Kalkulator hipoteczny

%
lat
PlanHipoteczny.pl

Symulacja kredytu hipotecznego 270 000 zł na okres 36 lat na 7%

Koszt kredytu mieszkaniowego 270 000 zł przy oprocentowaniu 7% na 36 lat to 740 411 zł, pierwsza rata tego kredytu wyniesie 1 714 zł.

Jeśli uważasz, że ten wariant nie spełnia twoich oczekiwań rozważ pożyczenie niższej kwoty np. 243 000 zł lub wydłużenie spłaty kredytu do 40 lat .

Kwota kredytu: 270 000 zł
Odsetki: 470 411 zł
Kwota do spłaty: 740 411 zł
Pierwsza rata: 1 714 zł
37,64

Zobacz ile wyniosą raty w poszczególnych miesiącach.

Numer raty Okres Spłacany kapitał Spłacane odsetki Rata
1 1 miesięcy 139 zł 1 575 zł 1 714 zł
12 1 lat 148 zł 1 566 zł 1 714 zł
24 2 lat 159 zł 1 555 zł 1 714 zł
36 3 lat 170 zł 1 544 zł 1 714 zł
48 4 lat 183 zł 1 531 zł 1 714 zł
60 5 lat 196 zł 1 518 zł 1 714 zł
72 6 lat 210 zł 1 504 zł 1 714 zł
84 7 lat 225 zł 1 489 zł 1 714 zł
96 8 lat 241 zł 1 473 zł 1 714 zł
108 9 lat 259 zł 1 455 zł 1 714 zł
120 10 lat 278 zł 1 436 zł 1 714 zł
132 11 lat 298 zł 1 416 zł 1 714 zł
144 12 lat 319 zł 1 395 zł 1 714 zł
156 13 lat 342 zł 1 372 zł 1 714 zł
168 14 lat 367 zł 1 347 zł 1 714 zł
180 15 lat 393 zł 1 320 zł 1 714 zł
192 16 lat 422 zł 1 292 zł 1 714 zł
204 17 lat 452 zł 1 262 zł 1 714 zł
216 18 lat 485 zł 1 229 zł 1 714 zł
228 19 lat 520 zł 1 194 zł 1 714 zł
240 20 lat 558 zł 1 156 zł 1 714 zł
252 21 lat 598 zł 1 116 zł 1 714 zł
264 22 lat 641 zł 1 073 zł 1 714 zł
276 23 lat 688 zł 1 026 zł 1 714 zł
288 24 lat 737 zł 976 zł 1 714 zł
300 25 lat 791 zł 923 zł 1 714 zł
312 26 lat 848 zł 866 zł 1 714 zł
324 27 lat 909 zł 805 zł 1 714 zł
336 28 lat 975 zł 739 zł 1 714 zł
348 29 lat 1 045 zł 669 zł 1 714 zł
360 30 lat 1 121 zł 593 zł 1 714 zł
372 31 lat 1 202 zł 512 zł 1 714 zł
384 32 lat 1 289 zł 425 zł 1 714 zł
396 33 lat 1 382 zł 332 zł 1 714 zł
408 34 lat 1 482 zł 232 zł 1 714 zł
420 35 lat 1 589 zł 125 zł 1 714 zł
432 36 lat 1 704 zł 10 zł 1 714 zł

Co się bardziej opłaca?

Zastanawiasz się czy lepiej wybrać raty równe czy malejące? Oba warianty mają swoje wady i zalety. Oceń je sam aby móc podjąć najlepszą decyzję.

Do analizy wzięto kredyt na 270 000 zł oprocentowany na 7% na 36 lat , poniżej znajdują się obliczenia dla obu wariantów rat: rosnących i malejących.

Raty równe Raty malejące Różnica
Pierwsza rata: 1 714 zł 2 200 zł -486 zł
Ostatnia rata: 1 714 zł 629 zł 1 085 zł
Odsetki: 470 411 zł 340 988 zł 129 423 zł
Kwota do spłaty: 740 411 zł 610 988 zł 129 423 zł

Porównanie alternatywnych symulacji

Zanim zdecydujesz sie na ten kredyt mieszkaniowy sprawdź jakie masz alternatywy:

  • Przy kwocie mniejszej o 27 000 zł rata wyniesie 1 543 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 666 370 zł.
  • Przy kwocie większej o 27 000 zł rata wyniesie 1 885 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 814 452 zł.
  • Z czasem spłaty mniejszym o okres 3 lat 8 miesięcy rata wyniesie 1 764 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 677 384 zł.
  • Z czasem spłaty większym o okres 3 lat 8 miesięcy rata wyniesie 1 678 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 805 375 zł.
  • Przy oprocentowaniu o 0.5 pkt proc. mniejszym rata wyniesie 1 619 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 699 620 zł.
  • Przy oprocentowaniu o 0.5 pkt proc. większym rata wyniesie 1 810 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 781 998 zł.
Wariant Kwota Oproc. Spłata Kwota do spłaty Pierwsza rata
Twój wybór: 270 000 zł na 7% na 36 lat 740 411 zł 1 714 zł
Kwota mniejsza o 27 000 zł 243 000 zł 7% 36 lat 666 370 zł 1 543 zł
Kwota większa o 27 000 zł 297 000 zł 7% 36 lat 814 452 zł 1 885 zł
Oprocentowanie mniejsze o 0.5% pkt. proc. 270 000 zł 6,50% 36 lat 699 620 zł 1 619 zł
Oprocentowanie większe o 0.5% pkt. proc. 270 000 zł 7,50% 36 lat 781 998 zł 1 810 zł
Czas spłaty mniejszy o okres 3 lat 8 miesięcy 270 000 zł 7% 32 lat 677 384 zł 1 764 zł
Czas spłaty większy o okres 3 lat 8 miesięcy 270 000 zł 7% 40 lat 805 375 zł 1 678 zł

Ile muszę zarabiać aby uzyskać 270 000 zł kredytu?

Jeśli nie masz żadnych dlugów musisz zarabiać 3 500 zł aby móc zaciągnąć pożyczkę hipoteczną na kwotę 270 000 zł. Symulacja została przeprowadzona dla singla starającego się o kredyt 270 000 zł na 25 lat oprocentowany na 7% w skali roku.

Zobacz jaka jest zdolność kredytowa w zależności od wielkości gospodarstwa domowego.

  • Singiel, o dochodzie 3 500 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 247 602 zł.
  • Małżeństwo, o dochodzie 3 500 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 183 933 zł.
  • Małżeństwo z jednym dzieckiem, o dochodzie 3 500 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 84 892 zł.
  • Małżeństwo z dwójką dzieci, o dochodzie 3 500 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 0 zł.
Wielkość rodziny Zarobki Oproc. Okres spłaty Maksymalna zdolność
Singiel 3 500 zł 7% 25 lat 247 602 zł
Małżeństwo 3 500 zł 7% 25 lat 183 933 zł
Małżeństwo z jednym dzieckiem 3 500 zł 7% 25 lat 84 892 zł
Małżeństwo z dwójką dzieci 3 500 zł 7% 25 lat 0 zł

Swoją zdolność kredytową możesz obliczyć także samodzielnie korzystając z symulatora zdolnośći kredytowej.

Leasing jako alternatywa dla kredytu

Prowadzisz działalność gospodarczą? Potrzebujesz powierzchni biurowej, magazynu, a może nowej siedziby? Rozważ leasing! Niewykluczone, że bedzie on dla ciebie bardziej opłacalny niż kredyt.

Oto symulacja leasingu nieruchomości o wartości 270 000 zł netto na 10 lat . W symulacji przyjęto średnioroczny wzrost wartości nieruchomości 6% oraz brak opłaty wstępnej.

Liczba rat: 120 Liczba miesięcznych rat
Początkowa wartność: 270 000 zł Cena nieruchomości, która jest podstawą umowy.
Wartość po 10 latach: 483 529 zł Wartość nieruchomości po 10 latach obliczona z uwzględnieniem średniorocznego wzrostu warności o 6%.
Kwota wykupu: 124 200 zł Suma po jakiej możesz kupić nieruchomość na własność po zakończeniu umowy.
Całkowity koszt: 448 740 zł Cena zakupu nieruchomości wraz z sumą opłat leasingowych.
Tarcza podatkowa: 60 380 zł Kwota podatku jaki uda Ci się zaoszczędzić.
Rzeczywisty koszt zakupu: 388 360 zł Koszt zakupu nieruchomości z uwzględnieniem kwoty zaoszczędzonego podatku.
Rata miesięczna: 2 592 zł Suma jaką przyjdzie ci miesięcznie płacić.

Budynek o wartości 270 000 zł netto w leasingu na 10 lat będzie kosztował 448 740 zł. Miesięczna rata wyniesie 2 592 zł. Jednak uwzględniając podatek dochodowy, jaki uda ci się zaoszczędzić, rzeczywisty koszt zakupu tego budynku to 388 360 zł.



Wczywywanie... 24