Kalkulator hipoteczny
Symulacja kredytu mieszkaniowego 260 000 zł na 6% na okres 33 lat
Oto szczegółowe obliczenia kredytu mieszkaniowego 260 000 zł oprocentowanego na 6% z terminem spłaty 33 lat . Pierwsza rata wyniesie 1 509 zł, a całkowita suma jaką przyjdzie ci spłacać to 597 737 zł.
Pamiętaj, że jeśli takie warunki nie spełniają twoich oczekiwań możesz rozważyć wydłużenie terminu spłaty do 36 lat bądź przeprowadź symulację dla innej kwoty kredytu np. 234 000 zł.
Kwota kredytu: | 260 000 zł |
Odsetki: | 337 737 zł |
Kwota do spłaty: | 597 737 zł |
Pierwsza rata: | 1 509 zł |
Zobacz ile wyniosą raty w poszczególnych miesiącach.
Numer raty | Okres | Spłacany kapitał | Spłacane odsetki | Rata |
---|---|---|---|---|
1 | 1 miesięcy | 209 zł | 1 300 zł | 1 509 zł |
12 | 1 lat | 221 zł | 1 288 zł | 1 509 zł |
24 | 2 lat | 235 zł | 1 275 zł | 1 509 zł |
36 | 3 lat | 249 zł | 1 260 zł | 1 509 zł |
48 | 4 lat | 265 zł | 1 245 zł | 1 509 zł |
60 | 5 lat | 281 zł | 1 228 zł | 1 509 zł |
72 | 6 lat | 298 zł | 1 211 zł | 1 509 zł |
84 | 7 lat | 317 zł | 1 193 zł | 1 509 zł |
96 | 8 lat | 336 zł | 1 173 zł | 1 509 zł |
108 | 9 lat | 357 zł | 1 152 zł | 1 509 zł |
120 | 10 lat | 379 zł | 1 130 zł | 1 509 zł |
132 | 11 lat | 403 zł | 1 107 zł | 1 509 zł |
144 | 12 lat | 427 zł | 1 082 zł | 1 509 zł |
156 | 13 lat | 454 zł | 1 056 zł | 1 509 zł |
168 | 14 lat | 482 zł | 1 028 zł | 1 509 zł |
180 | 15 lat | 511 zł | 998 zł | 1 509 zł |
192 | 16 lat | 543 zł | 966 zł | 1 509 zł |
204 | 17 lat | 576 zł | 933 zł | 1 509 zł |
216 | 18 lat | 612 zł | 897 zł | 1 509 zł |
228 | 19 lat | 650 zł | 860 zł | 1 509 zł |
240 | 20 lat | 690 zł | 820 zł | 1 509 zł |
252 | 21 lat | 732 zł | 777 zł | 1 509 zł |
264 | 22 lat | 778 zł | 732 zł | 1 509 zł |
276 | 23 lat | 826 zł | 684 zł | 1 509 zł |
288 | 24 lat | 876 zł | 633 zł | 1 509 zł |
300 | 25 lat | 930 zł | 579 zł | 1 509 zł |
312 | 26 lat | 988 zł | 522 zł | 1 509 zł |
324 | 27 lat | 1 049 zł | 461 zł | 1 509 zł |
336 | 28 lat | 1 113 zł | 396 zł | 1 509 zł |
348 | 29 lat | 1 182 zł | 327 zł | 1 509 zł |
360 | 30 lat | 1 255 zł | 254 zł | 1 509 zł |
372 | 31 lat | 1 332 zł | 177 zł | 1 509 zł |
384 | 32 lat | 1 415 zł | 95 zł | 1 509 zł |
396 | 33 lat | 1 502 zł | 8 zł | 1 509 zł |
Co się bardziej opłaca?
Zastanawiasz się czy lepiej wybrać raty równe czy malejące? Oba warianty mają swoje wady i zalety. Oceń je sam aby móc podjąć najlepszą decyzję.
Do analizy wzięto kredyt na 260 000 zł oprocentowany na 6% na 33 lat , poniżej znajdują się obliczenia dla obu wariantów rat: rosnących i malejących.
Raty równe | Raty malejące | Różnica | |
---|---|---|---|
Pierwsza rata: | 1 509 zł | 1 957 zł | -447 zł |
Ostatnia rata: | 1 509 zł | 660 zł | 850 zł |
Odsetki: | 337 737 zł | 258 050 zł | 79 687 zł |
Kwota do spłaty: | 597 737 zł | 518 050 zł | 79 687 zł |
Porównanie alternatywnych symulacji
Zanim zdecydujesz sie na ten kredyt mieszkaniowy sprawdź jakie masz alternatywy:
- Przy kwocie mniejszej o 26 000 zł rata wyniesie 1 358 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 537 964 zł.
- Przy kwocie większej o 26 000 zł rata wyniesie 1 660 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 657 511 zł.
- Z czasem spłaty mniejszym o okres 3 lat 4 miesięcy rata wyniesie 1 559 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 561 179 zł.
- Z czasem spłaty większym o okres 3 lat 4 miesięcy rata wyniesie 1 471 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 635 256 zł.
- Przy oprocentowaniu o 0.5 pkt proc. mniejszym rata wyniesie 1 425 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 564 146 zł.
- Przy oprocentowaniu o 0.5 pkt proc. większym rata wyniesie 1 596 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 632 132 zł.
Wariant | Kwota | Oproc. | Spłata | Kwota do spłaty | Pierwsza rata |
---|---|---|---|---|---|
Twój wybór: 260 000 zł na 6% na 33 lat | 597 737 zł | 1 509 zł | |||
Kwota mniejsza o 26 000 zł | 234 000 zł | 6% | 33 lat | 537 964 zł | 1 358 zł |
Kwota większa o 26 000 zł | 286 000 zł | 6% | 33 lat | 657 511 zł | 1 660 zł |
Oprocentowanie mniejsze o 0.5% pkt. proc. | 260 000 zł | 5,50% | 33 lat | 564 146 zł | 1 425 zł |
Oprocentowanie większe o 0.5% pkt. proc. | 260 000 zł | 6,50% | 33 lat | 632 132 zł | 1 596 zł |
Czas spłaty mniejszy o okres 3 lat 4 miesięcy | 260 000 zł | 6% | 30 lat | 561 179 zł | 1 559 zł |
Czas spłaty większy o okres 3 lat 4 miesięcy | 260 000 zł | 6% | 36 lat | 635 256 zł | 1 471 zł |
Ile muszę zarabiać aby uzyskać 260 000 zł kredytu?
Jeśli nie masz żadnych dlugów musisz zarabiać 3 100 zł aby móc zaciągnąć pożyczkę hipoteczną na kwotę 260 000 zł. Symulacja została przeprowadzona dla singla starającego się o kredyt 260 000 zł na 25 lat oprocentowany na 6% w skali roku.
Zobacz jaka jest zdolność kredytowa w zależności od wielkości gospodarstwa domowego.
- Singiel, o dochodzie 3 100 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 240 571 zł.
- Małżeństwo, o dochodzie 3 100 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 139 686 zł.
- Małżeństwo z jednym dzieckiem, o dochodzie 3 100 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 31 041 zł.
- Małżeństwo z dwójką dzieci, o dochodzie 3 100 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 0 zł.
Wielkość rodziny | Zarobki | Oproc. | Okres spłaty | Maksymalna zdolność |
---|---|---|---|---|
Singiel | 3 100 zł | 6% | 25 lat | 240 571 zł |
Małżeństwo | 3 100 zł | 6% | 25 lat | 139 686 zł |
Małżeństwo z jednym dzieckiem | 3 100 zł | 6% | 25 lat | 31 041 zł |
Małżeństwo z dwójką dzieci | 3 100 zł | 6% | 25 lat | 0 zł |
Swoją zdolność kredytową możesz obliczyć także samodzielnie korzystając z symulatora zdolnośći kredytowej.
Leasing jako alternatywa dla kredytu
Prowadzisz działalność gospodarczą? Potrzebujesz powierzchni biurowej, magazynu, a może nowej siedziby? Rozważ leasing! Niewykluczone, że bedzie on dla ciebie bardziej opłacalny niż kredyt.
Oto symulacja leasingu nieruchomości o wartości 260 000 zł netto na 10 lat . W symulacji przyjęto średnioroczny wzrost wartości nieruchomości 6% oraz brak opłaty wstępnej.
Liczba rat: | 120 | Liczba miesięcznych rat |
Początkowa wartność: | 260 000 zł | Cena nieruchomości, która jest podstawą umowy. |
Wartość po 10 latach: | 465 620 zł | Wartość nieruchomości po 10 latach obliczona z uwzględnieniem średniorocznego wzrostu warności o 6%. |
Kwota wykupu: | 119 600 zł | Suma po jakiej możesz kupić nieruchomość na własność po zakończeniu umowy. |
Całkowity koszt: | 432 120 zł | Cena zakupu nieruchomości wraz z sumą opłat leasingowych. |
Tarcza podatkowa: | 58 144 zł | Kwota podatku jaki uda Ci się zaoszczędzić. |
Rzeczywisty koszt zakupu: | 373 976 zł | Koszt zakupu nieruchomości z uwzględnieniem kwoty zaoszczędzonego podatku. |
Rata miesięczna: | 2 496 zł | Suma jaką przyjdzie ci miesięcznie płacić. |
Budynek o wartości 260 000 zł netto w leasingu na 10 lat będzie kosztował 432 120 zł. Miesięczna rata wyniesie 2 496 zł. Jednak uwzględniając podatek dochodowy, jaki uda ci się zaoszczędzić, rzeczywisty koszt zakupu tego budynku to 373 976 zł.