Kalkulator hipoteczny

%
lat
PlanHipoteczny.pl

Symulacja kredytu hipotecznego 220 000 zł na okres 27 lat na 7,50%

Koszt kredytu mieszkaniowego 220 000 zł przy oprocentowaniu 7,50% na 27 lat to 513 739 zł, pierwsza rata tego kredytu wyniesie 1 586 zł.

Jeśli uważasz, że ten wariant nie spełnia twoich oczekiwań rozważ pożyczenie niższej kwoty np. 198 000 zł lub wydłużenie spłaty kredytu do 30 lat .

Kwota kredytu: 220 000 zł
Odsetki: 293 739 zł
Kwota do spłaty: 513 739 zł
Pierwsza rata: 1 586 zł
43,58

Zobacz ile wyniosą raty w poszczególnych miesiącach.

Numer raty Okres Spłacany kapitał Spłacane odsetki Rata
1 1 miesięcy 211 zł 1 375 zł 1 586 zł
12 1 lat 226 zł 1 360 zł 1 586 zł
24 2 lat 243 zł 1 343 zł 1 586 zł
36 3 lat 262 zł 1 324 zł 1 586 zł
48 4 lat 282 zł 1 303 zł 1 586 zł
60 5 lat 304 zł 1 281 zł 1 586 zł
72 6 lat 328 zł 1 258 zł 1 586 zł
84 7 lat 353 zł 1 232 zł 1 586 zł
96 8 lat 381 zł 1 205 zł 1 586 zł
108 9 lat 410 zł 1 175 zł 1 586 zł
120 10 lat 442 zł 1 144 zł 1 586 zł
132 11 lat 476 zł 1 109 zł 1 586 zł
144 12 lat 513 zł 1 072 zł 1 586 zł
156 13 lat 553 zł 1 032 zł 1 586 zł
168 14 lat 596 zł 989 zł 1 586 zł
180 15 lat 642 zł 943 zł 1 586 zł
192 16 lat 692 zł 893 zł 1 586 zł
204 17 lat 746 zł 840 zł 1 586 zł
216 18 lat 804 zł 782 zł 1 586 zł
228 19 lat 866 zł 719 zł 1 586 zł
240 20 lat 934 zł 652 zł 1 586 zł
252 21 lat 1 006 zł 579 zł 1 586 zł
264 22 lat 1 084 zł 501 zł 1 586 zł
276 23 lat 1 168 zł 417 zł 1 586 zł
288 24 lat 1 259 zł 326 zł 1 586 zł
300 25 lat 1 357 zł 229 zł 1 586 zł
312 26 lat 1 462 zł 123 zł 1 586 zł
324 27 lat 1 576 zł 10 zł 1 586 zł

Co się bardziej opłaca?

Zastanawiasz się czy lepiej wybrać raty równe czy malejące? Oba warianty mają swoje wady i zalety. Oceń je sam aby móc podjąć najlepszą decyzję.

Do analizy wzięto kredyt na 220 000 zł oprocentowany na 7,50% na 27 lat , poniżej znajdują się obliczenia dla obu wariantów rat: rosnących i malejących.

Raty równe Raty malejące Różnica
Pierwsza rata: 1 586 zł 2 054 zł -468 zł
Ostatnia rata: 1 586 zł 683 zł 902 zł
Odsetki: 293 739 zł 223 438 zł 70 302 zł
Kwota do spłaty: 513 739 zł 443 438 zł 70 302 zł

Porównanie alternatywnych symulacji

Zanim zdecydujesz sie na ten kredyt mieszkaniowy sprawdź jakie masz alternatywy:

  • Przy kwocie mniejszej o 22 000 zł rata wyniesie 1 427 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 462 365 zł.
  • Przy kwocie większej o 22 000 zł rata wyniesie 1 744 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 565 113 zł.
  • Z czasem spłaty mniejszym o okres 2 lat 9 miesięcy rata wyniesie 1 649 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 474 950 zł.
  • Z czasem spłaty większym o okres 2 lat 9 miesięcy rata wyniesie 1 538 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 553 778 zł.
  • Przy oprocentowaniu o 0.5 pkt proc. mniejszym rata wyniesie 1 513 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 490 274 zł.
  • Przy oprocentowaniu o 0.5 pkt proc. większym rata wyniesie 1 659 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 537 651 zł.
Wariant Kwota Oproc. Spłata Kwota do spłaty Pierwsza rata
Twój wybór: 220 000 zł na 7,50% na 27 lat 513 739 zł 1 586 zł
Kwota mniejsza o 22 000 zł 198 000 zł 7,50% 27 lat 462 365 zł 1 427 zł
Kwota większa o 22 000 zł 242 000 zł 7,50% 27 lat 565 113 zł 1 744 zł
Oprocentowanie mniejsze o 0.5% pkt. proc. 220 000 zł 7% 27 lat 490 274 zł 1 513 zł
Oprocentowanie większe o 0.5% pkt. proc. 220 000 zł 8% 27 lat 537 651 zł 1 659 zł
Czas spłaty mniejszy o okres 2 lat 9 miesięcy 220 000 zł 7,50% 24 lat 474 950 zł 1 649 zł
Czas spłaty większy o okres 2 lat 9 miesięcy 220 000 zł 7,50% 30 lat 553 778 zł 1 538 zł

Ile muszę zarabiać aby uzyskać 220 000 zł kredytu?

Jeśli nie masz żadnych dlugów musisz zarabiać 3 200 zł aby móc zaciągnąć pożyczkę hipoteczną na kwotę 220 000 zł. Symulacja została przeprowadzona dla singla starającego się o kredyt 220 000 zł na 25 lat oprocentowany na 7,50% w skali roku.

Zobacz jaka jest zdolność kredytowa w zależności od wielkości gospodarstwa domowego.

  • Singiel, o dochodzie 3 200 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 216 511 zł.
  • Małżeństwo, o dochodzie 3 200 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 135 320 zł.
  • Małżeństwo z jednym dzieckiem, o dochodzie 3 200 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 40 596 zł.
  • Małżeństwo z dwójką dzieci, o dochodzie 3 200 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 0 zł.
Wielkość rodziny Zarobki Oproc. Okres spłaty Maksymalna zdolność
Singiel 3 200 zł 7,50% 25 lat 216 511 zł
Małżeństwo 3 200 zł 7,50% 25 lat 135 320 zł
Małżeństwo z jednym dzieckiem 3 200 zł 7,50% 25 lat 40 596 zł
Małżeństwo z dwójką dzieci 3 200 zł 7,50% 25 lat 0 zł

Swoją zdolność kredytową możesz obliczyć także samodzielnie korzystając z symulatora zdolnośći kredytowej.

Leasing jako alternatywa dla kredytu

Prowadzisz działalność gospodarczą? Potrzebujesz powierzchni biurowej, magazynu, a może nowej siedziby? Rozważ leasing! Niewykluczone, że bedzie on dla ciebie bardziej opłacalny niż kredyt.

Oto symulacja leasingu nieruchomości o wartości 220 000 zł netto na 10 lat . W symulacji przyjęto średnioroczny wzrost wartości nieruchomości 6% oraz brak opłaty wstępnej.

Liczba rat: 120 Liczba miesięcznych rat
Początkowa wartność: 220 000 zł Cena nieruchomości, która jest podstawą umowy.
Wartość po 10 latach: 393 986 zł Wartość nieruchomości po 10 latach obliczona z uwzględnieniem średniorocznego wzrostu warności o 6%.
Kwota wykupu: 101 200 zł Suma po jakiej możesz kupić nieruchomość na własność po zakończeniu umowy.
Całkowity koszt: 365 640 zł Cena zakupu nieruchomości wraz z sumą opłat leasingowych.
Tarcza podatkowa: 49 199 zł Kwota podatku jaki uda Ci się zaoszczędzić.
Rzeczywisty koszt zakupu: 316 441 zł Koszt zakupu nieruchomości z uwzględnieniem kwoty zaoszczędzonego podatku.
Rata miesięczna: 2 112 zł Suma jaką przyjdzie ci miesięcznie płacić.

Budynek o wartości 220 000 zł netto w leasingu na 10 lat będzie kosztował 365 640 zł. Miesięczna rata wyniesie 2 112 zł. Jednak uwzględniając podatek dochodowy, jaki uda ci się zaoszczędzić, rzeczywisty koszt zakupu tego budynku to 316 441 zł.



Wczywywanie... 23