Kalkulator hipoteczny
Symulacja kredytu mieszkaniowego 275 000 zł na 6% na okres 24 lat
Oto szczegółowe obliczenia kredytu mieszkaniowego 275 000 zł oprocentowanego na 6% z terminem spłaty 24 lat . Pierwsza rata wyniesie 1 804 zł, a całkowita suma jaką przyjdzie ci spłacać to 519 535 zł.
Pamiętaj, że jeśli takie warunki nie spełniają twoich oczekiwań możesz rozważyć wydłużenie terminu spłaty do 26 lat bądź przeprowadź symulację dla innej kwoty kredytu np. 247 500 zł.
Kwota kredytu: | 275 000 zł |
Odsetki: | 244 535 zł |
Kwota do spłaty: | 519 535 zł |
Pierwsza rata: | 1 804 zł |
Zobacz ile wyniosą raty w poszczególnych miesiącach.
Numer raty | Okres | Spłacany kapitał | Spłacane odsetki | Rata |
---|---|---|---|---|
1 | 1 miesięcy | 429 zł | 1 375 zł | 1 804 zł |
12 | 1 lat | 453 zł | 1 351 zł | 1 804 zł |
24 | 2 lat | 481 zł | 1 323 zł | 1 804 zł |
36 | 3 lat | 511 zł | 1 293 zł | 1 804 zł |
48 | 4 lat | 542 zł | 1 262 zł | 1 804 zł |
60 | 5 lat | 576 zł | 1 228 zł | 1 804 zł |
72 | 6 lat | 611 zł | 1 193 zł | 1 804 zł |
84 | 7 lat | 649 zł | 1 155 zł | 1 804 zł |
96 | 8 lat | 689 zł | 1 115 zł | 1 804 zł |
108 | 9 lat | 731 zł | 1 073 zł | 1 804 zł |
120 | 10 lat | 777 zł | 1 027 zł | 1 804 zł |
132 | 11 lat | 824 zł | 980 zł | 1 804 zł |
144 | 12 lat | 875 zł | 929 zł | 1 804 zł |
156 | 13 lat | 929 zł | 875 zł | 1 804 zł |
168 | 14 lat | 987 zł | 817 zł | 1 804 zł |
180 | 15 lat | 1 047 zł | 757 zł | 1 804 zł |
192 | 16 lat | 1 112 zł | 692 zł | 1 804 zł |
204 | 17 lat | 1 181 zł | 623 zł | 1 804 zł |
216 | 18 lat | 1 253 zł | 551 zł | 1 804 zł |
228 | 19 lat | 1 331 zł | 473 zł | 1 804 zł |
240 | 20 lat | 1 413 zł | 391 zł | 1 804 zł |
252 | 21 lat | 1 500 zł | 304 zł | 1 804 zł |
264 | 22 lat | 1 592 zł | 211 zł | 1 804 zł |
276 | 23 lat | 1 691 zł | 113 zł | 1 804 zł |
288 | 24 lat | 1 795 zł | 9 zł | 1 804 zł |
Co się bardziej opłaca?
Zastanawiasz się czy lepiej wybrać raty równe czy malejące? Oba warianty mają swoje wady i zalety. Oceń je sam aby móc podjąć najlepszą decyzję.
Do analizy wzięto kredyt na 275 000 zł oprocentowany na 6% na 24 lat , poniżej znajdują się obliczenia dla obu wariantów rat: rosnących i malejących.
Raty równe | Raty malejące | Różnica | |
---|---|---|---|
Pierwsza rata: | 1 804 zł | 2 330 zł | -526 zł |
Ostatnia rata: | 1 804 zł | 960 zł | 844 zł |
Odsetki: | 244 535 zł | 198 688 zł | 45 847 zł |
Kwota do spłaty: | 519 535 zł | 473 688 zł | 45 847 zł |
Porównanie alternatywnych symulacji
Zanim zdecydujesz sie na ten kredyt mieszkaniowy sprawdź jakie masz alternatywy:
- Przy kwocie mniejszej o 27 000 zł rata wyniesie 1 594 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 459 080 zł.
- Przy kwocie większej o 27 000 zł rata wyniesie 1 948 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 561 097 zł.
- Z czasem spłaty mniejszym o okres 2 lat 5 miesięcy rata wyniesie 1 844 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 486 895 zł.
- Z czasem spłaty większym o okres 2 lat 5 miesięcy rata wyniesie 1 711 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 533 810 zł.
- Przy oprocentowaniu o 0.5 pkt proc. mniejszym rata wyniesie 1 690 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 486 847 zł.
- Przy oprocentowaniu o 0.5 pkt proc. większym rata wyniesie 1 854 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 533 856 zł.
Wariant | Kwota | Oproc. | Spłata | Kwota do spłaty | Pierwsza rata |
---|---|---|---|---|---|
Twój wybór: 275 000 zł na 6% na 24 lat | 519 535 zł | 1 804 zł | |||
Kwota mniejsza o 27 000 zł | 243 000 zł | 6% | 24 lat | 459 080 zł | 1 594 zł |
Kwota większa o 27 000 zł | 297 000 zł | 6% | 24 lat | 561 097 zł | 1 948 zł |
Oprocentowanie mniejsze o 0.5% pkt. proc. | 270 000 zł | 5,50% | 24 lat | 486 847 zł | 1 690 zł |
Oprocentowanie większe o 0.5% pkt. proc. | 270 000 zł | 6,50% | 24 lat | 533 856 zł | 1 854 zł |
Czas spłaty mniejszy o okres 2 lat 5 miesięcy | 270 000 zł | 6% | 22 lat | 486 895 zł | 1 844 zł |
Czas spłaty większy o okres 2 lat 5 miesięcy | 270 000 zł | 6% | 26 lat | 533 810 zł | 1 711 zł |
Ile muszę zarabiać aby uzyskać 275 000 zł kredytu?
Jeśli nie masz żadnych dlugów musisz zarabiać 3 700 zł aby móc zaciągnąć pożyczkę hipoteczną na kwotę 275 000 zł. Symulacja została przeprowadzona dla singla starającego się o kredyt 275 000 zł na 25 lat oprocentowany na 6% w skali roku.
Zobacz jaka jest zdolność kredytowa w zależności od wielkości gospodarstwa domowego.
- Singiel, o dochodzie 3 700 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 287 133 zł.
- Małżeństwo, o dochodzie 3 700 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 232 810 zł.
- Małżeństwo z jednym dzieckiem, o dochodzie 3 700 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 124 165 zł.
- Małżeństwo z dwójką dzieci, o dochodzie 3 700 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 15 521 zł.
Wielkość rodziny | Zarobki | Oproc. | Okres spłaty | Maksymalna zdolność |
---|---|---|---|---|
Singiel | 3 700 zł | 6% | 25 lat | 287 133 zł |
Małżeństwo | 3 700 zł | 6% | 25 lat | 232 810 zł |
Małżeństwo z jednym dzieckiem | 3 700 zł | 6% | 25 lat | 124 165 zł |
Małżeństwo z dwójką dzieci | 3 700 zł | 6% | 25 lat | 15 521 zł |
Swoją zdolność kredytową możesz obliczyć także samodzielnie korzystając z symulatora zdolnośći kredytowej.
Leasing jako alternatywa dla kredytu
Prowadzisz działalność gospodarczą? Potrzebujesz powierzchni biurowej, magazynu, a może nowej siedziby? Rozważ leasing! Niewykluczone, że bedzie on dla ciebie bardziej opłacalny niż kredyt.
Oto symulacja leasingu nieruchomości o wartości 275 000 zł netto na 10 lat . W symulacji przyjęto średnioroczny wzrost wartości nieruchomości 6% oraz brak opłaty wstępnej.
Liczba rat: | 120 | Liczba miesięcznych rat |
Początkowa wartność: | 275 000 zł | Cena nieruchomości, która jest podstawą umowy. |
Wartość po 10 latach: | 492 483 zł | Wartość nieruchomości po 10 latach obliczona z uwzględnieniem średniorocznego wzrostu warności o 6%. |
Kwota wykupu: | 126 500 zł | Suma po jakiej możesz kupić nieruchomość na własność po zakończeniu umowy. |
Całkowity koszt: | 457 050 zł | Cena zakupu nieruchomości wraz z sumą opłat leasingowych. |
Tarcza podatkowa: | 61 498 zł | Kwota podatku jaki uda Ci się zaoszczędzić. |
Rzeczywisty koszt zakupu: | 395 552 zł | Koszt zakupu nieruchomości z uwzględnieniem kwoty zaoszczędzonego podatku. |
Rata miesięczna: | 2 640 zł | Suma jaką przyjdzie ci miesięcznie płacić. |
Budynek o wartości 275 000 zł netto w leasingu na 10 lat będzie kosztował 457 050 zł. Miesięczna rata wyniesie 2 640 zł. Jednak uwzględniając podatek dochodowy, jaki uda ci się zaoszczędzić, rzeczywisty koszt zakupu tego budynku to 395 552 zł.