Kalkulator hipoteczny
Symulacja kredytu mieszkaniowego 260 000 zł na 6,50% na okres 30 lat
Oto szczegółowe obliczenia kredytu mieszkaniowego 260 000 zł oprocentowanego na 6,50% z terminem spłaty 30 lat . Pierwsza rata wyniesie 1 643 zł, a całkowita suma jaką przyjdzie ci spłacać to 591 616 zł.
Pamiętaj, że jeśli takie warunki nie spełniają twoich oczekiwań możesz rozważyć wydłużenie terminu spłaty do 33 lat bądź przeprowadź symulację dla innej kwoty kredytu np. 234 000 zł.
Kwota kredytu: | 260 000 zł |
Odsetki: | 331 616 zł |
Kwota do spłaty: | 591 616 zł |
Pierwsza rata: | 1 643 zł |
Zobacz ile wyniosą raty w poszczególnych miesiącach.
Numer raty | Okres | Spłacany kapitał | Spłacane odsetki | Rata |
---|---|---|---|---|
1 | 1 miesięcy | 235 zł | 1 408 zł | 1 643 zł |
12 | 1 lat | 249 zł | 1 394 zł | 1 643 zł |
24 | 2 lat | 266 zł | 1 377 zł | 1 643 zł |
36 | 3 lat | 284 zł | 1 359 zł | 1 643 zł |
48 | 4 lat | 303 zł | 1 340 zł | 1 643 zł |
60 | 5 lat | 323 zł | 1 320 zł | 1 643 zł |
72 | 6 lat | 345 zł | 1 298 zł | 1 643 zł |
84 | 7 lat | 368 zł | 1 275 zł | 1 643 zł |
96 | 8 lat | 393 zł | 1 251 zł | 1 643 zł |
108 | 9 lat | 419 zł | 1 224 zł | 1 643 zł |
120 | 10 lat | 447 zł | 1 196 zł | 1 643 zł |
132 | 11 lat | 477 zł | 1 166 zł | 1 643 zł |
144 | 12 lat | 509 zł | 1 134 zł | 1 643 zł |
156 | 13 lat | 543 zł | 1 100 zł | 1 643 zł |
168 | 14 lat | 579 zł | 1 064 zł | 1 643 zł |
180 | 15 lat | 618 zł | 1 025 zł | 1 643 zł |
192 | 16 lat | 660 zł | 984 zł | 1 643 zł |
204 | 17 lat | 704 zł | 940 zł | 1 643 zł |
216 | 18 lat | 751 zł | 893 zł | 1 643 zł |
228 | 19 lat | 801 zł | 842 zł | 1 643 zł |
240 | 20 lat | 855 zł | 789 zł | 1 643 zł |
252 | 21 lat | 912 zł | 731 zł | 1 643 zł |
264 | 22 lat | 973 zł | 670 zł | 1 643 zł |
276 | 23 lat | 1 038 zł | 605 zł | 1 643 zł |
288 | 24 lat | 1 108 zł | 536 zł | 1 643 zł |
300 | 25 lat | 1 182 zł | 461 zł | 1 643 zł |
312 | 26 lat | 1 261 zł | 382 zł | 1 643 zł |
324 | 27 lat | 1 346 zł | 298 zł | 1 643 zł |
336 | 28 lat | 1 436 zł | 208 zł | 1 643 zł |
348 | 29 lat | 1 532 zł | 111 zł | 1 643 zł |
360 | 30 lat | 1 635 zł | 9 zł | 1 643 zł |
Co się bardziej opłaca?
Zastanawiasz się czy lepiej wybrać raty równe czy malejące? Oba warianty mają swoje wady i zalety. Oceń je sam aby móc podjąć najlepszą decyzję.
Do analizy wzięto kredyt na 260 000 zł oprocentowany na 6,50% na 30 lat , poniżej znajdują się obliczenia dla obu wariantów rat: rosnących i malejących.
Raty równe | Raty malejące | Różnica | |
---|---|---|---|
Pierwsza rata: | 1 643 zł | 2 131 zł | -487 zł |
Ostatnia rata: | 1 643 zł | 726 zł | 917 zł |
Odsetki: | 331 616 zł | 254 204 zł | 77 412 zł |
Kwota do spłaty: | 591 616 zł | 514 204 zł | 77 412 zł |
Porównanie alternatywnych symulacji
Zanim zdecydujesz sie na ten kredyt mieszkaniowy sprawdź jakie masz alternatywy:
- Przy kwocie mniejszej o 26 000 zł rata wyniesie 1 479 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 532 454 zł.
- Przy kwocie większej o 26 000 zł rata wyniesie 1 808 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 650 777 zł.
- Z czasem spłaty mniejszym o okres 3 lat rata wyniesie 1 704 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 552 240 zł.
- Z czasem spłaty większym o okres 3 lat rata wyniesie 1 596 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 632 132 zł.
- Przy oprocentowaniu o 0.5 pkt proc. mniejszym rata wyniesie 1 559 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 561 179 zł.
- Przy oprocentowaniu o 0.5 pkt proc. większym rata wyniesie 1 730 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 622 723 zł.
Wariant | Kwota | Oproc. | Spłata | Kwota do spłaty | Pierwsza rata |
---|---|---|---|---|---|
Twój wybór: 260 000 zł na 6,50% na 30 lat | 591 616 zł | 1 643 zł | |||
Kwota mniejsza o 26 000 zł | 234 000 zł | 6,50% | 30 lat | 532 454 zł | 1 479 zł |
Kwota większa o 26 000 zł | 286 000 zł | 6,50% | 30 lat | 650 777 zł | 1 808 zł |
Oprocentowanie mniejsze o 0.5% pkt. proc. | 260 000 zł | 6% | 30 lat | 561 179 zł | 1 559 zł |
Oprocentowanie większe o 0.5% pkt. proc. | 260 000 zł | 7% | 30 lat | 622 723 zł | 1 730 zł |
Czas spłaty mniejszy o okres 3 lat | 260 000 zł | 6,50% | 27 lat | 552 240 zł | 1 704 zł |
Czas spłaty większy o okres 3 lat | 260 000 zł | 6,50% | 33 lat | 632 132 zł | 1 596 zł |
Ile muszę zarabiać aby uzyskać 260 000 zł kredytu?
Jeśli nie masz żadnych dlugów musisz zarabiać 3 300 zł aby móc zaciągnąć pożyczkę hipoteczną na kwotę 260 000 zł. Symulacja została przeprowadzona dla singla starającego się o kredyt 260 000 zł na 25 lat oprocentowany na 6,50% w skali roku.
Zobacz jaka jest zdolność kredytowa w zależności od wielkości gospodarstwa domowego.
- Singiel, o dochodzie 3 300 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 244 369 zł.
- Małżeństwo, o dochodzie 3 300 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 162 913 zł.
- Małżeństwo z jednym dzieckiem, o dochodzie 3 300 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 59 241 zł.
- Małżeństwo z dwójką dzieci, o dochodzie 3 300 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 0 zł.
Wielkość rodziny | Zarobki | Oproc. | Okres spłaty | Maksymalna zdolność |
---|---|---|---|---|
Singiel | 3 300 zł | 6,50% | 25 lat | 244 369 zł |
Małżeństwo | 3 300 zł | 6,50% | 25 lat | 162 913 zł |
Małżeństwo z jednym dzieckiem | 3 300 zł | 6,50% | 25 lat | 59 241 zł |
Małżeństwo z dwójką dzieci | 3 300 zł | 6,50% | 25 lat | 0 zł |
Swoją zdolność kredytową możesz obliczyć także samodzielnie korzystając z symulatora zdolnośći kredytowej.
Leasing jako alternatywa dla kredytu
Prowadzisz działalność gospodarczą? Potrzebujesz powierzchni biurowej, magazynu, a może nowej siedziby? Rozważ leasing! Niewykluczone, że bedzie on dla ciebie bardziej opłacalny niż kredyt.
Oto symulacja leasingu nieruchomości o wartości 260 000 zł netto na 10 lat . W symulacji przyjęto średnioroczny wzrost wartości nieruchomości 6% oraz brak opłaty wstępnej.
Liczba rat: | 120 | Liczba miesięcznych rat |
Początkowa wartność: | 260 000 zł | Cena nieruchomości, która jest podstawą umowy. |
Wartość po 10 latach: | 465 620 zł | Wartość nieruchomości po 10 latach obliczona z uwzględnieniem średniorocznego wzrostu warności o 6%. |
Kwota wykupu: | 119 600 zł | Suma po jakiej możesz kupić nieruchomość na własność po zakończeniu umowy. |
Całkowity koszt: | 432 120 zł | Cena zakupu nieruchomości wraz z sumą opłat leasingowych. |
Tarcza podatkowa: | 58 144 zł | Kwota podatku jaki uda Ci się zaoszczędzić. |
Rzeczywisty koszt zakupu: | 373 976 zł | Koszt zakupu nieruchomości z uwzględnieniem kwoty zaoszczędzonego podatku. |
Rata miesięczna: | 2 496 zł | Suma jaką przyjdzie ci miesięcznie płacić. |
Budynek o wartości 260 000 zł netto w leasingu na 10 lat będzie kosztował 432 120 zł. Miesięczna rata wyniesie 2 496 zł. Jednak uwzględniając podatek dochodowy, jaki uda ci się zaoszczędzić, rzeczywisty koszt zakupu tego budynku to 373 976 zł.