Kalkulator hipoteczny
Symulacja kredytu hipotecznego 250 000 zł na okres 22 lat na 7%
Koszt kredytu mieszkaniowego 250 000 zł przy oprocentowaniu 7% na 22 lat to 490 660 zł, pierwsza rata tego kredytu wyniesie 1 859 zł.
Jeśli uważasz, że ten wariant nie spełnia twoich oczekiwań rozważ pożyczenie niższej kwoty np. 225 000 zł lub wydłużenie spłaty kredytu do 24 lat .
Kwota kredytu: | 250 000 zł |
Odsetki: | 240 660 zł |
Kwota do spłaty: | 490 660 zł |
Pierwsza rata: | 1 859 zł |
Zobacz ile wyniosą raty w poszczególnych miesiącach.
Numer raty | Okres | Spłacany kapitał | Spłacane odsetki | Rata |
---|---|---|---|---|
1 | 1 miesięcy | 400 zł | 1 458 zł | 1 859 zł |
12 | 1 lat | 427 zł | 1 432 zł | 1 859 zł |
24 | 2 lat | 458 zł | 1 401 zł | 1 859 zł |
36 | 3 lat | 491 zł | 1 368 zł | 1 859 zł |
48 | 4 lat | 526 zł | 1 333 zł | 1 859 zł |
60 | 5 lat | 564 zł | 1 294 zł | 1 859 zł |
72 | 6 lat | 605 zł | 1 254 zł | 1 859 zł |
84 | 7 lat | 649 zł | 1 210 zł | 1 859 zł |
96 | 8 lat | 695 zł | 1 163 zł | 1 859 zł |
108 | 9 lat | 746 zł | 1 113 zł | 1 859 zł |
120 | 10 lat | 800 zł | 1 059 zł | 1 859 zł |
132 | 11 lat | 857 zł | 1 001 zł | 1 859 zł |
144 | 12 lat | 919 zł | 939 zł | 1 859 zł |
156 | 13 lat | 986 zł | 873 zł | 1 859 zł |
168 | 14 lat | 1 057 zł | 801 zł | 1 859 zł |
180 | 15 lat | 1 134 zł | 725 zł | 1 859 zł |
192 | 16 lat | 1 216 zł | 643 zł | 1 859 zł |
204 | 17 lat | 1 303 zł | 555 zł | 1 859 zł |
216 | 18 lat | 1 398 zł | 461 zł | 1 859 zł |
228 | 19 lat | 1 499 zł | 360 zł | 1 859 zł |
240 | 20 lat | 1 607 zł | 252 zł | 1 859 zł |
252 | 21 lat | 1 723 zł | 135 zł | 1 859 zł |
264 | 22 lat | 1 848 zł | 11 zł | 1 859 zł |
Co się bardziej opłaca?
Zastanawiasz się czy lepiej wybrać raty równe czy malejące? Oba warianty mają swoje wady i zalety. Oceń je sam aby móc podjąć najlepszą decyzję.
Do analizy wzięto kredyt na 250 000 zł oprocentowany na 7% na 22 lat , poniżej znajdują się obliczenia dla obu wariantów rat: rosnących i malejących.
Raty równe | Raty malejące | Różnica | |
---|---|---|---|
Pierwsza rata: | 1 859 zł | 2 405 zł | -547 zł |
Ostatnia rata: | 1 859 zł | 952 zł | 906 zł |
Odsetki: | 240 660 zł | 193 229 zł | 47 431 zł |
Kwota do spłaty: | 490 660 zł | 443 229 zł | 47 431 zł |
Porównanie alternatywnych symulacji
Zanim zdecydujesz sie na ten kredyt mieszkaniowy sprawdź jakie masz alternatywy:
- Przy kwocie mniejszej o 25 000 zł rata wyniesie 1 673 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 441 594 zł.
- Przy kwocie większej o 25 000 zł rata wyniesie 2 044 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 539 726 zł.
- Z czasem spłaty mniejszym o okres 2 lat 3 miesięcy rata wyniesie 1 938 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 465 179 zł.
- Z czasem spłaty większym o okres 2 lat 3 miesięcy rata wyniesie 1 794 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 516 787 zł.
- Przy oprocentowaniu o 0.5 pkt proc. mniejszym rata wyniesie 1 782 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 470 540 zł.
- Przy oprocentowaniu o 0.5 pkt proc. większym rata wyniesie 1 936 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 511 177 zł.
Wariant | Kwota | Oproc. | Spłata | Kwota do spłaty | Pierwsza rata |
---|---|---|---|---|---|
Twój wybór: 250 000 zł na 7% na 22 lat | 490 660 zł | 1 859 zł | |||
Kwota mniejsza o 25 000 zł | 225 000 zł | 7% | 22 lat | 441 594 zł | 1 673 zł |
Kwota większa o 25 000 zł | 275 000 zł | 7% | 22 lat | 539 726 zł | 2 044 zł |
Oprocentowanie mniejsze o 0.5% pkt. proc. | 250 000 zł | 6,50% | 22 lat | 470 540 zł | 1 782 zł |
Oprocentowanie większe o 0.5% pkt. proc. | 250 000 zł | 7,50% | 22 lat | 511 177 zł | 1 936 zł |
Czas spłaty mniejszy o okres 2 lat 3 miesięcy | 250 000 zł | 7% | 20 lat | 465 179 zł | 1 938 zł |
Czas spłaty większy o okres 2 lat 3 miesięcy | 250 000 zł | 7% | 24 lat | 516 787 zł | 1 794 zł |
Ile muszę zarabiać aby uzyskać 250 000 zł kredytu?
Jeśli nie masz żadnych dlugów musisz zarabiać 3 800 zł aby móc zaciągnąć pożyczkę hipoteczną na kwotę 250 000 zł. Symulacja została przeprowadzona dla singla starającego się o kredyt 250 000 zł na 25 lat oprocentowany na 7% w skali roku.
Zobacz jaka jest zdolność kredytowa w zależności od wielkości gospodarstwa domowego.
- Singiel, o dochodzie 3 800 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 268 825 zł.
- Małżeństwo, o dochodzie 3 800 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 226 379 zł.
- Małżeństwo z jednym dzieckiem, o dochodzie 3 800 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 127 338 zł.
- Małżeństwo z dwójką dzieci, o dochodzie 3 800 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 28 297 zł.
Wielkość rodziny | Zarobki | Oproc. | Okres spłaty | Maksymalna zdolność |
---|---|---|---|---|
Singiel | 3 800 zł | 7% | 25 lat | 268 825 zł |
Małżeństwo | 3 800 zł | 7% | 25 lat | 226 379 zł |
Małżeństwo z jednym dzieckiem | 3 800 zł | 7% | 25 lat | 127 338 zł |
Małżeństwo z dwójką dzieci | 3 800 zł | 7% | 25 lat | 28 297 zł |
Swoją zdolność kredytową możesz obliczyć także samodzielnie korzystając z symulatora zdolnośći kredytowej.
Leasing jako alternatywa dla kredytu
Prowadzisz działalność gospodarczą? Potrzebujesz powierzchni biurowej, magazynu, a może nowej siedziby? Rozważ leasing! Niewykluczone, że bedzie on dla ciebie bardziej opłacalny niż kredyt.
Oto symulacja leasingu nieruchomości o wartości 250 000 zł netto na 10 lat . W symulacji przyjęto średnioroczny wzrost wartości nieruchomości 6% oraz brak opłaty wstępnej.
Liczba rat: | 120 | Liczba miesięcznych rat |
Początkowa wartność: | 250 000 zł | Cena nieruchomości, która jest podstawą umowy. |
Wartość po 10 latach: | 447 712 zł | Wartość nieruchomości po 10 latach obliczona z uwzględnieniem średniorocznego wzrostu warności o 6%. |
Kwota wykupu: | 115 000 zł | Suma po jakiej możesz kupić nieruchomość na własność po zakończeniu umowy. |
Całkowity koszt: | 415 500 zł | Cena zakupu nieruchomości wraz z sumą opłat leasingowych. |
Tarcza podatkowa: | 55 908 zł | Kwota podatku jaki uda Ci się zaoszczędzić. |
Rzeczywisty koszt zakupu: | 359 593 zł | Koszt zakupu nieruchomości z uwzględnieniem kwoty zaoszczędzonego podatku. |
Rata miesięczna: | 2 400 zł | Suma jaką przyjdzie ci miesięcznie płacić. |
Budynek o wartości 250 000 zł netto w leasingu na 10 lat będzie kosztował 415 500 zł. Miesięczna rata wyniesie 2 400 zł. Jednak uwzględniając podatek dochodowy, jaki uda ci się zaoszczędzić, rzeczywisty koszt zakupu tego budynku to 359 593 zł.