Kalkulator hipoteczny
Symulacja kredytu hipotecznego 270 000 zł na okres 27 lat na 7,50%
Koszt kredytu mieszkaniowego 270 000 zł przy oprocentowaniu 7,50% na 27 lat to 630 498 zł, pierwsza rata tego kredytu wyniesie 1 946 zł.
Jeśli uważasz, że ten wariant nie spełnia twoich oczekiwań rozważ pożyczenie niższej kwoty np. 243 000 zł lub wydłużenie spłaty kredytu do 30 lat .
Kwota kredytu: | 270 000 zł |
Odsetki: | 360 498 zł |
Kwota do spłaty: | 630 498 zł |
Pierwsza rata: | 1 946 zł |
Zobacz ile wyniosą raty w poszczególnych miesiącach.
Numer raty | Okres | Spłacany kapitał | Spłacane odsetki | Rata |
---|---|---|---|---|
1 | 1 miesięcy | 258 zł | 1 688 zł | 1 946 zł |
12 | 1 lat | 277 zł | 1 669 zł | 1 946 zł |
24 | 2 lat | 298 zł | 1 648 zł | 1 946 zł |
36 | 3 lat | 321 zł | 1 625 zł | 1 946 zł |
48 | 4 lat | 346 zł | 1 600 zł | 1 946 zł |
60 | 5 lat | 373 zł | 1 573 zł | 1 946 zł |
72 | 6 lat | 402 zł | 1 544 zł | 1 946 zł |
84 | 7 lat | 434 zł | 1 512 zł | 1 946 zł |
96 | 8 lat | 467 zł | 1 479 zł | 1 946 zł |
108 | 9 lat | 503 zł | 1 443 zł | 1 946 zł |
120 | 10 lat | 543 zł | 1 403 zł | 1 946 zł |
132 | 11 lat | 585 zł | 1 361 zł | 1 946 zł |
144 | 12 lat | 630 zł | 1 316 zł | 1 946 zł |
156 | 13 lat | 679 zł | 1 267 zł | 1 946 zł |
168 | 14 lat | 732 zł | 1 214 zł | 1 946 zł |
180 | 15 lat | 788 zł | 1 158 zł | 1 946 zł |
192 | 16 lat | 850 zł | 1 096 zł | 1 946 zł |
204 | 17 lat | 916 zł | 1 030 zł | 1 946 zł |
216 | 18 lat | 987 zł | 959 zł | 1 946 zł |
228 | 19 lat | 1 063 zł | 883 zł | 1 946 zł |
240 | 20 lat | 1 146 zł | 800 zł | 1 946 zł |
252 | 21 lat | 1 235 zł | 711 zł | 1 946 zł |
264 | 22 lat | 1 331 zł | 615 zł | 1 946 zł |
276 | 23 lat | 1 434 zł | 512 zł | 1 946 zł |
288 | 24 lat | 1 545 zł | 401 zł | 1 946 zł |
300 | 25 lat | 1 665 zł | 281 zł | 1 946 zł |
312 | 26 lat | 1 795 zł | 151 zł | 1 946 zł |
324 | 27 lat | 1 934 zł | 12 zł | 1 946 zł |
Co się bardziej opłaca?
Zastanawiasz się czy lepiej wybrać raty równe czy malejące? Oba warianty mają swoje wady i zalety. Oceń je sam aby móc podjąć najlepszą decyzję.
Do analizy wzięto kredyt na 270 000 zł oprocentowany na 7,50% na 27 lat , poniżej znajdują się obliczenia dla obu wariantów rat: rosnących i malejących.
Raty równe | Raty malejące | Różnica | |
---|---|---|---|
Pierwsza rata: | 1 946 zł | 2 521 zł | -575 zł |
Ostatnia rata: | 1 946 zł | 839 zł | 1 107 zł |
Odsetki: | 360 498 zł | 274 219 zł | 86 279 zł |
Kwota do spłaty: | 630 498 zł | 544 219 zł | 86 279 zł |
Porównanie alternatywnych symulacji
Zanim zdecydujesz sie na ten kredyt mieszkaniowy sprawdź jakie masz alternatywy:
- Przy kwocie mniejszej o 27 000 zł rata wyniesie 1 751 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 567 448 zł.
- Przy kwocie większej o 27 000 zł rata wyniesie 2 141 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 693 548 zł.
- Z czasem spłaty mniejszym o okres 2 lat 9 miesięcy rata wyniesie 2 024 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 582 893 zł.
- Z czasem spłaty większym o okres 2 lat 9 miesięcy rata wyniesie 1 888 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 679 637 zł.
- Przy oprocentowaniu o 0.5 pkt proc. mniejszym rata wyniesie 1 857 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 601 701 zł.
- Przy oprocentowaniu o 0.5 pkt proc. większym rata wyniesie 2 037 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 659 844 zł.
Wariant | Kwota | Oproc. | Spłata | Kwota do spłaty | Pierwsza rata |
---|---|---|---|---|---|
Twój wybór: 270 000 zł na 7,50% na 27 lat | 630 498 zł | 1 946 zł | |||
Kwota mniejsza o 27 000 zł | 243 000 zł | 7,50% | 27 lat | 567 448 zł | 1 751 zł |
Kwota większa o 27 000 zł | 297 000 zł | 7,50% | 27 lat | 693 548 zł | 2 141 zł |
Oprocentowanie mniejsze o 0.5% pkt. proc. | 270 000 zł | 7% | 27 lat | 601 701 zł | 1 857 zł |
Oprocentowanie większe o 0.5% pkt. proc. | 270 000 zł | 8% | 27 lat | 659 844 zł | 2 037 zł |
Czas spłaty mniejszy o okres 2 lat 9 miesięcy | 270 000 zł | 7,50% | 24 lat | 582 893 zł | 2 024 zł |
Czas spłaty większy o okres 2 lat 9 miesięcy | 270 000 zł | 7,50% | 30 lat | 679 637 zł | 1 888 zł |
Ile muszę zarabiać aby uzyskać 270 000 zł kredytu?
Jeśli nie masz żadnych dlugów musisz zarabiać 3 900 zł aby móc zaciągnąć pożyczkę hipoteczną na kwotę 270 000 zł. Symulacja została przeprowadzona dla singla starającego się o kredyt 270 000 zł na 25 lat oprocentowany na 7,50% w skali roku.
Zobacz jaka jest zdolność kredytowa w zależności od wielkości gospodarstwa domowego.
- Singiel, o dochodzie 3 900 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 263 873 zł.
- Małżeństwo, o dochodzie 3 900 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 230 043 zł.
- Małżeństwo z jednym dzieckiem, o dochodzie 3 900 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 135 320 zł.
- Małżeństwo z dwójką dzieci, o dochodzie 3 900 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 40 596 zł.
Wielkość rodziny | Zarobki | Oproc. | Okres spłaty | Maksymalna zdolność |
---|---|---|---|---|
Singiel | 3 900 zł | 7,50% | 25 lat | 263 873 zł |
Małżeństwo | 3 900 zł | 7,50% | 25 lat | 230 043 zł |
Małżeństwo z jednym dzieckiem | 3 900 zł | 7,50% | 25 lat | 135 320 zł |
Małżeństwo z dwójką dzieci | 3 900 zł | 7,50% | 25 lat | 40 596 zł |
Swoją zdolność kredytową możesz obliczyć także samodzielnie korzystając z symulatora zdolnośći kredytowej.
Leasing jako alternatywa dla kredytu
Prowadzisz działalność gospodarczą? Potrzebujesz powierzchni biurowej, magazynu, a może nowej siedziby? Rozważ leasing! Niewykluczone, że bedzie on dla ciebie bardziej opłacalny niż kredyt.
Oto symulacja leasingu nieruchomości o wartości 270 000 zł netto na 10 lat . W symulacji przyjęto średnioroczny wzrost wartości nieruchomości 6% oraz brak opłaty wstępnej.
Liczba rat: | 120 | Liczba miesięcznych rat |
Początkowa wartność: | 270 000 zł | Cena nieruchomości, która jest podstawą umowy. |
Wartość po 10 latach: | 483 529 zł | Wartość nieruchomości po 10 latach obliczona z uwzględnieniem średniorocznego wzrostu warności o 6%. |
Kwota wykupu: | 124 200 zł | Suma po jakiej możesz kupić nieruchomość na własność po zakończeniu umowy. |
Całkowity koszt: | 448 740 zł | Cena zakupu nieruchomości wraz z sumą opłat leasingowych. |
Tarcza podatkowa: | 60 380 zł | Kwota podatku jaki uda Ci się zaoszczędzić. |
Rzeczywisty koszt zakupu: | 388 360 zł | Koszt zakupu nieruchomości z uwzględnieniem kwoty zaoszczędzonego podatku. |
Rata miesięczna: | 2 592 zł | Suma jaką przyjdzie ci miesięcznie płacić. |
Budynek o wartości 270 000 zł netto w leasingu na 10 lat będzie kosztował 448 740 zł. Miesięczna rata wyniesie 2 592 zł. Jednak uwzględniając podatek dochodowy, jaki uda ci się zaoszczędzić, rzeczywisty koszt zakupu tego budynku to 388 360 zł.