Kalkulator hipoteczny
Kredyt hipoteczny 270 000 zł na okres 27 lat na 5%
Jeśli wziąłbyś pożyczkę hipoteczną 270 000 zł przy oprocentowaniu 5% na 27 lat to przyszło by ci spłacać sumę 492 547 zł, rata wyniosła by 1 520 zł.
Jeśli taki wariant nie odpowiada twoim oczekiwaniom spróbuj wydłużyć termin spłaty do 30 lat bądź rozważ pożyczenie innej kwoty np. 243 000 zł.
Kwota kredytu: | 270 000 zł |
Odsetki: | 222 547 zł |
Kwota do spłaty: | 492 547 zł |
Pierwsza rata: | 1 520 zł |
Zobacz ile wyniosą raty w poszczególnych miesiącach.
Numer raty | Okres | Spłacany kapitał | Spłacane odsetki | Rata |
---|---|---|---|---|
1 | 1 miesięcy | 395 zł | 1 125 zł | 1 520 zł |
12 | 1 lat | 414 zł | 1 107 zł | 1 520 zł |
24 | 2 lat | 435 zł | 1 085 zł | 1 520 zł |
36 | 3 lat | 457 zł | 1 063 zł | 1 520 zł |
48 | 4 lat | 481 zł | 1 040 zł | 1 520 zł |
60 | 5 lat | 505 zł | 1 015 zł | 1 520 zł |
72 | 6 lat | 531 zł | 989 zł | 1 520 zł |
84 | 7 lat | 558 zł | 962 zł | 1 520 zł |
96 | 8 lat | 587 zł | 934 zł | 1 520 zł |
108 | 9 lat | 617 zł | 904 zł | 1 520 zł |
120 | 10 lat | 648 zł | 872 zł | 1 520 zł |
132 | 11 lat | 681 zł | 839 zł | 1 520 zł |
144 | 12 lat | 716 zł | 804 zł | 1 520 zł |
156 | 13 lat | 753 zł | 767 zł | 1 520 zł |
168 | 14 lat | 791 zł | 729 zł | 1 520 zł |
180 | 15 lat | 832 zł | 688 zł | 1 520 zł |
192 | 16 lat | 874 zł | 646 zł | 1 520 zł |
204 | 17 lat | 919 zł | 601 zł | 1 520 zł |
216 | 18 lat | 966 zł | 554 zł | 1 520 zł |
228 | 19 lat | 1 016 zł | 505 zł | 1 520 zł |
240 | 20 lat | 1 068 zł | 453 zł | 1 520 zł |
252 | 21 lat | 1 122 zł | 398 zł | 1 520 zł |
264 | 22 lat | 1 180 zł | 341 zł | 1 520 zł |
276 | 23 lat | 1 240 zł | 280 zł | 1 520 zł |
288 | 24 lat | 1 303 zł | 217 zł | 1 520 zł |
300 | 25 lat | 1 370 zł | 150 zł | 1 520 zł |
312 | 26 lat | 1 440 zł | 80 zł | 1 520 zł |
324 | 27 lat | 1 514 zł | 6 zł | 1 520 zł |
Co się bardziej opłaca?
Zastanawiasz się czy lepiej wybrać raty równe czy malejące? Oba warianty mają swoje wady i zalety. Oceń je sam aby móc podjąć najlepszą decyzję.
Do analizy wzięto kredyt na 270 000 zł oprocentowany na 5% na 27 lat , poniżej znajdują się obliczenia dla obu wariantów rat: rosnących i malejących.
Raty równe | Raty malejące | Różnica | |
---|---|---|---|
Pierwsza rata: | 1 520 zł | 1 958 zł | -438 zł |
Ostatnia rata: | 1 520 zł | 837 zł | 683 zł |
Odsetki: | 222 547 zł | 182 813 zł | 39 734 zł |
Kwota do spłaty: | 492 547 zł | 452 813 zł | 39 734 zł |
Porównanie alternatywnych symulacji
Zanim zdecydujesz sie na ten kredyt mieszkaniowy sprawdź jakie masz alternatywy:
- Przy kwocie mniejszej o 27 000 zł rata wyniesie 1 368 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 443 292 zł.
- Przy kwocie większej o 27 000 zł rata wyniesie 1 672 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 541 801 zł.
- Z czasem spłaty mniejszym o okres 2 lat 9 miesięcy rata wyniesie 1 612 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 464 148 zł.
- Z czasem spłaty większym o okres 2 lat 9 miesięcy rata wyniesie 1 449 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 521 791 zł.
- Przy oprocentowaniu o 0.5 pkt proc. mniejszym rata wyniesie 1 441 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 466 899 zł.
- Przy oprocentowaniu o 0.5 pkt proc. większym rata wyniesie 1 601 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 518 876 zł.
Wariant | Kwota | Oproc. | Spłata | Kwota do spłaty | Pierwsza rata |
---|---|---|---|---|---|
Twój wybór: 270 000 zł na 5% na 27 lat | 492 547 zł | 1 520 zł | |||
Kwota mniejsza o 27 000 zł | 243 000 zł | 5% | 27 lat | 443 292 zł | 1 368 zł |
Kwota większa o 27 000 zł | 297 000 zł | 5% | 27 lat | 541 801 zł | 1 672 zł |
Oprocentowanie mniejsze o 0.5% pkt. proc. | 270 000 zł | 4,50% | 27 lat | 466 899 zł | 1 441 zł |
Oprocentowanie większe o 0.5% pkt. proc. | 270 000 zł | 5,50% | 27 lat | 518 876 zł | 1 601 zł |
Czas spłaty mniejszy o okres 2 lat 9 miesięcy | 270 000 zł | 5% | 24 lat | 464 148 zł | 1 612 zł |
Czas spłaty większy o okres 2 lat 9 miesięcy | 270 000 zł | 5% | 30 lat | 521 791 zł | 1 449 zł |
Ile muszę zarabiać aby uzyskać 270 000 zł kredytu?
Jeśli nie masz żadnych dlugów musisz zarabiać 3 100 zł aby móc zaciągnąć pożyczkę hipoteczną na kwotę 270 000 zł. Symulacja została przeprowadzona dla singla starającego się o kredyt 270 000 zł na 25 lat oprocentowany na 5% w skali roku.
Zobacz jaka jest zdolność kredytowa w zależności od wielkości gospodarstwa domowego.
- Singiel, o dochodzie 3 100 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 265 143 zł.
- Małżeństwo, o dochodzie 3 100 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 153 954 zł.
- Małżeństwo z jednym dzieckiem, o dochodzie 3 100 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 34 212 zł.
- Małżeństwo z dwójką dzieci, o dochodzie 3 100 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 0 zł.
Wielkość rodziny | Zarobki | Oproc. | Okres spłaty | Maksymalna zdolność |
---|---|---|---|---|
Singiel | 3 100 zł | 5% | 25 lat | 265 143 zł |
Małżeństwo | 3 100 zł | 5% | 25 lat | 153 954 zł |
Małżeństwo z jednym dzieckiem | 3 100 zł | 5% | 25 lat | 34 212 zł |
Małżeństwo z dwójką dzieci | 3 100 zł | 5% | 25 lat | 0 zł |
Swoją zdolność kredytową możesz obliczyć także samodzielnie korzystając z symulatora zdolnośći kredytowej.
Leasing jako alternatywa dla kredytu
Prowadzisz działalność gospodarczą? Potrzebujesz powierzchni biurowej, magazynu, a może nowej siedziby? Rozważ leasing! Niewykluczone, że bedzie on dla ciebie bardziej opłacalny niż kredyt.
Oto symulacja leasingu nieruchomości o wartości 270 000 zł netto na 10 lat . W symulacji przyjęto średnioroczny wzrost wartości nieruchomości 6% oraz brak opłaty wstępnej.
Liczba rat: | 120 | Liczba miesięcznych rat |
Początkowa wartność: | 270 000 zł | Cena nieruchomości, która jest podstawą umowy. |
Wartość po 10 latach: | 483 529 zł | Wartość nieruchomości po 10 latach obliczona z uwzględnieniem średniorocznego wzrostu warności o 6%. |
Kwota wykupu: | 124 200 zł | Suma po jakiej możesz kupić nieruchomość na własność po zakończeniu umowy. |
Całkowity koszt: | 448 740 zł | Cena zakupu nieruchomości wraz z sumą opłat leasingowych. |
Tarcza podatkowa: | 60 380 zł | Kwota podatku jaki uda Ci się zaoszczędzić. |
Rzeczywisty koszt zakupu: | 388 360 zł | Koszt zakupu nieruchomości z uwzględnieniem kwoty zaoszczędzonego podatku. |
Rata miesięczna: | 2 592 zł | Suma jaką przyjdzie ci miesięcznie płacić. |
Budynek o wartości 270 000 zł netto w leasingu na 10 lat będzie kosztował 448 740 zł. Miesięczna rata wyniesie 2 592 zł. Jednak uwzględniając podatek dochodowy, jaki uda ci się zaoszczędzić, rzeczywisty koszt zakupu tego budynku to 388 360 zł.