Kalkulator hipoteczny
Koszt kredytu mieszkaniowego 250 000 zł na okres 27 lat na 8%
Odsetki od kredytu hipotecznego na kwotę 250 000 zł, przy oprocentowaniu 8% na okres 27 lat miesięcy, wyniosą 360 967 zł.
Pierwsza rata kredytu hipotecznego wyniesie 1 886 zł, w tym na spłatę odsetek przeznaczone będzie 1 667 zł.
Kwota kredytu: | 250 000 zł |
Odsetki: | 360 967 zł |
Kwota do spłaty: | 610 967 zł |
Pierwsza rata: | 1 886 zł |
Zobacz ile wyniosą raty w poszczególnych miesiącach.
Numer raty | Okres | Spłacany kapitał | Spłacane odsetki | Rata |
---|---|---|---|---|
1 | 1 miesięcy | 219 zł | 1 667 zł | 1 886 zł |
12 | 1 lat | 236 zł | 1 650 zł | 1 886 zł |
24 | 2 lat | 255 zł | 1 630 zł | 1 886 zł |
36 | 3 lat | 276 zł | 1 609 zł | 1 886 zł |
48 | 4 lat | 299 zł | 1 586 zł | 1 886 zł |
60 | 5 lat | 324 zł | 1 562 zł | 1 886 zł |
72 | 6 lat | 351 zł | 1 535 zł | 1 886 zł |
84 | 7 lat | 380 zł | 1 505 zł | 1 886 zł |
96 | 8 lat | 412 zł | 1 474 zł | 1 886 zł |
108 | 9 lat | 446 zł | 1 440 zł | 1 886 zł |
120 | 10 lat | 483 zł | 1 403 zł | 1 886 zł |
132 | 11 lat | 523 zł | 1 363 zł | 1 886 zł |
144 | 12 lat | 566 zł | 1 319 zł | 1 886 zł |
156 | 13 lat | 613 zł | 1 272 zł | 1 886 zł |
168 | 14 lat | 664 zł | 1 221 zł | 1 886 zł |
180 | 15 lat | 720 zł | 1 166 zł | 1 886 zł |
192 | 16 lat | 779 zł | 1 106 zł | 1 886 zł |
204 | 17 lat | 844 zł | 1 042 zł | 1 886 zł |
216 | 18 lat | 914 zł | 972 zł | 1 886 zł |
228 | 19 lat | 990 zł | 896 zł | 1 886 zł |
240 | 20 lat | 1 072 zł | 814 zł | 1 886 zł |
252 | 21 lat | 1 161 zł | 725 zł | 1 886 zł |
264 | 22 lat | 1 257 zł | 628 zł | 1 886 zł |
276 | 23 lat | 1 362 zł | 524 zł | 1 886 zł |
288 | 24 lat | 1 475 zł | 411 zł | 1 886 zł |
300 | 25 lat | 1 597 zł | 289 zł | 1 886 zł |
312 | 26 lat | 1 730 zł | 156 zł | 1 886 zł |
324 | 27 lat | 1 873 zł | 12 zł | 1 886 zł |
Co się bardziej opłaca?
Zastanawiasz się czy lepiej wybrać raty równe czy malejące? Oba warianty mają swoje wady i zalety. Oceń je sam aby móc podjąć najlepszą decyzję.
Do analizy wzięto kredyt na 250 000 zł oprocentowany na 8% na 27 lat , poniżej znajdują się obliczenia dla obu wariantów rat: rosnących i malejących.
Raty równe | Raty malejące | Różnica | |
---|---|---|---|
Pierwsza rata: | 1 886 zł | 2 438 zł | -553 zł |
Ostatnia rata: | 1 886 zł | 777 zł | 1 109 zł |
Odsetki: | 360 967 zł | 270 833 zł | 90 133 zł |
Kwota do spłaty: | 610 967 zł | 520 833 zł | 90 133 zł |
Porównanie alternatywnych symulacji
Zanim zdecydujesz sie na ten kredyt mieszkaniowy sprawdź jakie masz alternatywy:
- Przy kwocie mniejszej o 25 000 zł rata wyniesie 1 697 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 549 870 zł.
- Przy kwocie większej o 25 000 zł rata wyniesie 2 074 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 672 063 zł.
- Z czasem spłaty mniejszym o okres 2 lat 9 miesięcy rata wyniesie 1 955 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 563 079 zł.
- Z czasem spłaty większym o okres 2 lat 9 miesięcy rata wyniesie 1 834 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 660 388 zł.
- Przy oprocentowaniu o 0.5 pkt proc. mniejszym rata wyniesie 1 802 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 583 794 zł.
- Przy oprocentowaniu o 0.5 pkt proc. większym rata wyniesie 1 971 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 638 621 zł.
Wariant | Kwota | Oproc. | Spłata | Kwota do spłaty | Pierwsza rata |
---|---|---|---|---|---|
Twój wybór: 250 000 zł na 8% na 27 lat | 610 967 zł | 1 886 zł | |||
Kwota mniejsza o 25 000 zł | 225 000 zł | 8% | 27 lat | 549 870 zł | 1 697 zł |
Kwota większa o 25 000 zł | 275 000 zł | 8% | 27 lat | 672 063 zł | 2 074 zł |
Oprocentowanie mniejsze o 0.5% pkt. proc. | 250 000 zł | 7,50% | 27 lat | 583 794 zł | 1 802 zł |
Oprocentowanie większe o 0.5% pkt. proc. | 250 000 zł | 8,50% | 27 lat | 638 621 zł | 1 971 zł |
Czas spłaty mniejszy o okres 2 lat 9 miesięcy | 250 000 zł | 8% | 24 lat | 563 079 zł | 1 955 zł |
Czas spłaty większy o okres 2 lat 9 miesięcy | 250 000 zł | 8% | 30 lat | 660 388 zł | 1 834 zł |
Ile muszę zarabiać aby uzyskać 250 000 zł kredytu?
Jeśli nie masz żadnych dlugów musisz zarabiać 3 800 zł aby móc zaciągnąć pożyczkę hipoteczną na kwotę 250 000 zł. Symulacja została przeprowadzona dla singla starającego się o kredyt 250 000 zł na 25 lat oprocentowany na 8% w skali roku.
Zobacz jaka jest zdolność kredytowa w zależności od wielkości gospodarstwa domowego.
- Singiel, o dochodzie 3 800 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 246 173 zł.
- Małżeństwo, o dochodzie 3 800 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 207 303 zł.
- Małżeństwo z jednym dzieckiem, o dochodzie 3 800 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 116 608 zł.
- Małżeństwo z dwójką dzieci, o dochodzie 3 800 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 25 913 zł.
Wielkość rodziny | Zarobki | Oproc. | Okres spłaty | Maksymalna zdolność |
---|---|---|---|---|
Singiel | 3 800 zł | 8% | 25 lat | 246 173 zł |
Małżeństwo | 3 800 zł | 8% | 25 lat | 207 303 zł |
Małżeństwo z jednym dzieckiem | 3 800 zł | 8% | 25 lat | 116 608 zł |
Małżeństwo z dwójką dzieci | 3 800 zł | 8% | 25 lat | 25 913 zł |
Swoją zdolność kredytową możesz obliczyć także samodzielnie korzystając z symulatora zdolnośći kredytowej.
Leasing jako alternatywa dla kredytu
Prowadzisz działalność gospodarczą? Potrzebujesz powierzchni biurowej, magazynu, a może nowej siedziby? Rozważ leasing! Niewykluczone, że bedzie on dla ciebie bardziej opłacalny niż kredyt.
Oto symulacja leasingu nieruchomości o wartości 250 000 zł netto na 10 lat . W symulacji przyjęto średnioroczny wzrost wartości nieruchomości 6% oraz brak opłaty wstępnej.
Liczba rat: | 120 | Liczba miesięcznych rat |
Początkowa wartność: | 250 000 zł | Cena nieruchomości, która jest podstawą umowy. |
Wartość po 10 latach: | 447 712 zł | Wartość nieruchomości po 10 latach obliczona z uwzględnieniem średniorocznego wzrostu warności o 6%. |
Kwota wykupu: | 115 000 zł | Suma po jakiej możesz kupić nieruchomość na własność po zakończeniu umowy. |
Całkowity koszt: | 415 500 zł | Cena zakupu nieruchomości wraz z sumą opłat leasingowych. |
Tarcza podatkowa: | 55 908 zł | Kwota podatku jaki uda Ci się zaoszczędzić. |
Rzeczywisty koszt zakupu: | 359 593 zł | Koszt zakupu nieruchomości z uwzględnieniem kwoty zaoszczędzonego podatku. |
Rata miesięczna: | 2 400 zł | Suma jaką przyjdzie ci miesięcznie płacić. |
Budynek o wartości 250 000 zł netto w leasingu na 10 lat będzie kosztował 415 500 zł. Miesięczna rata wyniesie 2 400 zł. Jednak uwzględniając podatek dochodowy, jaki uda ci się zaoszczędzić, rzeczywisty koszt zakupu tego budynku to 359 593 zł.