Kalkulator hipoteczny

%
lat
PlanHipoteczny.pl

Symulacja kredytu mieszkaniowego 250 000 zł na 6,50% na okres 20 lat

Oto szczegółowe obliczenia kredytu mieszkaniowego 250 000 zł oprocentowanego na 6,50% z terminem spłaty 20 lat . Pierwsza rata wyniesie 1 864 zł, a całkowita suma jaką przyjdzie ci spłacać to 447 344 zł.

Pamiętaj, że jeśli takie warunki nie spełniają twoich oczekiwań możesz rozważyć wydłużenie terminu spłaty do 22 lat bądź przeprowadź symulację dla innej kwoty kredytu np. 225 000 zł.

Kwota kredytu: 250 000 zł
Odsetki: 197 344 zł
Kwota do spłaty: 447 344 zł
Pierwsza rata: 1 864 zł
56,45

Zobacz ile wyniosą raty w poszczególnych miesiącach.

Numer raty Okres Spłacany kapitał Spłacane odsetki Rata
1 1 miesięcy 510 zł 1 354 zł 1 864 zł
12 1 lat 541 zł 1 323 zł 1 864 zł
24 2 lat 577 zł 1 287 zł 1 864 zł
36 3 lat 616 zł 1 248 zł 1 864 zł
48 4 lat 657 zł 1 207 zł 1 864 zł
60 5 lat 701 zł 1 163 zł 1 864 zł
72 6 lat 748 zł 1 116 zł 1 864 zł
84 7 lat 798 zł 1 066 zł 1 864 zł
96 8 lat 852 zł 1 012 zł 1 864 zł
108 9 lat 909 zł 955 zł 1 864 zł
120 10 lat 970 zł 894 zł 1 864 zł
132 11 lat 1 034 zł 829 zł 1 864 zł
144 12 lat 1 104 zł 760 zł 1 864 zł
156 13 lat 1 178 zł 686 zł 1 864 zł
168 14 lat 1 257 zł 607 zł 1 864 zł
180 15 lat 1 341 zł 523 zł 1 864 zł
192 16 lat 1 430 zł 433 zł 1 864 zł
204 17 lat 1 526 zł 338 zł 1 864 zł
216 18 lat 1 628 zł 235 zł 1 864 zł
228 19 lat 1 738 zł 126 zł 1 864 zł
240 20 lat 1 854 zł 10 zł 1 864 zł

Co się bardziej opłaca?

Zastanawiasz się czy lepiej wybrać raty równe czy malejące? Oba warianty mają swoje wady i zalety. Oceń je sam aby móc podjąć najlepszą decyzję.

Do analizy wzięto kredyt na 250 000 zł oprocentowany na 6,50% na 20 lat , poniżej znajdują się obliczenia dla obu wariantów rat: rosnących i malejących.

Raty równe Raty malejące Różnica
Pierwsza rata: 1 864 zł 2 396 zł -532 zł
Ostatnia rata: 1 864 zł 1 047 zł 817 zł
Odsetki: 197 344 zł 163 177 zł 34 167 zł
Kwota do spłaty: 447 344 zł 413 177 zł 34 167 zł

Porównanie alternatywnych symulacji

Zanim zdecydujesz sie na ten kredyt mieszkaniowy sprawdź jakie masz alternatywy:

  • Przy kwocie mniejszej o 25 000 zł rata wyniesie 1 678 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 402 609 zł.
  • Przy kwocie większej o 25 000 zł rata wyniesie 2 050 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 492 078 zł.
  • Z czasem spłaty mniejszym o okres 2 lat rata wyniesie 1 966 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 424 743 zł.
  • Z czasem spłaty większym o okres 2 lat rata wyniesie 1 782 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 470 540 zł.
  • Przy oprocentowaniu o 0.5 pkt proc. mniejszym rata wyniesie 1 791 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 429 859 zł.
  • Przy oprocentowaniu o 0.5 pkt proc. większym rata wyniesie 1 938 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 465 179 zł.
Wariant Kwota Oproc. Spłata Kwota do spłaty Pierwsza rata
Twój wybór: 250 000 zł na 6,50% na 20 lat 447 344 zł 1 864 zł
Kwota mniejsza o 25 000 zł 225 000 zł 6,50% 20 lat 402 609 zł 1 678 zł
Kwota większa o 25 000 zł 275 000 zł 6,50% 20 lat 492 078 zł 2 050 zł
Oprocentowanie mniejsze o 0.5% pkt. proc. 250 000 zł 6% 20 lat 429 859 zł 1 791 zł
Oprocentowanie większe o 0.5% pkt. proc. 250 000 zł 7% 20 lat 465 179 zł 1 938 zł
Czas spłaty mniejszy o okres 2 lat 250 000 zł 6,50% 18 lat 424 743 zł 1 966 zł
Czas spłaty większy o okres 2 lat 250 000 zł 6,50% 22 lat 470 540 zł 1 782 zł

Ile muszę zarabiać aby uzyskać 250 000 zł kredytu?

Jeśli nie masz żadnych dlugów musisz zarabiać 3 800 zł aby móc zaciągnąć pożyczkę hipoteczną na kwotę 250 000 zł. Symulacja została przeprowadzona dla singla starającego się o kredyt 250 000 zł na 25 lat oprocentowany na 6,50% w skali roku.

Zobacz jaka jest zdolność kredytowa w zależności od wielkości gospodarstwa domowego.

  • Singiel, o dochodzie 3 800 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 281 395 zł.
  • Małżeństwo, o dochodzie 3 800 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 236 964 zł.
  • Małżeństwo z jednym dzieckiem, o dochodzie 3 800 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 133 292 zł.
  • Małżeństwo z dwójką dzieci, o dochodzie 3 800 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 29 621 zł.
Wielkość rodziny Zarobki Oproc. Okres spłaty Maksymalna zdolność
Singiel 3 800 zł 6,50% 25 lat 281 395 zł
Małżeństwo 3 800 zł 6,50% 25 lat 236 964 zł
Małżeństwo z jednym dzieckiem 3 800 zł 6,50% 25 lat 133 292 zł
Małżeństwo z dwójką dzieci 3 800 zł 6,50% 25 lat 29 621 zł

Swoją zdolność kredytową możesz obliczyć także samodzielnie korzystając z symulatora zdolnośći kredytowej.

Leasing jako alternatywa dla kredytu

Prowadzisz działalność gospodarczą? Potrzebujesz powierzchni biurowej, magazynu, a może nowej siedziby? Rozważ leasing! Niewykluczone, że bedzie on dla ciebie bardziej opłacalny niż kredyt.

Oto symulacja leasingu nieruchomości o wartości 250 000 zł netto na 10 lat . W symulacji przyjęto średnioroczny wzrost wartości nieruchomości 6% oraz brak opłaty wstępnej.

Liczba rat: 120 Liczba miesięcznych rat
Początkowa wartność: 250 000 zł Cena nieruchomości, która jest podstawą umowy.
Wartość po 10 latach: 447 712 zł Wartość nieruchomości po 10 latach obliczona z uwzględnieniem średniorocznego wzrostu warności o 6%.
Kwota wykupu: 115 000 zł Suma po jakiej możesz kupić nieruchomość na własność po zakończeniu umowy.
Całkowity koszt: 415 500 zł Cena zakupu nieruchomości wraz z sumą opłat leasingowych.
Tarcza podatkowa: 55 908 zł Kwota podatku jaki uda Ci się zaoszczędzić.
Rzeczywisty koszt zakupu: 359 593 zł Koszt zakupu nieruchomości z uwzględnieniem kwoty zaoszczędzonego podatku.
Rata miesięczna: 2 400 zł Suma jaką przyjdzie ci miesięcznie płacić.

Budynek o wartości 250 000 zł netto w leasingu na 10 lat będzie kosztował 415 500 zł. Miesięczna rata wyniesie 2 400 zł. Jednak uwzględniając podatek dochodowy, jaki uda ci się zaoszczędzić, rzeczywisty koszt zakupu tego budynku to 359 593 zł.



Wczywywanie... 21