 | 13 lat | 729 zł | 851 zł | 1 579 zł |
| 168 | 14 lat | 781 zł | 798 zł | 1 579 zł |
| 180 | 15 lat | 838 zł | 741 zł | 1 579 zł |
| 192 | 16 lat | 898 zł | 681 zł | 1 579 zł |
| 204 | 17 lat | 963 zł | 616 zł | 1 579 zł |
| 216 | 18 lat | 1 033 zł | 546 zł | 1 579 zł |
| 228 | 19 lat | 1 107 zł | 472 zł | 1 579 zł |
| 240 | 20 lat | 1 187 zł | 392 zł | 1 579 zł |
| 252 | 21 lat | 1 273 zł | 306 zł | 1 579 zł |
| 264 | 22 lat | 1 365 zł | 214 zł | 1 579 zł |
| 276 | 23 lat | 1 464 zł | 115 zł | 1 579 zł |
| 288 | 24 lat | 1 570 zł | 9 zł | 1 579 zł |
Co się bardziej opłaca?
Zastanawiasz się czy lepiej wybrać raty równe czy malejące? Oba warianty mają swoje wady i zalety. Oceń je sam aby móc podjąć najlepszą decyzję.
Do analizy wzięto kredyt na 220 000 zł oprocentowany na 7% na 24 lat , poniżej znajdują się obliczenia dla obu wariantów rat: rosnących i malejących.
| Raty równe | Raty malejące | Różnica | |
|---|---|---|---|
| Pierwsza rata: | 1 579 zł | 2 047 zł | -468 zł |
| Ostatnia rata: | 1 579 zł | 768 zł | 811 zł |
| Odsetki: | 234 772 zł | 185 442 zł | 49 331 zł |
| Kwota do spłaty: | 454 772 zł | 405 442 zł | 49 331 zł |
Porównanie alternatywnych symulacji
Zanim zdecydujesz sie na ten kredyt mieszkaniowy sprawdź jakie masz alternatywy:
- Przy kwocie mniejszej o 22 000 zł rata wyniesie 1 421 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 409 295 zł.
- Przy kwocie większej o 22 000 zł rata wyniesie 1 737 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 500 250 zł.
- Z czasem spłaty mniejszym o okres 2 lat 5 miesięcy rata wyniesie 1 636 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 431 781 zł.
- Z czasem spłaty większym o okres 2 lat 5 miesięcy rata wyniesie 1 533 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 478 309 zł.
- Przy oprocentowaniu o 0.5 pkt proc. mniejszym rata wyniesie 1 510 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 434 993 zł.
- Przy oprocentowaniu o 0.5 pkt proc. większym rata wyniesie 1 649 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 474 950 zł.
| Wariant | Kwota | Oproc. | Spłata | Kwota do spłaty | Pierwsza rata |
|---|---|---|---|---|---|
| Twój wybór: 220 000 zł na 7% na 24 lat | 454 772 zł | 1 579 zł | |||
| Kwota mniejsza o 22 000 zł | 198 000 zł | 7% | 24 lat | 409 295 zł | 1 421 zł |
| Kwota większa o 22 000 zł | 242 000 zł | 7% | 24 lat | 500 250 zł | 1 737 zł |
| Oprocentowanie mniejsze o 0.5% pkt. proc. | 220 000 zł | 6,50% | 24 lat | 434 993 zł | 1 510 zł |
| Oprocentowanie większe o 0.5% pkt. proc. | 220 000 zł | 7,50% | 24 lat | 474 950 zł | 1 649 zł |
| Czas spłaty mniejszy o okres 2 lat 5 miesięcy | 220 000 zł | 7% | 22 lat | 431 781 zł | 1 636 zł |
| Czas spłaty większy o okres 2 lat 5 miesięcy | 220 000 zł | 7% | 26 lat | 478 309 zł | 1 533 zł |
Ile muszę zarabiać aby uzyskać 220 000 zł kredytu?
Jeśli nie masz żadnych dlugów musisz zarabiać 3 200 zł aby móc zaciągnąć pożyczkę hipoteczną na kwotę 220 000 zł. Symulacja została przeprowadzona dla singla starającego się o kredyt 220 000 zł na 25 lat oprocentowany na 7% w skali roku.
Zobacz jaka jest zdolność kredytowa w zależności od wielkości gospodarstwa domowego.
- Singiel, o dochodzie 3 200 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 226 379 zł.
- Małżeństwo, o dochodzie 3 200 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 141 487 zł.
- Małżeństwo z jednym dzieckiem, o dochodzie 3 200 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 42 446 zł.
- Małżeństwo z dwójką dzieci, o dochodzie 3 200 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 0 zł.
| Wielkość rodziny | Zarobki | Oproc. | Okres spłaty | Maksymalna zdolność |
|---|---|---|---|---|
| Singiel | 3 200 zł | 7% | 25 lat | 226 379 zł |
| Małżeństwo | 3 200 zł | 7% | 25 lat | 141 487 zł |
| Małżeństwo z jednym dzieckiem | 3 200 zł | 7% | 25 lat | 42 446 zł |
| Małżeństwo z dwójką dzieci | 3 200 zł | 7% | 25 lat | 0 zł |
Swoją zdolność kredytową możesz obliczyć także samodzielnie korzystając z symulatora zdolnośći kredytowej.
Leasing jako alternatywa dla kredytu
Prowadzisz działalność gospodarczą? Potrzebujesz powierzchni biurowej, magazynu, a może nowej siedziby? Rozważ leasing! Niewykluczone, że bedzie on dla ciebie bardziej opłacalny niż kredyt.
Oto symulacja leasingu nieruchomości o wartości 220 000 zł netto na 10 lat . W symulacji przyjęto średnioroczny wzrost wartości nieruchomości 6% oraz brak opłaty wstępnej.
| Liczba rat: | 120 | Liczba miesięcznych rat |
| Początkowa wartność: | 220 000 zł | Cena nieruchomości, która jest podstawą umowy. |
| Wartość po 10 latach: | 393 986 zł | Wartość nieruchomości po 10 latach obliczona z uwzględnieniem średniorocznego wzrostu warności o 6%. |
| Kwota wykupu: | 101 200 zł | Suma po jakiej możesz kupić nieruchomość na własność po zakończeniu umowy. |
| Całkowity koszt: | 365 640 zł | Cena zakupu nieruchomości wraz z sumą opłat leasingowych. |
| Tarcza podatkowa: | 49 199 zł | Kwota podatku jaki uda Ci się zaoszczędzić. |
| Rzeczywisty koszt zakupu: | 316 441 zł | Koszt zakupu nieruchomości z uwzględnieniem kwoty zaoszczędzonego podatku. |
| Rata miesięczna: | 2 112 zł | Suma jaką przyjdzie ci miesięcznie płacić. |
Budynek o wartości 220 000 zł netto w leasingu na 10 lat będzie kosztował 365 640 zł. Miesięczna rata wyniesie 2 112 zł. Jednak uwzględniając podatek dochodowy, jaki uda ci się zaoszczędzić, rzeczywisty koszt zakupu tego budynku to 316 441 zł.
