Kalkulator hipoteczny
Symulacja kredytu hipotecznego 275 000 zł na okres 24 lat na 7%
Koszt kredytu mieszkaniowego 275 000 zł przy oprocentowaniu 7% na 24 lat to 568 466 zł, pierwsza rata tego kredytu wyniesie 1 974 zł.
Jeśli uważasz, że ten wariant nie spełnia twoich oczekiwań rozważ pożyczenie niższej kwoty np. 247 500 zł lub wydłużenie spłaty kredytu do 26 lat .
Kwota kredytu: | 275 000 zł |
Odsetki: | 293 466 zł |
Kwota do spłaty: | 568 466 zł |
Pierwsza rata: | 1 974 zł |
Zobacz ile wyniosą raty w poszczególnych miesiącach.
Numer raty | Okres | Spłacany kapitał | Spłacane odsetki | Rata |
---|---|---|---|---|
1 | 1 miesięcy | 370 zł | 1 604 zł | 1 974 zł |
12 | 1 lat | 394 zł | 1 580 zł | 1 974 zł |
24 | 2 lat | 423 zł | 1 551 zł | 1 974 zł |
36 | 3 lat | 453 zł | 1 521 zł | 1 974 zł |
48 | 4 lat | 486 zł | 1 488 zł | 1 974 zł |
60 | 5 lat | 521 zł | 1 453 zł | 1 974 zł |
72 | 6 lat | 559 zł | 1 415 zł | 1 974 zł |
84 | 7 lat | 599 zł | 1 375 zł | 1 974 zł |
96 | 8 lat | 642 zł | 1 331 zł | 1 974 zł |
108 | 9 lat | 689 zł | 1 285 zł | 1 974 zł |
120 | 10 lat | 739 zł | 1 235 zł | 1 974 zł |
132 | 11 lat | 792 zł | 1 182 zł | 1 974 zł |
144 | 12 lat | 849 zł | 1 125 zł | 1 974 zł |
156 | 13 lat | 911 zł | 1 063 zł | 1 974 zł |
168 | 14 lat | 976 zł | 997 zł | 1 974 zł |
180 | 15 lat | 1 047 zł | 927 zł | 1 974 zł |
192 | 16 lat | 1 123 zł | 851 zł | 1 974 zł |
204 | 17 lat | 1 204 zł | 770 zł | 1 974 zł |
216 | 18 lat | 1 291 zł | 683 zł | 1 974 zł |
228 | 19 lat | 1 384 zł | 590 zł | 1 974 zł |
240 | 20 lat | 1 484 zł | 489 zł | 1 974 zł |
252 | 21 lat | 1 592 zł | 382 zł | 1 974 zł |
264 | 22 lat | 1 707 zł | 267 zł | 1 974 zł |
276 | 23 lat | 1 830 zł | 144 zł | 1 974 zł |
288 | 24 lat | 1 962 zł | 11 zł | 1 974 zł |
Co się bardziej opłaca?
Zastanawiasz się czy lepiej wybrać raty równe czy malejące? Oba warianty mają swoje wady i zalety. Oceń je sam aby móc podjąć najlepszą decyzję.
Do analizy wzięto kredyt na 275 000 zł oprocentowany na 7% na 24 lat , poniżej znajdują się obliczenia dla obu wariantów rat: rosnących i malejących.
Raty równe | Raty malejące | Różnica | |
---|---|---|---|
Pierwsza rata: | 1 974 zł | 2 559 zł | -585 zł |
Ostatnia rata: | 1 974 zł | 960 zł | 1 013 zł |
Odsetki: | 293 466 zł | 231 802 zł | 61 664 zł |
Kwota do spłaty: | 568 466 zł | 506 802 zł | 61 664 zł |
Porównanie alternatywnych symulacji
Zanim zdecydujesz sie na ten kredyt mieszkaniowy sprawdź jakie masz alternatywy:
- Przy kwocie mniejszej o 27 000 zł rata wyniesie 1 744 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 502 317 zł.
- Przy kwocie większej o 27 000 zł rata wyniesie 2 132 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 613 943 zł.
- Z czasem spłaty mniejszym o okres 2 lat 5 miesięcy rata wyniesie 2 007 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 529 913 zł.
- Z czasem spłaty większym o okres 2 lat 5 miesięcy rata wyniesie 1 881 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 587 016 zł.
- Przy oprocentowaniu o 0.5 pkt proc. mniejszym rata wyniesie 1 854 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 533 856 zł.
- Przy oprocentowaniu o 0.5 pkt proc. większym rata wyniesie 2 024 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 582 893 zł.
Wariant | Kwota | Oproc. | Spłata | Kwota do spłaty | Pierwsza rata |
---|---|---|---|---|---|
Twój wybór: 275 000 zł na 7% na 24 lat | 568 466 zł | 1 974 zł | |||
Kwota mniejsza o 27 000 zł | 243 000 zł | 7% | 24 lat | 502 317 zł | 1 744 zł |
Kwota większa o 27 000 zł | 297 000 zł | 7% | 24 lat | 613 943 zł | 2 132 zł |
Oprocentowanie mniejsze o 0.5% pkt. proc. | 270 000 zł | 6,50% | 24 lat | 533 856 zł | 1 854 zł |
Oprocentowanie większe o 0.5% pkt. proc. | 270 000 zł | 7,50% | 24 lat | 582 893 zł | 2 024 zł |
Czas spłaty mniejszy o okres 2 lat 5 miesięcy | 270 000 zł | 7% | 22 lat | 529 913 zł | 2 007 zł |
Czas spłaty większy o okres 2 lat 5 miesięcy | 270 000 zł | 7% | 26 lat | 587 016 zł | 1 881 zł |
Ile muszę zarabiać aby uzyskać 275 000 zł kredytu?
Jeśli nie masz żadnych dlugów musisz zarabiać 4 000 zł aby móc zaciągnąć pożyczkę hipoteczną na kwotę 275 000 zł. Symulacja została przeprowadzona dla singla starającego się o kredyt 275 000 zł na 25 lat oprocentowany na 7% w skali roku.
Zobacz jaka jest zdolność kredytowa w zależności od wielkości gospodarstwa domowego.
- Singiel, o dochodzie 4 000 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 282 974 zł.
- Małżeństwo, o dochodzie 4 000 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 254 676 zł.
- Małżeństwo z jednym dzieckiem, o dochodzie 4 000 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 155 636 zł.
- Małżeństwo z dwójką dzieci, o dochodzie 4 000 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 56 595 zł.
Wielkość rodziny | Zarobki | Oproc. | Okres spłaty | Maksymalna zdolność |
---|---|---|---|---|
Singiel | 4 000 zł | 7% | 25 lat | 282 974 zł |
Małżeństwo | 4 000 zł | 7% | 25 lat | 254 676 zł |
Małżeństwo z jednym dzieckiem | 4 000 zł | 7% | 25 lat | 155 636 zł |
Małżeństwo z dwójką dzieci | 4 000 zł | 7% | 25 lat | 56 595 zł |
Swoją zdolność kredytową możesz obliczyć także samodzielnie korzystając z symulatora zdolnośći kredytowej.
Leasing jako alternatywa dla kredytu
Prowadzisz działalność gospodarczą? Potrzebujesz powierzchni biurowej, magazynu, a może nowej siedziby? Rozważ leasing! Niewykluczone, że bedzie on dla ciebie bardziej opłacalny niż kredyt.
Oto symulacja leasingu nieruchomości o wartości 275 000 zł netto na 10 lat . W symulacji przyjęto średnioroczny wzrost wartości nieruchomości 6% oraz brak opłaty wstępnej.
Liczba rat: | 120 | Liczba miesięcznych rat |
Początkowa wartność: | 275 000 zł | Cena nieruchomości, która jest podstawą umowy. |
Wartość po 10 latach: | 492 483 zł | Wartość nieruchomości po 10 latach obliczona z uwzględnieniem średniorocznego wzrostu warności o 6%. |
Kwota wykupu: | 126 500 zł | Suma po jakiej możesz kupić nieruchomość na własność po zakończeniu umowy. |
Całkowity koszt: | 457 050 zł | Cena zakupu nieruchomości wraz z sumą opłat leasingowych. |
Tarcza podatkowa: | 61 498 zł | Kwota podatku jaki uda Ci się zaoszczędzić. |
Rzeczywisty koszt zakupu: | 395 552 zł | Koszt zakupu nieruchomości z uwzględnieniem kwoty zaoszczędzonego podatku. |
Rata miesięczna: | 2 640 zł | Suma jaką przyjdzie ci miesięcznie płacić. |
Budynek o wartości 275 000 zł netto w leasingu na 10 lat będzie kosztował 457 050 zł. Miesięczna rata wyniesie 2 640 zł. Jednak uwzględniając podatek dochodowy, jaki uda ci się zaoszczędzić, rzeczywisty koszt zakupu tego budynku to 395 552 zł.