Kalkulator hipoteczny
Kredyt hipoteczny 264 000 zł na okres 30 lat na 5,50%
Jeśli wziąłbyś pożyczkę hipoteczną 264 000 zł przy oprocentowaniu 5,50% na 30 lat to przyszło by ci spłacać sumę 539 627 zł, rata wyniosła by 1 499 zł.
Jeśli taki wariant nie odpowiada twoim oczekiwaniom spróbuj wydłużyć termin spłaty do 33 lat bądź rozważ pożyczenie innej kwoty np. 237 600 zł.
Kwota kredytu: | 264 000 zł |
Odsetki: | 275 627 zł |
Kwota do spłaty: | 539 627 zł |
Pierwsza rata: | 1 499 zł |
Zobacz ile wyniosą raty w poszczególnych miesiącach.
Numer raty | Okres | Spłacany kapitał | Spłacane odsetki | Rata |
---|---|---|---|---|
1 | 1 miesięcy | 289 zł | 1 210 zł | 1 499 zł |
12 | 1 lat | 304 zł | 1 195 zł | 1 499 zł |
24 | 2 lat | 321 zł | 1 178 zł | 1 499 zł |
36 | 3 lat | 339 zł | 1 160 zł | 1 499 zł |
48 | 4 lat | 358 zł | 1 141 zł | 1 499 zł |
60 | 5 lat | 378 zł | 1 121 zł | 1 499 zł |
72 | 6 lat | 400 zł | 1 099 zł | 1 499 zł |
84 | 7 lat | 422 zł | 1 077 zł | 1 499 zł |
96 | 8 lat | 446 zł | 1 053 zł | 1 499 zł |
108 | 9 lat | 471 zł | 1 028 zł | 1 499 zł |
120 | 10 lat | 498 zł | 1 001 zł | 1 499 zł |
132 | 11 lat | 526 zł | 973 zł | 1 499 zł |
144 | 12 lat | 556 zł | 943 zł | 1 499 zł |
156 | 13 lat | 587 zł | 912 zł | 1 499 zł |
168 | 14 lat | 620 zł | 879 zł | 1 499 zł |
180 | 15 lat | 655 zł | 844 zł | 1 499 zł |
192 | 16 lat | 692 zł | 807 zł | 1 499 zł |
204 | 17 lat | 731 zł | 768 zł | 1 499 zł |
216 | 18 lat | 772 zł | 727 zł | 1 499 zł |
228 | 19 lat | 816 zł | 683 zł | 1 499 zł |
240 | 20 lat | 862 zł | 637 zł | 1 499 zł |
252 | 21 lat | 911 zł | 588 zł | 1 499 zł |
264 | 22 lat | 962 zł | 537 zł | 1 499 zł |
276 | 23 lat | 1 016 zł | 483 zł | 1 499 zł |
288 | 24 lat | 1 074 zł | 425 zł | 1 499 zł |
300 | 25 lat | 1 134 zł | 365 zł | 1 499 zł |
312 | 26 lat | 1 198 zł | 301 zł | 1 499 zł |
324 | 27 lat | 1 266 zł | 233 zł | 1 499 zł |
336 | 28 lat | 1 337 zł | 162 zł | 1 499 zł |
348 | 29 lat | 1 412 zł | 87 zł | 1 499 zł |
360 | 30 lat | 1 492 zł | 7 zł | 1 499 zł |
Co się bardziej opłaca?
Zastanawiasz się czy lepiej wybrać raty równe czy malejące? Oba warianty mają swoje wady i zalety. Oceń je sam aby móc podjąć najlepszą decyzję.
Do analizy wzięto kredyt na 264 000 zł oprocentowany na 5,50% na 30 lat , poniżej znajdują się obliczenia dla obu wariantów rat: rosnących i malejących.
Raty równe | Raty malejące | Różnica | |
---|---|---|---|
Pierwsza rata: | 1 499 zł | 1 943 zł | -444 zł |
Ostatnia rata: | 1 499 zł | 737 zł | 762 zł |
Odsetki: | 275 627 zł | 218 405 zł | 57 222 zł |
Kwota do spłaty: | 539 627 zł | 482 405 zł | 57 222 zł |
Porównanie alternatywnych symulacji
Zanim zdecydujesz sie na ten kredyt mieszkaniowy sprawdź jakie masz alternatywy:
- Przy kwocie mniejszej o 26 000 zł rata wyniesie 1 329 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 478 305 zł.
- Przy kwocie większej o 26 000 zł rata wyniesie 1 624 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 584 596 zł.
- Z czasem spłaty mniejszym o okres 3 lat rata wyniesie 1 542 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 499 658 zł.
- Z czasem spłaty większym o okres 3 lat rata wyniesie 1 425 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 564 146 zł.
- Przy oprocentowaniu o 0.5 pkt proc. mniejszym rata wyniesie 1 396 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 502 465 zł.
- Przy oprocentowaniu o 0.5 pkt proc. większym rata wyniesie 1 559 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 561 179 zł.
Wariant | Kwota | Oproc. | Spłata | Kwota do spłaty | Pierwsza rata |
---|---|---|---|---|---|
Twój wybór: 264 000 zł na 5,50% na 30 lat | 539 627 zł | 1 499 zł | |||
Kwota mniejsza o 26 000 zł | 234 000 zł | 5,50% | 30 lat | 478 305 zł | 1 329 zł |
Kwota większa o 26 000 zł | 286 000 zł | 5,50% | 30 lat | 584 596 zł | 1 624 zł |
Oprocentowanie mniejsze o 0.5% pkt. proc. | 260 000 zł | 5% | 30 lat | 502 465 zł | 1 396 zł |
Oprocentowanie większe o 0.5% pkt. proc. | 260 000 zł | 6% | 30 lat | 561 179 zł | 1 559 zł |
Czas spłaty mniejszy o okres 3 lat | 260 000 zł | 5,50% | 27 lat | 499 658 zł | 1 542 zł |
Czas spłaty większy o okres 3 lat | 260 000 zł | 5,50% | 33 lat | 564 146 zł | 1 425 zł |
Ile muszę zarabiać aby uzyskać 264 000 zł kredytu?
Jeśli nie masz żadnych dlugów musisz zarabiać 3 000 zł aby móc zaciągnąć pożyczkę hipoteczną na kwotę 264 000 zł. Symulacja została przeprowadzona dla singla starającego się o kredyt 264 000 zł na 25 lat oprocentowany na 5,50% w skali roku.
Zobacz jaka jest zdolność kredytowa w zależności od wielkości gospodarstwa domowego.
- Singiel, o dochodzie 3 000 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 244 265 zł.
- Małżeństwo, o dochodzie 3 000 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 130 275 zł.
- Małżeństwo z jednym dzieckiem, o dochodzie 3 000 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 16 284 zł.
- Małżeństwo z dwójką dzieci, o dochodzie 3 000 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 0 zł.
Wielkość rodziny | Zarobki | Oproc. | Okres spłaty | Maksymalna zdolność |
---|---|---|---|---|
Singiel | 3 000 zł | 5,50% | 25 lat | 244 265 zł |
Małżeństwo | 3 000 zł | 5,50% | 25 lat | 130 275 zł |
Małżeństwo z jednym dzieckiem | 3 000 zł | 5,50% | 25 lat | 16 284 zł |
Małżeństwo z dwójką dzieci | 3 000 zł | 5,50% | 25 lat | 0 zł |
Swoją zdolność kredytową możesz obliczyć także samodzielnie korzystając z symulatora zdolnośći kredytowej.
Leasing jako alternatywa dla kredytu
Prowadzisz działalność gospodarczą? Potrzebujesz powierzchni biurowej, magazynu, a może nowej siedziby? Rozważ leasing! Niewykluczone, że bedzie on dla ciebie bardziej opłacalny niż kredyt.
Oto symulacja leasingu nieruchomości o wartości 264 000 zł netto na 10 lat . W symulacji przyjęto średnioroczny wzrost wartości nieruchomości 6% oraz brak opłaty wstępnej.
Liczba rat: | 120 | Liczba miesięcznych rat |
Początkowa wartność: | 264 000 zł | Cena nieruchomości, która jest podstawą umowy. |
Wartość po 10 latach: | 472 784 zł | Wartość nieruchomości po 10 latach obliczona z uwzględnieniem średniorocznego wzrostu warności o 6%. |
Kwota wykupu: | 121 440 zł | Suma po jakiej możesz kupić nieruchomość na własność po zakończeniu umowy. |
Całkowity koszt: | 438 768 zł | Cena zakupu nieruchomości wraz z sumą opłat leasingowych. |
Tarcza podatkowa: | 59 038 zł | Kwota podatku jaki uda Ci się zaoszczędzić. |
Rzeczywisty koszt zakupu: | 379 730 zł | Koszt zakupu nieruchomości z uwzględnieniem kwoty zaoszczędzonego podatku. |
Rata miesięczna: | 2 534 zł | Suma jaką przyjdzie ci miesięcznie płacić. |
Budynek o wartości 264 000 zł netto w leasingu na 10 lat będzie kosztował 438 768 zł. Miesięczna rata wyniesie 2 534 zł. Jednak uwzględniając podatek dochodowy, jaki uda ci się zaoszczędzić, rzeczywisty koszt zakupu tego budynku to 379 730 zł.