Kalkulator hipoteczny

%
lat
PlanHipoteczny.pl

Symulacja kredytu hipotecznego 270 000 zł na okres 33 lat na 7,50%

Koszt kredytu mieszkaniowego 270 000 zł przy oprocentowaniu 7,50% na 33 lat to 730 179 zł, pierwsza rata tego kredytu wyniesie 1 844 zł.

Jeśli uważasz, że ten wariant nie spełnia twoich oczekiwań rozważ pożyczenie niższej kwoty np. 243 000 zł lub wydłużenie spłaty kredytu do 36 lat .

Kwota kredytu: 270 000 zł
Odsetki: 460 179 zł
Kwota do spłaty: 730 179 zł
Pierwsza rata: 1 844 zł
37,64

Zobacz ile wyniosą raty w poszczególnych miesiącach.

Numer raty Okres Spłacany kapitał Spłacane odsetki Rata
1 1 miesięcy 156 zł 1 688 zł 1 844 zł
12 1 lat 167 zł 1 676 zł 1 844 zł
24 2 lat 180 zł 1 663 zł 1 844 zł
36 3 lat 194 zł 1 649 zł 1 844 zł
48 4 lat 210 zł 1 634 zł 1 844 zł
60 5 lat 226 zł 1 618 zł 1 844 zł
72 6 lat 243 zł 1 600 zł 1 844 zł
84 7 lat 262 zł 1 582 zł 1 844 zł
96 8 lat 283 zł 1 561 zł 1 844 zł
108 9 lat 305 zł 1 539 zł 1 844 zł
120 10 lat 328 zł 1 516 zł 1 844 zł
132 11 lat 354 zł 1 490 zł 1 844 zł
144 12 lat 381 zł 1 463 zł 1 844 zł
156 13 lat 411 zł 1 433 zł 1 844 zł
168 14 lat 443 zł 1 401 zł 1 844 zł
180 15 lat 477 zł 1 367 zł 1 844 zł
192 16 lat 514 zł 1 330 zł 1 844 zł
204 17 lat 554 zł 1 290 zł 1 844 zł
216 18 lat 597 zł 1 247 zł 1 844 zł
228 19 lat 643 zł 1 201 zł 1 844 zł
240 20 lat 693 zł 1 151 zł 1 844 zł
252 21 lat 747 zł 1 097 zł 1 844 zł
264 22 lat 805 zł 1 039 zł 1 844 zł
276 23 lat 868 zł 976 zł 1 844 zł
288 24 lat 935 zł 909 zł 1 844 zł
300 25 lat 1 008 zł 836 zł 1 844 zł
312 26 lat 1 086 zł 758 zł 1 844 zł
324 27 lat 1 170 zł 674 zł 1 844 zł
336 28 lat 1 261 zł 583 zł 1 844 zł
348 29 lat 1 359 zł 485 zł 1 844 zł
360 30 lat 1 464 zł 380 zł 1 844 zł
372 31 lat 1 578 zł 266 zł 1 844 zł
384 32 lat 1 700 zł 143 zł 1 844 zł
396 33 lat 1 832 zł 11 zł 1 844 zł

Co się bardziej opłaca?

Zastanawiasz się czy lepiej wybrać raty równe czy malejące? Oba warianty mają swoje wady i zalety. Oceń je sam aby móc podjąć najlepszą decyzję.

Do analizy wzięto kredyt na 270 000 zł oprocentowany na 7,50% na 33 lat , poniżej znajdują się obliczenia dla obu wariantów rat: rosnących i malejących.

Raty równe Raty malejące Różnica
Pierwsza rata: 1 844 zł 2 369 zł -525 zł
Ostatnia rata: 1 844 zł 686 zł 1 158 zł
Odsetki: 460 179 zł 334 969 zł 125 210 zł
Kwota do spłaty: 730 179 zł 604 969 zł 125 210 zł

Porównanie alternatywnych symulacji

Zanim zdecydujesz sie na ten kredyt mieszkaniowy sprawdź jakie masz alternatywy:

  • Przy kwocie mniejszej o 27 000 zł rata wyniesie 1 660 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 657 161 zł.
  • Przy kwocie większej o 27 000 zł rata wyniesie 2 028 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 803 197 zł.
  • Z czasem spłaty mniejszym o okres 3 lat 4 miesięcy rata wyniesie 1 888 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 679 637 zł.
  • Z czasem spłaty większym o okres 3 lat 4 miesięcy rata wyniesie 1 810 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 781 998 zł.
  • Przy oprocentowaniu o 0.5 pkt proc. mniejszym rata wyniesie 1 750 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 692 946 zł.
  • Przy oprocentowaniu o 0.5 pkt proc. większym rata wyniesie 1 940 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 768 095 zł.
Wariant Kwota Oproc. Spłata Kwota do spłaty Pierwsza rata
Twój wybór: 270 000 zł na 7,50% na 33 lat 730 179 zł 1 844 zł
Kwota mniejsza o 27 000 zł 243 000 zł 7,50% 33 lat 657 161 zł 1 660 zł
Kwota większa o 27 000 zł 297 000 zł 7,50% 33 lat 803 197 zł 2 028 zł
Oprocentowanie mniejsze o 0.5% pkt. proc. 270 000 zł 7% 33 lat 692 946 zł 1 750 zł
Oprocentowanie większe o 0.5% pkt. proc. 270 000 zł 8% 33 lat 768 095 zł 1 940 zł
Czas spłaty mniejszy o okres 3 lat 4 miesięcy 270 000 zł 7,50% 30 lat 679 637 zł 1 888 zł
Czas spłaty większy o okres 3 lat 4 miesięcy 270 000 zł 7,50% 36 lat 781 998 zł 1 810 zł

Ile muszę zarabiać aby uzyskać 270 000 zł kredytu?

Jeśli nie masz żadnych dlugów musisz zarabiać 3 700 zł aby móc zaciągnąć pożyczkę hipoteczną na kwotę 270 000 zł. Symulacja została przeprowadzona dla singla starającego się o kredyt 270 000 zł na 25 lat oprocentowany na 7,50% w skali roku.

Zobacz jaka jest zdolność kredytowa w zależności od wielkości gospodarstwa domowego.

  • Singiel, o dochodzie 3 700 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 250 341 zł.
  • Małżeństwo, o dochodzie 3 700 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 202 979 zł.
  • Małżeństwo z jednym dzieckiem, o dochodzie 3 700 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 108 256 zł.
  • Małżeństwo z dwójką dzieci, o dochodzie 3 700 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 13 532 zł.
Wielkość rodziny Zarobki Oproc. Okres spłaty Maksymalna zdolność
Singiel 3 700 zł 7,50% 25 lat 250 341 zł
Małżeństwo 3 700 zł 7,50% 25 lat 202 979 zł
Małżeństwo z jednym dzieckiem 3 700 zł 7,50% 25 lat 108 256 zł
Małżeństwo z dwójką dzieci 3 700 zł 7,50% 25 lat 13 532 zł

Swoją zdolność kredytową możesz obliczyć także samodzielnie korzystając z symulatora zdolnośći kredytowej.

Leasing jako alternatywa dla kredytu

Prowadzisz działalność gospodarczą? Potrzebujesz powierzchni biurowej, magazynu, a może nowej siedziby? Rozważ leasing! Niewykluczone, że bedzie on dla ciebie bardziej opłacalny niż kredyt.

Oto symulacja leasingu nieruchomości o wartości 270 000 zł netto na 10 lat . W symulacji przyjęto średnioroczny wzrost wartości nieruchomości 6% oraz brak opłaty wstępnej.

Liczba rat: 120 Liczba miesięcznych rat
Początkowa wartność: 270 000 zł Cena nieruchomości, która jest podstawą umowy.
Wartość po 10 latach: 483 529 zł Wartość nieruchomości po 10 latach obliczona z uwzględnieniem średniorocznego wzrostu warności o 6%.
Kwota wykupu: 124 200 zł Suma po jakiej możesz kupić nieruchomość na własność po zakończeniu umowy.
Całkowity koszt: 448 740 zł Cena zakupu nieruchomości wraz z sumą opłat leasingowych.
Tarcza podatkowa: 60 380 zł Kwota podatku jaki uda Ci się zaoszczędzić.
Rzeczywisty koszt zakupu: 388 360 zł Koszt zakupu nieruchomości z uwzględnieniem kwoty zaoszczędzonego podatku.
Rata miesięczna: 2 592 zł Suma jaką przyjdzie ci miesięcznie płacić.

Budynek o wartości 270 000 zł netto w leasingu na 10 lat będzie kosztował 448 740 zł. Miesięczna rata wyniesie 2 592 zł. Jednak uwzględniając podatek dochodowy, jaki uda ci się zaoszczędzić, rzeczywisty koszt zakupu tego budynku to 388 360 zł.



Wczywywanie... 20