Kalkulator hipoteczny
Symulacja kredytu mieszkaniowego 275 000 zł na 6,50% na okres 30 lat
Oto szczegółowe obliczenia kredytu mieszkaniowego 275 000 zł oprocentowanego na 6,50% z terminem spłaty 30 lat . Pierwsza rata wyniesie 1 738 zł, a całkowita suma jaką przyjdzie ci spłacać to 625 747 zł.
Pamiętaj, że jeśli takie warunki nie spełniają twoich oczekiwań możesz rozważyć wydłużenie terminu spłaty do 33 lat bądź przeprowadź symulację dla innej kwoty kredytu np. 247 500 zł.
Kwota kredytu: | 275 000 zł |
Odsetki: | 350 747 zł |
Kwota do spłaty: | 625 747 zł |
Pierwsza rata: | 1 738 zł |
Zobacz ile wyniosą raty w poszczególnych miesiącach.
Numer raty | Okres | Spłacany kapitał | Spłacane odsetki | Rata |
---|---|---|---|---|
1 | 1 miesięcy | 249 zł | 1 490 zł | 1 738 zł |
12 | 1 lat | 264 zł | 1 474 zł | 1 738 zł |
24 | 2 lat | 281 zł | 1 457 zł | 1 738 zł |
36 | 3 lat | 300 zł | 1 438 zł | 1 738 zł |
48 | 4 lat | 320 zł | 1 418 zł | 1 738 zł |
60 | 5 lat | 342 zł | 1 396 zł | 1 738 zł |
72 | 6 lat | 365 zł | 1 373 zł | 1 738 zł |
84 | 7 lat | 389 zł | 1 349 zł | 1 738 zł |
96 | 8 lat | 415 zł | 1 323 zł | 1 738 zł |
108 | 9 lat | 443 zł | 1 295 zł | 1 738 zł |
120 | 10 lat | 473 zł | 1 265 zł | 1 738 zł |
132 | 11 lat | 504 zł | 1 234 zł | 1 738 zł |
144 | 12 lat | 538 zł | 1 200 zł | 1 738 zł |
156 | 13 lat | 574 zł | 1 164 zł | 1 738 zł |
168 | 14 lat | 613 zł | 1 125 zł | 1 738 zł |
180 | 15 lat | 654 zł | 1 084 zł | 1 738 zł |
192 | 16 lat | 698 zł | 1 041 zł | 1 738 zł |
204 | 17 lat | 744 zł | 994 zł | 1 738 zł |
216 | 18 lat | 794 zł | 944 zł | 1 738 zł |
228 | 19 lat | 847 zł | 891 zł | 1 738 zł |
240 | 20 lat | 904 zł | 834 zł | 1 738 zł |
252 | 21 lat | 965 zł | 774 zł | 1 738 zł |
264 | 22 lat | 1 029 zł | 709 zł | 1 738 zł |
276 | 23 lat | 1 098 zł | 640 zł | 1 738 zł |
288 | 24 lat | 1 172 zł | 566 zł | 1 738 zł |
300 | 25 lat | 1 250 zł | 488 zł | 1 738 zł |
312 | 26 lat | 1 334 zł | 404 zł | 1 738 zł |
324 | 27 lat | 1 423 zł | 315 zł | 1 738 zł |
336 | 28 lat | 1 519 zł | 220 zł | 1 738 zł |
348 | 29 lat | 1 620 zł | 118 zł | 1 738 zł |
360 | 30 lat | 1 729 zł | 9 zł | 1 738 zł |
Co się bardziej opłaca?
Zastanawiasz się czy lepiej wybrać raty równe czy malejące? Oba warianty mają swoje wady i zalety. Oceń je sam aby móc podjąć najlepszą decyzję.
Do analizy wzięto kredyt na 275 000 zł oprocentowany na 6,50% na 30 lat , poniżej znajdują się obliczenia dla obu wariantów rat: rosnących i malejących.
Raty równe | Raty malejące | Różnica | |
---|---|---|---|
Pierwsza rata: | 1 738 zł | 2 253 zł | -515 zł |
Ostatnia rata: | 1 738 zł | 768 zł | 970 zł |
Odsetki: | 350 747 zł | 268 870 zł | 81 878 zł |
Kwota do spłaty: | 625 747 zł | 543 870 zł | 81 878 zł |
Porównanie alternatywnych symulacji
Zanim zdecydujesz sie na ten kredyt mieszkaniowy sprawdź jakie masz alternatywy:
- Przy kwocie mniejszej o 27 000 zł rata wyniesie 1 536 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 552 933 zł.
- Przy kwocie większej o 27 000 zł rata wyniesie 1 877 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 675 807 zł.
- Z czasem spłaty mniejszym o okres 3 lat rata wyniesie 1 770 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 573 479 zł.
- Z czasem spłaty większym o okres 3 lat rata wyniesie 1 658 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 656 445 zł.
- Przy oprocentowaniu o 0.5 pkt proc. mniejszym rata wyniesie 1 619 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 582 763 zł.
- Przy oprocentowaniu o 0.5 pkt proc. większym rata wyniesie 1 796 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 646 674 zł.
Wariant | Kwota | Oproc. | Spłata | Kwota do spłaty | Pierwsza rata |
---|---|---|---|---|---|
Twój wybór: 275 000 zł na 6,50% na 30 lat | 625 747 zł | 1 738 zł | |||
Kwota mniejsza o 27 000 zł | 243 000 zł | 6,50% | 30 lat | 552 933 zł | 1 536 zł |
Kwota większa o 27 000 zł | 297 000 zł | 6,50% | 30 lat | 675 807 zł | 1 877 zł |
Oprocentowanie mniejsze o 0.5% pkt. proc. | 270 000 zł | 6% | 30 lat | 582 763 zł | 1 619 zł |
Oprocentowanie większe o 0.5% pkt. proc. | 270 000 zł | 7% | 30 lat | 646 674 zł | 1 796 zł |
Czas spłaty mniejszy o okres 3 lat | 270 000 zł | 6,50% | 27 lat | 573 479 zł | 1 770 zł |
Czas spłaty większy o okres 3 lat | 270 000 zł | 6,50% | 33 lat | 656 445 zł | 1 658 zł |
Ile muszę zarabiać aby uzyskać 275 000 zł kredytu?
Jeśli nie masz żadnych dlugów musisz zarabiać 3 500 zł aby móc zaciągnąć pożyczkę hipoteczną na kwotę 275 000 zł. Symulacja została przeprowadzona dla singla starającego się o kredyt 275 000 zł na 25 lat oprocentowany na 6,50% w skali roku.
Zobacz jaka jest zdolność kredytowa w zależności od wielkości gospodarstwa domowego.
- Singiel, o dochodzie 3 500 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 259 180 zł.
- Małżeństwo, o dochodzie 3 500 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 192 534 zł.
- Małżeństwo z jednym dzieckiem, o dochodzie 3 500 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 88 862 zł.
- Małżeństwo z dwójką dzieci, o dochodzie 3 500 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 0 zł.
Wielkość rodziny | Zarobki | Oproc. | Okres spłaty | Maksymalna zdolność |
---|---|---|---|---|
Singiel | 3 500 zł | 6,50% | 25 lat | 259 180 zł |
Małżeństwo | 3 500 zł | 6,50% | 25 lat | 192 534 zł |
Małżeństwo z jednym dzieckiem | 3 500 zł | 6,50% | 25 lat | 88 862 zł |
Małżeństwo z dwójką dzieci | 3 500 zł | 6,50% | 25 lat | 0 zł |
Swoją zdolność kredytową możesz obliczyć także samodzielnie korzystając z symulatora zdolnośći kredytowej.
Leasing jako alternatywa dla kredytu
Prowadzisz działalność gospodarczą? Potrzebujesz powierzchni biurowej, magazynu, a może nowej siedziby? Rozważ leasing! Niewykluczone, że bedzie on dla ciebie bardziej opłacalny niż kredyt.
Oto symulacja leasingu nieruchomości o wartości 275 000 zł netto na 10 lat . W symulacji przyjęto średnioroczny wzrost wartości nieruchomości 6% oraz brak opłaty wstępnej.
Liczba rat: | 120 | Liczba miesięcznych rat |
Początkowa wartność: | 275 000 zł | Cena nieruchomości, która jest podstawą umowy. |
Wartość po 10 latach: | 492 483 zł | Wartość nieruchomości po 10 latach obliczona z uwzględnieniem średniorocznego wzrostu warności o 6%. |
Kwota wykupu: | 126 500 zł | Suma po jakiej możesz kupić nieruchomość na własność po zakończeniu umowy. |
Całkowity koszt: | 457 050 zł | Cena zakupu nieruchomości wraz z sumą opłat leasingowych. |
Tarcza podatkowa: | 61 498 zł | Kwota podatku jaki uda Ci się zaoszczędzić. |
Rzeczywisty koszt zakupu: | 395 552 zł | Koszt zakupu nieruchomości z uwzględnieniem kwoty zaoszczędzonego podatku. |
Rata miesięczna: | 2 640 zł | Suma jaką przyjdzie ci miesięcznie płacić. |
Budynek o wartości 275 000 zł netto w leasingu na 10 lat będzie kosztował 457 050 zł. Miesięczna rata wyniesie 2 640 zł. Jednak uwzględniając podatek dochodowy, jaki uda ci się zaoszczędzić, rzeczywisty koszt zakupu tego budynku to 395 552 zł.