Kalkulator hipoteczny
Symulacja kredytu mieszkaniowego 250 000 zł na 6% na okres 22 lat
Oto szczegółowe obliczenia kredytu mieszkaniowego 250 000 zł oprocentowanego na 6% z terminem spłaty 22 lat . Pierwsza rata wyniesie 1 708 zł, a całkowita suma jaką przyjdzie ci spłacać to 450 829 zł.
Pamiętaj, że jeśli takie warunki nie spełniają twoich oczekiwań możesz rozważyć wydłużenie terminu spłaty do 24 lat bądź przeprowadź symulację dla innej kwoty kredytu np. 225 000 zł.
Kwota kredytu: | 250 000 zł |
Odsetki: | 200 829 zł |
Kwota do spłaty: | 450 829 zł |
Pierwsza rata: | 1 708 zł |
Zobacz ile wyniosą raty w poszczególnych miesiącach.
Numer raty | Okres | Spłacany kapitał | Spłacane odsetki | Rata |
---|---|---|---|---|
1 | 1 miesięcy | 458 zł | 1 250 zł | 1 708 zł |
12 | 1 lat | 483 zł | 1 224 zł | 1 708 zł |
24 | 2 lat | 513 zł | 1 194 zł | 1 708 zł |
36 | 3 lat | 545 zł | 1 163 zł | 1 708 zł |
48 | 4 lat | 579 zł | 1 129 zł | 1 708 zł |
60 | 5 lat | 614 zł | 1 093 zł | 1 708 zł |
72 | 6 lat | 652 zł | 1 056 zł | 1 708 zł |
84 | 7 lat | 692 zł | 1 015 zł | 1 708 zł |
96 | 8 lat | 735 zł | 973 zł | 1 708 zł |
108 | 9 lat | 780 zł | 927 zł | 1 708 zł |
120 | 10 lat | 829 zł | 879 zł | 1 708 zł |
132 | 11 lat | 880 zł | 828 zł | 1 708 zł |
144 | 12 lat | 934 zł | 774 zł | 1 708 zł |
156 | 13 lat | 992 zł | 716 zł | 1 708 zł |
168 | 14 lat | 1 053 zł | 655 zł | 1 708 zł |
180 | 15 lat | 1 118 zł | 590 zł | 1 708 zł |
192 | 16 lat | 1 187 zł | 521 zł | 1 708 zł |
204 | 17 lat | 1 260 zł | 448 zł | 1 708 zł |
216 | 18 lat | 1 337 zł | 370 zł | 1 708 zł |
228 | 19 lat | 1 420 zł | 288 zł | 1 708 zł |
240 | 20 lat | 1 507 zł | 200 zł | 1 708 zł |
252 | 21 lat | 1 600 zł | 107 zł | 1 708 zł |
264 | 22 lat | 1 699 zł | 8 zł | 1 708 zł |
Co się bardziej opłaca?
Zastanawiasz się czy lepiej wybrać raty równe czy malejące? Oba warianty mają swoje wady i zalety. Oceń je sam aby móc podjąć najlepszą decyzję.
Do analizy wzięto kredyt na 250 000 zł oprocentowany na 6% na 22 lat , poniżej znajdują się obliczenia dla obu wariantów rat: rosnących i malejących.
Raty równe | Raty malejące | Różnica | |
---|---|---|---|
Pierwsza rata: | 1 708 zł | 2 197 zł | -489 zł |
Ostatnia rata: | 1 708 zł | 952 zł | 756 zł |
Odsetki: | 200 829 zł | 165 625 zł | 35 204 zł |
Kwota do spłaty: | 450 829 zł | 415 625 zł | 35 204 zł |
Porównanie alternatywnych symulacji
Zanim zdecydujesz sie na ten kredyt mieszkaniowy sprawdź jakie masz alternatywy:
- Przy kwocie mniejszej o 25 000 zł rata wyniesie 1 537 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 405 746 zł.
- Przy kwocie większej o 25 000 zł rata wyniesie 1 878 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 495 912 zł.
- Z czasem spłaty mniejszym o okres 2 lat 3 miesięcy rata wyniesie 1 791 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 429 859 zł.
- Z czasem spłaty większym o okres 2 lat 3 miesięcy rata wyniesie 1 640 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 472 304 zł.
- Przy oprocentowaniu o 0.5 pkt proc. mniejszym rata wyniesie 1 635 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 431 540 zł.
- Przy oprocentowaniu o 0.5 pkt proc. większym rata wyniesie 1 782 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 470 540 zł.
Wariant | Kwota | Oproc. | Spłata | Kwota do spłaty | Pierwsza rata |
---|---|---|---|---|---|
Twój wybór: 250 000 zł na 6% na 22 lat | 450 829 zł | 1 708 zł | |||
Kwota mniejsza o 25 000 zł | 225 000 zł | 6% | 22 lat | 405 746 zł | 1 537 zł |
Kwota większa o 25 000 zł | 275 000 zł | 6% | 22 lat | 495 912 zł | 1 878 zł |
Oprocentowanie mniejsze o 0.5% pkt. proc. | 250 000 zł | 5,50% | 22 lat | 431 540 zł | 1 635 zł |
Oprocentowanie większe o 0.5% pkt. proc. | 250 000 zł | 6,50% | 22 lat | 470 540 zł | 1 782 zł |
Czas spłaty mniejszy o okres 2 lat 3 miesięcy | 250 000 zł | 6% | 20 lat | 429 859 zł | 1 791 zł |
Czas spłaty większy o okres 2 lat 3 miesięcy | 250 000 zł | 6% | 24 lat | 472 304 zł | 1 640 zł |
Ile muszę zarabiać aby uzyskać 250 000 zł kredytu?
Jeśli nie masz żadnych dlugów musisz zarabiać 3 500 zł aby móc zaciągnąć pożyczkę hipoteczną na kwotę 250 000 zł. Symulacja została przeprowadzona dla singla starającego się o kredyt 250 000 zł na 25 lat oprocentowany na 6% w skali roku.
Zobacz jaka jest zdolność kredytowa w zależności od wielkości gospodarstwa domowego.
- Singiel, o dochodzie 3 500 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 271 612 zł.
- Małżeństwo, o dochodzie 3 500 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 201 769 zł.
- Małżeństwo z jednym dzieckiem, o dochodzie 3 500 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 93 124 zł.
- Małżeństwo z dwójką dzieci, o dochodzie 3 500 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 0 zł.
Wielkość rodziny | Zarobki | Oproc. | Okres spłaty | Maksymalna zdolność |
---|---|---|---|---|
Singiel | 3 500 zł | 6% | 25 lat | 271 612 zł |
Małżeństwo | 3 500 zł | 6% | 25 lat | 201 769 zł |
Małżeństwo z jednym dzieckiem | 3 500 zł | 6% | 25 lat | 93 124 zł |
Małżeństwo z dwójką dzieci | 3 500 zł | 6% | 25 lat | 0 zł |
Swoją zdolność kredytową możesz obliczyć także samodzielnie korzystając z symulatora zdolnośći kredytowej.
Leasing jako alternatywa dla kredytu
Prowadzisz działalność gospodarczą? Potrzebujesz powierzchni biurowej, magazynu, a może nowej siedziby? Rozważ leasing! Niewykluczone, że bedzie on dla ciebie bardziej opłacalny niż kredyt.
Oto symulacja leasingu nieruchomości o wartości 250 000 zł netto na 10 lat . W symulacji przyjęto średnioroczny wzrost wartości nieruchomości 6% oraz brak opłaty wstępnej.
Liczba rat: | 120 | Liczba miesięcznych rat |
Początkowa wartność: | 250 000 zł | Cena nieruchomości, która jest podstawą umowy. |
Wartość po 10 latach: | 447 712 zł | Wartość nieruchomości po 10 latach obliczona z uwzględnieniem średniorocznego wzrostu warności o 6%. |
Kwota wykupu: | 115 000 zł | Suma po jakiej możesz kupić nieruchomość na własność po zakończeniu umowy. |
Całkowity koszt: | 415 500 zł | Cena zakupu nieruchomości wraz z sumą opłat leasingowych. |
Tarcza podatkowa: | 55 908 zł | Kwota podatku jaki uda Ci się zaoszczędzić. |
Rzeczywisty koszt zakupu: | 359 593 zł | Koszt zakupu nieruchomości z uwzględnieniem kwoty zaoszczędzonego podatku. |
Rata miesięczna: | 2 400 zł | Suma jaką przyjdzie ci miesięcznie płacić. |
Budynek o wartości 250 000 zł netto w leasingu na 10 lat będzie kosztował 415 500 zł. Miesięczna rata wyniesie 2 400 zł. Jednak uwzględniając podatek dochodowy, jaki uda ci się zaoszczędzić, rzeczywisty koszt zakupu tego budynku to 359 593 zł.