Kalkulator hipoteczny
Kredyt hipoteczny 250 000 zł na okres 24 lat na 5,50%
Jeśli wziąłbyś pożyczkę hipoteczną 250 000 zł przy oprocentowaniu 5,50% na 24 lat to przyszło by ci spłacać sumę 450 784 zł, rata wyniosła by 1 565 zł.
Jeśli taki wariant nie odpowiada twoim oczekiwaniom spróbuj wydłużyć termin spłaty do 26 lat bądź rozważ pożyczenie innej kwoty np. 225 000 zł.
Kwota kredytu: | 250 000 zł |
Odsetki: | 200 784 zł |
Kwota do spłaty: | 450 784 zł |
Pierwsza rata: | 1 565 zł |
Zobacz ile wyniosą raty w poszczególnych miesiącach.
Numer raty | Okres | Spłacany kapitał | Spłacane odsetki | Rata |
---|---|---|---|---|
1 | 1 miesięcy | 419 zł | 1 146 zł | 1 565 zł |
12 | 1 lat | 441 zł | 1 124 zł | 1 565 zł |
24 | 2 lat | 466 zł | 1 099 zł | 1 565 zł |
36 | 3 lat | 492 zł | 1 073 zł | 1 565 zł |
48 | 4 lat | 520 zł | 1 045 zł | 1 565 zł |
60 | 5 lat | 549 zł | 1 016 zł | 1 565 zł |
72 | 6 lat | 580 zł | 985 zł | 1 565 zł |
84 | 7 lat | 613 zł | 952 zł | 1 565 zł |
96 | 8 lat | 648 zł | 918 zł | 1 565 zł |
108 | 9 lat | 684 zł | 881 zł | 1 565 zł |
120 | 10 lat | 723 zł | 843 zł | 1 565 zł |
132 | 11 lat | 763 zł | 802 zł | 1 565 zł |
144 | 12 lat | 807 zł | 759 zł | 1 565 zł |
156 | 13 lat | 852 zł | 713 zł | 1 565 zł |
168 | 14 lat | 900 zł | 665 zł | 1 565 zł |
180 | 15 lat | 951 zł | 614 zł | 1 565 zł |
192 | 16 lat | 1 004 zł | 561 zł | 1 565 zł |
204 | 17 lat | 1 061 zł | 504 zł | 1 565 zł |
216 | 18 lat | 1 121 zł | 444 zł | 1 565 zł |
228 | 19 lat | 1 184 zł | 381 zł | 1 565 zł |
240 | 20 lat | 1 251 zł | 314 zł | 1 565 zł |
252 | 21 lat | 1 322 zł | 244 zł | 1 565 zł |
264 | 22 lat | 1 396 zł | 169 zł | 1 565 zł |
276 | 23 lat | 1 475 zł | 90 zł | 1 565 zł |
288 | 24 lat | 1 558 zł | 7 zł | 1 565 zł |
Co się bardziej opłaca?
Zastanawiasz się czy lepiej wybrać raty równe czy malejące? Oba warianty mają swoje wady i zalety. Oceń je sam aby móc podjąć najlepszą decyzję.
Do analizy wzięto kredyt na 250 000 zł oprocentowany na 5,50% na 24 lat , poniżej znajdują się obliczenia dla obu wariantów rat: rosnących i malejących.
Raty równe | Raty malejące | Różnica | |
---|---|---|---|
Pierwsza rata: | 1 565 zł | 2 014 zł | -449 zł |
Ostatnia rata: | 1 565 zł | 872 zł | 693 zł |
Odsetki: | 200 784 zł | 165 573 zł | 35 211 zł |
Kwota do spłaty: | 450 784 zł | 415 573 zł | 35 211 zł |
Porównanie alternatywnych symulacji
Zanim zdecydujesz sie na ten kredyt mieszkaniowy sprawdź jakie masz alternatywy:
- Przy kwocie mniejszej o 25 000 zł rata wyniesie 1 409 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 405 706 zł.
- Przy kwocie większej o 25 000 zł rata wyniesie 1 722 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 495 862 zł.
- Z czasem spłaty mniejszym o okres 2 lat 5 miesięcy rata wyniesie 1 635 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 431 540 zł.
- Z czasem spłaty większym o okres 2 lat 5 miesięcy rata wyniesie 1 508 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 470 452 zł.
- Przy oprocentowaniu o 0.5 pkt proc. mniejszym rata wyniesie 1 492 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 429 766 zł.
- Przy oprocentowaniu o 0.5 pkt proc. większym rata wyniesie 1 640 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 472 304 zł.
Wariant | Kwota | Oproc. | Spłata | Kwota do spłaty | Pierwsza rata |
---|---|---|---|---|---|
Twój wybór: 250 000 zł na 5,50% na 24 lat | 450 784 zł | 1 565 zł | |||
Kwota mniejsza o 25 000 zł | 225 000 zł | 5,50% | 24 lat | 405 706 zł | 1 409 zł |
Kwota większa o 25 000 zł | 275 000 zł | 5,50% | 24 lat | 495 862 zł | 1 722 zł |
Oprocentowanie mniejsze o 0.5% pkt. proc. | 250 000 zł | 5% | 24 lat | 429 766 zł | 1 492 zł |
Oprocentowanie większe o 0.5% pkt. proc. | 250 000 zł | 6% | 24 lat | 472 304 zł | 1 640 zł |
Czas spłaty mniejszy o okres 2 lat 5 miesięcy | 250 000 zł | 5,50% | 22 lat | 431 540 zł | 1 635 zł |
Czas spłaty większy o okres 2 lat 5 miesięcy | 250 000 zł | 5,50% | 26 lat | 470 452 zł | 1 508 zł |
Ile muszę zarabiać aby uzyskać 250 000 zł kredytu?
Jeśli nie masz żadnych dlugów musisz zarabiać 3 200 zł aby móc zaciągnąć pożyczkę hipoteczną na kwotę 250 000 zł. Symulacja została przeprowadzona dla singla starającego się o kredyt 250 000 zł na 25 lat oprocentowany na 5,50% w skali roku.
Zobacz jaka jest zdolność kredytowa w zależności od wielkości gospodarstwa domowego.
- Singiel, o dochodzie 3 200 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 260 549 zł.
- Małżeństwo, o dochodzie 3 200 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 162 843 zł.
- Małżeństwo z jednym dzieckiem, o dochodzie 3 200 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 48 853 zł.
- Małżeństwo z dwójką dzieci, o dochodzie 3 200 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 0 zł.
Wielkość rodziny | Zarobki | Oproc. | Okres spłaty | Maksymalna zdolność |
---|---|---|---|---|
Singiel | 3 200 zł | 5,50% | 25 lat | 260 549 zł |
Małżeństwo | 3 200 zł | 5,50% | 25 lat | 162 843 zł |
Małżeństwo z jednym dzieckiem | 3 200 zł | 5,50% | 25 lat | 48 853 zł |
Małżeństwo z dwójką dzieci | 3 200 zł | 5,50% | 25 lat | 0 zł |
Swoją zdolność kredytową możesz obliczyć także samodzielnie korzystając z symulatora zdolnośći kredytowej.
Leasing jako alternatywa dla kredytu
Prowadzisz działalność gospodarczą? Potrzebujesz powierzchni biurowej, magazynu, a może nowej siedziby? Rozważ leasing! Niewykluczone, że bedzie on dla ciebie bardziej opłacalny niż kredyt.
Oto symulacja leasingu nieruchomości o wartości 250 000 zł netto na 10 lat . W symulacji przyjęto średnioroczny wzrost wartości nieruchomości 6% oraz brak opłaty wstępnej.
Liczba rat: | 120 | Liczba miesięcznych rat |
Początkowa wartność: | 250 000 zł | Cena nieruchomości, która jest podstawą umowy. |
Wartość po 10 latach: | 447 712 zł | Wartość nieruchomości po 10 latach obliczona z uwzględnieniem średniorocznego wzrostu warności o 6%. |
Kwota wykupu: | 115 000 zł | Suma po jakiej możesz kupić nieruchomość na własność po zakończeniu umowy. |
Całkowity koszt: | 415 500 zł | Cena zakupu nieruchomości wraz z sumą opłat leasingowych. |
Tarcza podatkowa: | 55 908 zł | Kwota podatku jaki uda Ci się zaoszczędzić. |
Rzeczywisty koszt zakupu: | 359 593 zł | Koszt zakupu nieruchomości z uwzględnieniem kwoty zaoszczędzonego podatku. |
Rata miesięczna: | 2 400 zł | Suma jaką przyjdzie ci miesięcznie płacić. |
Budynek o wartości 250 000 zł netto w leasingu na 10 lat będzie kosztował 415 500 zł. Miesięczna rata wyniesie 2 400 zł. Jednak uwzględniając podatek dochodowy, jaki uda ci się zaoszczędzić, rzeczywisty koszt zakupu tego budynku to 359 593 zł.