Kalkulator hipoteczny

%
lat
PlanHipoteczny.pl

Koszt kredytu mieszkaniowego 250 000 zł na okres 27 lat na 8%

Odsetki od kredytu hipotecznego na kwotę 250 000 zł, przy oprocentowaniu 8% na okres 27 lat miesięcy, wyniosą 360 967 zł.

Pierwsza rata kredytu hipotecznego wyniesie 1 886 zł, w tym na spłatę odsetek przeznaczone będzie 1 667 zł.

Kwota kredytu: 250 000 zł
Odsetki: 360 967 zł
Kwota do spłaty: 610 967 zł
Pierwsza rata: 1 886 zł
41,60

Zobacz ile wyniosą raty w poszczególnych miesiącach.

Numer raty Okres Spłacany kapitał Spłacane odsetki Rata
1 1 miesięcy 219 zł 1 667 zł 1 886 zł
12 1 lat 236 zł 1 650 zł 1 886 zł
24 2 lat 255 zł 1 630 zł 1 886 zł
36 3 lat 276 zł 1 609 zł 1 886 zł
48 4 lat 299 zł 1 586 zł 1 886 zł
60 5 lat 324 zł 1 562 zł 1 886 zł
72 6 lat 351 zł 1 535 zł 1 886 zł
84 7 lat 380 zł 1 505 zł 1 886 zł
96 8 lat 412 zł 1 474 zł 1 886 zł
108 9 lat 446 zł 1 440 zł 1 886 zł
120 10 lat 483 zł 1 403 zł 1 886 zł
132 11 lat 523 zł 1 363 zł 1 886 zł
144 12 lat 566 zł 1 319 zł 1 886 zł
156 13 lat 613 zł 1 272 zł 1 886 zł
168 14 lat 664 zł 1 221 zł 1 886 zł
180 15 lat 720 zł 1 166 zł 1 886 zł
192 16 lat 779 zł 1 106 zł 1 886 zł
204 17 lat 844 zł 1 042 zł 1 886 zł
216 18 lat 914 zł 972 zł 1 886 zł
228 19 lat 990 zł 896 zł 1 886 zł
240 20 lat 1 072 zł 814 zł 1 886 zł
252 21 lat 1 161 zł 725 zł 1 886 zł
264 22 lat 1 257 zł 628 zł 1 886 zł
276 23 lat 1 362 zł 524 zł 1 886 zł
288 24 lat 1 475 zł 411 zł 1 886 zł
300 25 lat 1 597 zł 289 zł 1 886 zł
312 26 lat 1 730 zł 156 zł 1 886 zł
324 27 lat 1 873 zł 12 zł 1 886 zł

Co się bardziej opłaca?

Zastanawiasz się czy lepiej wybrać raty równe czy malejące? Oba warianty mają swoje wady i zalety. Oceń je sam aby móc podjąć najlepszą decyzję.

Do analizy wzięto kredyt na 250 000 zł oprocentowany na 8% na 27 lat , poniżej znajdują się obliczenia dla obu wariantów rat: rosnących i malejących.

Raty równe Raty malejące Różnica
Pierwsza rata: 1 886 zł 2 438 zł -553 zł
Ostatnia rata: 1 886 zł 777 zł 1 109 zł
Odsetki: 360 967 zł 270 833 zł 90 133 zł
Kwota do spłaty: 610 967 zł 520 833 zł 90 133 zł

Porównanie alternatywnych symulacji

Zanim zdecydujesz sie na ten kredyt mieszkaniowy sprawdź jakie masz alternatywy:

  • Przy kwocie mniejszej o 25 000 zł rata wyniesie 1 697 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 549 870 zł.
  • Przy kwocie większej o 25 000 zł rata wyniesie 2 074 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 672 063 zł.
  • Z czasem spłaty mniejszym o okres 2 lat 9 miesięcy rata wyniesie 1 955 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 563 079 zł.
  • Z czasem spłaty większym o okres 2 lat 9 miesięcy rata wyniesie 1 834 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 660 388 zł.
  • Przy oprocentowaniu o 0.5 pkt proc. mniejszym rata wyniesie 1 802 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 583 794 zł.
  • Przy oprocentowaniu o 0.5 pkt proc. większym rata wyniesie 1 971 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 638 621 zł.
Wariant Kwota Oproc. Spłata Kwota do spłaty Pierwsza rata
Twój wybór: 250 000 zł na 8% na 27 lat 610 967 zł 1 886 zł
Kwota mniejsza o 25 000 zł 225 000 zł 8% 27 lat 549 870 zł 1 697 zł
Kwota większa o 25 000 zł 275 000 zł 8% 27 lat 672 063 zł 2 074 zł
Oprocentowanie mniejsze o 0.5% pkt. proc. 250 000 zł 7,50% 27 lat 583 794 zł 1 802 zł
Oprocentowanie większe o 0.5% pkt. proc. 250 000 zł 8,50% 27 lat 638 621 zł 1 971 zł
Czas spłaty mniejszy o okres 2 lat 9 miesięcy 250 000 zł 8% 24 lat 563 079 zł 1 955 zł
Czas spłaty większy o okres 2 lat 9 miesięcy 250 000 zł 8% 30 lat 660 388 zł 1 834 zł

Ile muszę zarabiać aby uzyskać 250 000 zł kredytu?

Jeśli nie masz żadnych dlugów musisz zarabiać 3 800 zł aby móc zaciągnąć pożyczkę hipoteczną na kwotę 250 000 zł. Symulacja została przeprowadzona dla singla starającego się o kredyt 250 000 zł na 25 lat oprocentowany na 8% w skali roku.

Zobacz jaka jest zdolność kredytowa w zależności od wielkości gospodarstwa domowego.

  • Singiel, o dochodzie 3 800 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 246 173 zł.
  • Małżeństwo, o dochodzie 3 800 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 207 303 zł.
  • Małżeństwo z jednym dzieckiem, o dochodzie 3 800 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 116 608 zł.
  • Małżeństwo z dwójką dzieci, o dochodzie 3 800 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 25 913 zł.
Wielkość rodziny Zarobki Oproc. Okres spłaty Maksymalna zdolność
Singiel 3 800 zł 8% 25 lat 246 173 zł
Małżeństwo 3 800 zł 8% 25 lat 207 303 zł
Małżeństwo z jednym dzieckiem 3 800 zł 8% 25 lat 116 608 zł
Małżeństwo z dwójką dzieci 3 800 zł 8% 25 lat 25 913 zł

Swoją zdolność kredytową możesz obliczyć także samodzielnie korzystając z symulatora zdolnośći kredytowej.

Leasing jako alternatywa dla kredytu

Prowadzisz działalność gospodarczą? Potrzebujesz powierzchni biurowej, magazynu, a może nowej siedziby? Rozważ leasing! Niewykluczone, że bedzie on dla ciebie bardziej opłacalny niż kredyt.

Oto symulacja leasingu nieruchomości o wartości 250 000 zł netto na 10 lat . W symulacji przyjęto średnioroczny wzrost wartości nieruchomości 6% oraz brak opłaty wstępnej.

Liczba rat: 120 Liczba miesięcznych rat
Początkowa wartność: 250 000 zł Cena nieruchomości, która jest podstawą umowy.
Wartość po 10 latach: 447 712 zł Wartość nieruchomości po 10 latach obliczona z uwzględnieniem średniorocznego wzrostu warności o 6%.
Kwota wykupu: 115 000 zł Suma po jakiej możesz kupić nieruchomość na własność po zakończeniu umowy.
Całkowity koszt: 415 500 zł Cena zakupu nieruchomości wraz z sumą opłat leasingowych.
Tarcza podatkowa: 55 908 zł Kwota podatku jaki uda Ci się zaoszczędzić.
Rzeczywisty koszt zakupu: 359 593 zł Koszt zakupu nieruchomości z uwzględnieniem kwoty zaoszczędzonego podatku.
Rata miesięczna: 2 400 zł Suma jaką przyjdzie ci miesięcznie płacić.

Budynek o wartości 250 000 zł netto w leasingu na 10 lat będzie kosztował 415 500 zł. Miesięczna rata wyniesie 2 400 zł. Jednak uwzględniając podatek dochodowy, jaki uda ci się zaoszczędzić, rzeczywisty koszt zakupu tego budynku to 359 593 zł.



Wczywywanie... 24