Kalkulator hipoteczny
Symulacja kredytu mieszkaniowego 250 000 zł na 6,50% na okres 36 lat
Oto szczegółowe obliczenia kredytu mieszkaniowego 250 000 zł oprocentowanego na 6,50% z terminem spłaty 36 lat . Pierwsza rata wyniesie 1 500 zł, a całkowita suma jaką przyjdzie ci spłacać to 647 796 zł.
Pamiętaj, że jeśli takie warunki nie spełniają twoich oczekiwań możesz rozważyć wydłużenie terminu spłaty do 40 lat bądź przeprowadź symulację dla innej kwoty kredytu np. 225 000 zł.
Kwota kredytu: | 250 000 zł |
Odsetki: | 397 796 zł |
Kwota do spłaty: | 647 796 zł |
Pierwsza rata: | 1 500 zł |
Zobacz ile wyniosą raty w poszczególnych miesiącach.
Numer raty | Okres | Spłacany kapitał | Spłacane odsetki | Rata |
---|---|---|---|---|
1 | 1 miesięcy | 145 zł | 1 354 zł | 1 500 zł |
12 | 1 lat | 154 zł | 1 345 zł | 1 500 zł |
24 | 2 lat | 165 zł | 1 335 zł | 1 500 zł |
36 | 3 lat | 176 zł | 1 324 zł | 1 500 zł |
48 | 4 lat | 187 zł | 1 312 zł | 1 500 zł |
60 | 5 lat | 200 zł | 1 300 zł | 1 500 zł |
72 | 6 lat | 213 zł | 1 286 zł | 1 500 zł |
84 | 7 lat | 228 zł | 1 272 zł | 1 500 zł |
96 | 8 lat | 243 zł | 1 257 zł | 1 500 zł |
108 | 9 lat | 259 zł | 1 240 zł | 1 500 zł |
120 | 10 lat | 276 zł | 1 223 zł | 1 500 zł |
132 | 11 lat | 295 zł | 1 205 zł | 1 500 zł |
144 | 12 lat | 315 zł | 1 185 zł | 1 500 zł |
156 | 13 lat | 336 zł | 1 164 zł | 1 500 zł |
168 | 14 lat | 358 zł | 1 141 zł | 1 500 zł |
180 | 15 lat | 382 zł | 1 117 zł | 1 500 zł |
192 | 16 lat | 408 zł | 1 092 zł | 1 500 zł |
204 | 17 lat | 435 zł | 1 064 zł | 1 500 zł |
216 | 18 lat | 464 zł | 1 035 zł | 1 500 zł |
228 | 19 lat | 495 zł | 1 004 zł | 1 500 zł |
240 | 20 lat | 529 zł | 971 zł | 1 500 zł |
252 | 21 lat | 564 zł | 935 zł | 1 500 zł |
264 | 22 lat | 602 zł | 898 zł | 1 500 zł |
276 | 23 lat | 642 zł | 857 zł | 1 500 zł |
288 | 24 lat | 685 zł | 814 zł | 1 500 zł |
300 | 25 lat | 731 zł | 769 zł | 1 500 zł |
312 | 26 lat | 780 zł | 720 zł | 1 500 zł |
324 | 27 lat | 832 zł | 667 zł | 1 500 zł |
336 | 28 lat | 888 zł | 612 zł | 1 500 zł |
348 | 29 lat | 947 zł | 552 zł | 1 500 zł |
360 | 30 lat | 1 011 zł | 489 zł | 1 500 zł |
372 | 31 lat | 1 079 zł | 421 zł | 1 500 zł |
384 | 32 lat | 1 151 zł | 349 zł | 1 500 zł |
396 | 33 lat | 1 228 zł | 272 zł | 1 500 zł |
408 | 34 lat | 1 310 zł | 189 zł | 1 500 zł |
420 | 35 lat | 1 398 zł | 102 zł | 1 500 zł |
432 | 36 lat | 1 491 zł | 8 zł | 1 500 zł |
Co się bardziej opłaca?
Zastanawiasz się czy lepiej wybrać raty równe czy malejące? Oba warianty mają swoje wady i zalety. Oceń je sam aby móc podjąć najlepszą decyzję.
Do analizy wzięto kredyt na 250 000 zł oprocentowany na 6,50% na 36 lat , poniżej znajdują się obliczenia dla obu wariantów rat: rosnących i malejących.
Raty równe | Raty malejące | Różnica | |
---|---|---|---|
Pierwsza rata: | 1 500 zł | 1 933 zł | -433 zł |
Ostatnia rata: | 1 500 zł | 582 zł | 918 zł |
Odsetki: | 397 796 zł | 293 177 zł | 104 619 zł |
Kwota do spłaty: | 647 796 zł | 543 177 zł | 104 619 zł |
Porównanie alternatywnych symulacji
Zanim zdecydujesz sie na ten kredyt mieszkaniowy sprawdź jakie masz alternatywy:
- Przy kwocie mniejszej o 25 000 zł rata wyniesie 1 350 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 583 016 zł.
- Przy kwocie większej o 25 000 zł rata wyniesie 1 649 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 712 576 zł.
- Z czasem spłaty mniejszym o okres 3 lat 8 miesięcy rata wyniesie 1 549 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 594 716 zł.
- Z czasem spłaty większym o okres 3 lat 8 miesięcy rata wyniesie 1 464 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 702 548 zł.
- Przy oprocentowaniu o 0.5 pkt proc. mniejszym rata wyniesie 1 414 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 610 823 zł.
- Przy oprocentowaniu o 0.5 pkt proc. większym rata wyniesie 1 587 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 685 566 zł.
Wariant | Kwota | Oproc. | Spłata | Kwota do spłaty | Pierwsza rata |
---|---|---|---|---|---|
Twój wybór: 250 000 zł na 6,50% na 36 lat | 647 796 zł | 1 500 zł | |||
Kwota mniejsza o 25 000 zł | 225 000 zł | 6,50% | 36 lat | 583 016 zł | 1 350 zł |
Kwota większa o 25 000 zł | 275 000 zł | 6,50% | 36 lat | 712 576 zł | 1 649 zł |
Oprocentowanie mniejsze o 0.5% pkt. proc. | 250 000 zł | 6% | 36 lat | 610 823 zł | 1 414 zł |
Oprocentowanie większe o 0.5% pkt. proc. | 250 000 zł | 7% | 36 lat | 685 566 zł | 1 587 zł |
Czas spłaty mniejszy o okres 3 lat 8 miesięcy | 250 000 zł | 6,50% | 32 lat | 594 716 zł | 1 549 zł |
Czas spłaty większy o okres 3 lat 8 miesięcy | 250 000 zł | 6,50% | 40 lat | 702 548 zł | 1 464 zł |
Ile muszę zarabiać aby uzyskać 250 000 zł kredytu?
Jeśli nie masz żadnych dlugów musisz zarabiać 3 000 zł aby móc zaciągnąć pożyczkę hipoteczną na kwotę 250 000 zł. Symulacja została przeprowadzona dla singla starającego się o kredyt 250 000 zł na 25 lat oprocentowany na 6,50% w skali roku.
Zobacz jaka jest zdolność kredytowa w zależności od wielkości gospodarstwa domowego.
- Singiel, o dochodzie 3 000 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 222 154 zł.
- Małżeństwo, o dochodzie 3 000 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 118 482 zł.
- Małżeństwo z jednym dzieckiem, o dochodzie 3 000 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 14 810 zł.
- Małżeństwo z dwójką dzieci, o dochodzie 3 000 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 0 zł.
Wielkość rodziny | Zarobki | Oproc. | Okres spłaty | Maksymalna zdolność |
---|---|---|---|---|
Singiel | 3 000 zł | 6,50% | 25 lat | 222 154 zł |
Małżeństwo | 3 000 zł | 6,50% | 25 lat | 118 482 zł |
Małżeństwo z jednym dzieckiem | 3 000 zł | 6,50% | 25 lat | 14 810 zł |
Małżeństwo z dwójką dzieci | 3 000 zł | 6,50% | 25 lat | 0 zł |
Swoją zdolność kredytową możesz obliczyć także samodzielnie korzystając z symulatora zdolnośći kredytowej.
Leasing jako alternatywa dla kredytu
Prowadzisz działalność gospodarczą? Potrzebujesz powierzchni biurowej, magazynu, a może nowej siedziby? Rozważ leasing! Niewykluczone, że bedzie on dla ciebie bardziej opłacalny niż kredyt.
Oto symulacja leasingu nieruchomości o wartości 250 000 zł netto na 10 lat . W symulacji przyjęto średnioroczny wzrost wartości nieruchomości 6% oraz brak opłaty wstępnej.
Liczba rat: | 120 | Liczba miesięcznych rat |
Początkowa wartność: | 250 000 zł | Cena nieruchomości, która jest podstawą umowy. |
Wartość po 10 latach: | 447 712 zł | Wartość nieruchomości po 10 latach obliczona z uwzględnieniem średniorocznego wzrostu warności o 6%. |
Kwota wykupu: | 115 000 zł | Suma po jakiej możesz kupić nieruchomość na własność po zakończeniu umowy. |
Całkowity koszt: | 415 500 zł | Cena zakupu nieruchomości wraz z sumą opłat leasingowych. |
Tarcza podatkowa: | 55 908 zł | Kwota podatku jaki uda Ci się zaoszczędzić. |
Rzeczywisty koszt zakupu: | 359 593 zł | Koszt zakupu nieruchomości z uwzględnieniem kwoty zaoszczędzonego podatku. |
Rata miesięczna: | 2 400 zł | Suma jaką przyjdzie ci miesięcznie płacić. |
Budynek o wartości 250 000 zł netto w leasingu na 10 lat będzie kosztował 415 500 zł. Miesięczna rata wyniesie 2 400 zł. Jednak uwzględniając podatek dochodowy, jaki uda ci się zaoszczędzić, rzeczywisty koszt zakupu tego budynku to 359 593 zł.