Kalkulator hipoteczny

%
lat
PlanHipoteczny.pl

Symulacja kredytu hipotecznego 250 000 zł na okres 26 lat na 7%

Koszt kredytu mieszkaniowego 250 000 zł przy oprocentowaniu 7% na 26 lat to 543 533 zł, pierwsza rata tego kredytu wyniesie 1 742 zł.

Jeśli uważasz, że ten wariant nie spełnia twoich oczekiwań rozważ pożyczenie niższej kwoty np. 225 000 zł lub wydłużenie spłaty kredytu do 29 lat .

Kwota kredytu: 250 000 zł
Odsetki: 293 533 zł
Kwota do spłaty: 543 533 zł
Pierwsza rata: 1 742 zł
46,55

Zobacz ile wyniosą raty w poszczególnych miesiącach.

Numer raty Okres Spłacany kapitał Spłacane odsetki Rata
1 1 miesięcy 284 zł 1 458 zł 1 742 zł
12 1 lat 303 zł 1 440 zł 1 742 zł
24 2 lat 324 zł 1 418 zł 1 742 zł
36 3 lat 348 zł 1 394 zł 1 742 zł
48 4 lat 373 zł 1 369 zł 1 742 zł
60 5 lat 400 zł 1 342 zł 1 742 zł
72 6 lat 429 zł 1 313 zł 1 742 zł
84 7 lat 460 zł 1 282 zł 1 742 zł
96 8 lat 493 zł 1 249 zł 1 742 zł
108 9 lat 529 zł 1 213 zł 1 742 zł
120 10 lat 567 zł 1 175 zł 1 742 zł
132 11 lat 608 zł 1 134 zł 1 742 zł
144 12 lat 652 zł 1 090 zł 1 742 zł
156 13 lat 699 zł 1 043 zł 1 742 zł
168 14 lat 750 zł 993 zł 1 742 zł
180 15 lat 804 zł 938 zł 1 742 zł
192 16 lat 862 zł 880 zł 1 742 zł
204 17 lat 924 zł 818 zł 1 742 zł
216 18 lat 991 zł 751 zł 1 742 zł
228 19 lat 1 063 zł 680 zł 1 742 zł
240 20 lat 1 139 zł 603 zł 1 742 zł
252 21 lat 1 222 zł 520 zł 1 742 zł
264 22 lat 1 310 zł 432 zł 1 742 zł
276 23 lat 1 405 zł 337 zł 1 742 zł
288 24 lat 1 506 zł 236 zł 1 742 zł
300 25 lat 1 615 zł 127 zł 1 742 zł
312 26 lat 1 732 zł 10 zł 1 742 zł

Co się bardziej opłaca?

Zastanawiasz się czy lepiej wybrać raty równe czy malejące? Oba warianty mają swoje wady i zalety. Oceń je sam aby móc podjąć najlepszą decyzję.

Do analizy wzięto kredyt na 250 000 zł oprocentowany na 7% na 26 lat , poniżej znajdują się obliczenia dla obu wariantów rat: rosnących i malejących.

Raty równe Raty malejące Różnica
Pierwsza rata: 1 742 zł 2 260 zł -518 zł
Ostatnia rata: 1 742 zł 806 zł 936 zł
Odsetki: 293 533 zł 228 229 zł 65 304 zł
Kwota do spłaty: 543 533 zł 478 229 zł 65 304 zł

Porównanie alternatywnych symulacji

Zanim zdecydujesz sie na ten kredyt mieszkaniowy sprawdź jakie masz alternatywy:

  • Przy kwocie mniejszej o 25 000 zł rata wyniesie 1 568 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 489 180 zł.
  • Przy kwocie większej o 25 000 zł rata wyniesie 1 916 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 597 887 zł.
  • Z czasem spłaty mniejszym o okres 2 lat 8 miesięcy rata wyniesie 1 825 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 503 644 zł.
  • Z czasem spłaty większym o okres 2 lat 8 miesięcy rata wyniesie 1 680 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 584 753 zł.
  • Przy oprocentowaniu o 0.5 pkt proc. mniejszym rata wyniesie 1 662 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 518 636 zł.
  • Przy oprocentowaniu o 0.5 pkt proc. większym rata wyniesie 1 824 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 568 938 zł.
Wariant Kwota Oproc. Spłata Kwota do spłaty Pierwsza rata
Twój wybór: 250 000 zł na 7% na 26 lat 543 533 zł 1 742 zł
Kwota mniejsza o 25 000 zł 225 000 zł 7% 26 lat 489 180 zł 1 568 zł
Kwota większa o 25 000 zł 275 000 zł 7% 26 lat 597 887 zł 1 916 zł
Oprocentowanie mniejsze o 0.5% pkt. proc. 250 000 zł 6,50% 26 lat 518 636 zł 1 662 zł
Oprocentowanie większe o 0.5% pkt. proc. 250 000 zł 7,50% 26 lat 568 938 zł 1 824 zł
Czas spłaty mniejszy o okres 2 lat 8 miesięcy 250 000 zł 7% 23 lat 503 644 zł 1 825 zł
Czas spłaty większy o okres 2 lat 8 miesięcy 250 000 zł 7% 29 lat 584 753 zł 1 680 zł

Ile muszę zarabiać aby uzyskać 250 000 zł kredytu?

Jeśli nie masz żadnych dlugów musisz zarabiać 3 500 zł aby móc zaciągnąć pożyczkę hipoteczną na kwotę 250 000 zł. Symulacja została przeprowadzona dla singla starającego się o kredyt 250 000 zł na 25 lat oprocentowany na 7% w skali roku.

Zobacz jaka jest zdolność kredytowa w zależności od wielkości gospodarstwa domowego.

  • Singiel, o dochodzie 3 500 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 247 602 zł.
  • Małżeństwo, o dochodzie 3 500 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 183 933 zł.
  • Małżeństwo z jednym dzieckiem, o dochodzie 3 500 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 84 892 zł.
  • Małżeństwo z dwójką dzieci, o dochodzie 3 500 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 0 zł.
Wielkość rodziny Zarobki Oproc. Okres spłaty Maksymalna zdolność
Singiel 3 500 zł 7% 25 lat 247 602 zł
Małżeństwo 3 500 zł 7% 25 lat 183 933 zł
Małżeństwo z jednym dzieckiem 3 500 zł 7% 25 lat 84 892 zł
Małżeństwo z dwójką dzieci 3 500 zł 7% 25 lat 0 zł

Swoją zdolność kredytową możesz obliczyć także samodzielnie korzystając z symulatora zdolnośći kredytowej.

Leasing jako alternatywa dla kredytu

Prowadzisz działalność gospodarczą? Potrzebujesz powierzchni biurowej, magazynu, a może nowej siedziby? Rozważ leasing! Niewykluczone, że bedzie on dla ciebie bardziej opłacalny niż kredyt.

Oto symulacja leasingu nieruchomości o wartości 250 000 zł netto na 10 lat . W symulacji przyjęto średnioroczny wzrost wartości nieruchomości 6% oraz brak opłaty wstępnej.

Liczba rat: 120 Liczba miesięcznych rat
Początkowa wartność: 250 000 zł Cena nieruchomości, która jest podstawą umowy.
Wartość po 10 latach: 447 712 zł Wartość nieruchomości po 10 latach obliczona z uwzględnieniem średniorocznego wzrostu warności o 6%.
Kwota wykupu: 115 000 zł Suma po jakiej możesz kupić nieruchomość na własność po zakończeniu umowy.
Całkowity koszt: 415 500 zł Cena zakupu nieruchomości wraz z sumą opłat leasingowych.
Tarcza podatkowa: 55 908 zł Kwota podatku jaki uda Ci się zaoszczędzić.
Rzeczywisty koszt zakupu: 359 593 zł Koszt zakupu nieruchomości z uwzględnieniem kwoty zaoszczędzonego podatku.
Rata miesięczna: 2 400 zł Suma jaką przyjdzie ci miesięcznie płacić.

Budynek o wartości 250 000 zł netto w leasingu na 10 lat będzie kosztował 415 500 zł. Miesięczna rata wyniesie 2 400 zł. Jednak uwzględniając podatek dochodowy, jaki uda ci się zaoszczędzić, rzeczywisty koszt zakupu tego budynku to 359 593 zł.



Wczywywanie... 29