Kalkulator hipoteczny
Symulacja kredytu hipotecznego 250 000 zł na okres 27 lat na 7%
Koszt kredytu mieszkaniowego 250 000 zł przy oprocentowaniu 7% na 27 lat to 557 130 zł, pierwsza rata tego kredytu wyniesie 1 720 zł.
Jeśli uważasz, że ten wariant nie spełnia twoich oczekiwań rozważ pożyczenie niższej kwoty np. 225 000 zł lub wydłużenie spłaty kredytu do 30 lat .
Kwota kredytu: | 250 000 zł |
Odsetki: | 307 130 zł |
Kwota do spłaty: | 557 130 zł |
Pierwsza rata: | 1 720 zł |
Zobacz ile wyniosą raty w poszczególnych miesiącach.
Numer raty | Okres | Spłacany kapitał | Spłacane odsetki | Rata |
---|---|---|---|---|
1 | 1 miesięcy | 261 zł | 1 458 zł | 1 720 zł |
12 | 1 lat | 278 zł | 1 441 zł | 1 720 zł |
24 | 2 lat | 299 zł | 1 421 zł | 1 720 zł |
36 | 3 lat | 320 zł | 1 399 zł | 1 720 zł |
48 | 4 lat | 343 zł | 1 376 zł | 1 720 zł |
60 | 5 lat | 368 zł | 1 351 zł | 1 720 zł |
72 | 6 lat | 395 zł | 1 325 zł | 1 720 zł |
84 | 7 lat | 423 zł | 1 296 zł | 1 720 zł |
96 | 8 lat | 454 zł | 1 266 zł | 1 720 zł |
108 | 9 lat | 487 zł | 1 233 zł | 1 720 zł |
120 | 10 lat | 522 zł | 1 198 zł | 1 720 zł |
132 | 11 lat | 560 zł | 1 160 zł | 1 720 zł |
144 | 12 lat | 600 zł | 1 119 zł | 1 720 zł |
156 | 13 lat | 643 zł | 1 076 zł | 1 720 zł |
168 | 14 lat | 690 zł | 1 030 zł | 1 720 zł |
180 | 15 lat | 740 zł | 980 zł | 1 720 zł |
192 | 16 lat | 793 zł | 926 zł | 1 720 zł |
204 | 17 lat | 851 zł | 869 zł | 1 720 zł |
216 | 18 lat | 912 zł | 807 zł | 1 720 zł |
228 | 19 lat | 978 zł | 741 zł | 1 720 zł |
240 | 20 lat | 1 049 zł | 671 zł | 1 720 zł |
252 | 21 lat | 1 125 zł | 595 zł | 1 720 zł |
264 | 22 lat | 1 206 zł | 514 zł | 1 720 zł |
276 | 23 lat | 1 293 zł | 426 zł | 1 720 zł |
288 | 24 lat | 1 387 zł | 333 zł | 1 720 zł |
300 | 25 lat | 1 487 zł | 233 zł | 1 720 zł |
312 | 26 lat | 1 594 zł | 125 zł | 1 720 zł |
324 | 27 lat | 1 710 zł | 10 zł | 1 720 zł |
Co się bardziej opłaca?
Zastanawiasz się czy lepiej wybrać raty równe czy malejące? Oba warianty mają swoje wady i zalety. Oceń je sam aby móc podjąć najlepszą decyzję.
Do analizy wzięto kredyt na 250 000 zł oprocentowany na 7% na 27 lat , poniżej znajdują się obliczenia dla obu wariantów rat: rosnących i malejących.
Raty równe | Raty malejące | Różnica | |
---|---|---|---|
Pierwsza rata: | 1 720 zł | 2 230 zł | -510 zł |
Ostatnia rata: | 1 720 zł | 776 zł | 943 zł |
Odsetki: | 307 130 zł | 236 979 zł | 70 151 zł |
Kwota do spłaty: | 557 130 zł | 486 979 zł | 70 151 zł |
Porównanie alternatywnych symulacji
Zanim zdecydujesz sie na ten kredyt mieszkaniowy sprawdź jakie masz alternatywy:
- Przy kwocie mniejszej o 25 000 zł rata wyniesie 1 548 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 501 417 zł.
- Przy kwocie większej o 25 000 zł rata wyniesie 1 891 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 612 843 zł.
- Z czasem spłaty mniejszym o okres 2 lat 9 miesięcy rata wyniesie 1 794 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 516 787 zł.
- Z czasem spłaty większym o okres 2 lat 9 miesięcy rata wyniesie 1 663 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 598 772 zł.
- Przy oprocentowaniu o 0.5 pkt proc. mniejszym rata wyniesie 1 639 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 531 000 zł.
- Przy oprocentowaniu o 0.5 pkt proc. większym rata wyniesie 1 802 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 583 794 zł.
Wariant | Kwota | Oproc. | Spłata | Kwota do spłaty | Pierwsza rata |
---|---|---|---|---|---|
Twój wybór: 250 000 zł na 7% na 27 lat | 557 130 zł | 1 720 zł | |||
Kwota mniejsza o 25 000 zł | 225 000 zł | 7% | 27 lat | 501 417 zł | 1 548 zł |
Kwota większa o 25 000 zł | 275 000 zł | 7% | 27 lat | 612 843 zł | 1 891 zł |
Oprocentowanie mniejsze o 0.5% pkt. proc. | 250 000 zł | 6,50% | 27 lat | 531 000 zł | 1 639 zł |
Oprocentowanie większe o 0.5% pkt. proc. | 250 000 zł | 7,50% | 27 lat | 583 794 zł | 1 802 zł |
Czas spłaty mniejszy o okres 2 lat 9 miesięcy | 250 000 zł | 7% | 24 lat | 516 787 zł | 1 794 zł |
Czas spłaty większy o okres 2 lat 9 miesięcy | 250 000 zł | 7% | 30 lat | 598 772 zł | 1 663 zł |
Ile muszę zarabiać aby uzyskać 250 000 zł kredytu?
Jeśli nie masz żadnych dlugów musisz zarabiać 3 500 zł aby móc zaciągnąć pożyczkę hipoteczną na kwotę 250 000 zł. Symulacja została przeprowadzona dla singla starającego się o kredyt 250 000 zł na 25 lat oprocentowany na 7% w skali roku.
Zobacz jaka jest zdolność kredytowa w zależności od wielkości gospodarstwa domowego.
- Singiel, o dochodzie 3 500 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 247 602 zł.
- Małżeństwo, o dochodzie 3 500 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 183 933 zł.
- Małżeństwo z jednym dzieckiem, o dochodzie 3 500 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 84 892 zł.
- Małżeństwo z dwójką dzieci, o dochodzie 3 500 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 0 zł.
Wielkość rodziny | Zarobki | Oproc. | Okres spłaty | Maksymalna zdolność |
---|---|---|---|---|
Singiel | 3 500 zł | 7% | 25 lat | 247 602 zł |
Małżeństwo | 3 500 zł | 7% | 25 lat | 183 933 zł |
Małżeństwo z jednym dzieckiem | 3 500 zł | 7% | 25 lat | 84 892 zł |
Małżeństwo z dwójką dzieci | 3 500 zł | 7% | 25 lat | 0 zł |
Swoją zdolność kredytową możesz obliczyć także samodzielnie korzystając z symulatora zdolnośći kredytowej.
Leasing jako alternatywa dla kredytu
Prowadzisz działalność gospodarczą? Potrzebujesz powierzchni biurowej, magazynu, a może nowej siedziby? Rozważ leasing! Niewykluczone, że bedzie on dla ciebie bardziej opłacalny niż kredyt.
Oto symulacja leasingu nieruchomości o wartości 250 000 zł netto na 10 lat . W symulacji przyjęto średnioroczny wzrost wartości nieruchomości 6% oraz brak opłaty wstępnej.
Liczba rat: | 120 | Liczba miesięcznych rat |
Początkowa wartność: | 250 000 zł | Cena nieruchomości, która jest podstawą umowy. |
Wartość po 10 latach: | 447 712 zł | Wartość nieruchomości po 10 latach obliczona z uwzględnieniem średniorocznego wzrostu warności o 6%. |
Kwota wykupu: | 115 000 zł | Suma po jakiej możesz kupić nieruchomość na własność po zakończeniu umowy. |
Całkowity koszt: | 415 500 zł | Cena zakupu nieruchomości wraz z sumą opłat leasingowych. |
Tarcza podatkowa: | 55 908 zł | Kwota podatku jaki uda Ci się zaoszczędzić. |
Rzeczywisty koszt zakupu: | 359 593 zł | Koszt zakupu nieruchomości z uwzględnieniem kwoty zaoszczędzonego podatku. |
Rata miesięczna: | 2 400 zł | Suma jaką przyjdzie ci miesięcznie płacić. |
Budynek o wartości 250 000 zł netto w leasingu na 10 lat będzie kosztował 415 500 zł. Miesięczna rata wyniesie 2 400 zł. Jednak uwzględniając podatek dochodowy, jaki uda ci się zaoszczędzić, rzeczywisty koszt zakupu tego budynku to 359 593 zł.