Kalkulator hipoteczny
Symulacja kredytu hipotecznego 234 000 zł na okres 30 lat na 7%
Koszt kredytu mieszkaniowego 234 000 zł przy oprocentowaniu 7% na 30 lat to 560 451 zł, pierwsza rata tego kredytu wyniesie 1 557 zł.
Jeśli uważasz, że ten wariant nie spełnia twoich oczekiwań rozważ pożyczenie niższej kwoty np. 210 600 zł lub wydłużenie spłaty kredytu do 33 lat .
| Kwota kredytu: | 234 000 zł |
| Odsetki: | 326 451 zł |
| Kwota do spłaty: | 560 451 zł |
| Pierwsza rata: | 1 557 zł |
Zobacz ile wyniosą raty w poszczególnych miesiącach.
| Numer raty | Okres | Spłacany kapitał | Spłacane odsetki | Rata |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 1 miesięcy | 192 zł | 1 365 zł | 1 557 zł |
| 12 | 1 lat | 204 zł | 1 352 zł | 1 557 zł |
| 24 | 2 lat | 219 zł | 1 338 zł | 1 557 zł |
| 36 | 3 lat | 235 zł | 1 322 zł | 1 557 zł |
| 48 | 4 lat | 252 zł | 1 305 zł | 1 557 zł |
| 60 | 5 lat | 270 zł | 1 286 zł | 1 557 zł |
| 72 | 6 lat | 290 zł | 1 267 zł | 1 557 zł |
| 84 | 7 lat | 311 zł | 1 246 zł | 1 557 zł |
| 96 | 8 lat | 333 zł | 1 224 zł | 1 557 zł |
| 108 | 9 lat | 357 zł | 1 199 zł | 1 557 zł |
| 120 | 10 lat | 383 zł | 1 174 zł | 1 557 zł |
| 132 | 11 lat | 411 zł | 1 146 zł | 1 557 zł |
| 144 | 12 lat | 441 zł | 1 116 zł | 1 557 zł |
| 156 | 13 lat | 472 zł | 1 084 zł | 1 557 zł |
| 168 | 14 lat | 507 zł | 1 050 zł | 1 557 zł |
| 180 | 15 lat | 543 zł | 1 014 zł | 1 557 zł |
| 192 | 16 lat | 583 zł | 974 zł | 1 557 zł |
| 204 | 17 lat | 625 zł | 932 zł | 1 557 zł |
| 216 | 18 lat | 670 zł | 887 zł | 1 557 zł |
| 228 | 19 lat | 718 zł | 839 zł | 1 557 zł |
| 240 | 20 lat | 770 zł | 787 zł | 1 557 zł |
| 252 | 21 lat | 826 zł | 731 zł | 1 557 zł |
| 264 | 22 lat | 886 zł | 671 zł | 1 557 zł |
| 276 | 23 lat | 950 zł | 607 zł | 1 557 zł |
| 288 | 24 lat | 1 018 zł | 539 zł | 1 557 zł |
| 300 | 25 lat | 1 092 zł | 465 zł | 1 557 zł |
| 312 | 26 lat | 1 171 zł | 386 zł | 1 557 zł |
| 324 | 27 lat | 1 255 zł | 301 zł | 1 557 zł |
| 336 | 28 lat | 1 346 zł | 211 zł | 1 557 zł |
| 348 | 29 lat | 1 443 zł | 113 zł | 1 557 zł |
| 360 | 30 lat | 1 548 zł | 9 zł | 1 557 zł |
Co się bardziej opłaca?
Zastanawiasz się czy lepiej wybrać raty równe czy malejące? Oba warianty mają swoje wady i zalety. Oceń je sam aby móc podjąć najlepszą decyzję.
Do analizy wzięto kredyt na 234 000 zł oprocentowany na 7% na 30 lat , poniżej znajdują się obliczenia dla obu wariantów rat: rosnących i malejących.
| Raty równe | Raty malejące | Różnica | |
|---|---|---|---|
| Pierwsza rata: | 1 557 zł | 2 015 zł | -458 zł |
| Ostatnia rata: | 1 557 zł | 654 zł | 903 zł |
| Odsetki: | 326 451 zł | 246 383 zł | 80 068 zł |
| Kwota do spłaty: | 560 451 zł | 480 383 zł | 80 068 zł |
Porównanie alternatywnych symulacji
Zanim zdecydujesz sie na ten kredyt mieszkaniowy sprawdź jakie masz alternatywy:
- Przy kwocie mniejszej o 23 000 zł rata wyniesie 1 377 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 495 783 zł.
- Przy kwocie większej o 23 000 zł rata wyniesie 1 683 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 605 958 zł.
- Z czasem spłaty mniejszym o okres 3 lat rata wyniesie 1 582 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 512 560 zł.
- Z czasem spłaty większym o okres 3 lat rata wyniesie 1 491 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 590 287 zł.
- Przy oprocentowaniu o 0.5 pkt proc. mniejszym rata wyniesie 1 454 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 523 352 zł.
- Przy oprocentowaniu o 0.5 pkt proc. większym rata wyniesie 1 608 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 578 950 zł.
| Wariant | Kwota | Oproc. | Spłata | Kwota do spłaty | Pierwsza rata |
|---|---|---|---|---|---|
| Twój wybór: 234 000 zł na 7% na 30 lat | 560 451 zł | 1 557 zł | |||
| Kwota mniejsza o 23 000 zł | 207 000 zł | 7% | 30 lat | 495 783 zł | 1 377 zł |
| Kwota większa o 23 000 zł | 253 000 zł | 7% | 30 lat | 605 958 zł | 1 683 zł |
| Oprocentowanie mniejsze o 0.5% pkt. proc. | 230 000 zł | 6,50% | 30 lat | 523 352 zł | 1 454 zł |
| Oprocentowanie większe o 0.5% pkt. proc. | 230 000 zł | 7,50% | 30 lat | 578 950 zł | 1 608 zł |
| Czas spłaty mniejszy o okres 3 lat | 230 000 zł | 7% | 27 lat | 512 560 zł | 1 582 zł |
| Czas spłaty większy o okres 3 lat | 230 000 zł | 7% | 33 lat | 590 287 zł | 1 491 zł |
Ile muszę zarabiać aby uzyskać 234 000 zł kredytu?
Jeśli nie masz żadnych dlugów musisz zarabiać 3 200 zł aby móc zaciągnąć pożyczkę hipoteczną na kwotę 234 000 zł. Symulacja została przeprowadzona dla singla starającego się o kredyt 234 000 zł na 25 lat oprocentowany na 7% w skali roku.
Zobacz jaka jest zdolność kredytowa w zależności od wielkości gospodarstwa domowego.
- Singiel, o dochodzie 3 200 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 226 379 zł.
- Małżeństwo, o dochodzie 3 200 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 141 487 zł.
- Małżeństwo z jednym dzieckiem, o dochodzie 3 200 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 42 446 zł.
- Małżeństwo z dwójką dzieci, o dochodzie 3 200 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 0 zł.
| Wielkość rodziny | Zarobki | Oproc. | Okres spłaty | Maksymalna zdolność |
|---|---|---|---|---|
| Singiel | 3 200 zł | 7% | 25 lat | 226 379 zł |
| Małżeństwo | 3 200 zł | 7% | 25 lat | 141 487 zł |
| Małżeństwo z jednym dzieckiem | 3 200 zł | 7% | 25 lat | 42 446 zł |
| Małżeństwo z dwójką dzieci | 3 200 zł | 7% | 25 lat | 0 zł |
Swoją zdolność kredytową możesz obliczyć także samodzielnie korzystając z symulatora zdolnośći kredytowej.
Leasing jako alternatywa dla kredytu
Prowadzisz działalność gospodarczą? Potrzebujesz powierzchni biurowej, magazynu, a może nowej siedziby? Rozważ leasing! Niewykluczone, że bedzie on dla ciebie bardziej opłacalny niż kredyt.
Oto symulacja leasingu nieruchomości o wartości 234 000 zł netto na 10 lat . W symulacji przyjęto średnioroczny wzrost wartości nieruchomości 6% oraz brak opłaty wstępnej.
| Liczba rat: | 120 | Liczba miesięcznych rat |
| Początkowa wartność: | 234 000 zł | Cena nieruchomości, która jest podstawą umowy. |
| Wartość po 10 latach: | 419 058 zł | Wartość nieruchomości po 10 latach obliczona z uwzględnieniem średniorocznego wzrostu warności o 6%. |
| Kwota wykupu: | 107 640 zł | Suma po jakiej możesz kupić nieruchomość na własność po zakończeniu umowy. |
| Całkowity koszt: | 388 908 zł | Cena zakupu nieruchomości wraz z sumą opłat leasingowych. |
| Tarcza podatkowa: | 52 329 zł | Kwota podatku jaki uda Ci się zaoszczędzić. |
| Rzeczywisty koszt zakupu: | 336 579 zł | Koszt zakupu nieruchomości z uwzględnieniem kwoty zaoszczędzonego podatku. |
| Rata miesięczna: | 2 246 zł | Suma jaką przyjdzie ci miesięcznie płacić. |
Budynek o wartości 234 000 zł netto w leasingu na 10 lat będzie kosztował 388 908 zł. Miesięczna rata wyniesie 2 246 zł. Jednak uwzględniając podatek dochodowy, jaki uda ci się zaoszczędzić, rzeczywisty koszt zakupu tego budynku to 336 579 zł.
