Kalkulator hipoteczny
Symulacja kredytu mieszkaniowego 275 000 zł na 6% na okres 30 lat
Oto szczegółowe obliczenia kredytu mieszkaniowego 275 000 zł oprocentowanego na 6% z terminem spłaty 30 lat . Pierwsza rata wyniesie 1 649 zł, a całkowita suma jaką przyjdzie ci spłacać to 593 555 zł.
Pamiętaj, że jeśli takie warunki nie spełniają twoich oczekiwań możesz rozważyć wydłużenie terminu spłaty do 33 lat bądź przeprowadź symulację dla innej kwoty kredytu np. 247 500 zł.
Kwota kredytu: | 275 000 zł |
Odsetki: | 318 555 zł |
Kwota do spłaty: | 593 555 zł |
Pierwsza rata: | 1 649 zł |
Zobacz ile wyniosą raty w poszczególnych miesiącach.
Numer raty | Okres | Spłacany kapitał | Spłacane odsetki | Rata |
---|---|---|---|---|
1 | 1 miesięcy | 274 zł | 1 375 zł | 1 649 zł |
12 | 1 lat | 289 zł | 1 360 zł | 1 649 zł |
24 | 2 lat | 307 zł | 1 342 zł | 1 649 zł |
36 | 3 lat | 326 zł | 1 323 zł | 1 649 zł |
48 | 4 lat | 346 zł | 1 303 zł | 1 649 zł |
60 | 5 lat | 367 zł | 1 281 zł | 1 649 zł |
72 | 6 lat | 390 zł | 1 259 zł | 1 649 zł |
84 | 7 lat | 414 zł | 1 235 zł | 1 649 zł |
96 | 8 lat | 440 zł | 1 209 zł | 1 649 zł |
108 | 9 lat | 467 zł | 1 182 zł | 1 649 zł |
120 | 10 lat | 496 zł | 1 153 zł | 1 649 zł |
132 | 11 lat | 526 zł | 1 123 zł | 1 649 zł |
144 | 12 lat | 559 zł | 1 090 zł | 1 649 zł |
156 | 13 lat | 593 zł | 1 056 zł | 1 649 zł |
168 | 14 lat | 630 zł | 1 019 zł | 1 649 zł |
180 | 15 lat | 668 zł | 980 zł | 1 649 zł |
192 | 16 lat | 710 zł | 939 zł | 1 649 zł |
204 | 17 lat | 754 zł | 895 zł | 1 649 zł |
216 | 18 lat | 800 zł | 849 zł | 1 649 zł |
228 | 19 lat | 849 zł | 799 zł | 1 649 zł |
240 | 20 lat | 902 zł | 747 zł | 1 649 zł |
252 | 21 lat | 957 zł | 691 zł | 1 649 zł |
264 | 22 lat | 1 016 zł | 632 zł | 1 649 zł |
276 | 23 lat | 1 079 zł | 570 zł | 1 649 zł |
288 | 24 lat | 1 146 zł | 503 zł | 1 649 zł |
300 | 25 lat | 1 216 zł | 432 zł | 1 649 zł |
312 | 26 lat | 1 291 zł | 357 zł | 1 649 zł |
324 | 27 lat | 1 371 zł | 278 zł | 1 649 zł |
336 | 28 lat | 1 455 zł | 193 zł | 1 649 zł |
348 | 29 lat | 1 545 zł | 104 zł | 1 649 zł |
360 | 30 lat | 1 641 zł | 8 zł | 1 649 zł |
Co się bardziej opłaca?
Zastanawiasz się czy lepiej wybrać raty równe czy malejące? Oba warianty mają swoje wady i zalety. Oceń je sam aby móc podjąć najlepszą decyzję.
Do analizy wzięto kredyt na 275 000 zł oprocentowany na 6% na 30 lat , poniżej znajdują się obliczenia dla obu wariantów rat: rosnących i malejących.
Raty równe | Raty malejące | Różnica | |
---|---|---|---|
Pierwsza rata: | 1 649 zł | 2 139 zł | -490 zł |
Ostatnia rata: | 1 649 zł | 768 zł | 881 zł |
Odsetki: | 318 555 zł | 248 188 zł | 70 368 zł |
Kwota do spłaty: | 593 555 zł | 523 188 zł | 70 368 zł |
Porównanie alternatywnych symulacji
Zanim zdecydujesz sie na ten kredyt mieszkaniowy sprawdź jakie masz alternatywy:
- Przy kwocie mniejszej o 27 000 zł rata wyniesie 1 457 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 524 487 zł.
- Przy kwocie większej o 27 000 zł rata wyniesie 1 781 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 641 039 zł.
- Z czasem spłaty mniejszym o okres 3 lat rata wyniesie 1 685 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 545 862 zł.
- Z czasem spłaty większym o okres 3 lat rata wyniesie 1 567 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 620 727 zł.
- Przy oprocentowaniu o 0.5 pkt proc. mniejszym rata wyniesie 1 533 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 551 891 zł.
- Przy oprocentowaniu o 0.5 pkt proc. większym rata wyniesie 1 707 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 614 370 zł.
Wariant | Kwota | Oproc. | Spłata | Kwota do spłaty | Pierwsza rata |
---|---|---|---|---|---|
Twój wybór: 275 000 zł na 6% na 30 lat | 593 555 zł | 1 649 zł | |||
Kwota mniejsza o 27 000 zł | 243 000 zł | 6% | 30 lat | 524 487 zł | 1 457 zł |
Kwota większa o 27 000 zł | 297 000 zł | 6% | 30 lat | 641 039 zł | 1 781 zł |
Oprocentowanie mniejsze o 0.5% pkt. proc. | 270 000 zł | 5,50% | 30 lat | 551 891 zł | 1 533 zł |
Oprocentowanie większe o 0.5% pkt. proc. | 270 000 zł | 6,50% | 30 lat | 614 370 zł | 1 707 zł |
Czas spłaty mniejszy o okres 3 lat | 270 000 zł | 6% | 27 lat | 545 862 zł | 1 685 zł |
Czas spłaty większy o okres 3 lat | 270 000 zł | 6% | 33 lat | 620 727 zł | 1 567 zł |
Ile muszę zarabiać aby uzyskać 275 000 zł kredytu?
Jeśli nie masz żadnych dlugów musisz zarabiać 3 300 zł aby móc zaciągnąć pożyczkę hipoteczną na kwotę 275 000 zł. Symulacja została przeprowadzona dla singla starającego się o kredyt 275 000 zł na 25 lat oprocentowany na 6% w skali roku.
Zobacz jaka jest zdolność kredytowa w zależności od wielkości gospodarstwa domowego.
- Singiel, o dochodzie 3 300 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 256 091 zł.
- Małżeństwo, o dochodzie 3 300 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 170 728 zł.
- Małżeństwo z jednym dzieckiem, o dochodzie 3 300 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 62 083 zł.
- Małżeństwo z dwójką dzieci, o dochodzie 3 300 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 0 zł.
Wielkość rodziny | Zarobki | Oproc. | Okres spłaty | Maksymalna zdolność |
---|---|---|---|---|
Singiel | 3 300 zł | 6% | 25 lat | 256 091 zł |
Małżeństwo | 3 300 zł | 6% | 25 lat | 170 728 zł |
Małżeństwo z jednym dzieckiem | 3 300 zł | 6% | 25 lat | 62 083 zł |
Małżeństwo z dwójką dzieci | 3 300 zł | 6% | 25 lat | 0 zł |
Swoją zdolność kredytową możesz obliczyć także samodzielnie korzystając z symulatora zdolnośći kredytowej.
Leasing jako alternatywa dla kredytu
Prowadzisz działalność gospodarczą? Potrzebujesz powierzchni biurowej, magazynu, a może nowej siedziby? Rozważ leasing! Niewykluczone, że bedzie on dla ciebie bardziej opłacalny niż kredyt.
Oto symulacja leasingu nieruchomości o wartości 275 000 zł netto na 10 lat . W symulacji przyjęto średnioroczny wzrost wartości nieruchomości 6% oraz brak opłaty wstępnej.
Liczba rat: | 120 | Liczba miesięcznych rat |
Początkowa wartność: | 275 000 zł | Cena nieruchomości, która jest podstawą umowy. |
Wartość po 10 latach: | 492 483 zł | Wartość nieruchomości po 10 latach obliczona z uwzględnieniem średniorocznego wzrostu warności o 6%. |
Kwota wykupu: | 126 500 zł | Suma po jakiej możesz kupić nieruchomość na własność po zakończeniu umowy. |
Całkowity koszt: | 457 050 zł | Cena zakupu nieruchomości wraz z sumą opłat leasingowych. |
Tarcza podatkowa: | 61 498 zł | Kwota podatku jaki uda Ci się zaoszczędzić. |
Rzeczywisty koszt zakupu: | 395 552 zł | Koszt zakupu nieruchomości z uwzględnieniem kwoty zaoszczędzonego podatku. |
Rata miesięczna: | 2 640 zł | Suma jaką przyjdzie ci miesięcznie płacić. |
Budynek o wartości 275 000 zł netto w leasingu na 10 lat będzie kosztował 457 050 zł. Miesięczna rata wyniesie 2 640 zł. Jednak uwzględniając podatek dochodowy, jaki uda ci się zaoszczędzić, rzeczywisty koszt zakupu tego budynku to 395 552 zł.