Kalkulator hipoteczny
Kredyt hipoteczny 275 000 zł na okres 27 lat na 5,50%
Jeśli wziąłbyś pożyczkę hipoteczną 275 000 zł przy oprocentowaniu 5,50% na 27 lat to przyszło by ci spłacać sumę 528 485 zł, rata wyniosła by 1 631 zł.
Jeśli taki wariant nie odpowiada twoim oczekiwaniom spróbuj wydłużyć termin spłaty do 30 lat bądź rozważ pożyczenie innej kwoty np. 247 500 zł.
Kwota kredytu: | 275 000 zł |
Odsetki: | 253 485 zł |
Kwota do spłaty: | 528 485 zł |
Pierwsza rata: | 1 631 zł |
Zobacz ile wyniosą raty w poszczególnych miesiącach.
Numer raty | Okres | Spłacany kapitał | Spłacane odsetki | Rata |
---|---|---|---|---|
1 | 1 miesięcy | 371 zł | 1 260 zł | 1 631 zł |
12 | 1 lat | 390 zł | 1 241 zł | 1 631 zł |
24 | 2 lat | 412 zł | 1 219 zł | 1 631 zł |
36 | 3 lat | 435 zł | 1 196 zł | 1 631 zł |
48 | 4 lat | 460 zł | 1 172 zł | 1 631 zł |
60 | 5 lat | 486 zł | 1 146 zł | 1 631 zł |
72 | 6 lat | 513 zł | 1 118 zł | 1 631 zł |
84 | 7 lat | 542 zł | 1 089 zł | 1 631 zł |
96 | 8 lat | 572 zł | 1 059 zł | 1 631 zł |
108 | 9 lat | 605 zł | 1 026 zł | 1 631 zł |
120 | 10 lat | 639 zł | 992 zł | 1 631 zł |
132 | 11 lat | 675 zł | 956 zł | 1 631 zł |
144 | 12 lat | 713 zł | 918 zł | 1 631 zł |
156 | 13 lat | 753 zł | 878 zł | 1 631 zł |
168 | 14 lat | 796 zł | 836 zł | 1 631 zł |
180 | 15 lat | 840 zł | 791 zł | 1 631 zł |
192 | 16 lat | 888 zł | 743 zł | 1 631 zł |
204 | 17 lat | 938 zł | 693 zł | 1 631 zł |
216 | 18 lat | 991 zł | 640 zł | 1 631 zł |
228 | 19 lat | 1 047 zł | 584 zł | 1 631 zł |
240 | 20 lat | 1 106 zł | 525 zł | 1 631 zł |
252 | 21 lat | 1 168 zł | 463 zł | 1 631 zł |
264 | 22 lat | 1 234 zł | 397 zł | 1 631 zł |
276 | 23 lat | 1 304 zł | 327 zł | 1 631 zł |
288 | 24 lat | 1 377 zł | 254 zł | 1 631 zł |
300 | 25 lat | 1 455 zł | 176 zł | 1 631 zł |
312 | 26 lat | 1 537 zł | 94 zł | 1 631 zł |
324 | 27 lat | 1 624 zł | 7 zł | 1 631 zł |
Co się bardziej opłaca?
Zastanawiasz się czy lepiej wybrać raty równe czy malejące? Oba warianty mają swoje wady i zalety. Oceń je sam aby móc podjąć najlepszą decyzję.
Do analizy wzięto kredyt na 275 000 zł oprocentowany na 5,50% na 27 lat , poniżej znajdują się obliczenia dla obu wariantów rat: rosnących i malejących.
Raty równe | Raty malejące | Różnica | |
---|---|---|---|
Pierwsza rata: | 1 631 zł | 2 109 zł | -478 zł |
Ostatnia rata: | 1 631 zł | 853 zł | 778 zł |
Odsetki: | 253 485 zł | 204 818 zł | 48 667 zł |
Kwota do spłaty: | 528 485 zł | 479 818 zł | 48 667 zł |
Porównanie alternatywnych symulacji
Zanim zdecydujesz sie na ten kredyt mieszkaniowy sprawdź jakie masz alternatywy:
- Przy kwocie mniejszej o 27 000 zł rata wyniesie 1 441 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 466 988 zł.
- Przy kwocie większej o 27 000 zł rata wyniesie 1 762 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 570 764 zł.
- Z czasem spłaty mniejszym o okres 2 lat 9 miesięcy rata wyniesie 1 690 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 486 847 zł.
- Z czasem spłaty większym o okres 2 lat 9 miesięcy rata wyniesie 1 533 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 551 891 zł.
- Przy oprocentowaniu o 0.5 pkt proc. mniejszym rata wyniesie 1 520 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 492 547 zł.
- Przy oprocentowaniu o 0.5 pkt proc. większym rata wyniesie 1 685 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 545 862 zł.
Wariant | Kwota | Oproc. | Spłata | Kwota do spłaty | Pierwsza rata |
---|---|---|---|---|---|
Twój wybór: 275 000 zł na 5,50% na 27 lat | 528 485 zł | 1 631 zł | |||
Kwota mniejsza o 27 000 zł | 243 000 zł | 5,50% | 27 lat | 466 988 zł | 1 441 zł |
Kwota większa o 27 000 zł | 297 000 zł | 5,50% | 27 lat | 570 764 zł | 1 762 zł |
Oprocentowanie mniejsze o 0.5% pkt. proc. | 270 000 zł | 5% | 27 lat | 492 547 zł | 1 520 zł |
Oprocentowanie większe o 0.5% pkt. proc. | 270 000 zł | 6% | 27 lat | 545 862 zł | 1 685 zł |
Czas spłaty mniejszy o okres 2 lat 9 miesięcy | 270 000 zł | 5,50% | 24 lat | 486 847 zł | 1 690 zł |
Czas spłaty większy o okres 2 lat 9 miesięcy | 270 000 zł | 5,50% | 30 lat | 551 891 zł | 1 533 zł |
Ile muszę zarabiać aby uzyskać 275 000 zł kredytu?
Jeśli nie masz żadnych dlugów musisz zarabiać 3 300 zł aby móc zaciągnąć pożyczkę hipoteczną na kwotę 275 000 zł. Symulacja została przeprowadzona dla singla starającego się o kredyt 275 000 zł na 25 lat oprocentowany na 5,50% w skali roku.
Zobacz jaka jest zdolność kredytowa w zależności od wielkości gospodarstwa domowego.
- Singiel, o dochodzie 3 300 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 268 691 zł.
- Małżeństwo, o dochodzie 3 300 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 179 128 zł.
- Małżeństwo z jednym dzieckiem, o dochodzie 3 300 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 65 137 zł.
- Małżeństwo z dwójką dzieci, o dochodzie 3 300 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 0 zł.
Wielkość rodziny | Zarobki | Oproc. | Okres spłaty | Maksymalna zdolność |
---|---|---|---|---|
Singiel | 3 300 zł | 5,50% | 25 lat | 268 691 zł |
Małżeństwo | 3 300 zł | 5,50% | 25 lat | 179 128 zł |
Małżeństwo z jednym dzieckiem | 3 300 zł | 5,50% | 25 lat | 65 137 zł |
Małżeństwo z dwójką dzieci | 3 300 zł | 5,50% | 25 lat | 0 zł |
Swoją zdolność kredytową możesz obliczyć także samodzielnie korzystając z symulatora zdolnośći kredytowej.
Leasing jako alternatywa dla kredytu
Prowadzisz działalność gospodarczą? Potrzebujesz powierzchni biurowej, magazynu, a może nowej siedziby? Rozważ leasing! Niewykluczone, że bedzie on dla ciebie bardziej opłacalny niż kredyt.
Oto symulacja leasingu nieruchomości o wartości 275 000 zł netto na 10 lat . W symulacji przyjęto średnioroczny wzrost wartości nieruchomości 6% oraz brak opłaty wstępnej.
Liczba rat: | 120 | Liczba miesięcznych rat |
Początkowa wartność: | 275 000 zł | Cena nieruchomości, która jest podstawą umowy. |
Wartość po 10 latach: | 492 483 zł | Wartość nieruchomości po 10 latach obliczona z uwzględnieniem średniorocznego wzrostu warności o 6%. |
Kwota wykupu: | 126 500 zł | Suma po jakiej możesz kupić nieruchomość na własność po zakończeniu umowy. |
Całkowity koszt: | 457 050 zł | Cena zakupu nieruchomości wraz z sumą opłat leasingowych. |
Tarcza podatkowa: | 61 498 zł | Kwota podatku jaki uda Ci się zaoszczędzić. |
Rzeczywisty koszt zakupu: | 395 552 zł | Koszt zakupu nieruchomości z uwzględnieniem kwoty zaoszczędzonego podatku. |
Rata miesięczna: | 2 640 zł | Suma jaką przyjdzie ci miesięcznie płacić. |
Budynek o wartości 275 000 zł netto w leasingu na 10 lat będzie kosztował 457 050 zł. Miesięczna rata wyniesie 2 640 zł. Jednak uwzględniając podatek dochodowy, jaki uda ci się zaoszczędzić, rzeczywisty koszt zakupu tego budynku to 395 552 zł.