Kalkulator hipoteczny

%
lat
PlanHipoteczny.pl

Kredyt hipoteczny 264 000 zł na okres 30 lat na 5,50%

Jeśli wziąłbyś pożyczkę hipoteczną 264 000 zł przy oprocentowaniu 5,50% na 30 lat to przyszło by ci spłacać sumę 539 627 zł, rata wyniosła by 1 499 zł.

Jeśli taki wariant nie odpowiada twoim oczekiwaniom spróbuj wydłużyć termin spłaty do 33 lat bądź rozważ pożyczenie innej kwoty np. 237 600 zł.

Kwota kredytu: 264 000 zł
Odsetki: 275 627 zł
Kwota do spłaty: 539 627 zł
Pierwsza rata: 1 499 zł
49,52

Zobacz ile wyniosą raty w poszczególnych miesiącach.

Numer raty Okres Spłacany kapitał Spłacane odsetki Rata
1 1 miesięcy 289 zł 1 210 zł 1 499 zł
12 1 lat 304 zł 1 195 zł 1 499 zł
24 2 lat 321 zł 1 178 zł 1 499 zł
36 3 lat 339 zł 1 160 zł 1 499 zł
48 4 lat 358 zł 1 141 zł 1 499 zł
60 5 lat 378 zł 1 121 zł 1 499 zł
72 6 lat 400 zł 1 099 zł 1 499 zł
84 7 lat 422 zł 1 077 zł 1 499 zł
96 8 lat 446 zł 1 053 zł 1 499 zł
108 9 lat 471 zł 1 028 zł 1 499 zł
120 10 lat 498 zł 1 001 zł 1 499 zł
132 11 lat 526 zł 973 zł 1 499 zł
144 12 lat 556 zł 943 zł 1 499 zł
156 13 lat 587 zł 912 zł 1 499 zł
168 14 lat 620 zł 879 zł 1 499 zł
180 15 lat 655 zł 844 zł 1 499 zł
192 16 lat 692 zł 807 zł 1 499 zł
204 17 lat 731 zł 768 zł 1 499 zł
216 18 lat 772 zł 727 zł 1 499 zł
228 19 lat 816 zł 683 zł 1 499 zł
240 20 lat 862 zł 637 zł 1 499 zł
252 21 lat 911 zł 588 zł 1 499 zł
264 22 lat 962 zł 537 zł 1 499 zł
276 23 lat 1 016 zł 483 zł 1 499 zł
288 24 lat 1 074 zł 425 zł 1 499 zł
300 25 lat 1 134 zł 365 zł 1 499 zł
312 26 lat 1 198 zł 301 zł 1 499 zł
324 27 lat 1 266 zł 233 zł 1 499 zł
336 28 lat 1 337 zł 162 zł 1 499 zł
348 29 lat 1 412 zł 87 zł 1 499 zł
360 30 lat 1 492 zł 7 zł 1 499 zł

Co się bardziej opłaca?

Zastanawiasz się czy lepiej wybrać raty równe czy malejące? Oba warianty mają swoje wady i zalety. Oceń je sam aby móc podjąć najlepszą decyzję.

Do analizy wzięto kredyt na 264 000 zł oprocentowany na 5,50% na 30 lat , poniżej znajdują się obliczenia dla obu wariantów rat: rosnących i malejących.

Raty równe Raty malejące Różnica
Pierwsza rata: 1 499 zł 1 943 zł -444 zł
Ostatnia rata: 1 499 zł 737 zł 762 zł
Odsetki: 275 627 zł 218 405 zł 57 222 zł
Kwota do spłaty: 539 627 zł 482 405 zł 57 222 zł

Porównanie alternatywnych symulacji

Zanim zdecydujesz sie na ten kredyt mieszkaniowy sprawdź jakie masz alternatywy:

  • Przy kwocie mniejszej o 26 000 zł rata wyniesie 1 329 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 478 305 zł.
  • Przy kwocie większej o 26 000 zł rata wyniesie 1 624 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 584 596 zł.
  • Z czasem spłaty mniejszym o okres 3 lat rata wyniesie 1 542 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 499 658 zł.
  • Z czasem spłaty większym o okres 3 lat rata wyniesie 1 425 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 564 146 zł.
  • Przy oprocentowaniu o 0.5 pkt proc. mniejszym rata wyniesie 1 396 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 502 465 zł.
  • Przy oprocentowaniu o 0.5 pkt proc. większym rata wyniesie 1 559 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 561 179 zł.
Wariant Kwota Oproc. Spłata Kwota do spłaty Pierwsza rata
Twój wybór: 264 000 zł na 5,50% na 30 lat 539 627 zł 1 499 zł
Kwota mniejsza o 26 000 zł 234 000 zł 5,50% 30 lat 478 305 zł 1 329 zł
Kwota większa o 26 000 zł 286 000 zł 5,50% 30 lat 584 596 zł 1 624 zł
Oprocentowanie mniejsze o 0.5% pkt. proc. 260 000 zł 5% 30 lat 502 465 zł 1 396 zł
Oprocentowanie większe o 0.5% pkt. proc. 260 000 zł 6% 30 lat 561 179 zł 1 559 zł
Czas spłaty mniejszy o okres 3 lat 260 000 zł 5,50% 27 lat 499 658 zł 1 542 zł
Czas spłaty większy o okres 3 lat 260 000 zł 5,50% 33 lat 564 146 zł 1 425 zł

Ile muszę zarabiać aby uzyskać 264 000 zł kredytu?

Jeśli nie masz żadnych dlugów musisz zarabiać 3 000 zł aby móc zaciągnąć pożyczkę hipoteczną na kwotę 264 000 zł. Symulacja została przeprowadzona dla singla starającego się o kredyt 264 000 zł na 25 lat oprocentowany na 5,50% w skali roku.

Zobacz jaka jest zdolność kredytowa w zależności od wielkości gospodarstwa domowego.

  • Singiel, o dochodzie 3 000 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 244 265 zł.
  • Małżeństwo, o dochodzie 3 000 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 130 275 zł.
  • Małżeństwo z jednym dzieckiem, o dochodzie 3 000 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 16 284 zł.
  • Małżeństwo z dwójką dzieci, o dochodzie 3 000 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 0 zł.
Wielkość rodziny Zarobki Oproc. Okres spłaty Maksymalna zdolność
Singiel 3 000 zł 5,50% 25 lat 244 265 zł
Małżeństwo 3 000 zł 5,50% 25 lat 130 275 zł
Małżeństwo z jednym dzieckiem 3 000 zł 5,50% 25 lat 16 284 zł
Małżeństwo z dwójką dzieci 3 000 zł 5,50% 25 lat 0 zł

Swoją zdolność kredytową możesz obliczyć także samodzielnie korzystając z symulatora zdolnośći kredytowej.

Leasing jako alternatywa dla kredytu

Prowadzisz działalność gospodarczą? Potrzebujesz powierzchni biurowej, magazynu, a może nowej siedziby? Rozważ leasing! Niewykluczone, że bedzie on dla ciebie bardziej opłacalny niż kredyt.

Oto symulacja leasingu nieruchomości o wartości 264 000 zł netto na 10 lat . W symulacji przyjęto średnioroczny wzrost wartości nieruchomości 6% oraz brak opłaty wstępnej.

Liczba rat: 120 Liczba miesięcznych rat
Początkowa wartność: 264 000 zł Cena nieruchomości, która jest podstawą umowy.
Wartość po 10 latach: 472 784 zł Wartość nieruchomości po 10 latach obliczona z uwzględnieniem średniorocznego wzrostu warności o 6%.
Kwota wykupu: 121 440 zł Suma po jakiej możesz kupić nieruchomość na własność po zakończeniu umowy.
Całkowity koszt: 438 768 zł Cena zakupu nieruchomości wraz z sumą opłat leasingowych.
Tarcza podatkowa: 59 038 zł Kwota podatku jaki uda Ci się zaoszczędzić.
Rzeczywisty koszt zakupu: 379 730 zł Koszt zakupu nieruchomości z uwzględnieniem kwoty zaoszczędzonego podatku.
Rata miesięczna: 2 534 zł Suma jaką przyjdzie ci miesięcznie płacić.

Budynek o wartości 264 000 zł netto w leasingu na 10 lat będzie kosztował 438 768 zł. Miesięczna rata wyniesie 2 534 zł. Jednak uwzględniając podatek dochodowy, jaki uda ci się zaoszczędzić, rzeczywisty koszt zakupu tego budynku to 379 730 zł.



Wczywywanie... 28