Kalkulator hipoteczny
Symulacja kredytu mieszkaniowego 250 000 zł na 6,50% na okres 23 lat
Oto szczegółowe obliczenia kredytu mieszkaniowego 250 000 zł oprocentowanego na 6,50% z terminem spłaty 23 lat . Pierwsza rata wyniesie 1 748 zł, a całkowita suma jaką przyjdzie ci spłacać to 482 355 zł.
Pamiętaj, że jeśli takie warunki nie spełniają twoich oczekiwań możesz rozważyć wydłużenie terminu spłaty do 25 lat bądź przeprowadź symulację dla innej kwoty kredytu np. 225 000 zł.
Kwota kredytu: | 250 000 zł |
Odsetki: | 232 355 zł |
Kwota do spłaty: | 482 355 zł |
Pierwsza rata: | 1 748 zł |
Zobacz ile wyniosą raty w poszczególnych miesiącach.
Numer raty | Okres | Spłacany kapitał | Spłacane odsetki | Rata |
---|---|---|---|---|
1 | 1 miesięcy | 393 zł | 1 354 zł | 1 748 zł |
12 | 1 lat | 418 zł | 1 330 zł | 1 748 zł |
24 | 2 lat | 446 zł | 1 302 zł | 1 748 zł |
36 | 3 lat | 475 zł | 1 272 zł | 1 748 zł |
48 | 4 lat | 507 zł | 1 240 zł | 1 748 zł |
60 | 5 lat | 541 zł | 1 206 zł | 1 748 zł |
72 | 6 lat | 577 zł | 1 170 zł | 1 748 zł |
84 | 7 lat | 616 zł | 1 132 zł | 1 748 zł |
96 | 8 lat | 657 zł | 1 090 zł | 1 748 zł |
108 | 9 lat | 701 zł | 1 046 zł | 1 748 zł |
120 | 10 lat | 748 zł | 999 zł | 1 748 zł |
132 | 11 lat | 799 zł | 949 zł | 1 748 zł |
144 | 12 lat | 852 zł | 896 zł | 1 748 zł |
156 | 13 lat | 909 zł | 839 zł | 1 748 zł |
168 | 14 lat | 970 zł | 778 zł | 1 748 zł |
180 | 15 lat | 1 035 zł | 713 zł | 1 748 zł |
192 | 16 lat | 1 104 zł | 643 zł | 1 748 zł |
204 | 17 lat | 1 178 zł | 570 zł | 1 748 zł |
216 | 18 lat | 1 257 zł | 491 zł | 1 748 zł |
228 | 19 lat | 1 341 zł | 406 zł | 1 748 zł |
240 | 20 lat | 1 431 zł | 317 zł | 1 748 zł |
252 | 21 lat | 1 527 zł | 221 zł | 1 748 zł |
264 | 22 lat | 1 629 zł | 119 zł | 1 748 zł |
276 | 23 lat | 1 738 zł | 9 zł | 1 748 zł |
Co się bardziej opłaca?
Zastanawiasz się czy lepiej wybrać raty równe czy malejące? Oba warianty mają swoje wady i zalety. Oceń je sam aby móc podjąć najlepszą decyzję.
Do analizy wzięto kredyt na 250 000 zł oprocentowany na 6,50% na 23 lat , poniżej znajdują się obliczenia dla obu wariantów rat: rosnących i malejących.
Raty równe | Raty malejące | Różnica | |
---|---|---|---|
Pierwsza rata: | 1 748 zł | 2 260 zł | -512 zł |
Ostatnia rata: | 1 748 zł | 911 zł | 837 zł |
Odsetki: | 232 355 zł | 187 552 zł | 44 803 zł |
Kwota do spłaty: | 482 355 zł | 437 552 zł | 44 803 zł |
Porównanie alternatywnych symulacji
Zanim zdecydujesz sie na ten kredyt mieszkaniowy sprawdź jakie masz alternatywy:
- Przy kwocie mniejszej o 25 000 zł rata wyniesie 1 573 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 434 119 zł.
- Przy kwocie większej o 25 000 zł rata wyniesie 1 922 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 530 590 zł.
- Z czasem spłaty mniejszym o okres 2 lat 4 miesięcy rata wyniesie 1 821 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 458 869 zł.
- Z czasem spłaty większym o okres 2 lat 4 miesięcy rata wyniesie 1 688 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 506 405 zł.
- Przy oprocentowaniu o 0.5 pkt proc. mniejszym rata wyniesie 1 672 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 461 505 zł.
- Przy oprocentowaniu o 0.5 pkt proc. większym rata wyniesie 1 825 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 503 644 zł.
Wariant | Kwota | Oproc. | Spłata | Kwota do spłaty | Pierwsza rata |
---|---|---|---|---|---|
Twój wybór: 250 000 zł na 6,50% na 23 lat | 482 355 zł | 1 748 zł | |||
Kwota mniejsza o 25 000 zł | 225 000 zł | 6,50% | 23 lat | 434 119 zł | 1 573 zł |
Kwota większa o 25 000 zł | 275 000 zł | 6,50% | 23 lat | 530 590 zł | 1 922 zł |
Oprocentowanie mniejsze o 0.5% pkt. proc. | 250 000 zł | 6% | 23 lat | 461 505 zł | 1 672 zł |
Oprocentowanie większe o 0.5% pkt. proc. | 250 000 zł | 7% | 23 lat | 503 644 zł | 1 825 zł |
Czas spłaty mniejszy o okres 2 lat 4 miesięcy | 250 000 zł | 6,50% | 21 lat | 458 869 zł | 1 821 zł |
Czas spłaty większy o okres 2 lat 4 miesięcy | 250 000 zł | 6,50% | 25 lat | 506 405 zł | 1 688 zł |
Ile muszę zarabiać aby uzyskać 250 000 zł kredytu?
Jeśli nie masz żadnych dlugów musisz zarabiać 3 500 zł aby móc zaciągnąć pożyczkę hipoteczną na kwotę 250 000 zł. Symulacja została przeprowadzona dla singla starającego się o kredyt 250 000 zł na 25 lat oprocentowany na 6,50% w skali roku.
Zobacz jaka jest zdolność kredytowa w zależności od wielkości gospodarstwa domowego.
- Singiel, o dochodzie 3 500 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 259 180 zł.
- Małżeństwo, o dochodzie 3 500 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 192 534 zł.
- Małżeństwo z jednym dzieckiem, o dochodzie 3 500 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 88 862 zł.
- Małżeństwo z dwójką dzieci, o dochodzie 3 500 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 0 zł.
Wielkość rodziny | Zarobki | Oproc. | Okres spłaty | Maksymalna zdolność |
---|---|---|---|---|
Singiel | 3 500 zł | 6,50% | 25 lat | 259 180 zł |
Małżeństwo | 3 500 zł | 6,50% | 25 lat | 192 534 zł |
Małżeństwo z jednym dzieckiem | 3 500 zł | 6,50% | 25 lat | 88 862 zł |
Małżeństwo z dwójką dzieci | 3 500 zł | 6,50% | 25 lat | 0 zł |
Swoją zdolność kredytową możesz obliczyć także samodzielnie korzystając z symulatora zdolnośći kredytowej.
Leasing jako alternatywa dla kredytu
Prowadzisz działalność gospodarczą? Potrzebujesz powierzchni biurowej, magazynu, a może nowej siedziby? Rozważ leasing! Niewykluczone, że bedzie on dla ciebie bardziej opłacalny niż kredyt.
Oto symulacja leasingu nieruchomości o wartości 250 000 zł netto na 10 lat . W symulacji przyjęto średnioroczny wzrost wartości nieruchomości 6% oraz brak opłaty wstępnej.
Liczba rat: | 120 | Liczba miesięcznych rat |
Początkowa wartność: | 250 000 zł | Cena nieruchomości, która jest podstawą umowy. |
Wartość po 10 latach: | 447 712 zł | Wartość nieruchomości po 10 latach obliczona z uwzględnieniem średniorocznego wzrostu warności o 6%. |
Kwota wykupu: | 115 000 zł | Suma po jakiej możesz kupić nieruchomość na własność po zakończeniu umowy. |
Całkowity koszt: | 415 500 zł | Cena zakupu nieruchomości wraz z sumą opłat leasingowych. |
Tarcza podatkowa: | 55 908 zł | Kwota podatku jaki uda Ci się zaoszczędzić. |
Rzeczywisty koszt zakupu: | 359 593 zł | Koszt zakupu nieruchomości z uwzględnieniem kwoty zaoszczędzonego podatku. |
Rata miesięczna: | 2 400 zł | Suma jaką przyjdzie ci miesięcznie płacić. |
Budynek o wartości 250 000 zł netto w leasingu na 10 lat będzie kosztował 415 500 zł. Miesięczna rata wyniesie 2 400 zł. Jednak uwzględniając podatek dochodowy, jaki uda ci się zaoszczędzić, rzeczywisty koszt zakupu tego budynku to 359 593 zł.