Kalkulator hipoteczny
Symulacja kredytu mieszkaniowego 290 000 zł na 6% na okres 27 lat
Oto szczegółowe obliczenia kredytu mieszkaniowego 290 000 zł oprocentowanego na 6% z terminem spłaty 27 lat . Pierwsza rata wyniesie 1 810 zł, a całkowita suma jaką przyjdzie ci spłacać to 586 297 zł.
Pamiętaj, że jeśli takie warunki nie spełniają twoich oczekiwań możesz rozważyć wydłużenie terminu spłaty do 30 lat bądź przeprowadź symulację dla innej kwoty kredytu np. 261 000 zł.
Kwota kredytu: | 290 000 zł |
Odsetki: | 296 297 zł |
Kwota do spłaty: | 586 297 zł |
Pierwsza rata: | 1 810 zł |
Zobacz ile wyniosą raty w poszczególnych miesiącach.
Numer raty | Okres | Spłacany kapitał | Spłacane odsetki | Rata |
---|---|---|---|---|
1 | 1 miesięcy | 360 zł | 1 450 zł | 1 810 zł |
12 | 1 lat | 380 zł | 1 430 zł | 1 810 zł |
24 | 2 lat | 403 zł | 1 406 zł | 1 810 zł |
36 | 3 lat | 428 zł | 1 381 zł | 1 810 zł |
48 | 4 lat | 455 zł | 1 355 zł | 1 810 zł |
60 | 5 lat | 483 zł | 1 327 zł | 1 810 zł |
72 | 6 lat | 512 zł | 1 297 zł | 1 810 zł |
84 | 7 lat | 544 zł | 1 266 zł | 1 810 zł |
96 | 8 lat | 577 zł | 1 232 zł | 1 810 zł |
108 | 9 lat | 613 zł | 1 196 zł | 1 810 zł |
120 | 10 lat | 651 zł | 1 159 zł | 1 810 zł |
132 | 11 lat | 691 zł | 1 118 zł | 1 810 zł |
144 | 12 lat | 734 zł | 1 076 zł | 1 810 zł |
156 | 13 lat | 779 zł | 1 031 zł | 1 810 zł |
168 | 14 lat | 827 zł | 983 zł | 1 810 zł |
180 | 15 lat | 878 zł | 932 zł | 1 810 zł |
192 | 16 lat | 932 zł | 877 zł | 1 810 zł |
204 | 17 lat | 990 zł | 820 zł | 1 810 zł |
216 | 18 lat | 1 051 zł | 759 zł | 1 810 zł |
228 | 19 lat | 1 115 zł | 694 zł | 1 810 zł |
240 | 20 lat | 1 184 zł | 625 zł | 1 810 zł |
252 | 21 lat | 1 257 zł | 552 zł | 1 810 zł |
264 | 22 lat | 1 335 zł | 475 zł | 1 810 zł |
276 | 23 lat | 1 417 zł | 392 zł | 1 810 zł |
288 | 24 lat | 1 505 zł | 305 zł | 1 810 zł |
300 | 25 lat | 1 597 zł | 212 zł | 1 810 zł |
312 | 26 lat | 1 696 zł | 114 zł | 1 810 zł |
324 | 27 lat | 1 801 zł | 9 zł | 1 810 zł |
Co się bardziej opłaca?
Zastanawiasz się czy lepiej wybrać raty równe czy malejące? Oba warianty mają swoje wady i zalety. Oceń je sam aby móc podjąć najlepszą decyzję.
Do analizy wzięto kredyt na 290 000 zł oprocentowany na 6% na 27 lat , poniżej znajdują się obliczenia dla obu wariantów rat: rosnących i malejących.
Raty równe | Raty malejące | Różnica | |
---|---|---|---|
Pierwsza rata: | 1 810 zł | 2 345 zł | -536 zł |
Ostatnia rata: | 1 810 zł | 900 zł | 910 zł |
Odsetki: | 296 297 zł | 235 625 zł | 60 672 zł |
Kwota do spłaty: | 586 297 zł | 525 625 zł | 60 672 zł |
Porównanie alternatywnych symulacji
Zanim zdecydujesz sie na ten kredyt mieszkaniowy sprawdź jakie masz alternatywy:
- Przy kwocie mniejszej o 29 000 zł rata wyniesie 1 629 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 527 667 zł.
- Przy kwocie większej o 29 000 zł rata wyniesie 1 991 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 644 926 zł.
- Z czasem spłaty mniejszym o okres 2 lat 9 miesięcy rata wyniesie 1 902 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 547 873 zł.
- Z czasem spłaty większym o okres 2 lat 9 miesięcy rata wyniesie 1 739 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 625 931 zł.
- Przy oprocentowaniu o 0.5 pkt proc. mniejszym rata wyniesie 1 720 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 557 311 zł.
- Przy oprocentowaniu o 0.5 pkt proc. większym rata wyniesie 1 901 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 615 959 zł.
Wariant | Kwota | Oproc. | Spłata | Kwota do spłaty | Pierwsza rata |
---|---|---|---|---|---|
Twój wybór: 290 000 zł na 6% na 27 lat | 586 297 zł | 1 810 zł | |||
Kwota mniejsza o 29 000 zł | 261 000 zł | 6% | 27 lat | 527 667 zł | 1 629 zł |
Kwota większa o 29 000 zł | 319 000 zł | 6% | 27 lat | 644 926 zł | 1 991 zł |
Oprocentowanie mniejsze o 0.5% pkt. proc. | 290 000 zł | 5,50% | 27 lat | 557 311 zł | 1 720 zł |
Oprocentowanie większe o 0.5% pkt. proc. | 290 000 zł | 6,50% | 27 lat | 615 959 zł | 1 901 zł |
Czas spłaty mniejszy o okres 2 lat 9 miesięcy | 290 000 zł | 6% | 24 lat | 547 873 zł | 1 902 zł |
Czas spłaty większy o okres 2 lat 9 miesięcy | 290 000 zł | 6% | 30 lat | 625 931 zł | 1 739 zł |
Ile muszę zarabiać aby uzyskać 290 000 zł kredytu?
Jeśli nie masz żadnych dlugów musisz zarabiać 3 700 zł aby móc zaciągnąć pożyczkę hipoteczną na kwotę 290 000 zł. Symulacja została przeprowadzona dla singla starającego się o kredyt 290 000 zł na 25 lat oprocentowany na 6% w skali roku.
Zobacz jaka jest zdolność kredytowa w zależności od wielkości gospodarstwa domowego.
- Singiel, o dochodzie 3 700 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 287 133 zł.
- Małżeństwo, o dochodzie 3 700 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 232 810 zł.
- Małżeństwo z jednym dzieckiem, o dochodzie 3 700 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 124 165 zł.
- Małżeństwo z dwójką dzieci, o dochodzie 3 700 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 15 521 zł.
Wielkość rodziny | Zarobki | Oproc. | Okres spłaty | Maksymalna zdolność |
---|---|---|---|---|
Singiel | 3 700 zł | 6% | 25 lat | 287 133 zł |
Małżeństwo | 3 700 zł | 6% | 25 lat | 232 810 zł |
Małżeństwo z jednym dzieckiem | 3 700 zł | 6% | 25 lat | 124 165 zł |
Małżeństwo z dwójką dzieci | 3 700 zł | 6% | 25 lat | 15 521 zł |
Swoją zdolność kredytową możesz obliczyć także samodzielnie korzystając z symulatora zdolnośći kredytowej.
Leasing jako alternatywa dla kredytu
Prowadzisz działalność gospodarczą? Potrzebujesz powierzchni biurowej, magazynu, a może nowej siedziby? Rozważ leasing! Niewykluczone, że bedzie on dla ciebie bardziej opłacalny niż kredyt.
Oto symulacja leasingu nieruchomości o wartości 290 000 zł netto na 10 lat . W symulacji przyjęto średnioroczny wzrost wartości nieruchomości 6% oraz brak opłaty wstępnej.
Liczba rat: | 120 | Liczba miesięcznych rat |
Początkowa wartność: | 290 000 zł | Cena nieruchomości, która jest podstawą umowy. |
Wartość po 10 latach: | 519 346 zł | Wartość nieruchomości po 10 latach obliczona z uwzględnieniem średniorocznego wzrostu warności o 6%. |
Kwota wykupu: | 133 400 zł | Suma po jakiej możesz kupić nieruchomość na własność po zakończeniu umowy. |
Całkowity koszt: | 481 980 zł | Cena zakupu nieruchomości wraz z sumą opłat leasingowych. |
Tarcza podatkowa: | 64 853 zł | Kwota podatku jaki uda Ci się zaoszczędzić. |
Rzeczywisty koszt zakupu: | 417 127 zł | Koszt zakupu nieruchomości z uwzględnieniem kwoty zaoszczędzonego podatku. |
Rata miesięczna: | 2 784 zł | Suma jaką przyjdzie ci miesięcznie płacić. |
Budynek o wartości 290 000 zł netto w leasingu na 10 lat będzie kosztował 481 980 zł. Miesięczna rata wyniesie 2 784 zł. Jednak uwzględniając podatek dochodowy, jaki uda ci się zaoszczędzić, rzeczywisty koszt zakupu tego budynku to 417 127 zł.