Kalkulator hipoteczny
Symulacja kredytu mieszkaniowego 290 000 zł na 6,50% na okres 24 lat
Oto szczegółowe obliczenia kredytu mieszkaniowego 290 000 zł oprocentowanego na 6,50% z terminem spłaty 24 lat . Pierwsza rata wyniesie 1 991 zł, a całkowita suma jaką przyjdzie ci spłacać to 573 400 zł.
Pamiętaj, że jeśli takie warunki nie spełniają twoich oczekiwań możesz rozważyć wydłużenie terminu spłaty do 26 lat bądź przeprowadź symulację dla innej kwoty kredytu np. 261 000 zł.
Kwota kredytu: | 290 000 zł |
Odsetki: | 283 400 zł |
Kwota do spłaty: | 573 400 zł |
Pierwsza rata: | 1 991 zł |
Zobacz ile wyniosą raty w poszczególnych miesiącach.
Numer raty | Okres | Spłacany kapitał | Spłacane odsetki | Rata |
---|---|---|---|---|
1 | 1 miesięcy | 420 zł | 1 571 zł | 1 991 zł |
12 | 1 lat | 446 zł | 1 545 zł | 1 991 zł |
24 | 2 lat | 476 zł | 1 515 zł | 1 991 zł |
36 | 3 lat | 508 zł | 1 483 zł | 1 991 zł |
48 | 4 lat | 542 zł | 1 449 zł | 1 991 zł |
60 | 5 lat | 578 zł | 1 413 zł | 1 991 zł |
72 | 6 lat | 617 zł | 1 374 zł | 1 991 zł |
84 | 7 lat | 658 zł | 1 333 zł | 1 991 zł |
96 | 8 lat | 702 zł | 1 289 zł | 1 991 zł |
108 | 9 lat | 749 zł | 1 242 zł | 1 991 zł |
120 | 10 lat | 799 zł | 1 192 zł | 1 991 zł |
132 | 11 lat | 853 zł | 1 138 zł | 1 991 zł |
144 | 12 lat | 910 zł | 1 081 zł | 1 991 zł |
156 | 13 lat | 971 zł | 1 020 zł | 1 991 zł |
168 | 14 lat | 1 036 zł | 955 zł | 1 991 zł |
180 | 15 lat | 1 105 zł | 886 zł | 1 991 zł |
192 | 16 lat | 1 179 zł | 812 zł | 1 991 zł |
204 | 17 lat | 1 258 zł | 733 zł | 1 991 zł |
216 | 18 lat | 1 342 zł | 649 zł | 1 991 zł |
228 | 19 lat | 1 432 zł | 559 zł | 1 991 zł |
240 | 20 lat | 1 528 zł | 463 zł | 1 991 zł |
252 | 21 lat | 1 630 zł | 361 zł | 1 991 zł |
264 | 22 lat | 1 739 zł | 252 zł | 1 991 zł |
276 | 23 lat | 1 856 zł | 135 zł | 1 991 zł |
288 | 24 lat | 1 980 zł | 11 zł | 1 991 zł |
Co się bardziej opłaca?
Zastanawiasz się czy lepiej wybrać raty równe czy malejące? Oba warianty mają swoje wady i zalety. Oceń je sam aby móc podjąć najlepszą decyzję.
Do analizy wzięto kredyt na 290 000 zł oprocentowany na 6,50% na 24 lat , poniżej znajdują się obliczenia dla obu wariantów rat: rosnących i malejących.
Raty równe | Raty malejące | Różnica | |
---|---|---|---|
Pierwsza rata: | 1 991 zł | 2 578 zł | -587 zł |
Ostatnia rata: | 1 991 zł | 1 012 zł | 979 zł |
Odsetki: | 283 400 zł | 226 985 zł | 56 415 zł |
Kwota do spłaty: | 573 400 zł | 516 985 zł | 56 415 zł |
Porównanie alternatywnych symulacji
Zanim zdecydujesz sie na ten kredyt mieszkaniowy sprawdź jakie masz alternatywy:
- Przy kwocie mniejszej o 29 000 zł rata wyniesie 1 792 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 516 060 zł.
- Przy kwocie większej o 29 000 zł rata wyniesie 2 190 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 630 740 zł.
- Z czasem spłaty mniejszym o okres 2 lat 5 miesięcy rata wyniesie 2 068 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 545 826 zł.
- Z czasem spłaty większym o okres 2 lat 5 miesięcy rata wyniesie 1 928 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 601 618 zł.
- Przy oprocentowaniu o 0.5 pkt proc. mniejszym rata wyniesie 1 902 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 547 873 zł.
- Przy oprocentowaniu o 0.5 pkt proc. większym rata wyniesie 2 082 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 599 473 zł.
Wariant | Kwota | Oproc. | Spłata | Kwota do spłaty | Pierwsza rata |
---|---|---|---|---|---|
Twój wybór: 290 000 zł na 6,50% na 24 lat | 573 400 zł | 1 991 zł | |||
Kwota mniejsza o 29 000 zł | 261 000 zł | 6,50% | 24 lat | 516 060 zł | 1 792 zł |
Kwota większa o 29 000 zł | 319 000 zł | 6,50% | 24 lat | 630 740 zł | 2 190 zł |
Oprocentowanie mniejsze o 0.5% pkt. proc. | 290 000 zł | 6% | 24 lat | 547 873 zł | 1 902 zł |
Oprocentowanie większe o 0.5% pkt. proc. | 290 000 zł | 7% | 24 lat | 599 473 zł | 2 082 zł |
Czas spłaty mniejszy o okres 2 lat 5 miesięcy | 290 000 zł | 6,50% | 22 lat | 545 826 zł | 2 068 zł |
Czas spłaty większy o okres 2 lat 5 miesięcy | 290 000 zł | 6,50% | 26 lat | 601 618 zł | 1 928 zł |
Ile muszę zarabiać aby uzyskać 290 000 zł kredytu?
Jeśli nie masz żadnych dlugów musisz zarabiać 4 000 zł aby móc zaciągnąć pożyczkę hipoteczną na kwotę 290 000 zł. Symulacja została przeprowadzona dla singla starającego się o kredyt 290 000 zł na 25 lat oprocentowany na 6,50% w skali roku.
Zobacz jaka jest zdolność kredytowa w zależności od wielkości gospodarstwa domowego.
- Singiel, o dochodzie 4 000 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 296 205 zł.
- Małżeństwo, o dochodzie 4 000 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 266 585 zł.
- Małżeństwo z jednym dzieckiem, o dochodzie 4 000 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 162 913 zł.
- Małżeństwo z dwójką dzieci, o dochodzie 4 000 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 59 241 zł.
Wielkość rodziny | Zarobki | Oproc. | Okres spłaty | Maksymalna zdolność |
---|---|---|---|---|
Singiel | 4 000 zł | 6,50% | 25 lat | 296 205 zł |
Małżeństwo | 4 000 zł | 6,50% | 25 lat | 266 585 zł |
Małżeństwo z jednym dzieckiem | 4 000 zł | 6,50% | 25 lat | 162 913 zł |
Małżeństwo z dwójką dzieci | 4 000 zł | 6,50% | 25 lat | 59 241 zł |
Swoją zdolność kredytową możesz obliczyć także samodzielnie korzystając z symulatora zdolnośći kredytowej.
Leasing jako alternatywa dla kredytu
Prowadzisz działalność gospodarczą? Potrzebujesz powierzchni biurowej, magazynu, a może nowej siedziby? Rozważ leasing! Niewykluczone, że bedzie on dla ciebie bardziej opłacalny niż kredyt.
Oto symulacja leasingu nieruchomości o wartości 290 000 zł netto na 10 lat . W symulacji przyjęto średnioroczny wzrost wartości nieruchomości 6% oraz brak opłaty wstępnej.
Liczba rat: | 120 | Liczba miesięcznych rat |
Początkowa wartność: | 290 000 zł | Cena nieruchomości, która jest podstawą umowy. |
Wartość po 10 latach: | 519 346 zł | Wartość nieruchomości po 10 latach obliczona z uwzględnieniem średniorocznego wzrostu warności o 6%. |
Kwota wykupu: | 133 400 zł | Suma po jakiej możesz kupić nieruchomość na własność po zakończeniu umowy. |
Całkowity koszt: | 481 980 zł | Cena zakupu nieruchomości wraz z sumą opłat leasingowych. |
Tarcza podatkowa: | 64 853 zł | Kwota podatku jaki uda Ci się zaoszczędzić. |
Rzeczywisty koszt zakupu: | 417 127 zł | Koszt zakupu nieruchomości z uwzględnieniem kwoty zaoszczędzonego podatku. |
Rata miesięczna: | 2 784 zł | Suma jaką przyjdzie ci miesięcznie płacić. |
Budynek o wartości 290 000 zł netto w leasingu na 10 lat będzie kosztował 481 980 zł. Miesięczna rata wyniesie 2 784 zł. Jednak uwzględniając podatek dochodowy, jaki uda ci się zaoszczędzić, rzeczywisty koszt zakupu tego budynku to 417 127 zł.