Kalkulator hipoteczny
Symulacja kredytu mieszkaniowego 250 000 zł na 6% na okres 26 lat
Oto szczegółowe obliczenia kredytu mieszkaniowego 250 000 zł oprocentowanego na 6% z terminem spłaty 26 lat . Pierwsza rata wyniesie 1 584 zł, a całkowita suma jaką przyjdzie ci spłacać to 494 268 zł.
Pamiętaj, że jeśli takie warunki nie spełniają twoich oczekiwań możesz rozważyć wydłużenie terminu spłaty do 29 lat bądź przeprowadź symulację dla innej kwoty kredytu np. 225 000 zł.
Kwota kredytu: | 250 000 zł |
Odsetki: | 244 268 zł |
Kwota do spłaty: | 494 268 zł |
Pierwsza rata: | 1 584 zł |
Zobacz ile wyniosą raty w poszczególnych miesiącach.
Numer raty | Okres | Spłacany kapitał | Spłacane odsetki | Rata |
---|---|---|---|---|
1 | 1 miesięcy | 334 zł | 1 250 zł | 1 584 zł |
12 | 1 lat | 353 zł | 1 231 zł | 1 584 zł |
24 | 2 lat | 375 zł | 1 209 zł | 1 584 zł |
36 | 3 lat | 398 zł | 1 186 zł | 1 584 zł |
48 | 4 lat | 422 zł | 1 162 zł | 1 584 zł |
60 | 5 lat | 449 zł | 1 136 zł | 1 584 zł |
72 | 6 lat | 476 zł | 1 108 zł | 1 584 zł |
84 | 7 lat | 506 zł | 1 079 zł | 1 584 zł |
96 | 8 lat | 537 zł | 1 047 zł | 1 584 zł |
108 | 9 lat | 570 zł | 1 014 zł | 1 584 zł |
120 | 10 lat | 605 zł | 979 zł | 1 584 zł |
132 | 11 lat | 642 zł | 942 zł | 1 584 zł |
144 | 12 lat | 682 zł | 902 zł | 1 584 zł |
156 | 13 lat | 724 zł | 860 zł | 1 584 zł |
168 | 14 lat | 769 zł | 816 zł | 1 584 zł |
180 | 15 lat | 816 zł | 768 zł | 1 584 zł |
192 | 16 lat | 866 zł | 718 zł | 1 584 zł |
204 | 17 lat | 920 zł | 664 zł | 1 584 zł |
216 | 18 lat | 977 zł | 608 zł | 1 584 zł |
228 | 19 lat | 1 037 zł | 547 zł | 1 584 zł |
240 | 20 lat | 1 101 zł | 483 zł | 1 584 zł |
252 | 21 lat | 1 169 zł | 416 zł | 1 584 zł |
264 | 22 lat | 1 241 zł | 343 zł | 1 584 zł |
276 | 23 lat | 1 317 zł | 267 zł | 1 584 zł |
288 | 24 lat | 1 398 zł | 186 zł | 1 584 zł |
300 | 25 lat | 1 485 zł | 99 zł | 1 584 zł |
312 | 26 lat | 1 576 zł | 8 zł | 1 584 zł |
Co się bardziej opłaca?
Zastanawiasz się czy lepiej wybrać raty równe czy malejące? Oba warianty mają swoje wady i zalety. Oceń je sam aby móc podjąć najlepszą decyzję.
Do analizy wzięto kredyt na 250 000 zł oprocentowany na 6% na 26 lat , poniżej znajdują się obliczenia dla obu wariantów rat: rosnących i malejących.
Raty równe | Raty malejące | Różnica | |
---|---|---|---|
Pierwsza rata: | 1 584 zł | 2 051 zł | -467 zł |
Ostatnia rata: | 1 584 zł | 805 zł | 779 zł |
Odsetki: | 244 268 zł | 195 625 zł | 48 643 zł |
Kwota do spłaty: | 494 268 zł | 445 625 zł | 48 643 zł |
Porównanie alternatywnych symulacji
Zanim zdecydujesz sie na ten kredyt mieszkaniowy sprawdź jakie masz alternatywy:
- Przy kwocie mniejszej o 25 000 zł rata wyniesie 1 426 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 444 841 zł.
- Przy kwocie większej o 25 000 zł rata wyniesie 1 743 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 543 695 zł.
- Z czasem spłaty mniejszym o okres 2 lat 8 miesięcy rata wyniesie 1 672 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 461 505 zł.
- Z czasem spłaty większym o okres 2 lat 8 miesięcy rata wyniesie 1 518 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 528 094 zł.
- Przy oprocentowaniu o 0.5 pkt proc. mniejszym rata wyniesie 1 508 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 470 452 zł.
- Przy oprocentowaniu o 0.5 pkt proc. większym rata wyniesie 1 662 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 518 636 zł.
Wariant | Kwota | Oproc. | Spłata | Kwota do spłaty | Pierwsza rata |
---|---|---|---|---|---|
Twój wybór: 250 000 zł na 6% na 26 lat | 494 268 zł | 1 584 zł | |||
Kwota mniejsza o 25 000 zł | 225 000 zł | 6% | 26 lat | 444 841 zł | 1 426 zł |
Kwota większa o 25 000 zł | 275 000 zł | 6% | 26 lat | 543 695 zł | 1 743 zł |
Oprocentowanie mniejsze o 0.5% pkt. proc. | 250 000 zł | 5,50% | 26 lat | 470 452 zł | 1 508 zł |
Oprocentowanie większe o 0.5% pkt. proc. | 250 000 zł | 6,50% | 26 lat | 518 636 zł | 1 662 zł |
Czas spłaty mniejszy o okres 2 lat 8 miesięcy | 250 000 zł | 6% | 23 lat | 461 505 zł | 1 672 zł |
Czas spłaty większy o okres 2 lat 8 miesięcy | 250 000 zł | 6% | 29 lat | 528 094 zł | 1 518 zł |
Ile muszę zarabiać aby uzyskać 250 000 zł kredytu?
Jeśli nie masz żadnych dlugów musisz zarabiać 3 200 zł aby móc zaciągnąć pożyczkę hipoteczną na kwotę 250 000 zł. Symulacja została przeprowadzona dla singla starającego się o kredyt 250 000 zł na 25 lat oprocentowany na 6% w skali roku.
Zobacz jaka jest zdolność kredytowa w zależności od wielkości gospodarstwa domowego.
- Singiel, o dochodzie 3 200 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 248 331 zł.
- Małżeństwo, o dochodzie 3 200 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 155 207 zł.
- Małżeństwo z jednym dzieckiem, o dochodzie 3 200 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 46 562 zł.
- Małżeństwo z dwójką dzieci, o dochodzie 3 200 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 0 zł.
Wielkość rodziny | Zarobki | Oproc. | Okres spłaty | Maksymalna zdolność |
---|---|---|---|---|
Singiel | 3 200 zł | 6% | 25 lat | 248 331 zł |
Małżeństwo | 3 200 zł | 6% | 25 lat | 155 207 zł |
Małżeństwo z jednym dzieckiem | 3 200 zł | 6% | 25 lat | 46 562 zł |
Małżeństwo z dwójką dzieci | 3 200 zł | 6% | 25 lat | 0 zł |
Swoją zdolność kredytową możesz obliczyć także samodzielnie korzystając z symulatora zdolnośći kredytowej.
Leasing jako alternatywa dla kredytu
Prowadzisz działalność gospodarczą? Potrzebujesz powierzchni biurowej, magazynu, a może nowej siedziby? Rozważ leasing! Niewykluczone, że bedzie on dla ciebie bardziej opłacalny niż kredyt.
Oto symulacja leasingu nieruchomości o wartości 250 000 zł netto na 10 lat . W symulacji przyjęto średnioroczny wzrost wartości nieruchomości 6% oraz brak opłaty wstępnej.
Liczba rat: | 120 | Liczba miesięcznych rat |
Początkowa wartność: | 250 000 zł | Cena nieruchomości, która jest podstawą umowy. |
Wartość po 10 latach: | 447 712 zł | Wartość nieruchomości po 10 latach obliczona z uwzględnieniem średniorocznego wzrostu warności o 6%. |
Kwota wykupu: | 115 000 zł | Suma po jakiej możesz kupić nieruchomość na własność po zakończeniu umowy. |
Całkowity koszt: | 415 500 zł | Cena zakupu nieruchomości wraz z sumą opłat leasingowych. |
Tarcza podatkowa: | 55 908 zł | Kwota podatku jaki uda Ci się zaoszczędzić. |
Rzeczywisty koszt zakupu: | 359 593 zł | Koszt zakupu nieruchomości z uwzględnieniem kwoty zaoszczędzonego podatku. |
Rata miesięczna: | 2 400 zł | Suma jaką przyjdzie ci miesięcznie płacić. |
Budynek o wartości 250 000 zł netto w leasingu na 10 lat będzie kosztował 415 500 zł. Miesięczna rata wyniesie 2 400 zł. Jednak uwzględniając podatek dochodowy, jaki uda ci się zaoszczędzić, rzeczywisty koszt zakupu tego budynku to 359 593 zł.