Kalkulator hipoteczny
Symulacja kredytu hipotecznego 250 000 zł na okres 24 lat na 7,50%
Koszt kredytu mieszkaniowego 250 000 zł przy oprocentowaniu 7,50% na 24 lat to 539 716 zł, pierwsza rata tego kredytu wyniesie 1 874 zł.
Jeśli uważasz, że ten wariant nie spełnia twoich oczekiwań rozważ pożyczenie niższej kwoty np. 225 000 zł lub wydłużenie spłaty kredytu do 26 lat .
Kwota kredytu: | 250 000 zł |
Odsetki: | 289 716 zł |
Kwota do spłaty: | 539 716 zł |
Pierwsza rata: | 1 874 zł |
Zobacz ile wyniosą raty w poszczególnych miesiącach.
Numer raty | Okres | Spłacany kapitał | Spłacane odsetki | Rata |
---|---|---|---|---|
1 | 1 miesięcy | 312 zł | 1 563 zł | 1 874 zł |
12 | 1 lat | 334 zł | 1 540 zł | 1 874 zł |
24 | 2 lat | 360 zł | 1 515 zł | 1 874 zł |
36 | 3 lat | 387 zł | 1 487 zł | 1 874 zł |
48 | 4 lat | 417 zł | 1 457 zł | 1 874 zł |
60 | 5 lat | 450 zł | 1 424 zł | 1 874 zł |
72 | 6 lat | 485 zł | 1 389 zł | 1 874 zł |
84 | 7 lat | 522 zł | 1 352 zł | 1 874 zł |
96 | 8 lat | 563 zł | 1 311 zł | 1 874 zł |
108 | 9 lat | 607 zł | 1 267 zł | 1 874 zł |
120 | 10 lat | 654 zł | 1 220 zł | 1 874 zł |
132 | 11 lat | 705 zł | 1 169 zł | 1 874 zł |
144 | 12 lat | 759 zł | 1 115 zł | 1 874 zł |
156 | 13 lat | 818 zł | 1 056 zł | 1 874 zł |
168 | 14 lat | 882 zł | 992 zł | 1 874 zł |
180 | 15 lat | 950 zł | 924 zł | 1 874 zł |
192 | 16 lat | 1 024 zł | 850 zł | 1 874 zł |
204 | 17 lat | 1 103 zł | 771 zł | 1 874 zł |
216 | 18 lat | 1 189 zł | 685 zł | 1 874 zł |
228 | 19 lat | 1 281 zł | 593 zł | 1 874 zł |
240 | 20 lat | 1 381 zł | 493 zł | 1 874 zł |
252 | 21 lat | 1 488 zł | 386 zł | 1 874 zł |
264 | 22 lat | 1 604 zł | 270 zł | 1 874 zł |
276 | 23 lat | 1 728 zł | 146 zł | 1 874 zł |
288 | 24 lat | 1 862 zł | 12 zł | 1 874 zł |
Co się bardziej opłaca?
Zastanawiasz się czy lepiej wybrać raty równe czy malejące? Oba warianty mają swoje wady i zalety. Oceń je sam aby móc podjąć najlepszą decyzję.
Do analizy wzięto kredyt na 250 000 zł oprocentowany na 7,50% na 24 lat , poniżej znajdują się obliczenia dla obu wariantów rat: rosnących i malejących.
Raty równe | Raty malejące | Różnica | |
---|---|---|---|
Pierwsza rata: | 1 874 zł | 2 431 zł | -557 zł |
Ostatnia rata: | 1 874 zł | 873 zł | 1 001 zł |
Odsetki: | 289 716 zł | 225 781 zł | 63 934 zł |
Kwota do spłaty: | 539 716 zł | 475 781 zł | 63 934 zł |
Porównanie alternatywnych symulacji
Zanim zdecydujesz sie na ten kredyt mieszkaniowy sprawdź jakie masz alternatywy:
- Przy kwocie mniejszej o 25 000 zł rata wyniesie 1 687 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 485 744 zł.
- Przy kwocie większej o 25 000 zł rata wyniesie 2 061 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 593 687 zł.
- Z czasem spłaty mniejszym o okres 2 lat 5 miesięcy rata wyniesie 1 936 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 511 177 zł.
- Z czasem spłaty większym o okres 2 lat 5 miesięcy rata wyniesie 1 824 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 568 938 zł.
- Przy oprocentowaniu o 0.5 pkt proc. mniejszym rata wyniesie 1 794 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 516 787 zł.
- Przy oprocentowaniu o 0.5 pkt proc. większym rata wyniesie 1 955 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 563 079 zł.
Wariant | Kwota | Oproc. | Spłata | Kwota do spłaty | Pierwsza rata |
---|---|---|---|---|---|
Twój wybór: 250 000 zł na 7,50% na 24 lat | 539 716 zł | 1 874 zł | |||
Kwota mniejsza o 25 000 zł | 225 000 zł | 7,50% | 24 lat | 485 744 zł | 1 687 zł |
Kwota większa o 25 000 zł | 275 000 zł | 7,50% | 24 lat | 593 687 zł | 2 061 zł |
Oprocentowanie mniejsze o 0.5% pkt. proc. | 250 000 zł | 7% | 24 lat | 516 787 zł | 1 794 zł |
Oprocentowanie większe o 0.5% pkt. proc. | 250 000 zł | 8% | 24 lat | 563 079 zł | 1 955 zł |
Czas spłaty mniejszy o okres 2 lat 5 miesięcy | 250 000 zł | 7,50% | 22 lat | 511 177 zł | 1 936 zł |
Czas spłaty większy o okres 2 lat 5 miesięcy | 250 000 zł | 7,50% | 26 lat | 568 938 zł | 1 824 zł |
Ile muszę zarabiać aby uzyskać 250 000 zł kredytu?
Jeśli nie masz żadnych dlugów musisz zarabiać 3 800 zł aby móc zaciągnąć pożyczkę hipoteczną na kwotę 250 000 zł. Symulacja została przeprowadzona dla singla starającego się o kredyt 250 000 zł na 25 lat oprocentowany na 7,50% w skali roku.
Zobacz jaka jest zdolność kredytowa w zależności od wielkości gospodarstwa domowego.
- Singiel, o dochodzie 3 800 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 257 107 zł.
- Małżeństwo, o dochodzie 3 800 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 216 511 zł.
- Małżeństwo z jednym dzieckiem, o dochodzie 3 800 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 121 788 zł.
- Małżeństwo z dwójką dzieci, o dochodzie 3 800 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 27 064 zł.
Wielkość rodziny | Zarobki | Oproc. | Okres spłaty | Maksymalna zdolność |
---|---|---|---|---|
Singiel | 3 800 zł | 7,50% | 25 lat | 257 107 zł |
Małżeństwo | 3 800 zł | 7,50% | 25 lat | 216 511 zł |
Małżeństwo z jednym dzieckiem | 3 800 zł | 7,50% | 25 lat | 121 788 zł |
Małżeństwo z dwójką dzieci | 3 800 zł | 7,50% | 25 lat | 27 064 zł |
Swoją zdolność kredytową możesz obliczyć także samodzielnie korzystając z symulatora zdolnośći kredytowej.
Leasing jako alternatywa dla kredytu
Prowadzisz działalność gospodarczą? Potrzebujesz powierzchni biurowej, magazynu, a może nowej siedziby? Rozważ leasing! Niewykluczone, że bedzie on dla ciebie bardziej opłacalny niż kredyt.
Oto symulacja leasingu nieruchomości o wartości 250 000 zł netto na 10 lat . W symulacji przyjęto średnioroczny wzrost wartości nieruchomości 6% oraz brak opłaty wstępnej.
Liczba rat: | 120 | Liczba miesięcznych rat |
Początkowa wartność: | 250 000 zł | Cena nieruchomości, która jest podstawą umowy. |
Wartość po 10 latach: | 447 712 zł | Wartość nieruchomości po 10 latach obliczona z uwzględnieniem średniorocznego wzrostu warności o 6%. |
Kwota wykupu: | 115 000 zł | Suma po jakiej możesz kupić nieruchomość na własność po zakończeniu umowy. |
Całkowity koszt: | 415 500 zł | Cena zakupu nieruchomości wraz z sumą opłat leasingowych. |
Tarcza podatkowa: | 55 908 zł | Kwota podatku jaki uda Ci się zaoszczędzić. |
Rzeczywisty koszt zakupu: | 359 593 zł | Koszt zakupu nieruchomości z uwzględnieniem kwoty zaoszczędzonego podatku. |
Rata miesięczna: | 2 400 zł | Suma jaką przyjdzie ci miesięcznie płacić. |
Budynek o wartości 250 000 zł netto w leasingu na 10 lat będzie kosztował 415 500 zł. Miesięczna rata wyniesie 2 400 zł. Jednak uwzględniając podatek dochodowy, jaki uda ci się zaoszczędzić, rzeczywisty koszt zakupu tego budynku to 359 593 zł.