Kalkulator hipoteczny
Symulacja kredytu mieszkaniowego 250 000 zł na 6,50% na okres 29 lat
Oto szczegółowe obliczenia kredytu mieszkaniowego 250 000 zł oprocentowanego na 6,50% z terminem spłaty 29 lat . Pierwsza rata wyniesie 1 598 zł, a całkowita suma jaką przyjdzie ci spłacać to 556 115 zł.
Pamiętaj, że jeśli takie warunki nie spełniają twoich oczekiwań możesz rozważyć wydłużenie terminu spłaty do 32 lat bądź przeprowadź symulację dla innej kwoty kredytu np. 225 000 zł.
Kwota kredytu: | 250 000 zł |
Odsetki: | 306 115 zł |
Kwota do spłaty: | 556 115 zł |
Pierwsza rata: | 1 598 zł |
Zobacz ile wyniosą raty w poszczególnych miesiącach.
Numer raty | Okres | Spłacany kapitał | Spłacane odsetki | Rata |
---|---|---|---|---|
1 | 1 miesięcy | 244 zł | 1 354 zł | 1 598 zł |
12 | 1 lat | 259 zł | 1 339 zł | 1 598 zł |
24 | 2 lat | 276 zł | 1 322 zł | 1 598 zł |
36 | 3 lat | 295 zł | 1 303 zł | 1 598 zł |
48 | 4 lat | 314 zł | 1 284 zł | 1 598 zł |
60 | 5 lat | 335 zł | 1 263 zł | 1 598 zł |
72 | 6 lat | 358 zł | 1 240 zł | 1 598 zł |
84 | 7 lat | 382 zł | 1 216 zł | 1 598 zł |
96 | 8 lat | 407 zł | 1 191 zł | 1 598 zł |
108 | 9 lat | 435 zł | 1 163 zł | 1 598 zł |
120 | 10 lat | 464 zł | 1 134 zł | 1 598 zł |
132 | 11 lat | 495 zł | 1 103 zł | 1 598 zł |
144 | 12 lat | 528 zł | 1 070 zł | 1 598 zł |
156 | 13 lat | 563 zł | 1 035 zł | 1 598 zł |
168 | 14 lat | 601 zł | 997 zł | 1 598 zł |
180 | 15 lat | 641 zł | 957 zł | 1 598 zł |
192 | 16 lat | 684 zł | 914 zł | 1 598 zł |
204 | 17 lat | 730 zł | 868 zł | 1 598 zł |
216 | 18 lat | 779 zł | 819 zł | 1 598 zł |
228 | 19 lat | 831 zł | 767 zł | 1 598 zł |
240 | 20 lat | 887 zł | 711 zł | 1 598 zł |
252 | 21 lat | 946 zł | 652 zł | 1 598 zł |
264 | 22 lat | 1 010 zł | 588 zł | 1 598 zł |
276 | 23 lat | 1 077 zł | 521 zł | 1 598 zł |
288 | 24 lat | 1 149 zł | 449 zł | 1 598 zł |
300 | 25 lat | 1 226 zł | 372 zł | 1 598 zł |
312 | 26 lat | 1 309 zł | 290 zł | 1 598 zł |
324 | 27 lat | 1 396 zł | 202 zł | 1 598 zł |
336 | 28 lat | 1 490 zł | 108 zł | 1 598 zł |
348 | 29 lat | 1 589 zł | 9 zł | 1 598 zł |
Co się bardziej opłaca?
Zastanawiasz się czy lepiej wybrać raty równe czy malejące? Oba warianty mają swoje wady i zalety. Oceń je sam aby móc podjąć najlepszą decyzję.
Do analizy wzięto kredyt na 250 000 zł oprocentowany na 6,50% na 29 lat , poniżej znajdują się obliczenia dla obu wariantów rat: rosnących i malejących.
Raty równe | Raty malejące | Różnica | |
---|---|---|---|
Pierwsza rata: | 1 598 zł | 2 073 zł | -475 zł |
Ostatnia rata: | 1 598 zł | 722 zł | 876 zł |
Odsetki: | 306 115 zł | 236 302 zł | 69 813 zł |
Kwota do spłaty: | 556 115 zł | 486 302 zł | 69 813 zł |
Porównanie alternatywnych symulacji
Zanim zdecydujesz sie na ten kredyt mieszkaniowy sprawdź jakie masz alternatywy:
- Przy kwocie mniejszej o 25 000 zł rata wyniesie 1 438 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 500 504 zł.
- Przy kwocie większej o 25 000 zł rata wyniesie 1 758 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 611 727 zł.
- Z czasem spłaty mniejszym o okres 2 lat 11 miesięcy rata wyniesie 1 662 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 518 636 zł.
- Z czasem spłaty większym o okres 2 lat 11 miesięcy rata wyniesie 1 549 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 594 716 zł.
- Przy oprocentowaniu o 0.5 pkt proc. mniejszym rata wyniesie 1 518 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 528 094 zł.
- Przy oprocentowaniu o 0.5 pkt proc. większym rata wyniesie 1 680 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 584 753 zł.
Wariant | Kwota | Oproc. | Spłata | Kwota do spłaty | Pierwsza rata |
---|---|---|---|---|---|
Twój wybór: 250 000 zł na 6,50% na 29 lat | 556 115 zł | 1 598 zł | |||
Kwota mniejsza o 25 000 zł | 225 000 zł | 6,50% | 29 lat | 500 504 zł | 1 438 zł |
Kwota większa o 25 000 zł | 275 000 zł | 6,50% | 29 lat | 611 727 zł | 1 758 zł |
Oprocentowanie mniejsze o 0.5% pkt. proc. | 250 000 zł | 6% | 29 lat | 528 094 zł | 1 518 zł |
Oprocentowanie większe o 0.5% pkt. proc. | 250 000 zł | 7% | 29 lat | 584 753 zł | 1 680 zł |
Czas spłaty mniejszy o okres 2 lat 11 miesięcy | 250 000 zł | 6,50% | 26 lat | 518 636 zł | 1 662 zł |
Czas spłaty większy o okres 2 lat 11 miesięcy | 250 000 zł | 6,50% | 32 lat | 594 716 zł | 1 549 zł |
Ile muszę zarabiać aby uzyskać 250 000 zł kredytu?
Jeśli nie masz żadnych dlugów musisz zarabiać 3 200 zł aby móc zaciągnąć pożyczkę hipoteczną na kwotę 250 000 zł. Symulacja została przeprowadzona dla singla starającego się o kredyt 250 000 zł na 25 lat oprocentowany na 6,50% w skali roku.
Zobacz jaka jest zdolność kredytowa w zależności od wielkości gospodarstwa domowego.
- Singiel, o dochodzie 3 200 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 236 964 zł.
- Małżeństwo, o dochodzie 3 200 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 148 103 zł.
- Małżeństwo z jednym dzieckiem, o dochodzie 3 200 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 44 431 zł.
- Małżeństwo z dwójką dzieci, o dochodzie 3 200 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 0 zł.
Wielkość rodziny | Zarobki | Oproc. | Okres spłaty | Maksymalna zdolność |
---|---|---|---|---|
Singiel | 3 200 zł | 6,50% | 25 lat | 236 964 zł |
Małżeństwo | 3 200 zł | 6,50% | 25 lat | 148 103 zł |
Małżeństwo z jednym dzieckiem | 3 200 zł | 6,50% | 25 lat | 44 431 zł |
Małżeństwo z dwójką dzieci | 3 200 zł | 6,50% | 25 lat | 0 zł |
Swoją zdolność kredytową możesz obliczyć także samodzielnie korzystając z symulatora zdolnośći kredytowej.
Leasing jako alternatywa dla kredytu
Prowadzisz działalność gospodarczą? Potrzebujesz powierzchni biurowej, magazynu, a może nowej siedziby? Rozważ leasing! Niewykluczone, że bedzie on dla ciebie bardziej opłacalny niż kredyt.
Oto symulacja leasingu nieruchomości o wartości 250 000 zł netto na 10 lat . W symulacji przyjęto średnioroczny wzrost wartości nieruchomości 6% oraz brak opłaty wstępnej.
Liczba rat: | 120 | Liczba miesięcznych rat |
Początkowa wartność: | 250 000 zł | Cena nieruchomości, która jest podstawą umowy. |
Wartość po 10 latach: | 447 712 zł | Wartość nieruchomości po 10 latach obliczona z uwzględnieniem średniorocznego wzrostu warności o 6%. |
Kwota wykupu: | 115 000 zł | Suma po jakiej możesz kupić nieruchomość na własność po zakończeniu umowy. |
Całkowity koszt: | 415 500 zł | Cena zakupu nieruchomości wraz z sumą opłat leasingowych. |
Tarcza podatkowa: | 55 908 zł | Kwota podatku jaki uda Ci się zaoszczędzić. |
Rzeczywisty koszt zakupu: | 359 593 zł | Koszt zakupu nieruchomości z uwzględnieniem kwoty zaoszczędzonego podatku. |
Rata miesięczna: | 2 400 zł | Suma jaką przyjdzie ci miesięcznie płacić. |
Budynek o wartości 250 000 zł netto w leasingu na 10 lat będzie kosztował 415 500 zł. Miesięczna rata wyniesie 2 400 zł. Jednak uwzględniając podatek dochodowy, jaki uda ci się zaoszczędzić, rzeczywisty koszt zakupu tego budynku to 359 593 zł.