Kalkulator hipoteczny
Symulacja kredytu hipotecznego 260 000 zł na okres 30 lat na 7,50%
Koszt kredytu mieszkaniowego 260 000 zł przy oprocentowaniu 7,50% na 30 lat to 654 465 zł, pierwsza rata tego kredytu wyniesie 1 818 zł.
Jeśli uważasz, że ten wariant nie spełnia twoich oczekiwań rozważ pożyczenie niższej kwoty np. 234 000 zł lub wydłużenie spłaty kredytu do 33 lat .
Kwota kredytu: | 260 000 zł |
Odsetki: | 394 465 zł |
Kwota do spłaty: | 654 465 zł |
Pierwsza rata: | 1 818 zł |
Zobacz ile wyniosą raty w poszczególnych miesiącach.
Numer raty | Okres | Spłacany kapitał | Spłacane odsetki | Rata |
---|---|---|---|---|
1 | 1 miesięcy | 193 zł | 1 625 zł | 1 818 zł |
12 | 1 lat | 207 zł | 1 611 zł | 1 818 zł |
24 | 2 lat | 223 zł | 1 595 zł | 1 818 zł |
36 | 3 lat | 240 zł | 1 578 zł | 1 818 zł |
48 | 4 lat | 259 zł | 1 559 zł | 1 818 zł |
60 | 5 lat | 279 zł | 1 539 zł | 1 818 zł |
72 | 6 lat | 300 zł | 1 518 zł | 1 818 zł |
84 | 7 lat | 324 zł | 1 494 zł | 1 818 zł |
96 | 8 lat | 349 zł | 1 469 zł | 1 818 zł |
108 | 9 lat | 376 zł | 1 442 zł | 1 818 zł |
120 | 10 lat | 405 zł | 1 413 zł | 1 818 zł |
132 | 11 lat | 436 zł | 1 382 zł | 1 818 zł |
144 | 12 lat | 470 zł | 1 348 zł | 1 818 zł |
156 | 13 lat | 507 zł | 1 311 zł | 1 818 zł |
168 | 14 lat | 546 zł | 1 272 zł | 1 818 zł |
180 | 15 lat | 589 zł | 1 229 zł | 1 818 zł |
192 | 16 lat | 634 zł | 1 184 zł | 1 818 zł |
204 | 17 lat | 684 zł | 1 134 zł | 1 818 zł |
216 | 18 lat | 737 zł | 1 081 zł | 1 818 zł |
228 | 19 lat | 794 zł | 1 024 zł | 1 818 zł |
240 | 20 lat | 855 zł | 963 zł | 1 818 zł |
252 | 21 lat | 922 zł | 896 zł | 1 818 zł |
264 | 22 lat | 993 zł | 825 zł | 1 818 zł |
276 | 23 lat | 1 070 zł | 747 zł | 1 818 zł |
288 | 24 lat | 1 154 zł | 664 zł | 1 818 zł |
300 | 25 lat | 1 243 zł | 575 zł | 1 818 zł |
312 | 26 lat | 1 340 zł | 478 zł | 1 818 zł |
324 | 27 lat | 1 444 zł | 374 zł | 1 818 zł |
336 | 28 lat | 1 556 zł | 262 zł | 1 818 zł |
348 | 29 lat | 1 677 zł | 141 zł | 1 818 zł |
360 | 30 lat | 1 807 zł | 11 zł | 1 818 zł |
Co się bardziej opłaca?
Zastanawiasz się czy lepiej wybrać raty równe czy malejące? Oba warianty mają swoje wady i zalety. Oceń je sam aby móc podjąć najlepszą decyzję.
Do analizy wzięto kredyt na 260 000 zł oprocentowany na 7,50% na 30 lat , poniżej znajdują się obliczenia dla obu wariantów rat: rosnących i malejących.
Raty równe | Raty malejące | Różnica | |
---|---|---|---|
Pierwsza rata: | 1 818 zł | 2 347 zł | -529 zł |
Ostatnia rata: | 1 818 zł | 727 zł | 1 091 zł |
Odsetki: | 394 465 zł | 293 313 zł | 101 152 zł |
Kwota do spłaty: | 654 465 zł | 553 313 zł | 101 152 zł |
Porównanie alternatywnych symulacji
Zanim zdecydujesz sie na ten kredyt mieszkaniowy sprawdź jakie masz alternatywy:
- Przy kwocie mniejszej o 26 000 zł rata wyniesie 1 636 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 589 018 zł.
- Przy kwocie większej o 26 000 zł rata wyniesie 2 000 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 719 911 zł.
- Z czasem spłaty mniejszym o okres 3 lat rata wyniesie 1 874 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 607 146 zł.
- Z czasem spłaty większym o okres 3 lat rata wyniesie 1 776 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 703 136 zł.
- Przy oprocentowaniu o 0.5 pkt proc. mniejszym rata wyniesie 1 730 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 622 723 zł.
- Przy oprocentowaniu o 0.5 pkt proc. większym rata wyniesie 1 908 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 686 804 zł.
Wariant | Kwota | Oproc. | Spłata | Kwota do spłaty | Pierwsza rata |
---|---|---|---|---|---|
Twój wybór: 260 000 zł na 7,50% na 30 lat | 654 465 zł | 1 818 zł | |||
Kwota mniejsza o 26 000 zł | 234 000 zł | 7,50% | 30 lat | 589 018 zł | 1 636 zł |
Kwota większa o 26 000 zł | 286 000 zł | 7,50% | 30 lat | 719 911 zł | 2 000 zł |
Oprocentowanie mniejsze o 0.5% pkt. proc. | 260 000 zł | 7% | 30 lat | 622 723 zł | 1 730 zł |
Oprocentowanie większe o 0.5% pkt. proc. | 260 000 zł | 8% | 30 lat | 686 804 zł | 1 908 zł |
Czas spłaty mniejszy o okres 3 lat | 260 000 zł | 7,50% | 27 lat | 607 146 zł | 1 874 zł |
Czas spłaty większy o okres 3 lat | 260 000 zł | 7,50% | 33 lat | 703 136 zł | 1 776 zł |
Ile muszę zarabiać aby uzyskać 260 000 zł kredytu?
Jeśli nie masz żadnych dlugów musisz zarabiać 3 700 zł aby móc zaciągnąć pożyczkę hipoteczną na kwotę 260 000 zł. Symulacja została przeprowadzona dla singla starającego się o kredyt 260 000 zł na 25 lat oprocentowany na 7,50% w skali roku.
Zobacz jaka jest zdolność kredytowa w zależności od wielkości gospodarstwa domowego.
- Singiel, o dochodzie 3 700 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 250 341 zł.
- Małżeństwo, o dochodzie 3 700 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 202 979 zł.
- Małżeństwo z jednym dzieckiem, o dochodzie 3 700 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 108 256 zł.
- Małżeństwo z dwójką dzieci, o dochodzie 3 700 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 13 532 zł.
Wielkość rodziny | Zarobki | Oproc. | Okres spłaty | Maksymalna zdolność |
---|---|---|---|---|
Singiel | 3 700 zł | 7,50% | 25 lat | 250 341 zł |
Małżeństwo | 3 700 zł | 7,50% | 25 lat | 202 979 zł |
Małżeństwo z jednym dzieckiem | 3 700 zł | 7,50% | 25 lat | 108 256 zł |
Małżeństwo z dwójką dzieci | 3 700 zł | 7,50% | 25 lat | 13 532 zł |
Swoją zdolność kredytową możesz obliczyć także samodzielnie korzystając z symulatora zdolnośći kredytowej.
Leasing jako alternatywa dla kredytu
Prowadzisz działalność gospodarczą? Potrzebujesz powierzchni biurowej, magazynu, a może nowej siedziby? Rozważ leasing! Niewykluczone, że bedzie on dla ciebie bardziej opłacalny niż kredyt.
Oto symulacja leasingu nieruchomości o wartości 260 000 zł netto na 10 lat . W symulacji przyjęto średnioroczny wzrost wartości nieruchomości 6% oraz brak opłaty wstępnej.
Liczba rat: | 120 | Liczba miesięcznych rat |
Początkowa wartność: | 260 000 zł | Cena nieruchomości, która jest podstawą umowy. |
Wartość po 10 latach: | 465 620 zł | Wartość nieruchomości po 10 latach obliczona z uwzględnieniem średniorocznego wzrostu warności o 6%. |
Kwota wykupu: | 119 600 zł | Suma po jakiej możesz kupić nieruchomość na własność po zakończeniu umowy. |
Całkowity koszt: | 432 120 zł | Cena zakupu nieruchomości wraz z sumą opłat leasingowych. |
Tarcza podatkowa: | 58 144 zł | Kwota podatku jaki uda Ci się zaoszczędzić. |
Rzeczywisty koszt zakupu: | 373 976 zł | Koszt zakupu nieruchomości z uwzględnieniem kwoty zaoszczędzonego podatku. |
Rata miesięczna: | 2 496 zł | Suma jaką przyjdzie ci miesięcznie płacić. |
Budynek o wartości 260 000 zł netto w leasingu na 10 lat będzie kosztował 432 120 zł. Miesięczna rata wyniesie 2 496 zł. Jednak uwzględniając podatek dochodowy, jaki uda ci się zaoszczędzić, rzeczywisty koszt zakupu tego budynku to 373 976 zł.