Kalkulator hipoteczny
Symulacja kredytu hipotecznego 270 000 zł na okres 33 lat na 7,50%
Koszt kredytu mieszkaniowego 270 000 zł przy oprocentowaniu 7,50% na 33 lat to 730 179 zł, pierwsza rata tego kredytu wyniesie 1 844 zł.
Jeśli uważasz, że ten wariant nie spełnia twoich oczekiwań rozważ pożyczenie niższej kwoty np. 243 000 zł lub wydłużenie spłaty kredytu do 36 lat .
Kwota kredytu: | 270 000 zł |
Odsetki: | 460 179 zł |
Kwota do spłaty: | 730 179 zł |
Pierwsza rata: | 1 844 zł |
Zobacz ile wyniosą raty w poszczególnych miesiącach.
Numer raty | Okres | Spłacany kapitał | Spłacane odsetki | Rata |
---|---|---|---|---|
1 | 1 miesięcy | 156 zł | 1 688 zł | 1 844 zł |
12 | 1 lat | 167 zł | 1 676 zł | 1 844 zł |
24 | 2 lat | 180 zł | 1 663 zł | 1 844 zł |
36 | 3 lat | 194 zł | 1 649 zł | 1 844 zł |
48 | 4 lat | 210 zł | 1 634 zł | 1 844 zł |
60 | 5 lat | 226 zł | 1 618 zł | 1 844 zł |
72 | 6 lat | 243 zł | 1 600 zł | 1 844 zł |
84 | 7 lat | 262 zł | 1 582 zł | 1 844 zł |
96 | 8 lat | 283 zł | 1 561 zł | 1 844 zł |
108 | 9 lat | 305 zł | 1 539 zł | 1 844 zł |
120 | 10 lat | 328 zł | 1 516 zł | 1 844 zł |
132 | 11 lat | 354 zł | 1 490 zł | 1 844 zł |
144 | 12 lat | 381 zł | 1 463 zł | 1 844 zł |
156 | 13 lat | 411 zł | 1 433 zł | 1 844 zł |
168 | 14 lat | 443 zł | 1 401 zł | 1 844 zł |
180 | 15 lat | 477 zł | 1 367 zł | 1 844 zł |
192 | 16 lat | 514 zł | 1 330 zł | 1 844 zł |
204 | 17 lat | 554 zł | 1 290 zł | 1 844 zł |
216 | 18 lat | 597 zł | 1 247 zł | 1 844 zł |
228 | 19 lat | 643 zł | 1 201 zł | 1 844 zł |
240 | 20 lat | 693 zł | 1 151 zł | 1 844 zł |
252 | 21 lat | 747 zł | 1 097 zł | 1 844 zł |
264 | 22 lat | 805 zł | 1 039 zł | 1 844 zł |
276 | 23 lat | 868 zł | 976 zł | 1 844 zł |
288 | 24 lat | 935 zł | 909 zł | 1 844 zł |
300 | 25 lat | 1 008 zł | 836 zł | 1 844 zł |
312 | 26 lat | 1 086 zł | 758 zł | 1 844 zł |
324 | 27 lat | 1 170 zł | 674 zł | 1 844 zł |
336 | 28 lat | 1 261 zł | 583 zł | 1 844 zł |
348 | 29 lat | 1 359 zł | 485 zł | 1 844 zł |
360 | 30 lat | 1 464 zł | 380 zł | 1 844 zł |
372 | 31 lat | 1 578 zł | 266 zł | 1 844 zł |
384 | 32 lat | 1 700 zł | 143 zł | 1 844 zł |
396 | 33 lat | 1 832 zł | 11 zł | 1 844 zł |
Co się bardziej opłaca?
Zastanawiasz się czy lepiej wybrać raty równe czy malejące? Oba warianty mają swoje wady i zalety. Oceń je sam aby móc podjąć najlepszą decyzję.
Do analizy wzięto kredyt na 270 000 zł oprocentowany na 7,50% na 33 lat , poniżej znajdują się obliczenia dla obu wariantów rat: rosnących i malejących.
Raty równe | Raty malejące | Różnica | |
---|---|---|---|
Pierwsza rata: | 1 844 zł | 2 369 zł | -525 zł |
Ostatnia rata: | 1 844 zł | 686 zł | 1 158 zł |
Odsetki: | 460 179 zł | 334 969 zł | 125 210 zł |
Kwota do spłaty: | 730 179 zł | 604 969 zł | 125 210 zł |
Porównanie alternatywnych symulacji
Zanim zdecydujesz sie na ten kredyt mieszkaniowy sprawdź jakie masz alternatywy:
- Przy kwocie mniejszej o 27 000 zł rata wyniesie 1 660 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 657 161 zł.
- Przy kwocie większej o 27 000 zł rata wyniesie 2 028 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 803 197 zł.
- Z czasem spłaty mniejszym o okres 3 lat 4 miesięcy rata wyniesie 1 888 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 679 637 zł.
- Z czasem spłaty większym o okres 3 lat 4 miesięcy rata wyniesie 1 810 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 781 998 zł.
- Przy oprocentowaniu o 0.5 pkt proc. mniejszym rata wyniesie 1 750 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 692 946 zł.
- Przy oprocentowaniu o 0.5 pkt proc. większym rata wyniesie 1 940 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 768 095 zł.
Wariant | Kwota | Oproc. | Spłata | Kwota do spłaty | Pierwsza rata |
---|---|---|---|---|---|
Twój wybór: 270 000 zł na 7,50% na 33 lat | 730 179 zł | 1 844 zł | |||
Kwota mniejsza o 27 000 zł | 243 000 zł | 7,50% | 33 lat | 657 161 zł | 1 660 zł |
Kwota większa o 27 000 zł | 297 000 zł | 7,50% | 33 lat | 803 197 zł | 2 028 zł |
Oprocentowanie mniejsze o 0.5% pkt. proc. | 270 000 zł | 7% | 33 lat | 692 946 zł | 1 750 zł |
Oprocentowanie większe o 0.5% pkt. proc. | 270 000 zł | 8% | 33 lat | 768 095 zł | 1 940 zł |
Czas spłaty mniejszy o okres 3 lat 4 miesięcy | 270 000 zł | 7,50% | 30 lat | 679 637 zł | 1 888 zł |
Czas spłaty większy o okres 3 lat 4 miesięcy | 270 000 zł | 7,50% | 36 lat | 781 998 zł | 1 810 zł |
Ile muszę zarabiać aby uzyskać 270 000 zł kredytu?
Jeśli nie masz żadnych dlugów musisz zarabiać 3 700 zł aby móc zaciągnąć pożyczkę hipoteczną na kwotę 270 000 zł. Symulacja została przeprowadzona dla singla starającego się o kredyt 270 000 zł na 25 lat oprocentowany na 7,50% w skali roku.
Zobacz jaka jest zdolność kredytowa w zależności od wielkości gospodarstwa domowego.
- Singiel, o dochodzie 3 700 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 250 341 zł.
- Małżeństwo, o dochodzie 3 700 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 202 979 zł.
- Małżeństwo z jednym dzieckiem, o dochodzie 3 700 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 108 256 zł.
- Małżeństwo z dwójką dzieci, o dochodzie 3 700 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 13 532 zł.
Wielkość rodziny | Zarobki | Oproc. | Okres spłaty | Maksymalna zdolność |
---|---|---|---|---|
Singiel | 3 700 zł | 7,50% | 25 lat | 250 341 zł |
Małżeństwo | 3 700 zł | 7,50% | 25 lat | 202 979 zł |
Małżeństwo z jednym dzieckiem | 3 700 zł | 7,50% | 25 lat | 108 256 zł |
Małżeństwo z dwójką dzieci | 3 700 zł | 7,50% | 25 lat | 13 532 zł |
Swoją zdolność kredytową możesz obliczyć także samodzielnie korzystając z symulatora zdolnośći kredytowej.
Leasing jako alternatywa dla kredytu
Prowadzisz działalność gospodarczą? Potrzebujesz powierzchni biurowej, magazynu, a może nowej siedziby? Rozważ leasing! Niewykluczone, że bedzie on dla ciebie bardziej opłacalny niż kredyt.
Oto symulacja leasingu nieruchomości o wartości 270 000 zł netto na 10 lat . W symulacji przyjęto średnioroczny wzrost wartości nieruchomości 6% oraz brak opłaty wstępnej.
Liczba rat: | 120 | Liczba miesięcznych rat |
Początkowa wartność: | 270 000 zł | Cena nieruchomości, która jest podstawą umowy. |
Wartość po 10 latach: | 483 529 zł | Wartość nieruchomości po 10 latach obliczona z uwzględnieniem średniorocznego wzrostu warności o 6%. |
Kwota wykupu: | 124 200 zł | Suma po jakiej możesz kupić nieruchomość na własność po zakończeniu umowy. |
Całkowity koszt: | 448 740 zł | Cena zakupu nieruchomości wraz z sumą opłat leasingowych. |
Tarcza podatkowa: | 60 380 zł | Kwota podatku jaki uda Ci się zaoszczędzić. |
Rzeczywisty koszt zakupu: | 388 360 zł | Koszt zakupu nieruchomości z uwzględnieniem kwoty zaoszczędzonego podatku. |
Rata miesięczna: | 2 592 zł | Suma jaką przyjdzie ci miesięcznie płacić. |
Budynek o wartości 270 000 zł netto w leasingu na 10 lat będzie kosztował 448 740 zł. Miesięczna rata wyniesie 2 592 zł. Jednak uwzględniając podatek dochodowy, jaki uda ci się zaoszczędzić, rzeczywisty koszt zakupu tego budynku to 388 360 zł.