Kalkulator hipoteczny
Symulacja kredytu hipotecznego 250 000 zł na okres 26 lat na 7%
Koszt kredytu mieszkaniowego 250 000 zł przy oprocentowaniu 7% na 26 lat to 543 533 zł, pierwsza rata tego kredytu wyniesie 1 742 zł.
Jeśli uważasz, że ten wariant nie spełnia twoich oczekiwań rozważ pożyczenie niższej kwoty np. 225 000 zł lub wydłużenie spłaty kredytu do 29 lat .
Kwota kredytu: | 250 000 zł |
Odsetki: | 293 533 zł |
Kwota do spłaty: | 543 533 zł |
Pierwsza rata: | 1 742 zł |
Zobacz ile wyniosą raty w poszczególnych miesiącach.
Numer raty | Okres | Spłacany kapitał | Spłacane odsetki | Rata |
---|---|---|---|---|
1 | 1 miesięcy | 284 zł | 1 458 zł | 1 742 zł |
12 | 1 lat | 303 zł | 1 440 zł | 1 742 zł |
24 | 2 lat | 324 zł | 1 418 zł | 1 742 zł |
36 | 3 lat | 348 zł | 1 394 zł | 1 742 zł |
48 | 4 lat | 373 zł | 1 369 zł | 1 742 zł |
60 | 5 lat | 400 zł | 1 342 zł | 1 742 zł |
72 | 6 lat | 429 zł | 1 313 zł | 1 742 zł |
84 | 7 lat | 460 zł | 1 282 zł | 1 742 zł |
96 | 8 lat | 493 zł | 1 249 zł | 1 742 zł |
108 | 9 lat | 529 zł | 1 213 zł | 1 742 zł |
120 | 10 lat | 567 zł | 1 175 zł | 1 742 zł |
132 | 11 lat | 608 zł | 1 134 zł | 1 742 zł |
144 | 12 lat | 652 zł | 1 090 zł | 1 742 zł |
156 | 13 lat | 699 zł | 1 043 zł | 1 742 zł |
168 | 14 lat | 750 zł | 993 zł | 1 742 zł |
180 | 15 lat | 804 zł | 938 zł | 1 742 zł |
192 | 16 lat | 862 zł | 880 zł | 1 742 zł |
204 | 17 lat | 924 zł | 818 zł | 1 742 zł |
216 | 18 lat | 991 zł | 751 zł | 1 742 zł |
228 | 19 lat | 1 063 zł | 680 zł | 1 742 zł |
240 | 20 lat | 1 139 zł | 603 zł | 1 742 zł |
252 | 21 lat | 1 222 zł | 520 zł | 1 742 zł |
264 | 22 lat | 1 310 zł | 432 zł | 1 742 zł |
276 | 23 lat | 1 405 zł | 337 zł | 1 742 zł |
288 | 24 lat | 1 506 zł | 236 zł | 1 742 zł |
300 | 25 lat | 1 615 zł | 127 zł | 1 742 zł |
312 | 26 lat | 1 732 zł | 10 zł | 1 742 zł |
Co się bardziej opłaca?
Zastanawiasz się czy lepiej wybrać raty równe czy malejące? Oba warianty mają swoje wady i zalety. Oceń je sam aby móc podjąć najlepszą decyzję.
Do analizy wzięto kredyt na 250 000 zł oprocentowany na 7% na 26 lat , poniżej znajdują się obliczenia dla obu wariantów rat: rosnących i malejących.
Raty równe | Raty malejące | Różnica | |
---|---|---|---|
Pierwsza rata: | 1 742 zł | 2 260 zł | -518 zł |
Ostatnia rata: | 1 742 zł | 806 zł | 936 zł |
Odsetki: | 293 533 zł | 228 229 zł | 65 304 zł |
Kwota do spłaty: | 543 533 zł | 478 229 zł | 65 304 zł |
Porównanie alternatywnych symulacji
Zanim zdecydujesz sie na ten kredyt mieszkaniowy sprawdź jakie masz alternatywy:
- Przy kwocie mniejszej o 25 000 zł rata wyniesie 1 568 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 489 180 zł.
- Przy kwocie większej o 25 000 zł rata wyniesie 1 916 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 597 887 zł.
- Z czasem spłaty mniejszym o okres 2 lat 8 miesięcy rata wyniesie 1 825 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 503 644 zł.
- Z czasem spłaty większym o okres 2 lat 8 miesięcy rata wyniesie 1 680 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 584 753 zł.
- Przy oprocentowaniu o 0.5 pkt proc. mniejszym rata wyniesie 1 662 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 518 636 zł.
- Przy oprocentowaniu o 0.5 pkt proc. większym rata wyniesie 1 824 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 568 938 zł.
Wariant | Kwota | Oproc. | Spłata | Kwota do spłaty | Pierwsza rata |
---|---|---|---|---|---|
Twój wybór: 250 000 zł na 7% na 26 lat | 543 533 zł | 1 742 zł | |||
Kwota mniejsza o 25 000 zł | 225 000 zł | 7% | 26 lat | 489 180 zł | 1 568 zł |
Kwota większa o 25 000 zł | 275 000 zł | 7% | 26 lat | 597 887 zł | 1 916 zł |
Oprocentowanie mniejsze o 0.5% pkt. proc. | 250 000 zł | 6,50% | 26 lat | 518 636 zł | 1 662 zł |
Oprocentowanie większe o 0.5% pkt. proc. | 250 000 zł | 7,50% | 26 lat | 568 938 zł | 1 824 zł |
Czas spłaty mniejszy o okres 2 lat 8 miesięcy | 250 000 zł | 7% | 23 lat | 503 644 zł | 1 825 zł |
Czas spłaty większy o okres 2 lat 8 miesięcy | 250 000 zł | 7% | 29 lat | 584 753 zł | 1 680 zł |
Ile muszę zarabiać aby uzyskać 250 000 zł kredytu?
Jeśli nie masz żadnych dlugów musisz zarabiać 3 500 zł aby móc zaciągnąć pożyczkę hipoteczną na kwotę 250 000 zł. Symulacja została przeprowadzona dla singla starającego się o kredyt 250 000 zł na 25 lat oprocentowany na 7% w skali roku.
Zobacz jaka jest zdolność kredytowa w zależności od wielkości gospodarstwa domowego.
- Singiel, o dochodzie 3 500 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 247 602 zł.
- Małżeństwo, o dochodzie 3 500 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 183 933 zł.
- Małżeństwo z jednym dzieckiem, o dochodzie 3 500 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 84 892 zł.
- Małżeństwo z dwójką dzieci, o dochodzie 3 500 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 0 zł.
Wielkość rodziny | Zarobki | Oproc. | Okres spłaty | Maksymalna zdolność |
---|---|---|---|---|
Singiel | 3 500 zł | 7% | 25 lat | 247 602 zł |
Małżeństwo | 3 500 zł | 7% | 25 lat | 183 933 zł |
Małżeństwo z jednym dzieckiem | 3 500 zł | 7% | 25 lat | 84 892 zł |
Małżeństwo z dwójką dzieci | 3 500 zł | 7% | 25 lat | 0 zł |
Swoją zdolność kredytową możesz obliczyć także samodzielnie korzystając z symulatora zdolnośći kredytowej.
Leasing jako alternatywa dla kredytu
Prowadzisz działalność gospodarczą? Potrzebujesz powierzchni biurowej, magazynu, a może nowej siedziby? Rozważ leasing! Niewykluczone, że bedzie on dla ciebie bardziej opłacalny niż kredyt.
Oto symulacja leasingu nieruchomości o wartości 250 000 zł netto na 10 lat . W symulacji przyjęto średnioroczny wzrost wartości nieruchomości 6% oraz brak opłaty wstępnej.
Liczba rat: | 120 | Liczba miesięcznych rat |
Początkowa wartność: | 250 000 zł | Cena nieruchomości, która jest podstawą umowy. |
Wartość po 10 latach: | 447 712 zł | Wartość nieruchomości po 10 latach obliczona z uwzględnieniem średniorocznego wzrostu warności o 6%. |
Kwota wykupu: | 115 000 zł | Suma po jakiej możesz kupić nieruchomość na własność po zakończeniu umowy. |
Całkowity koszt: | 415 500 zł | Cena zakupu nieruchomości wraz z sumą opłat leasingowych. |
Tarcza podatkowa: | 55 908 zł | Kwota podatku jaki uda Ci się zaoszczędzić. |
Rzeczywisty koszt zakupu: | 359 593 zł | Koszt zakupu nieruchomości z uwzględnieniem kwoty zaoszczędzonego podatku. |
Rata miesięczna: | 2 400 zł | Suma jaką przyjdzie ci miesięcznie płacić. |
Budynek o wartości 250 000 zł netto w leasingu na 10 lat będzie kosztował 415 500 zł. Miesięczna rata wyniesie 2 400 zł. Jednak uwzględniając podatek dochodowy, jaki uda ci się zaoszczędzić, rzeczywisty koszt zakupu tego budynku to 359 593 zł.